現在位置は
です

発言小町

新しいトピを作成
本文です

低所得世帯での一戸建てかマンション購入で迷ってます

まなみ
2015年8月25日 17:11
古いレス順
レス数:73本

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました。
タイトル 投稿者 更新時間
金融機関で相談ですね
アンタッチャブル
2015年8月26日 9:36

私もそれくらいの時期がありました。
まずはめぼしい物件を見つけたら金融機関に相談してローンの仮審査してもらうのがいいと思います。
頭金も同時に相談すればいいと思います。
子供はまだ解らないから戸建の方がいいのでは。
800万っていうと地方ですら古屋や狭小住宅しかないように思います。古いもの安いものは傷みも早いので買うならもう少しまともなものでないとダメでは。

ユーザーID:4591093089
こんな所で相談していないで銀行に行く!
匿名
2015年8月26日 9:37

そして、時期がきたら、その時にいろいろな物件を見てから決めればいいでしょう。

ユーザーID:1722319393
800万円の2割で160万円
ふな
2015年8月26日 10:24

頭金は2割が目標ですから
800万円なら2割で160万円

で、勘違いしがちなのが、160万円貯金出来たら
買える、のでなくて「諸費用」は別ということです。

諸費用はおよそ150万円、合計約300万円程度、貯金出来たら
買えますね。
貯金と頭金は意味が違うので注意です。

戸建とマンションでは住宅に何を求めるのか?によって違いますね。
低所得ということで、工夫次第で、住宅の修繕や手間を自分たちで
やってコストを下げられる、戸建がいいかと思いますよ。
マンションでは修繕積立金は一定なので、軽減できない部分です。

私は分譲マンションですが、委託管理費削減や一括受電方式などで、
管理費を値上げすることなく、健全な会計にしております。
最上階なので、遮熱塗料を屋上に塗りたいですが、マンションなので
出来ませんね。戸建ならそういう工夫も可能ですから戸建が良いと思います。

ユーザーID:6594015638
びっくりにポチ
つんこ
2015年8月26日 10:25

800万円台の戸建て、またはマンションがあるんですか?
あったとしても、かなり古い中古ですよね。
20代後半からだと、一生住めるとは思えませんが、老後はどこに住むつもりですか?

一般的には頭金が2割とはいいますね。
そのほかに諸費用というのが必要になりますが、1割〜2割くらい?
これはキャッシュで払います。
買ったあとにも、住宅取得税とかあるんじゃなかったかな?

マンションなら管理費・修繕費を毎月払う必要があります。
大規模修繕の時に、修繕費が足りなければ、まとまった金額を払うことになります。
それを貯めていけるのかどうか....。

戸建てでも、古ければ古いほど、メンテナンス費用がかかります。
家は買ったら終わりじゃありません、始まりです。

このまま同居が一番いいのでは?
2人でその手取り....20代なら転職して、もうちょっと稼げるようにした方がいいですよ。
子どもを持たないにしても、それじゃこの先不安すぎる。

ユーザーID:4005568555
低所得だからこそ
買うの?
2015年8月26日 10:26

公営の住宅のうまみを利用しない手はないです。
家買っても維持できますか?安い家ほど手直しが必要です。

ユーザーID:0200704350
ええ!!
うーこ
2015年8月26日 10:53

楽観的に考えて、前金300万。
それに家財費、手続き諸経費が必要なので購入時に500万かなぁ。
持ち家はローンの他に税金、保険、維持費がかかりますよ。
毎月8万以上貯金できるなら、買ってもなんとかなるでしょう。
…実家に5万位入れてる前提でですよ?

私は関西の郊外在住ですが、800万で家もマンションも買えません。
良さげな物件だと1LDKで1200万以上〜って感じです。戸建ては最低2500万
夫婦二人で800万の家なんて使い勝手悪くて、結局リフォームにお金がかかるでしょう。
っていうか夫婦で年収240万ってボーナスなしとして手取り15万位ですよね?
持ち家など贅沢です。ご実家に同居か公営住宅が無難ですよ。
5年以内に夫は正社員年収300万、妻パートで年収100万で世帯収入400万が
住宅購入の最低ラインだと思います。
そもそも今の年収ではローン申請が下りないでしょうねぇ。

ユーザーID:4832199897
大変申し上げにくいのですが
台風の目
2015年8月26日 11:01

元 金融機関勤務です。

20代後半、夫婦合算でその年収(税込300万ぐらい?)ですか・・・
失礼ですが、同年代の正社員1人分の年収以下だと思います。
>頭金はいくら位用意しておいた方がいいでしょうか?
今は用意が無いのですよね。

持家は無理です。
夫婦連帯債務(二人とも借主)でもローン審査が通らないでしょうし、通ったとしても返済出来ないと思います。

800万の物件って、かなりの中古(or競売落ちなどいわく付き)ですよね?
(当方地方在住ですが、昭和50年代の物という印象)
物件自体は800万でも、諸費用(保証料や登記・引越費用、照明、カーテン等)は、100万位見ておいたが無難です。
↑加えてリフォームも必須でしょう。

資産価値も無いような物を、ローン組んでまで買う意味がわかりません。
購入すれば、固定資産税もかかります(知ってましたか?)
隣近所とモメても引越しできません。

金銭的には同居が理想ですが、別居しても賃貸でしょう。
出産や転職した時簡単に引越せますし。
どうしても買うなら、400万ぐらい貯金が出来てから考えましょう。

ユーザーID:8418612220
よく理解できません
おっさん
2015年8月26日 11:07

 夫婦で手取り年収240万円???普通のお勤めでの給与としたらもう少しほしいところですね。自給自足中心の生活ならば、豊かかも。
 ただ、この年収で不動産の購入はローン組めるんでしょうか???
まずは、銀行や組合などの相談窓口で相談されてはいかがでしょう?無料ですよ。
 頭金として準備すべき割合とか、いくらまで借りられるとか概略わかります。

 ところで、800万円の一戸建てやマンションって中古ですよね。中古は維持費が新築よりは大目にかかることを考えておいてくださいね。

 私の住む関東圏で800万円の物件ってあまり見ません。何だか、よく理解できないことだだらけです。

ユーザーID:2470662574
地方でしょうか
レモングラス
2015年8月26日 12:41

800万で土地付で買える物件があるんんですね。
平屋57.34平方メートルを建物だけ525万円というのもあったので、あるところにはあるんでしょうか。

同じ予算で買えても維持費が違います。
マンションの管理費と同等の予算を、絶対に手をつけずに貯金できるならどちらでもいいでしょう。

頭金は2、3割用意できると安心ですよ。
1割は購入時の諸費用として必要となります。

ネットが使えるなら検索すればたくさん情報が転がっています。
<今後、子供を作る予定が無いのなら安くても一戸建ては広すぎるでしょうか?
が、メインの質問なんですかね・・・・
戸建かマンションカ、広いか広くないか、個人差があるので自分の好みで選びましょう。

私はマンション派です。
建築系に勤めていますが、戸建は建売でも注文でも自己管理と余力のある人間が買うものと認識しております。

ユーザーID:8028759025
そのレベルで5年間でいくらためます?
さだお
2015年8月26日 13:01

たぶん100万も無理じゃないでしょうか?
義両親べったりで食費生活費チャラでない限り。

800万の一戸建てなりマンションも眉唾ですが,万一本当なら1戸建て(土地付き?)の方がいいでしょう。
この先年収が増えないなら,300万ぐらいは頭に欲しいですね。
でも年間いくら返せます? 20万とか? そうすると25年ローンでたぶん倍ぐらいになりますね。

ユーザーID:3959680741
そもそも買えるのでしょうか??
疑問
2015年8月26日 13:10

頭金,という言葉があるのでローンでの購入を考えているのでしょうが,

>>夫婦二人合わせて手取り年収約240万

では,失礼ながら(税込でも)審査対象にすらならないのでは??

しかも夫婦合わせてでこの年収なんですよね?

年収から考えても正規雇用ではないようですし,まずは正規雇用の職に就く努力をされては如何でしょうか?
お若いようなのでこれから頑張ればなんとか職は見つかると思いますよ。

それに800万円で一戸建てやマンションって買えるのですか?

ユーザーID:6106845444
現実を知りましょう
夢見る夢子
2015年8月26日 13:17

2人合わせて240万円なんてよく結婚しましたね。それにしても夢見る夢子ちゃんまっしぐら。とりあえず3つ。


(1)年収240万円の人は住宅ローンの審査に通りません。

(2)頭金は払わなくても大丈夫ですが、払うのにしても払わないにしても初期費用として物件の1〜2割は【現金】が必要です。

(3)800万円の家なんてどれだけ築年数古いと思ってるの?


以上、もう少しこれからの人生のことを勉強して考えてください。

ユーザーID:1994182862
大丈夫ですか?
kei
2015年8月26日 13:18

800万の物件があることにちょっとびっくりしました。
地方都市にお住まいなのでしょうか。

世帯年収240万という金額を考えると頭金を多いほどいいと思います。
できれば半額以上は貯めたほうが安心ではないでしょうか。

仮にマンションを購入したとします。
当然ローンの他に毎月修繕費や共営費、車があれば駐車場代がかかりますよね。
トピ主さんのお住まいの地域の相場が分かりませんが、一般的には数万程度はかかるので
ローン+諸費用の合計金額が毎月かかるお金になります。

戸建にすると毎月の払いはローンだけになりますが、建てて10年も経つと補修が必要となります。
我が家は戸建ですが、10年を過ぎる頃から水回りの入れ替えや外壁の防水、なんだかんだけっこうな出費になっています。
結局マンションにしても戸建にしても買いっぱなしにはできません。
固定資産税もかかってくるのでトータルで計算しないと、こんなはずではになってしまうかも…

最近はローンの審査も厳しくなっていると聞きます。
一度ファイナンシャルプランナーに相談してみてはいかがでしょうか。

ユーザーID:3715224370
絶対こどもを作らないならいいと思います
ゆみ
2015年8月26日 13:56

「なんで二人で働いて240万ぽっちなの」みたいな意地の悪いレスが並びそうですが
お二人とも障害者雇用であるとか、特別な理由があることも十分考えられますので
そこは触れないでおきます。

無理のない住宅ローンの目安は年収の4倍程度までと言われています。
なので大丈夫でしょう。頭金は100万もあれば十分かと。

ユーザーID:4468907960
中古だとあるのかな
あのー
2015年8月26日 14:30

ウチの方ではそんな相場です。でも800万円は建物だけですよね?土地は付いていてその金額だとしたら、ウチの方ではかなりボロくて古くて小さい物件となります。土地の価格が安いのならそのくらいの値段で新築で土地付きなのかしら?

老朽化などで直すのに屋根だけで3百万円は出ていました。床は張り替えた時に同時にリフォームで据置型のキッチンとかも変えたのですが、キッチンだけで安くても数十万円でした。築25年から家が傷むのでさすがに30年経ったときに修繕したりリフォームで直しました。

安く買ったら、築年数にしたがって修繕費も覚悟だと思います。

土地そのものが安いのなら、それもよく調べた方が良いです。

バス停がちかいか、一時間に何本あるのか。
駅までは距離はどのくらいあるのか。
住民税は高いのか。
戸建などだと町内会費もあります、ありました小町で町内会費が高くてという相談が。
木造建築だと戸建の火災保険は非耐火物そうなので保険料が¥高いでしょうね。
資産があれば健康保険代や住民税や年金などにも影響します。
近所などの様子もゴミ問題なども、よーく調べてみた方が良いです。

ユーザーID:4725530287
戸建てが良い
うな
2015年8月26日 15:00

うちも低所得層(300万弱)に入ります。
数年前に戸建てを購入し、やはり戸建てが良いと思いました。

マンションは、共益費などが別にかかります。
そしてそのマンションが古く、リフォームしたり工事したりとなると
一時退去とか、最悪あるかもしれません。

それに、駐車場代も別に払う所があるとか。
20代後半なら、今後お子さんを持つこともあるでしょうし、
車を所有していなくても、今後持つ可能性もあります。

800万程の戸建てなら、広すぎるということはまずありません。
最初は広く感じても、住んでいる内にその広さに慣れていくものです。
物も増えます。

そしてもし、何か災害にあってしまった時、
程度にもよりますが戸建てなら何とかなります。
付属する土地も自分たちの物だからです。

頭金は、あればあるほどよいです。
その後の支払いが楽になりますし、誰かと購入物件がかぶってしまった時、
頭金の多いほうが権利を得ることがあります。

今後のことを考えるんだったら、お金のかかるマンションよりは
戸建てのほうがいいですよ。
周囲(近所の雰囲気・スーパー・病院・公園・学校など)もよく観察してから決めよう。

ユーザーID:6606591788
ローンは必ず通るの?
みずたま
2015年8月26日 17:11

頭金と聞いているってことは、ローンを組むおつもりですよね?
さすがに世帯年収(夫婦二人合算の年収)が240万で、家を購入するローンが通るのかどうかは微妙です。
まずは銀行に相談に行かれてはどうでしょう?

ローンを組む場合、頭金だけ用意すればいいって物でもありません。
諸経費等も必要ですから、その分余計にお金が必要です。

それに800万の物件ってことは中古ですよね?
それもワンルームか相当築年数の経った物件しか買えないと思うのですが、はたしてその物件に即住むことが出来るかも不安です。
要は補強なりリフォームなりが必要なんじゃないかってことです。

これらを踏まえても、一度、ローンが確実に組めるか知っておく必要があるでしょうし、ローンが組めなければ現金で一括購入しか出来ませんが、自分達が買える物件にどの程度お金が掛かるのかをシミュレーションする必要はあると思います。

ちなみにトピ主さん夫妻は正社員ですか?
もし派遣やアルバイトなら、ローンは通りません。
契約社員自営業でも怪しい所です。

そういう所も確認する意味で、一度相談に行かれることをおススメいたします。

ユーザーID:2941583328
10年前に900万でマンションを売りました
2015年8月26日 18:28

バブルの時に2900万で購入したマンションを
10年前に900万で売りました
60平米あって夫婦と子供ひとりなら住める間取りでした
地方ではないです 

やはり低所得の若い夫婦がお父さんにローンを半分を組んでもらう形で
買ったようです

一緒のマンションに住んでいた友人家族はほとんど売って
越しましたが
まだ住んでいる家族もいますよ
800万ってありえない金額ではないと思います
900万で売ったマンションは今は築30年です

でもこれだけマンションに住んでいる人が日本中多くて
どれもいつかは築30年になります

もちろん
主さんの年収はあまりに低くて公営住宅に
住んだ方がいいのかもしれません
でも実家に住めないのなら家を買うのもありかもしれません

ユーザーID:7917388446
他の方が言われる通り
弥冨金魚
2015年8月26日 21:44

多分、ローンが通りません。
保証人もいります。

親は年齢的に無理ですから
同世代の高収入な人がいります。
なってくれる人いますか?

なので、一括しかないと思います。

後、仮に一括だったとき
名義は誰にするかも
問題です。

ぜっったい離婚しないと言い切れないですし、、

とりあえず、年間100万預金で
5年で500万

その間に収入を増やすことでしょうか、、

ユーザーID:3203635429
その年収では・・・
ピンク・サファイア
2015年8月26日 22:31

夫婦合わせて、手取りがその金額。

家を買う。
宝くじにでも当たれば、悩む質問ですね〜

ユーザーID:1634848612
 
現在位置は
です