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低所得世帯での一戸建てかマンション購入で迷ってます

まなみ
2015年8月25日 17:11

トピ閲覧ありがとうございます。
現在20代後半の低所得夫婦です。現在子供は居なく今後も作る予定が無いのですが、夫婦二人合わせて手取り年収約240万です。

結婚してから旦那の実家で義両親と同居させて頂いており、5年以内にはマイホーム(安い建て売りの一戸建てか安いマンション)の購入を考えているのですが、どちらにしようか悩んでいます。

今後、子供を作る予定が無いのなら安くても一戸建ては広すぎるでしょうか?
旦那も私も物持ちで無く、お互いの身の回りの物は少ない方だと思います。

もし800万円台の一戸建てかマンションを購入するとしたら、頭金はいくら位用意しておいた方がいいでしょうか?

ユーザーID:0802874208  


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タイトル 投稿者 更新時間
所有する資格がないレベルの収入です
紅葉
2015年8月25日 17:53

もし買うなら一括購入
不動産って固定資産税等ローンが済んだ後も毎年固定費がかります その収入ならそっにだけ支出出来れば何とかギリで維持できるかも

でも最大の問題はその程度の住宅(古すぎる中古)はいろいろガタが来てる もし処分したくてもきっと買い手つかなさそう(場所的に不便な所とか人気がない場所とか) そうなれば嫌々住み続けるか別に居を構えてもその家の維持費(固定費)は無駄金に

きつい事を言いますが不動産を持つには無理がある収入です

ユーザーID:5553910223
低価格の一戸建てはダメです!
失礼ですが
2015年8月25日 17:55

失礼ながら・・・、低所得とのことですから、やはりここは「マンション」でしょうね。
「一戸建て」は、安いものはそれなりです。基礎がいい加減だったり、使っている建材等が安物だったり、住んでからがっかりするんじゃないでしょうか?

一戸建ては、十分にお金をかけて建てられたものと、そうでないものと、かなり住み心地が違いますよ。
マンションも同じでしょうが。でも、マンションには高齢の方が住めなくなった空き部屋とか出てきていますから、中古でよければ新築一戸建てより求めやすいのでは?と思います。

ユーザーID:9416102346
色々難しそうですね
廃藩置県
2015年8月25日 17:58

色々難しそうですね。
マイホーム購入よりも、収入を増やすことを考えることが先決ではないでしょうか?

戸建てやマンションを800万円で購入できるということは、地方にお住まいなのだと思いますが、
まともに働く場所はないのでしょうか?

今はご主人のご実家で同居されているとの事なので、その収入でも暮らせるのでしょうが
マイホームを購入し、独立するとなると、
水道光熱費、固定資産税、住宅ローン返済、などなど、様々な費用が生活費に追加されます。
新居に入居するには、引っ越し代・家具代・家電代もかかりますが、それも準備できるのですか?
頭金を用意することを考えているという事は、ローンを組む予定ですよね?
ローンで購入したら、利息がかかり、返済額は借入金額を大きく上回ることを理解していますよね?
とても2人合わせて240万円の収入では賄いきれないのでは?
ちなみに、240万円って手取りですよね?まさか額面じゃないですよね?

どうしても800万円のマイホームを購入したいのなら、このまま同居を続け、800万円貯金し
現金で支払いができる状況になるまで待った方が良いのでは?

ユーザーID:0375952256
800万かぁ
ダイン
2015年8月25日 17:58

住宅ローンってある意味「借入金額」が安いと通らない
可能性が高いって知ってます?

何故かと言うと
低価格の物件は当然の事ながら
「資産価値」が低いからです。

資産価値が低い物件に銀行は融資したくないんですね。
今は低金利なのでなおさらです。

銀行(保証会社)は個人(ローンの借り主)の状況と
物件を見て融資を決めます。
もちろんそれだけではないでようが・・。

確実に引っ越したいなら
800万の物件なら
諸費用をプラス100〜150万見て
(ちなみに我が家はこれらで180万)
1000万弱を現金で用意するのが一番安全かと思います。

ユーザーID:7569406912
マンションと戸建
うめ
2015年8月25日 17:59

マンションは管理費がかかります。修繕積立費も。駐車料金や自転車止めるにもお金がかかります。なのでローンプラスを考えなくてはいけません。

戸建はそういった心配は要りませんが、入居の際カーテンレールやら電気やら揃えると結構なお金がかかってきます。

800万台の物件が買えるような地域でしたら賃貸のお家賃も安いのではないでしょうか?低所得で借金(ローン)を抱えてまで家を買うメリットはどこにあるのでしょうか?

片方が病気にでもかかったら即ローン返せなくなりますよ。それなら賃貸に住むかこのままご両親とお暮らしになった方が生活にゆとりが持てそうです。

ユーザーID:6900217037
ローン組めますか?
ななし
2015年8月25日 18:10

年収が2人合わせて200万円代。
失礼ですが、正社員でしょうか?

まずローンを組めない可能性があるので、800万円の物件なら全額キャッシュで買えるように貯金すべきだと思いますよ。

また、マンションにしても一戸建てにしてもその価格だと中古ですよね?
どちらも修繕費がかかりますので、買ったら終わり、ではありません。
その後の修繕費を払えるのでしょうか?

私は、このままご主人の実家で同居していた方がいいと思いますが・・・

ユーザーID:5030722598
全額キャッシュですね
ふふふ
2015年8月25日 18:12

1000万超えない物件だったら現金です。
世帯年収240万では、ローン審査に通らないかもしれません。
現在はどの程度の貯蓄があるのでしょうか?

また、土地代や固定資産税についての勉強はされていますか?
マンションは毎月管理費がかかり、どんどんと上がっていきます。
物件は買ったら終わり、ってわけではないのでよく考えたほうがいいですよ。

ユーザーID:3505853926
実家からの独立が目的であれば
misa
2015年8月25日 18:15

トピ主夫婦の世帯年収を考えると、まず公営住宅(市営住宅、県営住宅)を検討することを勧めます。
最寄りの市役所または町村役場で、公営住宅の資料をあたってみてください。

貯金があれば話は別ですが、現在のトピ主夫婦は持ち家を望むには時期尚早かと思います。

ユーザーID:6551370407
頭金については取引のある銀行に相談
さぼりんまま
2015年8月25日 18:24

その世帯年収で住宅ローン借り入れ可能かも併せて。
給与振込口座のある銀行でもヨシ。

現在20代後半。
5年後は30代前半。
平均余命は90代前半でしょうか?
すると60年住むのかな?
それとも30年住んで60代前半で住み替え?

一戸建てで木造なら建て替えの平均は築後20〜25年。

マンションなら大規模修繕。
修繕積立金で足りるのか、一時金が必要か確認してください。
50年で建て替えになるかも。
昔は法律で所有者の4/5の賛成が必要でしたが、法律改正されるかも。
改正されると建て替えの確率が上がりますね。

中古ですとサイクルが早くなります。

ご予算800万円で買える地域だと都市部ではないのかな?
将来的に売れそうですか?
売れない不動産は資産ではなく負債です。

それともローンを返済しながら、将来のリフォーム・建て替え資金を積み立てますか?

生涯家賃は購入でも賃貸でも総額変わらないそうですが、定年後メンテと税金しかかからないのは魅力ですよね。

ユーザーID:1455848408
え?
ざんこ
2015年8月25日 18:26

2人あわせて240万って…それで購入できるんですか?
ご主人だけだと月給10万ちょっとって感じですよね
将来的には上がっていく様な職種なのでしょうか
信頼できる職業でなければローンを組ませてくれる金融機関は無いと思いますよ
信頼度合いで貸せる金額が算出されるでしょうけど…その額次第で足りない分は頭金として必要でしょう
300万円貸してくれたらあと500万は頭金ですね(ちょっと聞いた事ない金額だけど)

ちなみに…購入するとマンションなら共益費や積立金等毎月支払う必要があります(払わないと少額訴訟され差し押さえなど)
水道など器具が壊れたら修理など、あたりまえだけど自費でやらなければならない
それに固定資産税もあり、後々手放したくなった時に売れなきゃ身動きとれず家賃と比べて格段に多い費用がかかる結果になるでしょう

借りてればオーナーが直してくれる場合が多いし(場合によるけど)身軽に身動きできる

だから…県営住宅とか所得に合わせた家賃で居住できる所にしたほうが全然いいと思いますよ

ユーザーID:4453193415
二人合わせて・・
フフン
2015年8月25日 18:27

夫婦二人合わせて年収240万円、お二人ともアルバイトですか?夫婦二人とは言え、よくそれで今まで生活してきましたね。

家を購入すると言うことは、当然、頭金、ローン、購入した後、税金もかかると思いますが・・今の段階で一戸建て、マンション・・どっちがいいとは言いかねます。

トピ主さんの思惑通りの回答からは逸れますが、もし臨時や、アルバイトなら、もう少し、収入を増やすことを考えた方がいいのではないですか。

ユーザーID:3392406662
頭金なしでも買えますよ
今日は匿名
2015年8月25日 18:29

購入価格の800万円と諸経費1割の80万円、合計880万円丸々借りても
月々2.7万円〜3万円ほどでしょう。

マンションはそれに管理費、修繕積立金が2〜3万円ほどが加わります。
その分毎月の負担額増えますね。
一軒家はローンのみですが、10年〜15年毎に外壁や屋根の修繕で100〜200万円
は必要なので、それを自身で貯める必要があります。

私は一軒家派です。
後は古い中古住宅ですと建て替えや大規模なリフォームを考える必要があるので
どちらが得とも一概には言えないでしょう。
自分たちが気に入った物件ならマンションでも一軒家でもどちらでもいいのでは
ないでしょうか。

ユーザーID:5774178502
お…おぉ??
みかん
2015年8月25日 18:32

新築で考えてますか?中古ですか?

中古ならなくもないでしょうけど、新築で800万円台ってあるんでしょうか。
私は地方在住で田舎ですがさすがに新築建売800万というのは見たことないです。ハウスメーカーの抽選に当たったらそのくらいかもしれない、くらいです。(でも土地は別だろうなぁ)
マンションもせいぜい中古でそのくらいの物件があるかもしれないけど…レベルでは?


逆に、お子さんを作る予定もなく、失礼ですが夫婦合わせても低所得ですよね…持ち物も少ないとのこと。
その状態で、マイホームを持つ意味・理由はなんでしょうか?

賃貸で充分だと思いますけど。
購入より賃貸という方も一定数いらっしゃいますしね、一生賃貸でも別に何もおかしくないです。
むしろ主さんの状態でなぜマイホームが欲しいのかの方が不思議です。

ユーザーID:5341775817
旦那様はフリーターですか携帯からの書き込み
さくらんぼ
2015年8月25日 18:34

稼ぎが少な過ぎてローンは審査が通りませんから現金一括購入しかないですよ。
フリーターではローンは無理ですから。

ユーザーID:6076246637
そんだけ低所得で
世間知らずかな?
2015年8月25日 18:39

なんでマイホームを持てると思うのか…
貯金が相当あるんですか?
家持ちになると、毎年 固定資産税を払わなきゃならないって事は、わかってます?勿論 マンションも同様です。

義実家にまだ住めるなら、住まわせて貰っては?

ユーザーID:9051058559
貯蓄額は?将来設計は?
世の中お金も大事
2015年8月25日 18:47

現在の貯蓄額と、子ども以外の経済的将来設計(今後も同じ所得なのか、親からの援助・贈与はないのか、ローンを組めるのか)、中古と新築のどちらが希望なのか、などの条件がないので、答えにくいです。

マンションか一戸建てかを、経済的な面だけで見るなら、私は一戸建てをすすめます。
マンションだと、ローンのほかに、毎月、管理費と修繕積立金が必要です。年数が経つと、これらの経費はあがります。車を所有しているなら、駐車場代もかかるでしょう。
一戸建ても、もちろん、修繕は必要ですが、マンション管理費と異なり、後回しにできます。

頭金については、昔は2割というのが常識でしたが、今はいろいろな制度があるので、1割でも大丈夫です。とは言え、トピ主世帯では、ローン審査が通るかどうかの方が問題です。低所得でも安定してますか?ローンが組めない場合も想定しておくとよいでしょう。

ユーザーID:8459404227
あの。。。
え??
2015年8月25日 18:53

>年収約240万

まずは、県営、市営、町営団地ならわかりますよ
保証人さえいて、クジに当選すれば入居可能です

ですが一軒家、マンション・・・無理でしょ
どこの金融機関がローンを組ませていただくのでしょう?
頭金は、設定金額はあなたたちが設定できる業者で行くとしても・・・・
ローンは通過しませんよ(今後安定した大企業で収入見込みが確実なら別でしょうけど)

ちなみに我が家は年収480万以下 最初は県営住宅に夫婦で入居しました(月額2万ほどの家賃です)
収入オーバ-で退去となるころに、三十年ローンを組み4000万の一軒家を買いました
頭金は私の実家が1千万用意しました

>800万円台の一戸建てかマンションを購入
存在します????ビックリです

ユーザーID:9023593378
キャッシュで買いましょう
あまなつ
2015年8月25日 18:58

2馬力で手取り年収240万?
税込年収300万ぐらいかな?

えーと、ご質問の件ですが、現在の年収のままでは、ローン審査が降りるかどうかという感じだと思います。
ローンを組まなくてもいいように、キャッシュで買いましょう。
家買って貯金0は困るので、その辺りも考えて、最低でも1000万貯めてから、改めて家の事を考えましょう。

にしても、家買う必要ある?
戸建にしろマンションにしろ、家買ったら、固定資産税やら修繕費やら、維持管理費用がかかるよ。
家買う事考えるより、まずは、収入あげる事考えた方がいいのでは?

ユーザーID:4814872874
なんで持ち家?
モッツアレラチーズ
2015年8月25日 19:15

その収入でマイホームを購入しようとするということは
お住いは地方なのだと推察されますが、それでも共稼ぎでその収入は低すぎではないですか?

家を買う云々の前に、転職を考えるべきではないでしょうか。
例えば介護関係等、低収入ながらも仕事にあぶれることはないような職種であれば問題ないですが。
(余談ですが、奥様の転職には「こどもは一生作らない予定」と面接でアピールしたほうが有利だと思います。)

家を買うと購入代金以外にも実はかなりお金がかかりますが、ご存じですか?
まだ20代ならこの先長いですよね。
家はどうしても経年劣化しますから、一戸建てであれば、いつか修繕しないといけません。
特に1000万円以下で買えるような家はガタが来ると思います。
中古なら古いために、新築でその値段なら作りが安物なために、いずれにしろガタがきます。
また、マンションは持ち家の場合修繕積立金が結構高いです。また、古くなるに従いその額は上がります。

結論として、経済状況が大きく変わらない限り、
義両親の家で同居を続けるのがベストだと思いますが、
独立したいのであれば、賃貸の公営住宅が良いと思います。

ユーザーID:9690841878
頭金は多いに越したことはない
ラミー
2015年8月25日 19:22

年収は今後増えていく予定ですか?
住宅を購入すると、毎年固定資産税を払う事になります。
マンションをローンで購入した場合は、毎月の返済に加えて管理費・修繕積立費・車をお持ちなら駐車場代を払い続ける事になります。
安い建売の一戸建てなら、購入後に修繕が必要かもしれません。
いずれにしてもよく考えて慎重に!

ユーザーID:3845406130
無謀
とんた
2015年8月25日 19:23

世帯年収でそれしかないのなら諦めましょう。
頭金?
全額ためてからじゃないと無理じゃない?
ローンとおらないよ。
なによりもマイホームって家の代金さえ払えば住めるとでも思ってます?
800万円以外に不動産取得税もかかるし
毎年固定資産税もかかります。
マンションだと共益費や修繕積立金もかかります。
カーテン、絨毯、家具なんかも思いの外かかるもんです。

悪いこと言わないから、まずは世帯収入をあげなさい。
子供を持つか気がないなら釈迦力に働けるでしょう?
まずはそれから。

それにしても、800万円の物件ってあるの?
マンションも検討材料になる地域だと余程の訳あり物件?
手を入れなければ住めない家とか不便極まりないところでしょう?
買った後ですごーくお金がかかりますよ。

ユーザーID:4931694535
800万円の一戸建てかマンション?
急がない
2015年8月25日 19:35

800万円で間違いないですか。 中古物件ですね。
それにしても安すぎます。800万円でも買い手が無くて、今も売りに出てる。
購入は止めときなさいがアドバイスです。
リフォーム、補修費などに、同じくらいの出費を想定しましょう。
購入すると、ローン返済、固定資産税、火災保険、補修準備金などの出費が必ず必要になる。

300万円の頭金を準備して500万円、30年の住宅ローンを契約出来た場合。(3%金利と仮定)
・契約時に支払う諸費用合計=21万円
・毎月の返済= 2万1千円
・年間の返済=25万3千円
・総返済額=  759万円   500万円借りた金利が259万円です

借入金が500万円と少ないので、月々の支払は大した金額には見えないです。
しかし、購入したとして、その家は30年間も持ちますか? 払い終えた頃に建て替えでしょう。
家は購入するより賃貸住宅に住むほうが合理的な場合があるけど、この場合の月々2万1千円は安い。

しかし、遠からず、タダでも要らない空き家が増えて、家が余ります。
そのくらい、購入層が減って、空き家が増えるのです。
チャンスを待つのも賢いかもしれない

ユーザーID:0689139827
安いとは言っても
ゆう
2015年8月25日 19:43

1戸建ての場合ですが、経費や土地代込みで、1500万円くらいはしませんか?(田舎で)800万だと、中古でもなかなか出ない物件ですね。

私は、北関東の田舎で土地1坪10万円以下のところに家を建てましたが、全部で2900万位掛かってます。ただ、4人住むことを考えて、家は40坪の大きさですが。
これからも2人暮らし前提で、20坪ほどの平屋で建てたとしても、新築なら安い家でも建坪×40万以上+土地代ですね。そして、頭金は2割以上有ったほうが良いです。
マンションの事は分かりませんが、所得が低いとあまりローンが組めないと思うので、その分資金を準備するしかないですね。

まだ、お二人ともお若いですから、転職して所得を上げることも考えてはどうでしょう。

ユーザーID:1848858234
ローンは無理だと携帯からの書き込み
さえこ
2015年8月25日 19:55

安い一戸建てが800万円で売り出されているのですか?
中古ではなく?
土地代がタダ同然の超田舎でも800万円で家は建てられないと思いますが。
まず、二人合わせて240万円の年収を上げるように努力するのが先だと思います。
正社員ですか?
ローンを組むのは無理ですよ。
となると、1ヶ月の生活費を10万円でやりくりして、毎月10万円を貯金、一年で120万円。7年で840万円が貯まります。

ユーザーID:2372181141
どっちにしても無防備すぎ。
いやんばかん
2015年8月25日 20:06

マンションは家賃がなくても管理費、
一戸建てもメンテナンスにお金かかりますよ。
ちょっと無謀な気がします。

ユーザーID:1922083443
家賃払うより買った方がいいとは思うけど
ぴっころ
2015年8月25日 20:37

手取りってことは月約20ってことですかね?
ボーナスはないのか、ボーナス込みでそれなのか。

それより気になるのが800万円台の一戸建てって言う点です。
どのあたりにお住まいなのか知りませんが、800万なんて中古のことでしょうがそのまま住める物件はまずないと思います。

私のところは田舎の方で都会より家賃なども安い方だと思いますが家探しで中古新築と50件位見回りましたがそれでもそんな安さでそのまま住める物件はなかったです。よほど条件の悪いところなら中古で1000万以下でありましたが一生に一度の買い物としては妥協できなかったですね。

建売と書かれてますがまさか新築じゃないですよね?新築でその価格はあり得ないですよ。狭くて建物だけならその価格でもできるかもしれませんが、マンションでも新築ならその価格では難しいのでは?

頭金は大体1割は必要です。ローン利用なら最低でも1割あった方がいいです。それ以外にも諸費用も必要ですから。本体価格の2割以上は用意できるのが理想ですね。

ユーザーID:1160781087
うーん携帯からの書き込み
あみ
2015年8月25日 20:43

どちらにお住まいですか?住んでいる地域によって平均年収や土地、家屋の値段が変わります。

800万円の家って、築年数も古くてすぐにリフォームが必要になりそうですし。
まず、一千万円貯めてはいかがでしょうか。

ユーザーID:4183844330
それ以前に…
カキノタネ
2015年8月25日 21:10

一戸建てかマンションか、頭金はどの程度用意すべきかを考える前に、収入自体を増やさないと厳しいと思います。

一戸建てでもマンションでも月々必要なのは、ローンの支払いだけではありません。

自分の物になるということは、税金や維持管理のための費用も必要になるということです。

特に、価格がそれなりなマンションは築年を経過していると思われますから、毎月の管理費や修繕積立金が高額だったり、修繕のために一時的に額の大きい修繕費の負担を求められることもあります。

もちろん、月々の生活費も必要ですし、子供を持たないとしてもいざという時や老後への備えだって必要なはずです。

もし、その800万円台の物件を買うなら、登記費用や諸費用分も含めて最低でも1千万は貯金をする。
購入はキャッシュで全額一括払いで、月々のローン支出はなし。
買うまでの間に並行して転職活動をし、世帯収入を上げる努力をする。

最低でも、それはしなければならないことだと思いますし、ローンで…と考えていたら、生活が立ち行かなくなるのは目に見えていますよ。

ユーザーID:3985166836
公営住宅
一生賃貸派
2015年8月25日 21:14

800万円台の分譲ってどんな物件でしょうか?(呆)
また借金返済に加え、買った後にずぅーっと続く維持費も捻出できますか?
二馬力の世帯年収200万円台でしたら、低所得者には低家賃を採用している公営住宅に住み続けて固定支出を抑え、老後資金をしっかり貯めましょう。
もし片方が妊娠出産育児や病気怪我療養で働けなくなり一馬力となったらどうやって生活していくのか、という危機管理もすべきです。

ユーザーID:5427190974
どっちもなし
ぺこり
2015年8月25日 22:23

今のまま同居させてもらって、コツコツお金貯めたらどうですか?
家にお金かけるなんてもったいない。
老後資金は思ったよりかかりますよ。

800万で買った家が将来はいくらで売れると思いますか?

それよりもこのまま同居でいいと思います。
モノも少ないみたいだし。

それか年収を増やすように努力してみてもいいですよ。
2人ともパートかバイトみたいですから、正社員を目指しては
どうでしょう?

ユーザーID:3732192412
うーん
リン酸カルシウム
2015年8月25日 22:37

800万の物件を買うなら、現金一括です。

2人でそれだけしかないなら、ローンも組めませんよ。
1000万貯めて、200万は残したいですね。

ユーザーID:9299787252
夫婦してアルバイト?
枇杷
2015年8月25日 23:13

どちらかが正社員なら、二人合わせて年収240万ってあり得ないよね。
いや、一人が正社員で片方がバイトでももう少しあるか。

マイホームなんかより、まずは稼ごうよ。
せめて二人とも300万くらいは貰えるような仕事見つけて、頑張ろうや。
どちらかが病気になったら即共倒れなんて怖くない?

一応質問に答えると、不動産屋の広告に踊らされてはダメ。
分譲マンションの返済の方が賃貸より安い!と広告に出てるけど、管理費と修繕積立金はそこに入ってないからね。
毎月何万も取られるよ。
ローンと合わせたら、当然賃貸より高い。
じゃなきゃ賃貸に住む人いないでしょ。

じゃあ一戸建て?
固定資産税は勿論、なんやかやのメンテで結構掛かるから。
10年くらいしたら塗り替えもしなくちゃならないし。
それが100万以上。

悪い事言わないから、賃貸で暮らして貯金なさい。
800万程度の戸建てやマンションなんて、何かあっても転売も出来ないよ。

ユーザーID:0348412664
あのさぁ...
ひるあんどん
2015年8月25日 23:33

男性です。

自分達の資産となる住まいが欲しい気持ちは判りますが、住居は購入してそれで終わりではないですよ?固定資産税以外にも、メンテナンス費用が掛かります。お住まいの地域が判らないので800万円台でどの程度の物件が購入できるのか判りませんが、安価な物ほど後々のメンテナンス代を心配する必要がありますよ?

頭金の心配も必要ですが、まず年手取り240万円のうち、いくらをローンとして充当できるのか考えては?片方で240万円(税込みで350万前後くらい?)なら、共働きすれば800万の物件は心配するほどのことはないですが、共働きでその金額となると月々の生活だけでも余裕はないですよね?

親と同居している限りそれほど感じませんが、親元を離れた途端に家賃相当分だけでなく光熱費や各種の基礎的な出費が重なりますよ。

税込み年収350万円として返済負担率30%で、返済上限額が約100万。月だと8万円ちょっとの返済が可能と見なされるはずですが、老後を考えると30年とか35年ローン等と言わず、可能な限り頭金を貯め、また繰り上げ返済も繰り返し、早急に老後資金の貯蓄を始めましょう。

ユーザーID:3702720102
公営住宅に一票。
ひかる
2015年8月25日 23:55

土地柄にもよるが、800万円の住宅は、所詮800万円の価値しかないよ。

新築で3000万円以上、中古でも2000万円しなければ、住んでも経費ばっかり掛かる。

第一、その金額でローンって、資産価値のないものは担保にもならないから、その収入も含めて借入は難しいし不可能に近い。

それに、登記や印紙税、購入後は固定資産税に修繕費用等、早かれ遅かれその収入では「競売」にかけられるのは間違いない。

逆に、その収入では公営住宅でも恐らく最低負担で入居できるはず。

どうしてもマイホームが欲しければ、収入を増やすか、地方自治体が募集している一定期間移住を条件とする持家扶助を申しこんでみては。(かなり不便な地域ですが)

ユーザーID:5551987225
先に銀行に相談しては?
はまち
2015年8月26日 1:56

最近は頭金なくても住宅ローンを組めたりします。
ですが…

夫婦合わせて240万、頭金がどうのこうのいうことは、ローンを考えているんだと思います。
その収入で、ローンが組めるかどうかを銀行に聞いてみたらいかがでしょう?
あと、お二人のうち、どちらか勤続3年以上経つ正社員ですか?
非正規雇用だとローンの審査を通らない可能性が大きいです。

私は最低賃金が600円台の地方在住ですが、800万円台というと
交通の便の悪い地域での中古物件の価格です。
小さな戸建てもあるから、別に戸建てでも構わないとは思いますが…
新築建売で小さな家って、あまり無いと思います。需要が無いから。

そのまま義両親宅に同居させてもらって、現金一括で買えるだけのお金を貯めるか、
公営住宅に入るか…それが現実的な選択だと思います。

ユーザーID:3064865953
冷静に考えて、少し難しい
専門家
2015年8月26日 5:44

>夫婦二人合わせて手取り年収約240万

ということは、月々約20万円しか使えるお金がないということですよね。

15万円で生活できれば、5万円は住宅ローンの返済にまわせると

お考えかもしれませんし、実際に15万円で生活されているのかもしれません。

しかし、住宅を購入すると 一般に水光熱費は上昇しますし、固定資産税も毎年かかります。

家具やカーテン、照明器具などの購入も必要になると思います。

無理をすると すぐに破綻することになりますよ。


また、「800万円台の一戸建てかマンション」という物件はお勧めしません。

実際に物件を見ないと何とも言えませんが、その値段でも割高だと思うからです。

一般論ですが、不動産では低価格の物件ほど 実は割高なんです。

素人は、低価格物件には手を出さない方が無難ですよ。

ユーザーID:3332263264
一戸建てのほうがいいぜ
仕事ないもん
2015年8月26日 7:38

毎月の管理費がないので一戸建てのほうが

収入が少ないとか激減したり変動したりする人には有利

ただし、家のメンテナンスには金はかかるので

トータルでは差は少ないかもね

一戸建ては極端にいえば固定資産税と

水道光熱費で生活できる

マンションの管理費は家賃のように

毎月数万円かかることもあるので

けっこう大変

ユーザーID:6584337845
無理なことはやめたほうがいいと思います。
前期高齢女性
2015年8月26日 8:20

貯金をどれくらいお持ちかわかりませんが、難しいと思います。

収入が生活費でなくなると思います。

現在の生活費の実態と、貯蓄額がないとわからない。

ユーザーID:7760217921
いまは購入を控えては
posuyumi
2015年8月26日 8:58

二人あわせて240万ならローンを組んじゃダメです。
どちらかがなにかで働けなくなったら家を売っても借金が残る。

なにか特別な夢を追いかけてその所得になってるのでなかったら、なんとか一人あたり200万は得られる職種を探しましょう。
一人120万てパートタイマー的な仕事になりますよね。若ければもう少し長時間、働けるはずです。

ローンの限度額は綱渡り覚悟の本当の意味での限度額です。貸すほうは貸したいし、しかもご実家があるからとりっぱくぐれがないと踏んで設定してきます。

どちらかが働けなくなった時のことも思うと常に1年以上の生活費は現金で持ち、親から独立して賃貸住宅生活してもなお余る額がローン返済にあてても可能な額です。(賃貸以上に維持費等かかってくるから)
その額をイメージして20年弱で返せる設定で頭金を逆算してはどうでしょうか。
もっとも、これは絶対に!子どもを持たない人生設計です。
子どもがいたらもう、全然数字は変わってきますし、もしかしたら今後欲しくなるかもです。

ユーザーID:0952238885
800万なら
おにぎり
2015年8月26日 9:08

現金一括払いの一択!!

貯金がんばれ!

ユーザーID:1367508250
金融機関で相談ですね
アンタッチャブル
2015年8月26日 9:36

私もそれくらいの時期がありました。
まずはめぼしい物件を見つけたら金融機関に相談してローンの仮審査してもらうのがいいと思います。
頭金も同時に相談すればいいと思います。
子供はまだ解らないから戸建の方がいいのでは。
800万っていうと地方ですら古屋や狭小住宅しかないように思います。古いもの安いものは傷みも早いので買うならもう少しまともなものでないとダメでは。

ユーザーID:4591093089
こんな所で相談していないで銀行に行く!
匿名
2015年8月26日 9:37

そして、時期がきたら、その時にいろいろな物件を見てから決めればいいでしょう。

ユーザーID:1722319393
800万円の2割で160万円
ふな
2015年8月26日 10:24

頭金は2割が目標ですから
800万円なら2割で160万円

で、勘違いしがちなのが、160万円貯金出来たら
買える、のでなくて「諸費用」は別ということです。

諸費用はおよそ150万円、合計約300万円程度、貯金出来たら
買えますね。
貯金と頭金は意味が違うので注意です。

戸建とマンションでは住宅に何を求めるのか?によって違いますね。
低所得ということで、工夫次第で、住宅の修繕や手間を自分たちで
やってコストを下げられる、戸建がいいかと思いますよ。
マンションでは修繕積立金は一定なので、軽減できない部分です。

私は分譲マンションですが、委託管理費削減や一括受電方式などで、
管理費を値上げすることなく、健全な会計にしております。
最上階なので、遮熱塗料を屋上に塗りたいですが、マンションなので
出来ませんね。戸建ならそういう工夫も可能ですから戸建が良いと思います。

ユーザーID:6594015638
びっくりにポチ
つんこ
2015年8月26日 10:25

800万円台の戸建て、またはマンションがあるんですか?
あったとしても、かなり古い中古ですよね。
20代後半からだと、一生住めるとは思えませんが、老後はどこに住むつもりですか?

一般的には頭金が2割とはいいますね。
そのほかに諸費用というのが必要になりますが、1割〜2割くらい?
これはキャッシュで払います。
買ったあとにも、住宅取得税とかあるんじゃなかったかな?

マンションなら管理費・修繕費を毎月払う必要があります。
大規模修繕の時に、修繕費が足りなければ、まとまった金額を払うことになります。
それを貯めていけるのかどうか....。

戸建てでも、古ければ古いほど、メンテナンス費用がかかります。
家は買ったら終わりじゃありません、始まりです。

このまま同居が一番いいのでは?
2人でその手取り....20代なら転職して、もうちょっと稼げるようにした方がいいですよ。
子どもを持たないにしても、それじゃこの先不安すぎる。

ユーザーID:4005568555
低所得だからこそ
買うの?
2015年8月26日 10:26

公営の住宅のうまみを利用しない手はないです。
家買っても維持できますか?安い家ほど手直しが必要です。

ユーザーID:0200704350
ええ!!
うーこ
2015年8月26日 10:53

楽観的に考えて、前金300万。
それに家財費、手続き諸経費が必要なので購入時に500万かなぁ。
持ち家はローンの他に税金、保険、維持費がかかりますよ。
毎月8万以上貯金できるなら、買ってもなんとかなるでしょう。
…実家に5万位入れてる前提でですよ?

私は関西の郊外在住ですが、800万で家もマンションも買えません。
良さげな物件だと1LDKで1200万以上〜って感じです。戸建ては最低2500万
夫婦二人で800万の家なんて使い勝手悪くて、結局リフォームにお金がかかるでしょう。
っていうか夫婦で年収240万ってボーナスなしとして手取り15万位ですよね?
持ち家など贅沢です。ご実家に同居か公営住宅が無難ですよ。
5年以内に夫は正社員年収300万、妻パートで年収100万で世帯収入400万が
住宅購入の最低ラインだと思います。
そもそも今の年収ではローン申請が下りないでしょうねぇ。

ユーザーID:4832199897
大変申し上げにくいのですが
台風の目
2015年8月26日 11:01

元 金融機関勤務です。

20代後半、夫婦合算でその年収(税込300万ぐらい?)ですか・・・
失礼ですが、同年代の正社員1人分の年収以下だと思います。
>頭金はいくら位用意しておいた方がいいでしょうか?
今は用意が無いのですよね。

持家は無理です。
夫婦連帯債務(二人とも借主)でもローン審査が通らないでしょうし、通ったとしても返済出来ないと思います。

800万の物件って、かなりの中古(or競売落ちなどいわく付き)ですよね?
(当方地方在住ですが、昭和50年代の物という印象)
物件自体は800万でも、諸費用(保証料や登記・引越費用、照明、カーテン等)は、100万位見ておいたが無難です。
↑加えてリフォームも必須でしょう。

資産価値も無いような物を、ローン組んでまで買う意味がわかりません。
購入すれば、固定資産税もかかります(知ってましたか?)
隣近所とモメても引越しできません。

金銭的には同居が理想ですが、別居しても賃貸でしょう。
出産や転職した時簡単に引越せますし。
どうしても買うなら、400万ぐらい貯金が出来てから考えましょう。

ユーザーID:8418612220
よく理解できません
おっさん
2015年8月26日 11:07

 夫婦で手取り年収240万円???普通のお勤めでの給与としたらもう少しほしいところですね。自給自足中心の生活ならば、豊かかも。
 ただ、この年収で不動産の購入はローン組めるんでしょうか???
まずは、銀行や組合などの相談窓口で相談されてはいかがでしょう?無料ですよ。
 頭金として準備すべき割合とか、いくらまで借りられるとか概略わかります。

 ところで、800万円の一戸建てやマンションって中古ですよね。中古は維持費が新築よりは大目にかかることを考えておいてくださいね。

 私の住む関東圏で800万円の物件ってあまり見ません。何だか、よく理解できないことだだらけです。

ユーザーID:2470662574
地方でしょうか
レモングラス
2015年8月26日 12:41

800万で土地付で買える物件があるんんですね。
平屋57.34平方メートルを建物だけ525万円というのもあったので、あるところにはあるんでしょうか。

同じ予算で買えても維持費が違います。
マンションの管理費と同等の予算を、絶対に手をつけずに貯金できるならどちらでもいいでしょう。

頭金は2、3割用意できると安心ですよ。
1割は購入時の諸費用として必要となります。

ネットが使えるなら検索すればたくさん情報が転がっています。
<今後、子供を作る予定が無いのなら安くても一戸建ては広すぎるでしょうか?
が、メインの質問なんですかね・・・・
戸建かマンションカ、広いか広くないか、個人差があるので自分の好みで選びましょう。

私はマンション派です。
建築系に勤めていますが、戸建は建売でも注文でも自己管理と余力のある人間が買うものと認識しております。

ユーザーID:8028759025
そのレベルで5年間でいくらためます?
さだお
2015年8月26日 13:01

たぶん100万も無理じゃないでしょうか?
義両親べったりで食費生活費チャラでない限り。

800万の一戸建てなりマンションも眉唾ですが,万一本当なら1戸建て(土地付き?)の方がいいでしょう。
この先年収が増えないなら,300万ぐらいは頭に欲しいですね。
でも年間いくら返せます? 20万とか? そうすると25年ローンでたぶん倍ぐらいになりますね。

ユーザーID:3959680741
そもそも買えるのでしょうか??
疑問
2015年8月26日 13:10

頭金,という言葉があるのでローンでの購入を考えているのでしょうが,

>>夫婦二人合わせて手取り年収約240万

では,失礼ながら(税込でも)審査対象にすらならないのでは??

しかも夫婦合わせてでこの年収なんですよね?

年収から考えても正規雇用ではないようですし,まずは正規雇用の職に就く努力をされては如何でしょうか?
お若いようなのでこれから頑張ればなんとか職は見つかると思いますよ。

それに800万円で一戸建てやマンションって買えるのですか?

ユーザーID:6106845444
現実を知りましょう
夢見る夢子
2015年8月26日 13:17

2人合わせて240万円なんてよく結婚しましたね。それにしても夢見る夢子ちゃんまっしぐら。とりあえず3つ。


(1)年収240万円の人は住宅ローンの審査に通りません。

(2)頭金は払わなくても大丈夫ですが、払うのにしても払わないにしても初期費用として物件の1〜2割は【現金】が必要です。

(3)800万円の家なんてどれだけ築年数古いと思ってるの?


以上、もう少しこれからの人生のことを勉強して考えてください。

ユーザーID:1994182862
大丈夫ですか?
kei
2015年8月26日 13:18

800万の物件があることにちょっとびっくりしました。
地方都市にお住まいなのでしょうか。

世帯年収240万という金額を考えると頭金を多いほどいいと思います。
できれば半額以上は貯めたほうが安心ではないでしょうか。

仮にマンションを購入したとします。
当然ローンの他に毎月修繕費や共営費、車があれば駐車場代がかかりますよね。
トピ主さんのお住まいの地域の相場が分かりませんが、一般的には数万程度はかかるので
ローン+諸費用の合計金額が毎月かかるお金になります。

戸建にすると毎月の払いはローンだけになりますが、建てて10年も経つと補修が必要となります。
我が家は戸建ですが、10年を過ぎる頃から水回りの入れ替えや外壁の防水、なんだかんだけっこうな出費になっています。
結局マンションにしても戸建にしても買いっぱなしにはできません。
固定資産税もかかってくるのでトータルで計算しないと、こんなはずではになってしまうかも…

最近はローンの審査も厳しくなっていると聞きます。
一度ファイナンシャルプランナーに相談してみてはいかがでしょうか。

ユーザーID:3715224370
絶対こどもを作らないならいいと思います
ゆみ
2015年8月26日 13:56

「なんで二人で働いて240万ぽっちなの」みたいな意地の悪いレスが並びそうですが
お二人とも障害者雇用であるとか、特別な理由があることも十分考えられますので
そこは触れないでおきます。

無理のない住宅ローンの目安は年収の4倍程度までと言われています。
なので大丈夫でしょう。頭金は100万もあれば十分かと。

ユーザーID:4468907960
中古だとあるのかな
あのー
2015年8月26日 14:30

ウチの方ではそんな相場です。でも800万円は建物だけですよね?土地は付いていてその金額だとしたら、ウチの方ではかなりボロくて古くて小さい物件となります。土地の価格が安いのならそのくらいの値段で新築で土地付きなのかしら?

老朽化などで直すのに屋根だけで3百万円は出ていました。床は張り替えた時に同時にリフォームで据置型のキッチンとかも変えたのですが、キッチンだけで安くても数十万円でした。築25年から家が傷むのでさすがに30年経ったときに修繕したりリフォームで直しました。

安く買ったら、築年数にしたがって修繕費も覚悟だと思います。

土地そのものが安いのなら、それもよく調べた方が良いです。

バス停がちかいか、一時間に何本あるのか。
駅までは距離はどのくらいあるのか。
住民税は高いのか。
戸建などだと町内会費もあります、ありました小町で町内会費が高くてという相談が。
木造建築だと戸建の火災保険は非耐火物そうなので保険料が¥高いでしょうね。
資産があれば健康保険代や住民税や年金などにも影響します。
近所などの様子もゴミ問題なども、よーく調べてみた方が良いです。

ユーザーID:4725530287
戸建てが良い
うな
2015年8月26日 15:00

うちも低所得層(300万弱)に入ります。
数年前に戸建てを購入し、やはり戸建てが良いと思いました。

マンションは、共益費などが別にかかります。
そしてそのマンションが古く、リフォームしたり工事したりとなると
一時退去とか、最悪あるかもしれません。

それに、駐車場代も別に払う所があるとか。
20代後半なら、今後お子さんを持つこともあるでしょうし、
車を所有していなくても、今後持つ可能性もあります。

800万程の戸建てなら、広すぎるということはまずありません。
最初は広く感じても、住んでいる内にその広さに慣れていくものです。
物も増えます。

そしてもし、何か災害にあってしまった時、
程度にもよりますが戸建てなら何とかなります。
付属する土地も自分たちの物だからです。

頭金は、あればあるほどよいです。
その後の支払いが楽になりますし、誰かと購入物件がかぶってしまった時、
頭金の多いほうが権利を得ることがあります。

今後のことを考えるんだったら、お金のかかるマンションよりは
戸建てのほうがいいですよ。
周囲(近所の雰囲気・スーパー・病院・公園・学校など)もよく観察してから決めよう。

ユーザーID:6606591788
ローンは必ず通るの?
みずたま
2015年8月26日 17:11

頭金と聞いているってことは、ローンを組むおつもりですよね?
さすがに世帯年収(夫婦二人合算の年収)が240万で、家を購入するローンが通るのかどうかは微妙です。
まずは銀行に相談に行かれてはどうでしょう?

ローンを組む場合、頭金だけ用意すればいいって物でもありません。
諸経費等も必要ですから、その分余計にお金が必要です。

それに800万の物件ってことは中古ですよね?
それもワンルームか相当築年数の経った物件しか買えないと思うのですが、はたしてその物件に即住むことが出来るかも不安です。
要は補強なりリフォームなりが必要なんじゃないかってことです。

これらを踏まえても、一度、ローンが確実に組めるか知っておく必要があるでしょうし、ローンが組めなければ現金で一括購入しか出来ませんが、自分達が買える物件にどの程度お金が掛かるのかをシミュレーションする必要はあると思います。

ちなみにトピ主さん夫妻は正社員ですか?
もし派遣やアルバイトなら、ローンは通りません。
契約社員自営業でも怪しい所です。

そういう所も確認する意味で、一度相談に行かれることをおススメいたします。

ユーザーID:2941583328
10年前に900万でマンションを売りました
2015年8月26日 18:28

バブルの時に2900万で購入したマンションを
10年前に900万で売りました
60平米あって夫婦と子供ひとりなら住める間取りでした
地方ではないです 

やはり低所得の若い夫婦がお父さんにローンを半分を組んでもらう形で
買ったようです

一緒のマンションに住んでいた友人家族はほとんど売って
越しましたが
まだ住んでいる家族もいますよ
800万ってありえない金額ではないと思います
900万で売ったマンションは今は築30年です

でもこれだけマンションに住んでいる人が日本中多くて
どれもいつかは築30年になります

もちろん
主さんの年収はあまりに低くて公営住宅に
住んだ方がいいのかもしれません
でも実家に住めないのなら家を買うのもありかもしれません

ユーザーID:7917388446
他の方が言われる通り
弥冨金魚
2015年8月26日 21:44

多分、ローンが通りません。
保証人もいります。

親は年齢的に無理ですから
同世代の高収入な人がいります。
なってくれる人いますか?

なので、一括しかないと思います。

後、仮に一括だったとき
名義は誰にするかも
問題です。

ぜっったい離婚しないと言い切れないですし、、

とりあえず、年間100万預金で
5年で500万

その間に収入を増やすことでしょうか、、

ユーザーID:3203635429
その年収では・・・
ピンク・サファイア
2015年8月26日 22:31

夫婦合わせて、手取りがその金額。

家を買う。
宝くじにでも当たれば、悩む質問ですね〜

ユーザーID:1634848612
早まらない方がいいのでは?
よく考えよう
2015年8月26日 23:44

今はお金を貯めて、いずれ中古でいいのではないでしょうか。
そうすれば、頭金も多くなくて済むかもしれません。

お住まいの地域にもよりますが、昨今の住宅事情から、
この先値が安くなるものも多くあります。
また、訳ありで手放した良い物件を安く買うということもできます。

今は貯金に励んで頭金を準備しましょう。
キャッシュで買えるまで頑張ってもいいかもしれません。

さらに言うと、早いうちに買っても高齢になってから
もう一度建て直したくなるかもしれません。


私は注文で新築しましたが、高齢になったら
全面リフォームが一度必要だと感じています。

だったら、40才位でキャッシュで中古を買い、
その時に老後を想定したリフォームもしてしまうのも合理的かな、と。

その時の状況如何ですが、車いすと寝たきり
を想定して、平屋&バリアフリーにする必要があると
思っています。

ですから、老後が見えてきたときに、貯金と相談しても遅くないかと。
その頃には住宅の値段も今より下がっていると思います。

お金は大事だよ〜。

ユーザーID:0783717793
買わない携帯からの書き込み
カサンドラ
2015年8月27日 0:54

そもそもその年収で家を買うのは、失礼ですが百年早いのでは…?
公営住宅入居がやっとではないでしょうか?
きついこと書くようですが普通の旦那さんが一人で稼ぐ半分だと思います
今しばらくその環境で貯金と収入増に励まれることをおすすめします
あ、それと『年収は手取りで語るな』
常識です

ユーザーID:4393697688
800万円の物件はあります!
ガンバルンヤ
2015年8月27日 7:04

知らない人が多いですね(笑
いまやネットで全国の不動産物件をみられるのに、知らないなんて。
でもですね、こういう物件は築20年過ぎていますしちょっと不便です。
車はあったほうがいいし、ない方もいらっしゃいますが根性が必要です(笑
なので車を買う費用とのちのリフォーム代とかがかかり
低収入だといわれるのなら無理はしないほうがいい、
きっと後悔します。
公営住宅でいいのがありますからお住まいの県と市のHPでお探しください。
うっかり家を買うと経済破綻してしまいますよ。

ユーザーID:4960100379
全額、現金かな
青いママ
2015年8月27日 7:51

中学生カップルが、私達卒業したら結婚しますと言ってるような感じです。。。

まず、手取りをふやして、頭金は800万貯めましょう。
それでも、諸経費や引越し代、家具代がたりません。

日本の人口は益々減っています。
過疎部なら、今後空き家の値崩れは著しいと思います。
15年後なら、800万でまあまあな空き家が買える時代がきてるかもしれない。

手取り増える予定ないかつ、子供も持たないのなら、老後資金ためながら、実家に同居のままがいいと思いますよ。

ユーザーID:9750732952
銀行に相談
あなたの
2015年8月27日 9:57

ローンは、誰も皆同じローン額が決まっているわけではなく、個人の信用や購入予定の物件により個々に出る額が違います。
なのでどの物件を買いたいかを決めて銀行に相談に行きます。
銀行に行くと仮審査の為のあなたら夫婦に関わる添付提出書類を求められるので、それを取り寄せ後日予定物件とあなたの情報を書いて仮審査を受けます。
後日仮審査結果でればだいたいのローン可能額を銀行から提示されます。それにより頭金をどれだけ出すかも銀行と金利などの相談をしながら決めます。
もちろん通らないこともあります。
確かに収入は低いですが審査条件って色々あると思うので、まずは相談でしょうね。あまり安い物件は止めた方がいいですよ。

ユーザーID:5850412799
ローン前提の質問でありながら手取り年収と言うのが気になった。
杞憂ならよし
2015年8月27日 10:37

普通はこういう質問をするなら源泉徴収票の年収をいいませんか?
ローンの判断は源泉徴収票の年収が元だし、その方が数字を出すのにも楽だもの。

まさかと思うけど、その手取り年収から国保や年金を払っているとか言いませんよね?
バイト代が振り込まれている通帳の入金額を1年分合算したとかじゃないですよね?
義実家の家業手伝いで月々20万円もらってますとかじゃないですよね?

そこはかとなく世間知らずっぽさが漂っていたので聞いてみました。

ユーザーID:4931694535
800万円台の物件
かなこ
2015年8月27日 15:16

無いわけじゃないと思いますよ。
政令都市に住んでいますが700万円台の中古マンションを買いました。
物は古いけど管理が行き届いているし人気のある住みやすい地域です。
当時築21年。
全面リフォームしましたので諸費用も合わせて1000万を軽く超えました。
一戸建てでもマンションでも800万円の物件ならリフォーム必須だと思うので
1300万は必要と思った方がいいです。
なので800万円のローンが通ると仮定すると500万は最低準備が必要でしょうか。

因みにうちのマンションで最近1LDKの部屋がリフォーム済で売りに出ていましたが
1100万円でした。

まずは自分たちでどれくらい借りられるか金融機関へ相談してみてください。

ユーザーID:9218699900
その年収で家を買う!?
ああ無謀
2015年8月27日 15:38

子無しとはいえ、その年収では無謀です。
失礼ですが独身の私の半分以下の世帯年収で、家なんて無理です。
一般賃貸でも贅沢です、公団、県営、市営住宅が限度では?
家を買っても、固定資産税、維持費、リフォーム代、などいろいろお金がかかります。
そのうえ老後資金まで貯めるなんて無理でしょう?
どうしても欲しいなら一生懸命貯めて、定年後に現金一括で購入して下さい。
ローンには利息がかかることを忘れずに。

ユーザーID:0145906635
地方の田舎です
きみこ
2015年8月27日 16:40

田舎で手取り15万とか割と見かける地域に住んでいます。うちの夫も年収が低く税込年収300万円台前半でした。二人合わせてじゃないのでまだマシな方かもしれませんがローン審査通りましたよ公的ローンも民間ローンも両方

手取り年収で240なら税込300以上行くんじゃないですか?
300以上ならローンの基準ギリギリだと思います
300以上か以下かをまず聞かれましたから

収入合算ってアルバイトでもできるんですかね
うちは夫だけにしましたが

借入額はなるべく少なくして
頭金を多く入れました

でもこの田舎の地域でも新築で800万円台なんて見たことも聞いたこともないです。その倍くらいなら新築建売でありましたけど。

中古でも築が20年以下で広さもそれなりだと1000万以上しかなかったです
家がすごく小さくて土地も狭いとかなら無い事はなかったですが
車必須の地域なので駐車場2台以上は外せませんでしたね

ユーザーID:1160781087
安全策として
こぼちゃん
2015年8月27日 17:27

低所得者なのに不動産が欲しいのですね。
あなた達の問題は子供ではなく「金」です。
夫婦で240万円しか稼げない人達に
住宅ローンの信用度はまったくゼロ。
よくそんな収入で買えると想定できますね。

したがって全額現金で購入するしかありません。
800万円を5年で貯めるには1年で160万貯金。
毎月13万ちょい定期貯金しましょう。

ユーザーID:8278943235
応援します!
ふー
2015年8月27日 17:49

今すぐってわけではなく5年以内に購入を考えているなら
どーにかなるんじゃないかなあ。節約してたくさん
貯金できるといいですね

私も独身時代はずーと実家暮らしでたんまり貯金することが
できました
まだ若いんだし、ほしいと思ったものは頑張って
手に入れればいいのです

ユーザーID:7786702632
海外でも有名なメーカー勤務の正社員で、
あのー
2015年8月28日 15:06

工場勤務だとしても、勤め先が海外でも知られている巨大有名メーカーで、不動産にも手を出していてて、なんとかホールディングスとやらを定期的に進出してて、それなら、その年収でもローン有りだと思います。

でもその物件は安いです。そこ気になります。

ユーザーID:4725530287
中古?
kiki
2015年8月30日 12:00

お住いの地域の相場は分からないけど、中古ですよね?
それも相当古い。。。
かなりの修繕費用が今後必要になりますよ?
知り合いに古いマンションに住んでいる人がいますが、あちこち壊れて
積み立ての修繕費用では賄えず、結構な金額を徴収され
一部住民は拒否するから修繕も出来ず、、って人もいるし
住民の総会?で建て替えが決定されて、お金払えず困ってる人も。
安すぎるものは、なんらかの理由があるので、よく考えてください。

ユーザーID:9664679655
 
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