分譲マンション購入について。

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生活・身近な話題

うぃ

20代後半の妻(夫は30代前半)です。子供はまだいません。
このたび、住んでる市の中心部駅から徒歩7分に分譲マンションが建設されることとなりました。
場所も環境も悪くなく、地方の県庁所在地の駅から徒歩10分以内なら十分と思い購入を検討しております。
そこで私の母親に相談したところ、贈与税非課税措置の利用と私の名義貯金で2000万円ほど渡せるとの提案がありました。
物件価格は3000万円ほど。
そこで、残り1000万円をどうするか悩んでいます。
私たち夫婦の貯金は600万円ほど。
母親は全部で3000万円は出せると言っています。
1贈与税を払ってでももらう。
2残りは夫の名前でローンを組む。
32000万円分は私の名義で、10000万円を母親の名義で買う。
以上の中でどれが一番いいのか悩んでいます。
今後、税理士さんとも相談していこうと考えているのですが、その前に小町の皆様に相談して知識をつけてからいこうと思っているので、よろしくお願いします。

また、私には姉が2人おりますが2人とも母親が私に贈与することには賛成しております。
夫も特に自分の名義にこだわりがなく、母親の申し出には喜んでいます。
夫と私の年収でローンを組めば普通に購入できる物件ですが、今後子供が出来た時のことを考えて母親の提案に甘えようと思っています。
親からの贈与があるからと、背伸びをして購入する気もないので物件は13階建ての中層階の中部屋3LDKとほぼ決定しています。

ユーザーID:0819688980

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  • トピ主です。

    一部、桁数の間違いがあり、すみません。
    選択肢の3番は2000万円を私の名義で、残り1000万円を母親の名義で購入する。ということです。
    あと、4番目の選択肢として全て母親の名義で購入し、私たち夫婦が住む。とうい話も出ました。

    よろしくお願いします。

    ユーザーID:0819688980

  • うちは

    親に借りる形をとりました。
    もちろん、契約書も作り利子も設定して。

    1000万を親から借りる形にして、毎月親の名義の通帳に入れていけば仮に税務署が入っても申し開きはできます。

    名義を母親にすると相続の時にもめる可能性がありますよ。今は良くてもその時に経済的に苦しかったりするとお姉さま方も変わるかもしれませんしね。

    ユーザーID:5415516812

  • 全てお母様名義に。

    今の状態で主さん名義にすると、万が一離婚となった時財産分与で大きく揉めます。まだお子様のいない状態、今後どう転ぶかわからない状況で共同名義にするのはリスクが高すぎます。もし、お子様ができ、病気や障害があるとより良い環境を求めて買ったマンションを賃貸へだすことも考えられます。

    なので、一番はお子様が産まれて、性別や人数、健康状態がわかってから買うというのが最も良いと思います。うちも実際子供たちが全員幼稚園へあがってから買いました。

    もし買い急ぎたいのならば今はお母様名義、もしくは主さん一人の名義の順ですね。ご主人にはお立場がないようですが嫁の実家からの金銭援助をはずかしくもなんとも思われない方のようですので、これで良いと思います。それにしても、、、、情けないご主人ですね。

    ユーザーID:2529407261

  • 別の選択肢も

    3:母に足りない分を借りる(借用書を作り月々返す)

    名義人に母親がいると手続き上面倒だと思います(母が亡くなった時)

    ユーザーID:2650805768

  • いずれは同居??

    お母様の名義を入れるということは、いずれは同居する(可能性が高くなる)ということですかね?

    それでご主人は納得してくれるのでしょうか。
    大黒柱としてのプライドがぶち壊しでは??

    それに、お母様名義にするということは、万が一お亡くなりになった時には、お姉様と3分割で相続ということです。
    いま生前贈与に同意してくれていても、相続の時に意見を翻す可能性もあります。
    そもそも、同意しているのも、トピ主さんがその分お母様の面倒を見てくれるんでしょ?ということなのではありませんか?
    「あなたはマンション買ってもらったんだから、当然面倒もよろしくね!」って。。。

    ですから私なら、母親名義は入れません。
    援助分は自分名義にして、残りは主人名義でローンを組みますね。
    それで夫婦の共同名義にします。
    離婚するかも…なんて考えてたら、不動産なんて持てませんから。

    ちなみに貯金が600万円しかないなら、諸費用+引越費用(100〜200万円)を出して、残りは万が一の生活費に現金で持っておきます。
    子供を考えているなら、尚更です。

    ユーザーID:7006104468

  • ローンを組んで住宅ローン控除を活用する

    住宅ローンは借金とはいえ、活用すべき低金利です。
    私なら贈与税が免除される2000万円までもらえるものはもらいますが
    それは購入資金にはしないで自分の通帳に入れます。
    (親兄弟には内緒にします。ご主人の通帳もNGです)
    それとは別にご主人の名義で3千万円住宅ローンを組んで、
    住宅ローン控除を受けます。
    今は住宅ローン金利は史上最低金利ですから、
    借りる側にメリット大です。
    だから固定金利でなるべく長期にします。
    親からの2000万円は万一の時の資金にもなり得ますし、
    10年の控除期間が過ぎたら、繰り上げ返済にも活用できます。
    マンション名義は当然ご主人名義です。

    現金を手元に残し、複雑化しないことがポイントです。

    ユーザーID:9029988338

  • なるほどな〜

    恵まれてても悩むもんですね(笑)。

    100%お母さま名義=あなた名義の預金分まで相続の対象になる、御姉妹と揉める可能性あり。

    一部ないし全部あなた名義=万一(縁起でもないが)離婚になったら、夫婦の共同財産として揉める元。

    そう考えると半額をあなたの名義で、残りをご主人の名義でローン、って手もあるんじゃないですかね?

    手元に現金あるといざと言うとき強いってものまた事実。
    投資信託か何かに回して(あなたの)財産形成してもよし。

    不動産はよっぽどのことが無いと資産価値上がりませんからね。
    (これが構造的に一番おかしいと思うんだけど・・・)

    ユーザーID:5366790138

  • トピ主です。

    みなさまありがとうございます!

    1000万円を親から借りるというのはいいかもしれませんね。
    検討に入れてみます。

    ユーザーID:0819688980

  • トピ主です。

    相続時のことや将来のことなど心配していただいていますが、相続時に問題にならない金額ということで決定した3000万円です。

    ユーザーID:0819688980

  • トピ主です。

    新たな動きが出てきました。
    夫の両親とも話をしたところ、夫へ1500万円(贈与税非課税金額+夫名義の預貯金)を頂けることとなりました。
    そこで、名義を夫と私の半分にし両家から1500万円づつの贈与をうけることになりそうです。
    物件代は贈与でまかない、諸費用(登記・修繕積立基金・新しい家具・家電・引越し代等)を自分たちの貯金から出していこうと思います。

    みなさまありがとうございました。

    ユーザーID:0819688980

  • 税金を調べてはいかがですか

    主さま

    >両家から1500万円づつの贈与をうけることになりそうです。

    両家のご両親から高額の資金援助をいただけるとのことおめでとうございます。

    このような高額の資金援助があると税金の計算を確実にされた方が良いと思います。

    私も子供の家の購入のとき、非課税枠の申告やローン減税申告に苦労しました。

    ユーザーID:9570235806

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