2500万も高く買わされた中古マンション

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(トピ主5
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こはる

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  • トピ主様、大地主ではありませんか?

    あるいは実のご両親名義の、広大な不動産などありませんか?
    夫一族は何らかのメリットを期待しているからこそ、あなたとの婚姻関係維持に執着しているとしか考えられません。

    ユーザーID:2262384825

  • 離婚裁判中なのですね

    その物件の価値は、やはり実際に見てみないとなんとも言えないと思うんです。
    築30年でも、場所柄や構造上(鉄筋かRCかの他に、エレベータや貯水槽の有無とか、世帯数や駐車場とか等々)で金額も変わるものです。
    築30年でも7千万円台のマンションは実際にゴロゴロあります。
    その相場感は、おそらく小町上で判断するのは難しいことでしょう。

    水道代に関しては額に驚きましたね。
    売買時に連絡をしていなかったのでしょう。
    売却側も水道局へx月x日に売却をしたと連絡をし請求額を締めるべきでした。
    一方で購入者側からも請求先の変更連絡を入れることになりますが、今回義父が払ったということは旦那さん側も連絡を怠ったのでしょう。
    身内同士の売買だと甘くなりがちですね。

    貴女のほうが稼ぎが多いのか所有資産が多いのかで、フルローンをつけるには貴女が好都合だったのでしょう。
    念のため、旦那への売却時の資料も見直してみるといいかも。
    担保の有無がわかりませんが念のため。。。

    契約書の偽造の件は重要視されることでしょう。
    弁護士さんと話しているとは思いますが、離婚のため、他の材料も必要かどうかも詰めていくといいです。

    ユーザーID:3374244910

  • 電気・水道は、、、

    >おととしマンションが夫の名義になったはずなのに、去年わたし宛に水道局から督促状がきました。

    水道・電気の料金は水道局・電力会社に届出をしないと名義変更になりませんよ。
    督促状って、その前にトピ主さん宛に納付書が届くと思いますがトピ主さんはそれを見ていない?


    それに、借入・借入金の返済・家賃収入と言ったものが決済されている通帳を義父さんがずっと持っていてトピ主さんが見る事もできなかったのに、
    一体どうやって申告していたのでしょう?

    昨年譲渡所得の申告をしたそうですが、
    取得費は7000万・4500万のどちらで申告したのですか?
    トピ主さんが7000万で申告しているなら、いずれ税務署でも気づくかも知れませんし。
    土地建物4500万でリフォーム費2500万にするのもわからないでもないですが。

    どちらかと言うと、トピ主さんの話の方が???訳わかりません。

    ユーザーID:1277632301

  • 何か重大な事を隠していませんか?

    トピ主様の文章には、感情論が多く、沢山の数字が出て来ている割には、事の顛末を明らかにするような、情報が含まれておりません。
    わざとなのか、解っていないのか…。

    何れにしても、貴女が購入した際の登記情報がいくらになっていたのか。
    貴女がご主人に売り渡した際の、譲渡価格はいくらだったのか。
    これらは、明確に解っているはずなのに、何故お書きになっていないのですか?

    そもそも、資産をお持ちのご老人は、相続が発生した際の相続税の対策として、
    売買という形を取ってでも、資産を次世代に移しておく事を考えるものです。
    今回の問題になっている物件も、確実な賃貸収入が見込める『優良物件』だったのでしょう。

    ひょっとして、今回以外にも、そんな優良物件をトピ主様名義に、お譲り頂いた経験が有るのではないですか?
    また、今回も金利分目減りしているとはいえ、購入価格で、譲渡されたのであれば、5年間の賃貸収入分、トピ主様の資産が増えているはずです。

    続きます。

    ユーザーID:2259980265

  • 何か重大な事を隠していませんか? 続き

    親御さんにしてみれば、実子であるご主人様、ひいてはそのお子さんへの資産の継承と考えてお渡しになった物を掴んだまま、『離婚』を口にされても納得できるわけが有りません。

    金額の損得の話では無く、気分の問題であると仰るなら、上記不明点に明確なお返事を頂きたくお願い申し上げます。

    ユーザーID:2259980265

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  • 新通帳を発行して貰う

    特別詳しい訳では無いのですが何かお役に立てれば良いのですが、

    >税金の件ですが、毎年収入として申告していました。また、夫に売却したのはおととしなので、去年譲渡所得として申告してあります。

    賃貸収入はかなりの金額だと思いますが義父様の管理料以外に実際に全額受け取っていたのですか? 通帳は紛失届を出し再発行して頂いたらどうでしょう? 必要でしたら、印鑑変更やカードの再発行も、
    ご主人様に売却したのが一昨年で水道代の未納が2年前からとか、引き落としがトピ主さん口座からでしたら残念ながら0の可能性も有りますね。
    早急に新通帳を発行して貰い、トピ主さん名義のお住まいが抵当(二重抵当とか)に入っていないか調べる。
    自営業らしいのですが会社組織なのですか? トピ主さんは鬱病以前に生命保険には入っていませんか?
    ご無礼ご容赦下さい。

    ユーザーID:7954744989

  • トピ主です

    おととしまで、税理士も義父の担当の方に任せており、恥ずかしながらこのマンションに関する平成24年までの収支についてはわかりません。
    平成25年分以降の確定申告は、自分で他の税理士さんに依頼したため資料が残っています。
    今見たら、夫に売却したときの価格は、約4000万円となっていました。
    話がよくわからないというレスをいくつかいただいていますが、義父や夫と関わりたくないばかりにわたしにもよくわからない部分だらけです。
    離婚の件では弁護士さんにも相談していますが、この件についてはあまり取り合ってもらえません。
    また別の案件、ということなのでしょうか。
    通帳の再発行、とても参考になりました。ありがとうございます。

    ユーザーID:4606777042

  • トピ主のコメント(5件)全て見る
  • うへー査察官が・・・

    追加レス読みました。

    数千万レベルの「リフォーム代金架空計上」の臭気がたちこめてますね。

    発覚すれば最悪の場合、義父とやらは「マルサ」のお世話になりかねません。

    そんなイカガワシイ家族とは早く縁を切ることが肝要かと。

    ユーザーID:2796528382

  • 解りません。って?

    登記情報ネットから、義父様の購入時の契約価格まで調べ出してこられる人が、
    自分の名義で行われた売買価格が、解りません。ですか?

    ずいぶん勝手な話ですね。

    何も貴女の資産状況に興味が有る訳ではありません。
    でも、貴女の購入時の登記簿上の価格と、売却時の価格。
    ローンの返済状況と、残額。
    それらが解らなければ、客観的な判断が出来ないのが解りませんか?

    また、これらはわざわざ聞きに行かなくても、それこそお得意の登記情報ネットや
    銀行や正規の売買契約書などで、簡単に解る話です。

    なのに、「解りません」って。

    解り切っている事に嘘をつく人の言う事は信用できません。
    なので、今回のご相談の内容も事実が歪曲されている懸念が捨てきれません。

    まあ、貴女の都合の良い話だけを鵜呑みにして、被害者として祭り上げてくれる人だけを相手にしていれば良いでしょう。

    ユーザーID:2259980265

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