家の買い替えついて

トピ主さんが今すぐ売ろうとしても、すぐに買い手がつくとは思いません。

今の家がよっぽど駅から近いなど立地条件が良い、買い物の環境が整っているなどが
あればまた別ですが。

トピ主さん自身がごみごみしてると感じ教育環境が悪い所、わざわざ誰が買いますか？

希望価格をかなり下げたら、ローンがもっと増えるわけだし。

ごみごみした所（環境）なんて買う前からわかるだろうし、なんで買い急いだのでしょうか。

ユーザーID：7670705158

はっきりいえるのは
今の家以上の物は購入できませんよ

ご主人の年齢と年収だと今のローンでぎりぎりでしょう

今の家は、3000万以上したはず
そうでなけれ中古家は3000万ではうれません

2年でローンが2200万残っているということは
頭金がかなり大きかったはず。


ローンの金額そのまま組めれば、3000万から
必要経費を色々差し引いた金額が上限になるでしょう
しかし実際は以前より少ない頭金
購入する家のランクが下がるから今のローンの
残高分のローンが組める同かも怪しくなります。

仮に売れてもあなたが望む家は購入できないと思います

ユーザーID：1419689574

どの辺か、幾らで購入したものかがわからないのでなんともいえないけれど
２年前より現在は新築住宅の販売価格は下がっていますよ
余程環境、利便性がいい人気あるところでないと
中古住宅を売るのはかなり難しいかも
希望値が3000万なら購入時は4,000万以上でしょうか
築年数は浅いですが
新築と大して変わらないなら
新築を買いますからねー


まして今、住宅は箇条ストックなのに物凄い勢いで作ってる
新築でも売れずに
値崩れを起こしています

家は買い時、売り時を誤ると残るはローンのみってことにもなりかねませんよ
買い換えるローンの審査すら通らなくなる可能性もあります

環境のよいところに
越したければ、今、所有の家より高くなる場合も

ユーザーID：6683932555

42歳で世帯年収600万程で、貯蓄は多少？で2歳の子どもさんの教育費はどうされるのでしょうか。
今も2200万円もローンがあり、かなりきついのでは？年間150万程はローン支払いですよね？
年間の貯蓄はどれだけですか？
子どもさんの教育費はどうする予定でしょうか。
トピ主さんがかなり頑張って稼がないと、今でもかなり危険なローンでは？

定年がないとか、贈与があるとか、でしょうか。

築2年とはいえ中古の家が3000万円で売れるのでしょうか。

私が42歳で年収550万、妻の収入月5万、2歳の子どもがいるならローンは怖くて組めません。
進学費用は貯蓄済みでも、子どもの成長とともに生活費は上がりますから、かなり低めのローンでないと苦しいでしょう。

私の感覚では年間100万円貯められる範囲のローンならやって行けると思います。
習い事なしで、子どもさんが中学生までに800万円弱ためられます。（成長によって年間貯蓄が減ることを見込んでます）
中学校からはクラブやそれこそ塾で貯蓄がままならなくても、まぁ大学費用はあるのでいけるでしょう。
老後費用はないけど、ずっと働けばいいと思います。

ユーザーID：9023580225

＞＞3000万で売れ、仲介業者に100万円支払ったとしたら

　都合良すぎでしょ。
　まず、買い手がいるのかどうか、次に買い手がいるとして、ローンを上回る値が付くのかどうか、という問題があるんですよ。
　この二つをすっ飛ばして、都合良く考えてどうすんですか？
　ローン残債を下回ったら、その差額は一括で返済しないといけないですよ。それだけの現金の準備があるんですか？

ユーザーID：9964611125

タイムリーなトピなのでレスします。


これから売却活動で忙しくなりますね。
一番申し上げたいのは、「簡単には売れない」ということです。

> ごみごみしていて、近所をどうしても散歩する気になれない雰囲気や、学区内の中学校が荒れているらしく

↑であれば、なおさらです。
エリアイメージが良くない、周辺環境が良くない、立地条件が良くない物件は、
大幅に値下げしなくてはどう逆立ちしても売れません。

変な話、そのような場所の物件を見に来る人は、元々の所得もあまりなく貯金
等のお金もあまりないパターンが多いからです。

仲介手数料等を支払って、かつローン残高2,200を相殺できるような売値を設定
したいのは当然だと思いますが、なかなか難しいかもしれないです。売れたら
御の字くらいに思っていると、失望感もなくて現実的に物事を進めることが
できると思います。

先ずは、仲介業者選定からですね。頑張ってください。

ユーザーID：7255408260

２年前、購入した時のお値段はいくら？
今現在、その地域の同じ規模の新築の住宅のお値段はいくら？


それがわからないと、中古住宅が３０００万で売れる、と思っているトピ主さんの感覚が理解できません。


ちなみに我が家はもうすでに築２５年ですが
２６年前に土地を買った時には土地だけで２０００万、家が２０００万
合計４０００万ほどかかりました。

でも、今は新築の「土地付き一戸建て」が３０００万で買えます。
我が家よりはるかに新しい中古住宅が２２００万で売りに出されていました。
うちの地区は良い学校が近いので中古住宅あっと言う間に売れてしまうほど人気です。

なので我が家も売れる可能性は高いと思いますが
売値が２３００万位になるだろうし
それを不動産屋さんに売るとしたら　２０００万以下だろうな、と思っています。
もしかしたら１５００万くらい？


築２年のトピ主さんとはあまりにかけ離れているかもしれませんが
自分が思っているような値段では買ってもらえないと思った方がいいと思います。

ユーザーID：9521973138

金融機関などの提供するシミュレーションツールがいろいろあって
手数料なども含めて計算してくれますよ。
いくら借りたら、毎月いくらの返済になるかなども。

ちなみに売却時の諸費用は売却価格の４％前後
購入時の諸費用は購入価格の5%前後
と某サイトにありました。

試みに年齢４２、年収550万と入力してみましたが
ゆとりをもって返済できる借入金額は
35年ローンで２５８７万円
25年ローンで2170万円だそうです。

ユーザーID：6410035345

一般人が気に入らないからとの理由で不動産の売買を繰り返していたら、容易に破産します。
何か気に入らないことがあり周りすべてが納得いかなくなり、買換えを検討されたのでしょう。しかしトピ主さんの月5万円パートの収入の人にはそうであっても過ぎたる住宅だと思います。
この種のトピに共通しているのは、時間があり余る専業主婦かそれに準ずる主婦の方で、家にいる時間が長く、かといって住宅取得費用を出さずローンの債務者は夫だけで、ローンの重圧や今後の仕事面での不安を感じないお気楽な方がトピ立てすることです。
今後にかかる費用ですが、売却仲介手数料、仮住まい関連費用(引越し、敷金、礼金、家賃など、仮住まいから新居への引っ越し代)、新規ローン融資手数料、新居買い受け時の仲介手数料、新居が分譲マンションであれば修繕積立金の一括納付金などが想定されます。
トピ主さんの本気を見せる為には、夫を説得する際に自らも金銭的な負担をすることを明確にしなければいけませんよ。

ユーザーID：0212772436

簡単に売れないとか、中学校も１０年経てば変わるというのも無視すればいいわけです。

３４００万円で購入して３０００万円で売れば利益がないわけで税金はかからないと思います。詳しくは国税庁のタックスアンサーで。
残債２２００万円を一括返済でき、仲介手数料を引いても７００万円手元に残る計算になるのは当たりまえのことですね。
住宅ローンはシミュレーションできますので、年利2.5％、２３年返済、返済負担率25％、元利均等でやってみると年収から借入可能額約２４００万円と出ました。
他人に聞くのは方法ですが、ご自分で調べても意外と簡単にわかるものです。

ユーザーID：1294886757

トピ主様は本当に子供さんの将来のためを考えていて偉いと思います。

孟母三遷と言いますが、子供のための教育環境は非常に大切です。

友人のお子さんは頭が良いが大人しいため、近所の学校が合わずいじめられて不登校になっていました。

幸い旦那は勤務医だったので職場は自由になり、奥さんの勧めでつくばに引っ越しました。

驚いたことに子供さんが水を得た魚のように生き生きとしてきて、不登校も解消したそうです。

良好な住環境は単に大人だけのものではありません。

ユーザーID：3585397758