住宅着工の遅れ・・・契約を解除したい

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  • 金額の折り合いが

    金額の折り合いが付かないんですよ。業者間で。
    お互い、初めての取り組みなら、慎重になりますからね・・・。

    今、お願いしているハウスメーカーは、キャンセル。
    で、土木業者が懇意にしてメーカーにお願いするしか無いんでしょうね。

    こういうのは、素人、が思ってる以上に難儀なんですよ。業者も、仲が良いとこ、悪いとこ、ありますから。どこかで妥協しないと、10年たってもお家は出来ませんよ。

    ユーザーID:4576774804

  • 追加レスを見ました

    追加レスを見てなるほど、と思いました。
    これではハウスメーカーに責任は無いと思います。
    契約解除しても施工可能な土地を用意できなかったトピ主さん側に非があると思われるので金額は戻ってこないでしょうね。
    (契約書にどうかかれているかにもよりますが、現状では施工不可能な土地と言う事なのですよね?)

    1500万の見積りを出されたとの事ですが、本当にそれで済むのかも解りませんよ。その辺も覚悟されていますでしょうか??
    どんなハウスメーカーか解りませんし、住宅規模もわかりませんが、一般的な住宅で1500万もの基礎工事と言う事は”よほど危険な土地”なのではないでしょうか?

    解約金は捨ててでも、中堅ゼネコン以上の施工業者を探された方が良いのでは??

    ユーザーID:4291817289

  • 二回目です。着工出来ないのは…

    まずは トピ主さんが『基礎』と仰ってるのは『地盤改良』の事ですよね?基礎とは家の土台のコンクリート部分の事です。
    本来1500万掛かる地盤改良を1000万で請け負ってくれる下請け業者を ご自分達で探したのですね?
    だったら 着工の遅れはハウスメーカーではなく この下請け業者ではないですか?

    ハウスメーカーは地盤改良されてからでないと手を付けられませんから。
    何故 未だに地盤改良されてないのか ご自分達で下請け業者に聞いてみましたか? ご自分達で探された業者なのですから 直接 聞いてみたらどうですか? ハウスメーカーを間に入れているから 下請け業者へ伝わるのが遅いんです。

    想像ですが この下請け業者は1000万で受けたはいいが 実際は1500万は掛かる、割に合うどころか 足が出るので二の足踏んでいるのでは?

    なにせ 情報が少なく 後出しで重要な事を出してくるので…

    可能な限り 情報出して頂けますか?

    ユーザーID:4242890605

  • いろいろ間違っています。

    今春引退した設計者です。
    22日14:38 守さんのレスを全面支持します。

    トピ主さんはいくつか間違ってしまいましたが、中でも

    >自社ではこのような土地を扱った事がないため方法がわからない

    この時点で考え直すべきでした。
    一般にハウスメーカーは基本プランをいくつか持ち、そのバリエーションで建てる事でスケールメリットが出せるのです。特殊な物はかえって高くつく事も多く、初めて扱うなら尚更です。この場合言葉は悪いですが試行錯誤に近いです。

    基礎も今までとは比べモノにならない位の調査や検査、施工が求められます。
    私の最後の仕事は既存木造2階建住宅の建替でしたが、確認時に地質調査が必要で、施主さんに納得してもらうのに苦労しました。

    都市部平地の木造でも場所によっては杭打ちを求められる事例も出ています。まして傾斜地なのですから、かなりの費用が掛かるでしょう。

    基礎をケチるとロクなことになりません。目に見える所は後から幾らでもやれますが、隠れる所は最初からきちんとしておかねばなりません。

    めすかまきりさんのレスにあった収納は後付けでとはそういう事です。

    ユーザーID:2602902553

  • 着工しないのではなく、できなくて当たり前

    >基礎だけで1,500万の見積もりを提示されたのでもっと費用を抑えられるようにこちらからも提案しています。

    であれば、着工遅れに関して一方的に住宅メーカーの責任を追及するのは不可能ですね。家の契約が成立している(?なんかおかしいけど?)といっても、基礎に関していまだに見積レベルの交渉をしているのであれば、着工していなくて当たり前です。トピ主が交渉の当事者の片方なんだから、「契約したのに着工してもらえない被害者」のポジションはとりえません。誰がどうみても、その交渉が終わるまで着工できませんので。

    あと、トピ主が下請を探したとのことですが、先方はそのやり方に合意してますか?トピ主が探した業者の不手際の責任を、住宅メーカーが負う形なんて、住宅メーカー側に嫌がられて当たり前です。契約前ならまだしも、契約後にそんなリスクを甘受する意味がありません。相手はやんわり拒否してるのにトピ主が一向に諦めない、って状況で交渉がいくら長引いたとしても、相手の責任は問えません。

    協議を行い、双方合意の上での契約解約を目指すしかないでしょうが、その場合も手付放棄が最低ラインになるでしょう。

    ユーザーID:6111195385

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  • 仲介人がいる

    その状況だと、基礎業者とハウスメーカーの双方と話をして、設計全般を管理する人が必要だと思います。もちろん傾斜地に建物を建てる設計の出来る人です。
    基礎業者とハウスメーカーに個別に依頼すると、基礎工事が理由で何か建築するのに不都合があっても、ハウスメーカーは「基礎がきちんとしてないので出来ません」で終わってしまわないですか?
    ハウスメーカーの下請けに基礎業者を入れたら、ハウスメーカーが基礎からすべて責任を持つことになりますが、初めての業者で、傾斜地の工事自体したことがないハウスメーカーだと、その責任はかなり重いです。
    私なら怖くて依頼出来ません。
    設計管理の依頼は、全体の工事費の10%くらいと聞いたことがあります。建築士に管理を依頼するか、他の方の言われるようにそのような傾斜地に住宅を建てている会社に依頼し直すかした方がいいのではないでしょうか。
    それにしても本当にどうしてそんな土地を、住宅メーカーに相談せずに・・・?

    契約解除は出来ると思いますが、100万のうち傾斜地の調査費、設計料として、いくらか、もしくは全額取られるかもしれません。

    ユーザーID:5371802382

  • 参考まで

    我が家も傾斜地に家を建てました。

    傾斜地での家の建て方は、傾斜の仕方によって変わってきますが
    「盛り土」か「切り土」になると思います。

    我が家の場合は、強度的に安心感の高い切り土で基礎工事を行い
    住宅の重さに耐えるためのパイルを、20本ほど打ち
    土が流失しない様、土止め工事とフェンスを入れて終了。
    これで、都合200万円のアップ。
    何も特殊な事はしていません。

    ただし、ハウスメーカーと打ち合わせの上での工事でしたから
    全て想定料金内

    思うに、家を建てる時に、土地・基礎工事・家屋工事と分けて考えるから
    料金が積み上げ式になり、主様の想定金額とのズレが発生し
    料金上のトラブルになっているのではないですか?

    ユーザーID:0918740132

  • えーと?

    結局、基礎工事の金額面で今だ折り合いがついてないのではないですか?
    お金を渋っているつもりはないとか言っていても、基礎工事が1000万円より下がらないから決まらないのでしょう?

    そこが決まらないと工事が始まるわけありません。決めないトピ主さんたちも悪いです。業者のせいだけにしたらいけませんよ。

    いずれにしても、金額面で折り合いがつかない限り、工事は始まりません。
    そもそも、傾斜地を買っておいて工事経験のない業者に依頼するとかありえませんよ。他の業者を入れても、つながりのない会社同士で連携をとるのは時間が掛かります。

    埒があかないから契約を解除したほうがいいのではないですか?
    費用も発生しているから手付金は返ってこないだろうし、違約金を払う必要も出るかもしれませんが、トピ主さんが業者の選び方からして間違っているのですから勉強代として出費は覚悟すべきです。

    他の方も言われるように、業者にも得意不得意がありますので、傾斜地が得意な業者に変えたほうが話は進むと思います。

    ユーザーID:2709762455

  • ハウスメイーカーに相談

    あくまで引渡し予定ですので契約違反にはなりません。工期の遅れはあなた側にも責任があるので100%契約金が戻って来るとは思いませんが、ハウスメーカーのいう事が本当なら相手も厄介な契約を引き受けたと困っていると思うので全額は無理でも出来るだけ多く戻るよう交渉するべきです。せこい事言って決断しないままだと、あなた方の人生自体の損害は100万では済みませんよ。

    ユーザーID:5752524743

  • 二度目です

    大切な事が的確に伝わっているか心配で再度。

    傾斜地の戸建で快適に生活している者です。

    傾斜地には、まず、土地を平らにしてから建てるハウスメーカー。
    反対に、傾斜地の形状を「そのまま」活かして建てるのが得意な建築家。
    このふたつがある事をお伝えしたかったのです。

    私達も断念しようかと思うほど途方に暮れていたのですが、
    建築家さんに依頼した事であっさり解決した経緯があります。

    ハウスメーカーさんは、基本パターン化した住宅の提供が中心なので、
    特異な土地への対応は不得意分野で割高なのです。

    ぜひ建築家さんへの相談をお勧めします。
    予算も相談に乗ってくれます。
    何人かの建築家さんが登録されている会社で
    傾斜地が得意な方を紹介してもらってください。

    あとは金銭面の事後処理がうまくいくといいのですけど。

    ユーザーID:6046282708

  • この業界では・・。

    着工しない理由を書面でもらうべきだと思います。気になるのは下請業者を発注者が指定すると建物の瑕疵に対する責任の所在が曖昧のなるので嫌がるかもしれません。(ex.基礎強度不足で戸の動きが悪くなったら誰が直すのか等)基礎、擁壁または、地盤改良工事はトピ主からの分離発注(自己責任)としたほうが話は進むかもしれません。建物工事は基礎を別工事(上屋のみ)とする変更契約を締結し工期も明文化するべきでしょう。但し、その場合、確認申請で設計者が誰になるのかが問題になります。構造計算が必要な場合、設計監理を傾斜地経験のある建築士事務所に委託し、ハウスメーカーは工事のみの契約としたほうがいいでしょう。ハウスメーカーは平たん地に間取図通りのものを作るのが基本なので、そう言ってるなら下手にやらせないほうが賢明です。(わたしなら設計施工能力不足を理由に契約解除し、賃貸は一年延長、業者選定からやり直します。消費税が上がる9月30日までに契約することをお勧めします)

    ユーザーID:4550852616

  • 無知 無計画

    >5月住宅メーカーと契約〜7月土地を購入
    >土地を決めてから家の契約
    矛盾していますが、土地が先なら理解できないのは、
    相手が不得意と説明し、予算以上(1500万)の地盤改良費用を提示して
    いるにも係わらず契約をしたことです。何故ですか?

    >お金を渋っているつもりは
    渋っているというより無理難題です。
    スーパーで1500円の会計ですと言われているのに、財布に1000円
    しかありません。これで何とかして下さいと言っているのと同じです。
    ただ、同商品でもスーパーによって価格が違うのと同じで、
    傾斜地を得意とする会社なら、貴方たちの予算以下でも基礎(地盤改良)
    は可能だと思います。

    >お金は戻ってくるのでしょうか?
    トピ情報の範囲なら、相手に非はないので返還は不可能です。
    現在の状況は貴方たちの無知、無計画が原因です。
    このお金は迷惑料と思って、傾斜地を得意(別荘建築等)とする会社へ
    再依頼することをお勧めします。

    建築会社にしても100万円の契約金だけでは商売になりません。
    これ以上はお互い時間の無駄です。

    ユーザーID:6613709308

  • 無理難題

    無理難題を言ってますよ、まず、家の設計はすべて決定していますか、図面ができて、敷地のどこにどういう風に荷重がかかるか全て計算して、地盤改良を行わなければ、家は建てられません。平らにすればいいというわけではないんです。主様が見つけてきた業者が地盤改良していないのに、着工なんてできるわけありません。

    ユーザーID:2101847072

  • 可能性の1つとして

    以前、中規模のハウスメーカーに勤務していました。

    1つひっかかるのが、トピ主さんが業者をご自身で探してきた点です。
    土地そのものをいじる仕事をする業者が施主紹介というのはメーカー、特に実際に施工に関わってくる部門としてはお断りしたいのが通常です。

    他の方も仰られてますが、一番の基盤となる基礎の部分を自社のマニュアル等を熟知していない業者にお願いする事など、現場としては恐ろしい限りです。

    しかし、トピ主さんの場合は契約後にそれがOKされている。
    考えられるのは、営業担当者が契約数を上げるためだけに契約’させられた’可能性です。

    メーカーの規模によりますが、私のいた規模のどのメーカーにも少なからず、そのような契約数のみを重視する営業は存在しました。
    打ち合わせのレスポンスが悪い等、そういった営業マンの特徴がトピ文から感じられたので、少し心配です。

    確認するためにも、1度そのメーカーの本社等にきちんと問い合わせてみては如何でしょうか?

    ただやはり他の方も仰られている通り、メーカーとしてはお断りしたい条件満載のようなので、暗に契約解除を促す為に放置されている可能性もあり得ます…

    ユーザーID:6425445802

  • トピレス拝読

    これは難しい…
    1)傾斜地であること
    2)ハウスメーカーの地盤改良費用は1500万(これは、ハウスメーカーがお付き合いのある業者に出した見積もりだと思われます)
    3)トピさんたちが地盤改良業者を見つけてハウスメーカーの下請けにした

    3)が、難しい。
    元請けは、工事全体の責任を負うことになります。仮に、予算にあった地盤改良業者であっても、竣工後のアフターフォローはまず元請けになります。1000万でできるはずの地盤改良であっても、それはトピさんと直接契約の場合であって、下請けに入った場合、ハウスメーカーとの責任範囲でまず揉めます。そして、予算がオーバーした場合にトピさんに直接請求が可能かどうかという問題もはらみます。工事内容が、ハウスメーカーの基準に達していない場合、ハウスメーカーとしては受けられない、となります。支払いの形式でも、着工時3割、中間で3割、竣工後4割として、業者の工事期間で支払いが欲しい。でも、建物としては一切支払いがない状態で業者に支払いが生じる。ハウスメーカーとしてはリスクが大きいのです。
    ハウスメーカーと業者間で揉めていて、手も足も出ない。

    ユーザーID:2639785302

  • 2度目ですが

    今のハウスメーカーと契約を解除したいと言う事ですが、解除するしかないと思います。

    契約金返金については、契約内容が解りませんので断言はできませんが、建築工事契約にしては金額が少なすぎると思います。
    他の名目で支払っていませんか?

    私は設計者で工事は請け負っていませんでしたが、私の場合、先ず設計契約をします。当然この時点で建築地は決まっています。
    まず、土地の調査(地盤・地目・諸制限事項等)をします。例え建替えでも年数が経っていると土地規制が変わっている事もあります。
    設計をして大体の仕様も決めてから見積りと業者の選定をし、施工業者と工事契約をして頂きます。
    工事費は通常、契約時・中間・引き渡し時に各1/3です。

    ハウスメーカー(HM)とのことなので、例えばHM標準仕様Aプランを建てると言うような契約なのでしょうか?
    それなら、メーカー側は普通に家が建つ土地を想定していた筈ですから、契約の前提が崩れた事になります。
    建てた事がないと言ったのなら、その時に断って欲しかったのかとも考えますが、どちらにしても一方的にHMが責任があるとは言えない状況です。

    ユーザーID:2602902553

  • 2度目です。

    専門家からのレスが多い中、素人感覚の意見で申し訳ないのですが、この素人感覚を大切にと以前、弁護士さんに言われたので。

    よくわからないのは、トピ主さまの交わした契約書っていったい?と思います。

    1どんな物を(どんな家)
    2どこに(その傾斜地に)
    3いつからいつまでに(〜2013年3月までに)
    4いくらで

    という契約書ではないのですか?
    それらに変更が生じたら、互いにまた話し合い、新たな文書を取り交わさなくてはなりませんよね。

    方法がわからない、金額のすり合わせも出来ていない状態なのに、ハウスメーカーが引き受けた?(契約した?)

    トピ主レスを見ると『契約』の前段階、見積もりをしてもらっているだけのように感じてしまいます。この状態で、完成予定日を告げたり、百万円をお支払いするものなのですか? もちろん、地盤調査などにお金がかかるのはわかりますが。

    傾斜地の問題もなるほどなのですが、こういったことが???です。
    一度、そういった書類を持って弁護士さんを訪ねられたらどうでしょう。

    ユーザーID:2589445534

  • 契約内容はどんなもの?

    数年前まで、いわゆる建築家の設計事務所に勤めていました。
    傾斜地住宅の経験があります。

    とぴ主さんの文面からすると、

    土地を見つけた。
    HMの契約をする。
    土地を正式に買った。

    HMは、基本設計は無料というのが普通だと思っていたのですが、どのような契約なのでしょうか。
    土地を含めたHMとの契約なら100万円手付で支払うのはわかるのですが。

    HMが今までに行った業務はどこまでですか?
    確認申請が降りていないとのことですが、申請の提出はされたのですか?
    基礎形状(つまり基礎にかかる費用も)確定しないと申請自体できません。

    基礎工事についてHMに紹介した業者は1000万円で出来ると請け負ったのですか?

    基礎というのは、地盤改良のことですか?
    実はかなりの傾斜で、RCによる高下駄の基礎が必要になっているのではないですか?

    地盤改良で済む話なら、本当に安く済ませるには、地盤改良までをとぴ主がその業者に直接1000万円で発注し、HMは建物のみ請け負うという方法だと思うのですが。HMからそんな提案を受けませんでしたか?

    ユーザーID:0709297891

  • どっちなの

    HMとの契約が先で土地購入が後なのか
    土地購入が先でHM契約が後なのか

    いずれにせよ着工できないのは建築許可が下りないからでしょ。
    しかも
    >土地が土地だけに1000万くらいまでは負担するつもりですがそれ以上かかるのは抑えたい、とメーカーに話をしているのは今年に入ってから、くらいの事です。それから半年・・・まだ着工の予定も決まっていません。

    無理ですって、なにやってるんですか。
    基礎工事に1500万の見積もりが出たのは昨年の話よね?
    当然工事も始っている・・・・んですよね?
    で、今年に入ってから「1000万円までは・・・後は抑えたい」ってめちゃくちゃ言っているのですよ。
    費用がでてこないからそれ以上の工事が進んでいない。
    ならば着工予定がたたないのは当たり前。

    ユーザーID:3455492345

  • トピ主です。−1

    皆様、回答ありがとうございます。週末、チェックする時間がなかったためお礼が遅くなり申し訳ありません。
    あともう少し詳しく説明させてください。
    昨年5月に建物の契約をし、7月に土地購入をしたのは事実ですが、土地が決まらないまま契約をしたのではありません。5月の契約時には購入する土地は決まっており、住宅メーカーも調査(地盤調査ではありません)をした上で、設計図、見積もりも見た上で契約をしています。質問文にある「傾斜地」というのは崖ではありません。土地内ので高低差がある、ということが言いたかったのです説明が悪くて申し訳ありません。もちろん宅地可能な土地です。敷地が広いので家の置き場所は契約時の場所とは違う、平らな場所へ建てることになっています。。「切り土」「盛り土」など意味もわかっています。
    打ち合わせの回数が足りなかったのでしょうか、10か月間、基礎の話を24回打ち合わせしました。それで今年3月に、基礎造成の金額が確定しこちらもそれでOKを出しました。
    こういう土地が扱ったことがないので難しい、と何回も言われていましたのでここまでの遅延はこちらも了解済みのことです。

    ユーザーID:9541204862

  • トピ主です。−2

    続きです。
    3/10の打ち合わせでは、3月末に建築確認申請を出す、と聞きました。
    それが結局6月に出したそうです。4か月もかかるのは普通なのでしょうか。
    この間も打ち合わせはしています。
    先週、相談機関で建築士の方と話しました。過去にこのハウスメーカーの扱った土地で設計したそうですが私達の土地と同じくらいの高低差はあったそうです。ですので出来ない、というのは言い訳にならないし時間が掛かりすぎだという見解でした。
    昨日、解約の件で住宅メーカーと話しました。こちらも一生懸命やっている、土地が難しいから時間がかかるのは仕方がないの一点張りでした。建築確認申請に関しても、こちらは休日も出てやっている、スケジュールが一杯で毎日役所にはいかれない、とスケジュール帳を見せてきました。
    私もこの解約でお金は戻ってこないし、契約時の金額×5%をこちらへ請求するそうですのでいいことがないことはわかっています。かといって続行するにしてもメーカーは納期も短くする気もないのです。話し合いをしても続行する気にはとてもなりませんでした。
    ここまでが現状です。長くなってしまい申し訳ありませんでした。

    ユーザーID:9541204862

  • トピ主です。−3

    追記の説明では不十分だったところがありますので箇条書きさせて頂きます。
    ・傾斜地を平らにするのはトピ主さん側の責任-->保証の問題があるので地盤改良、基礎など住宅メーカーの下請けでないとお願いできないといわれました。
    ・地目が「宅地」ではない-->「宅地」です。
    ・月に1、2度ってことは打ち合わせはこれまで10回程度って事ですよね-->
    昨年5月から打ち合わせをしています。今まで29回打ち合わせしています。
    ・その住宅メーカーの分譲地で購入しましたか?-->土地は不動産屋から購入しましたので住宅メーカーとは別です。
    ・住宅メーカーとの契約は、間取りや設備の大まかな見積もりも無く、決定されたのですか--> 間取りも決まった状態です。図面があります。
    ・地盤改良が必要です。数百万かかることもあります。-->
    了解済みでした。今年6/8に地盤補強の見積もりをもらっています。(地盤調査を3/18に行っているのでなぜこんなに遅いか納得出来ませんが)
    ・契約後に土地を買う-->確認しましたが今は消費税増税前ということもあり、契約者の50%は正式土地購入は建物契約後だそうです。

    ユーザーID:9541204862

  • トピ主です。−4

    ・自分達で業者を見つけた-->住宅メーカーが地盤改良、基礎が出来る下請け業者を探せない、というので2社見つけて紹介しただけです。前述しましたが保障の問題で下請けにしないと仕事は出来ないそうです。
    結局、こちらが紹介した2社にはやってもらわない事にはなっています。
    ・施工可能な土地を用意できなかった-->
    契約前に住宅メーカーがその土地を調査して、施工出来ると判断しました。

    ・自社ではこのような土地を扱った事がないため方法がわからない。
    この時点で考え直すべきでした。-->私もそれは強調しましたがそれでも何とか頑張りたい、といわれ解約にはなりませんでした。実際、それから基礎が出来る業者をメーカーが見つけてきたのは3か月後です。
    ・基礎工事の金額面で今だ折り合いがついてないのではないですか-->
    今年3月時点で折り合いはついています。

    ユーザーID:9541204862

  • レスします


    着工のめどが立たない時に経営不振も疑った方が良いですよ。
    支払いが滞り、基礎や大工工事等、下請けが一切引きうけない・・
    という場合もあります。

    確認申請が何カ月もおりない・・なんて事は考えられません。

    もしかして申請すら出されてないかも。

    ユーザーID:4466846571

  • 嫌がらせ?

    家のことなんてわからない素人ママです。

    トピを読んで思ったんですけど、建築会社に恨みでもありますか?

    「自社ではこのような土地を扱った事がないため方法がわからない」
    家ですよね?
    すっごく高額のお買い物ですけど、こんなこと言う所になんで注文する
    んですか?

    「基礎だけで1,500万の見積もり」
    それを1,000万、500万も値引きしろって無茶じゃないですか?

    ジャンルの違う仕事を無理やりお願いした挙句、安くやれって、嫌がらせ
    と同じだと思うんですけど、これってやっぱり嫌がらせですか?

    ユーザーID:8308580807

  • うちはてんやわんやでした

    建売やマンションは出来上がっていますが、
    これから建てるとなると知識と労力が必要ですね。

    私も傾斜地。無知丸出しでてんやわんやでしたよ・・・・・
    幸いうちは窓口の担当が経験豊富でアドバイス通りにさえ動けば
    何とかなったので助かりましたが。

    建売やマンションは支払先も既に一本化されていますが、
    お気に入りの土地にこれまたお気に入りの建築士(家?)さんに
    建てて貰うとなると、自ら調整、仲介しなければなりません。主体的に。

    うちの手順は、
    1土地に一目ぼれ
    2建築士さんにこの土地への建設の依頼が可能か打診
    3了承後正式購入
    4建築士さんに正式依頼
    5建築士さんが懇意の地盤担当業者と二人三脚で完工

    うちが関わった窓口は、土地売買の業者と建築士、銀行、この三つでしたが、
    トピ主さんの場合、どうなんんでしょう。
    全体の構図がいまひとつわからないのですけど。

    相変わらず精鋭さんのレスで埋まっていますね。
    普通これだけ親身に専門家にアドバイスしてもらえませんよ。
    せっかくの機会に綺麗さっぱりしちゃいましょう!

    ユーザーID:0034437657

  • そういうことね

    メーカーは、100万円を戻したくない。
    で、いろいろと試行してる状態なんですね。

    4月にガーンって言ってやれば良かったのにね。自分たちに不利益が発生するから、その補償か、解約か、どっちかを選べ、って。


    9月までに建てろ。出来なければ損害金を請求する。ここまで遅らせた責任を取れ。って言うべきですね。
    今週中に申し入れしてくださいね。

    この事例なら、有利に展開できますよ。強気で、ガンガン、攻めてくださいね。

    ユーザーID:4576774804

  • ここまで拗れたら早く手を切る

    長く住む家ですから慎重に進めたいですね。
    契約に関しては専門家に相談してください。
    手付を捨ても早く手を切った方が良いです。

    ユーザーID:0911069779

  • 基礎工事と地盤補強

     何だか、話が余計に分からなくなってきました。
     
     1.メーカーで、家の契約をしたのが、昨年の5月。100万円支払う。打ち合わせが始まる。
     2.その約2ヶ月後の7月に、メーカーの了解を得て、土地購入。
     (傾斜地だが、家を建てる部分の土地は、平坦にする。家の設計図面が、完成。)
     3.家の完成予定は、今年3月(のはずだった)。
     4.基礎工事の業者は、メーカーが探してきた。3月に、基礎工事の金額が決定し了解済み。
     5.3月18日に、初めて地盤調査をした。
     6.6月8日に、地盤調査結果に基づいて、地盤補強の見積もり(1500万円?)が出た。
     7.建築確認申請の予定は3月だったのに、予定より遅れて6月の申請になった。

     基礎工事と言っているのは、土地を平坦にする為の、盛土・切土や、周囲の土留め工事(擁壁)の事ですか?崖でもないのに、メーカーが難しい土地と言う理由は?
     地盤補強は、メーカーが行う、地盤が軟弱な為に、杭を何本か打ち込むような工事の事ですか?1500万円を1000万円にと言っていたのは、この工事ですか?

    ユーザーID:4988029556

  • どうしようもない所まで来てる

    タイトルのように思います。

    レスを拝見すると、トピ主さんは相手方ハウスメーカーに対する信頼は無くなっており、このまま工事着工して欲しいとも思っていない。
    一方のメーカーは言を左右しているが、契約解除するなら違約金を請求すると言っているのですね。

    ここまでくれば、このような所で相談してもらちが明きません。自治体の建設工事紛争審査会もしくは裁判所の建築調停に掛けるしかないと思います。

    既に相談機関で相談されているとの事、その時に言われませんでしたか?
    どちらも専門家が公平な立場で判断してくれます。時折業者に有利だと言う人もいますが、そんな事はありません。

    又、どちらかに提訴する前に、弁護士を通じてメーカーに今までの経緯を明記したうえでの契約解除と無駄な時間が経過した事による損害に対する賠償を求める内容証明を送ってみてはいかがですか。
    弁護士からの内容証明を無視する業者は少ない筈です。何らかの対応があるでしょう。

    ユーザーID:2602902553

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