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住宅ローンに踏み切る時って?

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キキララ

話題

「現在」
30代前半夫婦(夫婦共に地方公務員)
世帯収入: 850万弱
借金: 奨学金等(200万くらい)
世帯貯蓄: 500万
車所持(2台)
実家暮らし


「今後の人生設計」
子ども一人欲しい
マイホーム(土地込ローン予定額3000万程度)
車(やむおえず通勤に2台必要)
(親からの援助等は一切なしだと仮定)


「補足」
夫婦共々、貯金は苦手な方ですが
真面目に元気に定年まで正職で働いて頑張ろう!という
気持ちだけは、強く持ち続けています。
(あたりまえのことですが…。)

貯蓄が少ないので、今すぐにでも、
貯蓄をスピードアップしなくては!と思っていますが
以上の現状から、いずれ5年以内には
マイホームを考えています。

ただ、ローンに踏み切るレベルって
みなさん、どの程度なのか?と思い質問させて頂きました。
(漠然としすぎた質問ですみません。どんなことでもかまいませんので
体験談やアドバイス等教えて頂けたらと思います)


莫大な金額に、ビビっているのもありますが、
お金のことなので、しっかり自分たちの計画を
立てて、真面目に楽しく夢に向かいたいと思っています!

ユーザーID:9652215698

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  • 慌てる事ないかと・・

    わが家は結婚7年目で、夫が34歳、1400万貯金、3500万の家買いました。100万は手元に残しました。年収はトピさんと同じくらい。

    踏ん切りは上の子供が幼稚園に上がる時にちょうど気に入った物件が見つかったので決めました。やんちゃ盛りの子がいるとマンション住まいは気を使うし、気軽に子供が外(庭)で遊べるように戸建に住みたかったと言う事も大きいです。毎日暇さえあれば庭で虫探し、水遊び、穴掘り、おままごと・・親もリビングから見張れるし子供のためにもホント良かったです。

    あと4,5年、良いタイミングではないでしょうか?一生ものですから納得がいくまで気長に探すのが一番大切だと思います。

    近所に変な人がいないかも重要。ゆっくり買う方が設備最新ものになります(笑)私は早く建ててしまい、自分が80歳まで持つのか心配。2回建てたくはない!

    今後の車の買い替え、お子さんの学費が大きな出費?そこは良くプラン立ててから買われると良いかと思います。

    わが家は頑張って7年で完済し、夫45才で子供の学費も貯めました。次は老後資金の貯蓄を頑張ってます。退職金込7000万目標!無理か〜

    ユーザーID:0479026970

  • 月々の返済額が家賃程度なら

    欲しい物件価格ー頭金=借入額
    その返済が家賃程度になるまで貯めてから踏み切りました。
    途中繰り上げ返済をして家賃の半額まで落としました。

    そのぶん貯蓄に回して子どもたちの学資を貯めました。

    30才で買って50才で完済目前です。
    20代から30代にかけてがむしゃらに働きました。
    若かったから出来たんでしょうね。

    ユーザーID:2562798137

  • 貯蓄を増やしましょう!

    我が家は現金で家が買えるぐらい貯蓄してからと考えていたので、実際は到達していませんでしたが、5000万超えた頃に、土地+家で7000万の住宅を2500万頭金にして4500万のローンを組み、繰り上げ返済をかなり頑張って9年で返済しました。ご存じだと思いますが、返済期間が短い方が、トータルの返済額は少なくなります。頭金を1000万貯めてからにしたらいかがですか?

    ユーザーID:6520307491

  • 踏み切ると言うよりも。

    家賃、駐車場が合わせて11万円のアパートに住んでいました。

    駐車場はアパートから数分歩く所に借りていて、

    大した年数住んでないのに、アパートの家賃、駐車場だけで何だかんだ1000万近く払う年数住んでしまいました。

    家は3年前から探していて、縁あってか?見つかったので買いました。

    私の住んでる所は、とにかく家賃が高く賃貸に住むには上記かそれ以上の金額がかかってくるため、
    決断しました。

    確かにローンはありますが、賃貸だとしても家賃は一生、付きまといますよね。
    買った家が思っていた以上に住みやすかった為、
    後2年でも早く買えて、
    その分ローンに当てられれば良かったなぁ。
    と、今になって思っています。

    ユーザーID:4674620801

  • 支払いの期限を考えたら

    我が家は転勤族でしたので、迷ってましたが夫婦ともに38才の時に家を建てローンを組みました。

    繰り上げ返済を考えての35年ローン(毎月の支払を抑えるため)でしたが、まともに払えば38+35=73で、ローンの支払いの最終年齢(銀行によって75までなど決まりがある?)を考えるとギリギリの年齢かなとローンを組みました。
    退職後に支払いが残ったら困るのでボーナス払いはしていません。

    現在は支払い5年と繰り上げ返済をして期間を13年短縮していますが、老後のことを考えるとまだまだ繰り上げをしなければと考えています。
    でも給料は下がるし、大学生になる子供もいるしでキツキツです。

    住宅ローンは借金なので額は少ないに越したことはないですが、支払いを考えたり維持費や税金もあるので、働ける年齢と支払い可能額・老後の資金等との兼ね合いを考えて踏み切ったという感じですね。

    ユーザーID:6181958263

  • 実際に毎月貯金をしてみて

    ご実家に同居で、今現在お家賃はかかっていらっしゃらないんですね。
    それでしたら、まず毎月貯金をしてみましょう。
    その金額を返済するとして、それでローンを払い終われるか、暮らしていけるか、をシミュレーションしてみたら良いと思います。

    貯金もできないようですと、ローン払ったら暮らしていけませんよ。

    ユーザーID:2031377559

  • 実家にいるのに出て行かなきゃなんないわけですか。

    夫婦お二人で年収800万だと、3000万のローンは難しいかもしれませんね。
    固定金利で35年ローンだと毎月10万ぐらいの返済じゃないですか?
    それ払えるんですか?
    子供もできるともっと出費が増えるのに。
    奥さんもしばらくは休職するでしょう。
    で、実家住まいで貯金ほとんどなし?
    家賃とかは実家に払ってらっしゃるんですか?
    それもなしなら返済計画は立ちませんよ。

    ためしに金融機関でローンの相談してみたらどうです。
    銀行ローンはほぼダメだと思いますよ。

    ユーザーID:6042017255

  • しっかりと将来が見えたとき

    病気は予測できませんが、会社の安定度、現在貯蓄でしょうかね。
    中にはローンが通らない人や、少なく借りても35年目いっぱいの人も民間には多いです。
    主は「夫婦で公務員」なので銀行で相談すれば解ると思いますが、今でもまったく問題ないでしょうは金額の枠もでかいと思います。
    また、主のように信用がある人は、複数の銀行と金利交渉だってできますよ。

    ユーザーID:5036735308

  • トピ主です!!

    コメントをくださった皆様 へ

    たくさんのアドバイス、体験談をありがとうございました。

    それぞれ、地域、給料等の違いから金額(生活水準)には、
    だいぶ差がありますが、大変参考になりました。

    土地:600万程度
    建物:2000万程度
    利息:

    ↑以上のように考えていたので、やはり最低でも
    貯蓄目標1000万程度はないと…と思いました。

    とりあえず、歳も歳だし…
    実家に安く住んでいるうちに、
    貯蓄を頑張りたいと思います。

    ユーザーID:9652215698

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