現在位置は
です

発言小町

新しいトピを作成
本文です

住宅ローン審査

致命傷でなければ…
2015年8月6日 21:14

住宅ローンの検討をしているのですが審査が通るのかが大変不安です

要因はカードの支払いの遅延が数回あったことです
一番最後がちょうど3年前ほど…

そのことが心配で銀行に相談に行ったところ
詳しい内容は伝えませんでした(聞かれなかった)が遅延があったことだけ伝えたのですが
「それくらいでしたら大丈夫ですよ」と言われました

相談に行った銀行は貯蓄のみのお付き合いなのでこの言葉を信じて良いのでしょうか?

もちろん遅延した私が一番悪いのは解っていますが、この言葉を信じて購入の準備を進めてもいいものか不安です

良いアドバイスをお願いします

ユーザーID:2218575292  


お気に入り登録数:45
  • 携帯に送る
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
古いレス順
レス数:15本

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました。
タイトル 投稿者 更新時間
数回?
ねこ
2015年8月7日 1:18

クレジットカードの支払い(引き落とし)が1回できなかった位では、信用情報に傷はつきません。続けて2回3回となればアウトでしょうね。

トピ主さんが書いている「数回」というのが、5年の間に、支払いができなかったことが、1、2回あったという位なら多分大丈夫だと思いますが。

2年位の間に、5回位支払いができない月があった・・とかだとどうでしょう?

銀行ローンの審査の基準は各銀行によって違います。

銀行から信用を得るには、貯蓄高ではなく取引の状況です。給料振込はもちろん、各種公共料金等の支払い、カードの決済等、頻繁に取引があること、またそれらに事故がないことが、銀行からみた信用になります。

なので、何をもってローンがひっかかるかは不明ですね。その数回の引き落しができなかったことが最期にひっかかる可能性も全くないとはいえません。

あとカードですが数枚お持ちですか? そしてそれにキャッシング枠がついてますか? キャッシング枠はたとえ使っていなくても、使える借金の額として計算されますから、ローンの審査を申し込む前に、カードの整理をすることもお勧めします。

ユーザーID:1816083003
遅延だけなら大丈夫
ななし
2015年8月7日 6:03

数日遅延して、すぐに払ったなら大丈夫ですよ。
私もやりましたが普通に審査に通りました。

ただ、遅延に数ヶ月気づかず、督促状のようなものが届いていたらアウトかもしれません。
最終的には会社によっても異なるのでなんとも言えませんが。。。

ユーザーID:1539908175
微妙ですねぇ〜…、
ママはぷりぷり
2015年8月7日 7:04

って言っても引き落としが遅れただけですよね。
例えばカードの利用限度額が下がったりしてますか?
他にもキャッシング枠が下がったり、キャッシングができなくなったりしてますか?

そうでなければ”引き落とし事故”とはなってないので問題ないですよ。

って言うか…、準備段階(見積もりを取る辺り)から銀行に相談すれば良いのでは?
仮にローンの審査が落ちたら購入を諦めるようにすれば良いと思います。

一般的にはローンの事故は5年位で消えますよ。

遅延に関してですが、カード会社によって違いますが、まず電話が2回ほど来ます。
それでも口座にお金が無いとハガキが来ます。
それでも無視していると引き落とし事故となります。

主様の流れですと、事故にはなってないと思いますが、銀行へ聞いてみると良いですよ。

ユーザーID:7995829057
大丈夫でした…携帯からの書き込み
ローンママ
2015年8月7日 8:40

クレジットカードの延滞まで審査に関係あるって知らなくて、不動産やさんに言われて、わたしも、ぎょぎょぎょっとなりました。なぜなら、その前の月も、延滞してたからです…。
でも、結果、大丈夫でした。結局、働いてる会社などのバックグラウンドがしっかりしてるかどうかちゃいますかね。あと、不動産やさんの提携してる銀行さんやと通りやすいと聞きましたよ。

ユーザーID:7717149742
大丈夫じゃないですかね。
財務経理部
2015年8月7日 8:40

 一般に信用情報は10年程度は残ると言われていたかと思います。カードが利用停止になっていなければたぶん大丈夫じゃないですね。
 住宅ローンは、購入したい不動産を扱っている不動産屋に相談しましたか?
 不動産屋は銀行の担当者にツテを持っている場合が多いですから、購入優先したい場合は、不動産屋に銀行を紹介してもらえるんじゃないかと思います。

ユーザーID:6455602786
多分大丈夫
trx850
2015年8月7日 9:03

頻繁ではなく、うっかり的なやつでしょ?
勤務先とか収入とかがしっかりしてれば大丈夫ですよ。

ユーザーID:6390491427
審査で重要なのは借入金
人間合格
2015年8月7日 9:28

過去の遅延なら問題ありません。
現在の借金の有無は審査に影響します。

ユーザーID:8160305375
ローン特約
いなちゃん
2015年8月7日 11:30

主さんが心配しているのは、購入準備を進めた挙句ローンが通らなかったらということですよね。

ローンを組んで不動産購入する場合、「ローン特約」をつけるのが普通です。
通常、不動産売買が成立しなかった場合、申込金・手付金などが戻ってきませんが、ローン特約を付けていた場合、ローン不成立で契約が成立しなかった場合に限り、払っていたお金は全額戻ってきます。

契約の時には、ローン特約条項についてもきちんと確認してください。
万一ローンが通らなかった場合は、契約の白紙撤回ができます。

ユーザーID:3164870704
契約書は見ましたか
カウンター
2015年8月7日 12:47

土地や建物の契約書や発注書に仮にローン審査が通らない場合契約無効で違約金なしの特約事項入ってませんか。
普通入っていると思いますが。

ユーザーID:1953133744
調べればいいかと
トーストはこんがり
2015年8月7日 14:22

合計で三か所くらいに問い合わせれば事故扱いになっているかわかるでしょう。
ネットで調べてみればすぐ出てきます。

銀行によって審査基準はマチマチです。
車のローンが残っていたらアウトのところもありましたし、
車のローンなんて気にしないなんてところもありました。

ひとつだけいえるのは、ローンを組む人が大手企業勤務だと何も言わずとも勝手に金利を下げて
「お願いだからうちで借りて」と言ってきます。これだけは確かです。
住宅ローンの借り手は銀行からすればドル箱、太い客ですから。
よほどのことがない限り借りられないことはないです(零細企業でなければ)

ユーザーID:2402371768
その為の
ロン
2015年8月7日 18:01

仮審査があるでしょ。
もちろん仮審査がOKでも、本審査で通らないケースもありますが。
ここで聞いても、ローンは通らないですよ。

ユーザーID:2666839922
早速のレスありがとうございます
致命傷でなければ…(トピ主)
2015年8月7日 20:42

圧倒的に「それは通らないだろ!」というレスが溢れると思っていたので少し安心しました

銀行には仮審査をして欲しくて行ったのですが、「あまり仮審査すると印象が良くなくなってしまうのでしない方が良いですよ」と言われてそれにもびっくりしたのと、ほっとしたのと、本当に大丈夫?全て進めて最終的に「貸せませんでした」ってことはない?と思ってしまいました…

キャッシング枠についても最近調べて確認済みです

どこからが事故で、どこからがセーフなのかがあいまいで不安ではあります

残高不足→電話→はがき
ここで支払いができていれば事故ではないのでしょうか?
カード一時停止はどの時点で発生するのでしょうか?

でも個人信用調査でAとかPとかが数度あるとダメだとかいった情報も目にしますし…

何回くらいまで大丈夫で何年くらい前なら大丈夫とかの大体の目安はあるのでしょうか?

ちなみに引き落としのある銀行に相談に行ってみると可否の感触は分かるものでしょうか?
我が家のお金の流れが調べれば分かるはずなので…現段階ではそこまでは分からないものでしょうか?

ユーザーID:2218575292
信用情報
ちょこ
2015年8月7日 22:57

クレジットのことでしたらJICCで現在の取引情情報がすべてわかるので情報開示してみては?

夫は今は真面目に暮らしてるんですが、独身時代、お金にだらしなく、遅延もありまくりだったのでのでJICC、CIC、全国銀行協会の3つの機関で情報開示した紙を持って銀行に相談に行って無事ローンが組めました。

ユーザーID:9123299904
人物評価
カリ高
2015年8月8日 12:22

銀行も審査通したいのだけど、トピ主の言動を知って貸すの怖くなりそうです。

ドギマギドギマギ

自身の文章読み返して

この人にお金貸したいと思いますか?

堂々となさい。

ユーザーID:4940938821
ローンより貯蓄
貯金
2015年8月8日 22:00

レスで安心しても、審査する人たちが書いてないですから正解ではない。
カードの支払が遅れる人は、貯蓄できて無いわけですからローンを返済できるか疑問です。
これは、本人が一番良く知ってる。
ローンは借金ですからね。借りたら金利を払うのです。
私なら金利を払いたくないから貯蓄します。現金で買います。
クレジットカードは沢山使いますが貯蓄があるので支払いの遅延は皆無です。
このような生活態度をしましょう。

ユーザーID:9491744481
 
現在位置は
です