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住人層の見極め方

れもん
2015年1月16日 12:50

定年間近の夫婦です。相談させてください。
終の棲家として、ある地方都市で2千万位の2LDK中古マンションを探しております。
人生最後の高い買物になりますし、買った後で後悔はしたくないので、あらゆる事を調べ納得して購入したいと考えております。

そこでマンションの良し悪しを決める重要な要素のひとつに、住人層の質(モラル)があるかと思うのですが、どのように見極めれば良いのでしょうか。
思いつくのは駐車場の車やゴミ捨て場の状況を見て判断する事くらいです。

老後は穏やかに暮らしたいので、よろしければご教示下さい。

ユーザーID:1618921495  


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タイトル 投稿者 更新時間
住む自治体も調べて携帯からの書き込み
は?
2015年1月16日 13:27

まずは、気候が、アナタ方ご夫婦の身体に合うかが一番です。医療体制も重要…病院はあるかないかでは随分違います。交通手段として首都圏から、どれくらいの時間で後は、コミュニティーが、しとかりとしているのも重要と思います。

ユーザーID:1759208919
新築時の価格帯
あん
2015年1月16日 13:51

新築時の価格帯にもよります。
新築時、一番安い部屋が2000万なのか、4000万かで違ってきます。
中古価格2000万でも築年数にもよるので高いか安いかわかりません。
築年数によって年齢層も変わるでしょう。

あと、廊下(特に低層階) に私物 ベビーカーや傘など置きっ放しだと、荒れてる印象。
エントランスなどで子供が遊んでたり、廊下で遊んでたら最悪の物件です。
規約で、廊下に私物やデコなどしないとあります。

わかりやすいのは駐輪場の車。ファミリーカーが多いか外車が多いか、走り屋のクルマがあるか。
駐車場は、早朝が在宅しててわかりやすいです。

急がないなら夏場(夏休み)日中、行くのがいいです。
窓開けっ放しで騒ぐ家庭がいると最悪です。ビニールプールなどしてたら、絶対に辞めたほうがいいです。

うちも子供居ませんが、学区の学校の評判。
荒れてる学校エリアだと、それなりの親が多い。

正直、上層階と低層階だと、安い低層階のほうが問題住人の率が高いです。
(大半はまともですが、元ヤンみたいな若夫婦)

あとママの井戸端会議が多い物件は面倒です。

ユーザーID:7543287859
中古で2千万台だと
お正月からインフル
2015年1月16日 14:04

お若い、子だくさんの家族も手が届きますよね・・・。
騒音、大丈夫ですか?

新築4千万だと無理でも、2千万台なら、って、新婚早々から買う方もいるでしょうし、かなり賭けになりそうです。
今住んでいる方が、売却して、みたいなこともあるでしょう。

親御さんが手放して、その子供の家族が入れ替わるとかね。

中古物件は、室内はいくらでもリフォームできれいにできますが、水道管、排水管、ダクトなど、見えない部分はそのままです。
水漏れなども出てきます。

穏やかに、が第一希望なら、マンションはお勧めできません。

ユーザーID:8417008489
時間帯も考える携帯からの書き込み
jen
2015年1月16日 14:08

まずは日中、午前中に購入を検討している物件やその周辺を見に行く。マンションの共有部分が綺麗に管理されているか等を見てくださいね。

それから午後も。幼稚園や小学校低学年の児童が帰宅してそうな時間に見に行ってみる。

中には駐車場を遊び場にしていたり、マンション内の階段でお菓子やジュースを飲み食いしてそのままとか階段や廊下を走り回る子がいるから。

それと夜間も。
夜間でも寒くない時期は窓を開けっ放しにしてテレビの音は大音量とか話声がうるさいというのがあるし。

それと平日と休日の様子も見た方が良いかも。

これ、と思った物件を見つけたら何度か見に行って下さいね。
後は住人を気にするのはもちろんですが、生活するのに便利かということもチェックして下さいね。スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近いか、病院が近隣にあるか等も。

ユーザーID:1323601668
頻繁に見に行きましょう
横浜人
2015年1月16日 14:25

私は自宅の改築の際に仮住まいを探しました
住宅会社の紹介を受けたりインターネット検索で知った候補住宅の視察に行きました
ほとんどの候補住宅は、現地に行くと立地や見た目がダメでした
16箇所を巡り、3箇所を候補にしました。この3軒を何度か視察しました
私の見極め方を書いていきます

>思いつくのは駐車場の車やゴミ捨て場の状況を見て判断する事くらいです
 状況判断に費やすのは一度ではダメですね。月日・時間を替えて数回見ましょう
 住んでる感覚で頻繁に見に行きましょう。納得できるまでです

・駐車場の車を見るのは、休日の朝が良いです。ほぼ満車になってます
 車種や新旧を見ると住民の評価ができます。ワンボックスが多ければ子どもが多い
・朝の出勤時間に。出て行く人の身なりを見て評価する
・ベランダの洗濯物を見ると家族や子どもが多いか分かります。上から足音が聞こえる
・ベランダに干した布団が、あちらこちらの手摺りに干してあればルール無視の人が多い
・夜間8時頃に窓が暗ければ帰宅してない。共働きか単身者が多い
・防犯カメラが設置されてないマンションは、犯罪抑止力が乏しい
・犬がいるとウルサイ

ユーザーID:0174725265
掲示板や共用部、裏口をチェック
みかん
2015年1月16日 14:33

住民から騒音などの苦情があった場合、エントランスの掲示板などに
注意を促す掲示がされることがあります。

内容によって、問題が多いマンションもしくはモンスタークレーマーのような
住民の存在がうかがえたら考えた方が良いかもしれません。

それと各部屋に面した通路ですね。

そのあたりに傘やベビーカー、子どもの三輪車などの私物があふれかえって
いるようなマンションは、住民の質が低いもしくは管理の行き届かない
マンションと言えるかもしれません。

最後に、マンションの「外から」非常口や裏口のドアが開くかどうかは
確認してください。
中から開くのは当たり前ですが、外からも開けられるようだとセキュリティ上
問題です。

入口はオートロックでも、裏の非常口などから簡単に侵入出来てしまうような
マンションも中にはあるそうです。

ユーザーID:1428299179
どんな層にも変な人は居る
おばはん
2015年1月16日 14:36

どんな層にも非常識な人は居る。
ですから、それから逃れることはなかなか出来ません。

せめてマンション外部からの被害を防ぐために、せめて昼間は管理人常駐、夜はセ○ムの、管理がしっかりしているマンションを選んで下さい。

>老後は穏やかに暮らしたいので、よろしければご教示下さい。

終の棲家にするつもりなら車椅子になっても大丈夫なエレベーターがあるマンションですね。

ただ、中古マンションは捨て金になりますよ。売れませんよ。修理費ばかり取られますよ。
そのつもりで。

ユーザーID:3223256051
そうですね
マンションライフ
2015年1月16日 14:37

住人層はマンションの値段で分かりませんか?不動産売買の価格特にマンション編を見れば分かるのではありませんかしら。でも約35年近くマンション生活ですが、いい人ばかりは住んでいません。安心して住めるかどうかは貴女の社交性と運で決まるような気がしますよ。冷たいレスになりましたが現実の話です。運が一番大きいような気がしますね。

ユーザーID:9840487128
層の問題ではない
パリ下町
2015年1月16日 14:40

モラルなんて、娘が子連れで離婚して帰ってきたり、若夫婦に分譲貸しとかすると一気にうるさくなります。犬もそうです。
旧公団とか老齢が多いと自治会があるので役とかもありますし。
静かに暮らすなら、隣と距離のある戸建では。
中古マンションは住人が減ると管理費が上がったり、処分もできないのでは。

ユーザーID:5438416469
洗濯物
一生一軒家
2015年1月16日 14:41

で、結構わかりません?色あせたタオル、地味な肌着、子供の服、など干している衣類で住んでる年齢層やレベルがわかりません?(こんな事書いたら、集合住宅にお住まいの方は気持ち悪がるかもしれませんね)
マンション住まいに憧れがあるので、よくベランダ見ちゃいます。

ユーザーID:0074565356
駐輪場
マンション住人A
2015年1月16日 14:43

駐車場だけでなく、駐輪場も要チェックです。
駐輪場の車種で幼児や子供がどの位いるのか把握できるし、止め方が雑だったりと駐輪場が荒れていると管理が行き届いていないか、住民のモラルがイマイチか・・・。
駐輪場にも駐車場のように区画が設けられているとちゃんと管理されているので安心です。

ユーザーID:5417551363
そんなものでは一概に判断できません
ルナ
2015年1月16日 14:50

2DKで2千万円くらいですよね?
質は確実に良くないですね。
安い所には安い人が集まります。

質にこだわるなら場所にもよりますが、地方都市なら5千万円くらいは見た方が良いです。
質にこだわるということは一番高いものを優先順位においているということです。
むしろ設備や立地にこだわる方が安いですよ。

ユーザーID:1232774884
狙いを付けたら近所に試しに住んで観察する
あのー
2015年1月16日 15:20

ウィークリーの賃貸で様子を見る観察する。

そのそばのコンビニで働いてみる。

しばらくそうやって観察してみる。

ユーザーID:5042039402
コンビニ
とおりすがり
2015年1月16日 15:37

徒歩圏内のコンビニに行ってみてください

屋外にゴミ箱が無ければそのエリアはモラルの低い方が多い地域です

ユーザーID:3220717480
部屋の前がキレイか
ごろごろ
2015年1月16日 16:03

賃貸住宅の滞納者に督促する仕事をしている知人が言っていました。
「部屋の前の廊下に物があふれだすと、苦情や滞納者が増える」
ゴミなど不要物ならなおさらですが、一見こぎれいな植物なんかも多すぎる場合は要注意だそうです。
1軒でもゴミを放置しだすと、他の家も始める事が多いそうです。

なので、下見に行く際は、マンション内の共有部分に不要物が置かれていないかご確認を。

ユーザーID:8628136491
難しすぎる
ばくばく
2015年1月16日 16:04

どんなに現在環境のよい所を選んでも、
10年も経てば変わってしまいます。
今の住人に子供が増えてやかましくなったり、
逆に歳が行ってしまって賃貸で貸したりしますからね。

マンションは立地・環境はなんとか選べますけど、
住人だけはホント難しいんですよ。

私は不動産従事者で何百もの案件を扱っていますけど、
永久に変わらない住人はいません。
静かでいいと思ってたのに、マンションの子供達がティーンになり、
あっという間に騒々しく騒音のひどいマンションになるのも見ました。
また、お年寄りばかりで静かだけれど、
その部屋で亡くなったりして、次の買い手や借り手が見つからず、
そのまま幽霊マンションになっちゃう所もあります。
賃貸で借され、隣の住人が何者か分からない所も沢山です。

私はいつもそう言う質問をされた時に、
「アナタが気に入ったところが都です、としか言えません」
と言います。

ユーザーID:0231004365
地元の不動産屋
道草
2015年1月16日 18:50

大手とか有名な不動産屋ではなく、商店街や地元密着の昔からある個人経営の不動産屋に聞くのが一番。
地元の人しか知らないような、あの家は誰が買ったとか、誰が家を売りに出したとか、そういう噂話を知ってるような不動産屋。
自分のところが仲介していなくても、色んな情報を知ってますよね。

大手不動産屋が扱うような物件は、全国や地元外からの新参者が多いですから、住民も勝手気ままに暮らすような人が多かったり。
しかも大手は売っちゃえばいい、貸しちゃえばいいってだけで、住民の質とか関係ないから。

うちは賃貸マンションの時に、地元不動産屋の仲介住民と、大手仲介住民と、住民のマナーは大違いでしたよ。
大手仲介住民は、ルール無視。
地元不動産屋仲介住民は、仲介後もほったらかしじゃないから、住民もちゃんとしてました。

地元からかけ離れた地域から越して来る住民が多いマンションはダメダメ。

ユーザーID:4537791075
子どもを見る
ゆず大根
2015年1月16日 19:01

とある大都市で一人暮らしの独身女性です。仕事は接客業です。今までに2回家を買いました。やはり住環境って大事ですよね。そこで住民層の見分け方として、そこに住んでいる子どもを見ることをお勧めします。茶髪金髪は論外です。近所の人にちゃんと挨拶しているかどうか。学区の小学校の評判など。大人は外見をどのようにもとりつくろえますが、子どもは正直です。子どもの生活態度で住民の良しあしがわかります。
仕事での顧客はファミリー層だったので、家を買うと決めてから、できるだけたくさんの住民層を見たいというのもあって、来店されるお客様観察のため、他店舗への応援は積極的に引き受けました(すみません公私混同で)
結果的には2回ともよい物件を探し当てることができました。
年配のご夫婦でお暮しとのことですが、「自分の孫もこうなってほしい」と思えるような子どもたちが住んでいる場所をお選びになってはいかがでしょうか。

ユーザーID:3489514540
ポスト、エントランス、駐車場、エレベータ内など。
koko
2015年1月16日 20:38

これらが汚染されていたりするのはそれだけでも駄目。
あと、学区。
公立の小中学校が荒れている、
近くに公営住宅があるのも注意が必要かも。

やはり価格に比例すると思うので、
安い物件はそれなりの方が集まります。
駅近の多少高価な物件にする。

管理人さんが常駐、もしくは住んでいる物件は荒れづらいと思います。

ユーザーID:6659001946
挨拶
主婦
2015年1月16日 21:49

私が感じたことですが、挨拶ができるか、感じが良いかです。
私の住んでいる地域では(賃貸マンションで)家賃6万円以下は普通かそれ以下、7万円超えると条件の良い物件、9万円超えると確実に良い物件です。

私が以前住んでいた部屋は家賃6万円エレベーター無し築20年以上であまり良い物件では無かったのですが、敷地内で住民同士すれ違っても挨拶すらしない人も多かったです。
こちらから挨拶すれば返してくれる人はいましたが、こちらから挨拶しても不思議そうな顔して行ってしまう人もいました。

友人の賃貸マンション(家賃10万円)では、敷地内で会った人全てがきちんと挨拶ができます。幼稚園児ですらです。
教育の違いを肌で感じました。

今私が住んでいるのは家賃7万円以上の中程度のマンションですが、8割は自ら挨拶でき、1割は挨拶されれば返すことができ、1割は挨拶しないという印象です。

購入予定のマンションの下見がてら、通ってみてすれ違う住民に挨拶をしてみては。

ユーザーID:9385234930
 
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