現在位置は
です

発言小町

新しいトピを作成
本文です

低所得世帯での一戸建てかマンション購入で迷ってます

まなみ
2015年8月25日 17:11
古いレス順
レス数:73本

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました。
タイトル 投稿者 更新時間
無謀
とんた
2015年8月25日 19:23

世帯年収でそれしかないのなら諦めましょう。
頭金?
全額ためてからじゃないと無理じゃない?
ローンとおらないよ。
なによりもマイホームって家の代金さえ払えば住めるとでも思ってます?
800万円以外に不動産取得税もかかるし
毎年固定資産税もかかります。
マンションだと共益費や修繕積立金もかかります。
カーテン、絨毯、家具なんかも思いの外かかるもんです。

悪いこと言わないから、まずは世帯収入をあげなさい。
子供を持つか気がないなら釈迦力に働けるでしょう?
まずはそれから。

それにしても、800万円の物件ってあるの?
マンションも検討材料になる地域だと余程の訳あり物件?
手を入れなければ住めない家とか不便極まりないところでしょう?
買った後ですごーくお金がかかりますよ。

ユーザーID:4931694535
800万円の一戸建てかマンション?
急がない
2015年8月25日 19:35

800万円で間違いないですか。 中古物件ですね。
それにしても安すぎます。800万円でも買い手が無くて、今も売りに出てる。
購入は止めときなさいがアドバイスです。
リフォーム、補修費などに、同じくらいの出費を想定しましょう。
購入すると、ローン返済、固定資産税、火災保険、補修準備金などの出費が必ず必要になる。

300万円の頭金を準備して500万円、30年の住宅ローンを契約出来た場合。(3%金利と仮定)
・契約時に支払う諸費用合計=21万円
・毎月の返済= 2万1千円
・年間の返済=25万3千円
・総返済額=  759万円   500万円借りた金利が259万円です

借入金が500万円と少ないので、月々の支払は大した金額には見えないです。
しかし、購入したとして、その家は30年間も持ちますか? 払い終えた頃に建て替えでしょう。
家は購入するより賃貸住宅に住むほうが合理的な場合があるけど、この場合の月々2万1千円は安い。

しかし、遠からず、タダでも要らない空き家が増えて、家が余ります。
そのくらい、購入層が減って、空き家が増えるのです。
チャンスを待つのも賢いかもしれない

ユーザーID:0689139827
安いとは言っても
ゆう
2015年8月25日 19:43

1戸建ての場合ですが、経費や土地代込みで、1500万円くらいはしませんか?(田舎で)800万だと、中古でもなかなか出ない物件ですね。

私は、北関東の田舎で土地1坪10万円以下のところに家を建てましたが、全部で2900万位掛かってます。ただ、4人住むことを考えて、家は40坪の大きさですが。
これからも2人暮らし前提で、20坪ほどの平屋で建てたとしても、新築なら安い家でも建坪×40万以上+土地代ですね。そして、頭金は2割以上有ったほうが良いです。
マンションの事は分かりませんが、所得が低いとあまりローンが組めないと思うので、その分資金を準備するしかないですね。

まだ、お二人ともお若いですから、転職して所得を上げることも考えてはどうでしょう。

ユーザーID:1848858234
ローンは無理だと携帯からの書き込み
さえこ
2015年8月25日 19:55

安い一戸建てが800万円で売り出されているのですか?
中古ではなく?
土地代がタダ同然の超田舎でも800万円で家は建てられないと思いますが。
まず、二人合わせて240万円の年収を上げるように努力するのが先だと思います。
正社員ですか?
ローンを組むのは無理ですよ。
となると、1ヶ月の生活費を10万円でやりくりして、毎月10万円を貯金、一年で120万円。7年で840万円が貯まります。

ユーザーID:2372181141
どっちにしても無防備すぎ。
いやんばかん
2015年8月25日 20:06

マンションは家賃がなくても管理費、
一戸建てもメンテナンスにお金かかりますよ。
ちょっと無謀な気がします。

ユーザーID:1922083443
家賃払うより買った方がいいとは思うけど
ぴっころ
2015年8月25日 20:37

手取りってことは月約20ってことですかね?
ボーナスはないのか、ボーナス込みでそれなのか。

それより気になるのが800万円台の一戸建てって言う点です。
どのあたりにお住まいなのか知りませんが、800万なんて中古のことでしょうがそのまま住める物件はまずないと思います。

私のところは田舎の方で都会より家賃なども安い方だと思いますが家探しで中古新築と50件位見回りましたがそれでもそんな安さでそのまま住める物件はなかったです。よほど条件の悪いところなら中古で1000万以下でありましたが一生に一度の買い物としては妥協できなかったですね。

建売と書かれてますがまさか新築じゃないですよね?新築でその価格はあり得ないですよ。狭くて建物だけならその価格でもできるかもしれませんが、マンションでも新築ならその価格では難しいのでは?

頭金は大体1割は必要です。ローン利用なら最低でも1割あった方がいいです。それ以外にも諸費用も必要ですから。本体価格の2割以上は用意できるのが理想ですね。

ユーザーID:1160781087
うーん携帯からの書き込み
あみ
2015年8月25日 20:43

どちらにお住まいですか?住んでいる地域によって平均年収や土地、家屋の値段が変わります。

800万円の家って、築年数も古くてすぐにリフォームが必要になりそうですし。
まず、一千万円貯めてはいかがでしょうか。

ユーザーID:4183844330
それ以前に…
カキノタネ
2015年8月25日 21:10

一戸建てかマンションか、頭金はどの程度用意すべきかを考える前に、収入自体を増やさないと厳しいと思います。

一戸建てでもマンションでも月々必要なのは、ローンの支払いだけではありません。

自分の物になるということは、税金や維持管理のための費用も必要になるということです。

特に、価格がそれなりなマンションは築年を経過していると思われますから、毎月の管理費や修繕積立金が高額だったり、修繕のために一時的に額の大きい修繕費の負担を求められることもあります。

もちろん、月々の生活費も必要ですし、子供を持たないとしてもいざという時や老後への備えだって必要なはずです。

もし、その800万円台の物件を買うなら、登記費用や諸費用分も含めて最低でも1千万は貯金をする。
購入はキャッシュで全額一括払いで、月々のローン支出はなし。
買うまでの間に並行して転職活動をし、世帯収入を上げる努力をする。

最低でも、それはしなければならないことだと思いますし、ローンで…と考えていたら、生活が立ち行かなくなるのは目に見えていますよ。

ユーザーID:3985166836
公営住宅
一生賃貸派
2015年8月25日 21:14

800万円台の分譲ってどんな物件でしょうか?(呆)
また借金返済に加え、買った後にずぅーっと続く維持費も捻出できますか?
二馬力の世帯年収200万円台でしたら、低所得者には低家賃を採用している公営住宅に住み続けて固定支出を抑え、老後資金をしっかり貯めましょう。
もし片方が妊娠出産育児や病気怪我療養で働けなくなり一馬力となったらどうやって生活していくのか、という危機管理もすべきです。

ユーザーID:5427190974
どっちもなし
ぺこり
2015年8月25日 22:23

今のまま同居させてもらって、コツコツお金貯めたらどうですか?
家にお金かけるなんてもったいない。
老後資金は思ったよりかかりますよ。

800万で買った家が将来はいくらで売れると思いますか?

それよりもこのまま同居でいいと思います。
モノも少ないみたいだし。

それか年収を増やすように努力してみてもいいですよ。
2人ともパートかバイトみたいですから、正社員を目指しては
どうでしょう?

ユーザーID:3732192412
うーん
リン酸カルシウム
2015年8月25日 22:37

800万の物件を買うなら、現金一括です。

2人でそれだけしかないなら、ローンも組めませんよ。
1000万貯めて、200万は残したいですね。

ユーザーID:9299787252
夫婦してアルバイト?
枇杷
2015年8月25日 23:13

どちらかが正社員なら、二人合わせて年収240万ってあり得ないよね。
いや、一人が正社員で片方がバイトでももう少しあるか。

マイホームなんかより、まずは稼ごうよ。
せめて二人とも300万くらいは貰えるような仕事見つけて、頑張ろうや。
どちらかが病気になったら即共倒れなんて怖くない?

一応質問に答えると、不動産屋の広告に踊らされてはダメ。
分譲マンションの返済の方が賃貸より安い!と広告に出てるけど、管理費と修繕積立金はそこに入ってないからね。
毎月何万も取られるよ。
ローンと合わせたら、当然賃貸より高い。
じゃなきゃ賃貸に住む人いないでしょ。

じゃあ一戸建て?
固定資産税は勿論、なんやかやのメンテで結構掛かるから。
10年くらいしたら塗り替えもしなくちゃならないし。
それが100万以上。

悪い事言わないから、賃貸で暮らして貯金なさい。
800万程度の戸建てやマンションなんて、何かあっても転売も出来ないよ。

ユーザーID:0348412664
あのさぁ...
ひるあんどん
2015年8月25日 23:33

男性です。

自分達の資産となる住まいが欲しい気持ちは判りますが、住居は購入してそれで終わりではないですよ?固定資産税以外にも、メンテナンス費用が掛かります。お住まいの地域が判らないので800万円台でどの程度の物件が購入できるのか判りませんが、安価な物ほど後々のメンテナンス代を心配する必要がありますよ?

頭金の心配も必要ですが、まず年手取り240万円のうち、いくらをローンとして充当できるのか考えては?片方で240万円(税込みで350万前後くらい?)なら、共働きすれば800万の物件は心配するほどのことはないですが、共働きでその金額となると月々の生活だけでも余裕はないですよね?

親と同居している限りそれほど感じませんが、親元を離れた途端に家賃相当分だけでなく光熱費や各種の基礎的な出費が重なりますよ。

税込み年収350万円として返済負担率30%で、返済上限額が約100万。月だと8万円ちょっとの返済が可能と見なされるはずですが、老後を考えると30年とか35年ローン等と言わず、可能な限り頭金を貯め、また繰り上げ返済も繰り返し、早急に老後資金の貯蓄を始めましょう。

ユーザーID:3702720102
公営住宅に一票。
ひかる
2015年8月25日 23:55

土地柄にもよるが、800万円の住宅は、所詮800万円の価値しかないよ。

新築で3000万円以上、中古でも2000万円しなければ、住んでも経費ばっかり掛かる。

第一、その金額でローンって、資産価値のないものは担保にもならないから、その収入も含めて借入は難しいし不可能に近い。

それに、登記や印紙税、購入後は固定資産税に修繕費用等、早かれ遅かれその収入では「競売」にかけられるのは間違いない。

逆に、その収入では公営住宅でも恐らく最低負担で入居できるはず。

どうしてもマイホームが欲しければ、収入を増やすか、地方自治体が募集している一定期間移住を条件とする持家扶助を申しこんでみては。(かなり不便な地域ですが)

ユーザーID:5551987225
先に銀行に相談しては?
はまち
2015年8月26日 1:56

最近は頭金なくても住宅ローンを組めたりします。
ですが…

夫婦合わせて240万、頭金がどうのこうのいうことは、ローンを考えているんだと思います。
その収入で、ローンが組めるかどうかを銀行に聞いてみたらいかがでしょう?
あと、お二人のうち、どちらか勤続3年以上経つ正社員ですか?
非正規雇用だとローンの審査を通らない可能性が大きいです。

私は最低賃金が600円台の地方在住ですが、800万円台というと
交通の便の悪い地域での中古物件の価格です。
小さな戸建てもあるから、別に戸建てでも構わないとは思いますが…
新築建売で小さな家って、あまり無いと思います。需要が無いから。

そのまま義両親宅に同居させてもらって、現金一括で買えるだけのお金を貯めるか、
公営住宅に入るか…それが現実的な選択だと思います。

ユーザーID:3064865953
冷静に考えて、少し難しい
専門家
2015年8月26日 5:44

>夫婦二人合わせて手取り年収約240万

ということは、月々約20万円しか使えるお金がないということですよね。

15万円で生活できれば、5万円は住宅ローンの返済にまわせると

お考えかもしれませんし、実際に15万円で生活されているのかもしれません。

しかし、住宅を購入すると 一般に水光熱費は上昇しますし、固定資産税も毎年かかります。

家具やカーテン、照明器具などの購入も必要になると思います。

無理をすると すぐに破綻することになりますよ。


また、「800万円台の一戸建てかマンション」という物件はお勧めしません。

実際に物件を見ないと何とも言えませんが、その値段でも割高だと思うからです。

一般論ですが、不動産では低価格の物件ほど 実は割高なんです。

素人は、低価格物件には手を出さない方が無難ですよ。

ユーザーID:3332263264
一戸建てのほうがいいぜ
仕事ないもん
2015年8月26日 7:38

毎月の管理費がないので一戸建てのほうが

収入が少ないとか激減したり変動したりする人には有利

ただし、家のメンテナンスには金はかかるので

トータルでは差は少ないかもね

一戸建ては極端にいえば固定資産税と

水道光熱費で生活できる

マンションの管理費は家賃のように

毎月数万円かかることもあるので

けっこう大変

ユーザーID:6584337845
無理なことはやめたほうがいいと思います。
前期高齢女性
2015年8月26日 8:20

貯金をどれくらいお持ちかわかりませんが、難しいと思います。

収入が生活費でなくなると思います。

現在の生活費の実態と、貯蓄額がないとわからない。

ユーザーID:7760217921
いまは購入を控えては
posuyumi
2015年8月26日 8:58

二人あわせて240万ならローンを組んじゃダメです。
どちらかがなにかで働けなくなったら家を売っても借金が残る。

なにか特別な夢を追いかけてその所得になってるのでなかったら、なんとか一人あたり200万は得られる職種を探しましょう。
一人120万てパートタイマー的な仕事になりますよね。若ければもう少し長時間、働けるはずです。

ローンの限度額は綱渡り覚悟の本当の意味での限度額です。貸すほうは貸したいし、しかもご実家があるからとりっぱくぐれがないと踏んで設定してきます。

どちらかが働けなくなった時のことも思うと常に1年以上の生活費は現金で持ち、親から独立して賃貸住宅生活してもなお余る額がローン返済にあてても可能な額です。(賃貸以上に維持費等かかってくるから)
その額をイメージして20年弱で返せる設定で頭金を逆算してはどうでしょうか。
もっとも、これは絶対に!子どもを持たない人生設計です。
子どもがいたらもう、全然数字は変わってきますし、もしかしたら今後欲しくなるかもです。

ユーザーID:0952238885
800万なら
おにぎり
2015年8月26日 9:08

現金一括払いの一択!!

貯金がんばれ!

ユーザーID:1367508250
 
現在位置は
です