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低所得世帯での一戸建てかマンション購入で迷ってます

まなみ
2015年8月25日 17:11

トピ閲覧ありがとうございます。
現在20代後半の低所得夫婦です。現在子供は居なく今後も作る予定が無いのですが、夫婦二人合わせて手取り年収約240万です。

結婚してから旦那の実家で義両親と同居させて頂いており、5年以内にはマイホーム(安い建て売りの一戸建てか安いマンション)の購入を考えているのですが、どちらにしようか悩んでいます。

今後、子供を作る予定が無いのなら安くても一戸建ては広すぎるでしょうか?
旦那も私も物持ちで無く、お互いの身の回りの物は少ない方だと思います。

もし800万円台の一戸建てかマンションを購入するとしたら、頭金はいくら位用意しておいた方がいいでしょうか?

ユーザーID:0802874208  


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タイトル 投稿者 更新時間
中古?
kiki
2015年8月30日 12:00

お住いの地域の相場は分からないけど、中古ですよね?
それも相当古い。。。
かなりの修繕費用が今後必要になりますよ?
知り合いに古いマンションに住んでいる人がいますが、あちこち壊れて
積み立ての修繕費用では賄えず、結構な金額を徴収され
一部住民は拒否するから修繕も出来ず、、って人もいるし
住民の総会?で建て替えが決定されて、お金払えず困ってる人も。
安すぎるものは、なんらかの理由があるので、よく考えてください。

ユーザーID:9664679655
海外でも有名なメーカー勤務の正社員で、
あのー
2015年8月28日 15:06

工場勤務だとしても、勤め先が海外でも知られている巨大有名メーカーで、不動産にも手を出していてて、なんとかホールディングスとやらを定期的に進出してて、それなら、その年収でもローン有りだと思います。

でもその物件は安いです。そこ気になります。

ユーザーID:4725530287
応援します!
ふー
2015年8月27日 17:49

今すぐってわけではなく5年以内に購入を考えているなら
どーにかなるんじゃないかなあ。節約してたくさん
貯金できるといいですね

私も独身時代はずーと実家暮らしでたんまり貯金することが
できました
まだ若いんだし、ほしいと思ったものは頑張って
手に入れればいいのです

ユーザーID:7786702632
安全策として
こぼちゃん
2015年8月27日 17:27

低所得者なのに不動産が欲しいのですね。
あなた達の問題は子供ではなく「金」です。
夫婦で240万円しか稼げない人達に
住宅ローンの信用度はまったくゼロ。
よくそんな収入で買えると想定できますね。

したがって全額現金で購入するしかありません。
800万円を5年で貯めるには1年で160万貯金。
毎月13万ちょい定期貯金しましょう。

ユーザーID:8278943235
地方の田舎です
きみこ
2015年8月27日 16:40

田舎で手取り15万とか割と見かける地域に住んでいます。うちの夫も年収が低く税込年収300万円台前半でした。二人合わせてじゃないのでまだマシな方かもしれませんがローン審査通りましたよ公的ローンも民間ローンも両方

手取り年収で240なら税込300以上行くんじゃないですか?
300以上ならローンの基準ギリギリだと思います
300以上か以下かをまず聞かれましたから

収入合算ってアルバイトでもできるんですかね
うちは夫だけにしましたが

借入額はなるべく少なくして
頭金を多く入れました

でもこの田舎の地域でも新築で800万円台なんて見たことも聞いたこともないです。その倍くらいなら新築建売でありましたけど。

中古でも築が20年以下で広さもそれなりだと1000万以上しかなかったです
家がすごく小さくて土地も狭いとかなら無い事はなかったですが
車必須の地域なので駐車場2台以上は外せませんでしたね

ユーザーID:1160781087
その年収で家を買う!?
ああ無謀
2015年8月27日 15:38

子無しとはいえ、その年収では無謀です。
失礼ですが独身の私の半分以下の世帯年収で、家なんて無理です。
一般賃貸でも贅沢です、公団、県営、市営住宅が限度では?
家を買っても、固定資産税、維持費、リフォーム代、などいろいろお金がかかります。
そのうえ老後資金まで貯めるなんて無理でしょう?
どうしても欲しいなら一生懸命貯めて、定年後に現金一括で購入して下さい。
ローンには利息がかかることを忘れずに。

ユーザーID:0145906635
800万円台の物件
かなこ
2015年8月27日 15:16

無いわけじゃないと思いますよ。
政令都市に住んでいますが700万円台の中古マンションを買いました。
物は古いけど管理が行き届いているし人気のある住みやすい地域です。
当時築21年。
全面リフォームしましたので諸費用も合わせて1000万を軽く超えました。
一戸建てでもマンションでも800万円の物件ならリフォーム必須だと思うので
1300万は必要と思った方がいいです。
なので800万円のローンが通ると仮定すると500万は最低準備が必要でしょうか。

因みにうちのマンションで最近1LDKの部屋がリフォーム済で売りに出ていましたが
1100万円でした。

まずは自分たちでどれくらい借りられるか金融機関へ相談してみてください。

ユーザーID:9218699900
ローン前提の質問でありながら手取り年収と言うのが気になった。
杞憂ならよし
2015年8月27日 10:37

普通はこういう質問をするなら源泉徴収票の年収をいいませんか?
ローンの判断は源泉徴収票の年収が元だし、その方が数字を出すのにも楽だもの。

まさかと思うけど、その手取り年収から国保や年金を払っているとか言いませんよね?
バイト代が振り込まれている通帳の入金額を1年分合算したとかじゃないですよね?
義実家の家業手伝いで月々20万円もらってますとかじゃないですよね?

そこはかとなく世間知らずっぽさが漂っていたので聞いてみました。

ユーザーID:4931694535
銀行に相談
あなたの
2015年8月27日 9:57

ローンは、誰も皆同じローン額が決まっているわけではなく、個人の信用や購入予定の物件により個々に出る額が違います。
なのでどの物件を買いたいかを決めて銀行に相談に行きます。
銀行に行くと仮審査の為のあなたら夫婦に関わる添付提出書類を求められるので、それを取り寄せ後日予定物件とあなたの情報を書いて仮審査を受けます。
後日仮審査結果でればだいたいのローン可能額を銀行から提示されます。それにより頭金をどれだけ出すかも銀行と金利などの相談をしながら決めます。
もちろん通らないこともあります。
確かに収入は低いですが審査条件って色々あると思うので、まずは相談でしょうね。あまり安い物件は止めた方がいいですよ。

ユーザーID:5850412799
全額、現金かな
青いママ
2015年8月27日 7:51

中学生カップルが、私達卒業したら結婚しますと言ってるような感じです。。。

まず、手取りをふやして、頭金は800万貯めましょう。
それでも、諸経費や引越し代、家具代がたりません。

日本の人口は益々減っています。
過疎部なら、今後空き家の値崩れは著しいと思います。
15年後なら、800万でまあまあな空き家が買える時代がきてるかもしれない。

手取り増える予定ないかつ、子供も持たないのなら、老後資金ためながら、実家に同居のままがいいと思いますよ。

ユーザーID:9750732952
800万円の物件はあります!
ガンバルンヤ
2015年8月27日 7:04

知らない人が多いですね(笑
いまやネットで全国の不動産物件をみられるのに、知らないなんて。
でもですね、こういう物件は築20年過ぎていますしちょっと不便です。
車はあったほうがいいし、ない方もいらっしゃいますが根性が必要です(笑
なので車を買う費用とのちのリフォーム代とかがかかり
低収入だといわれるのなら無理はしないほうがいい、
きっと後悔します。
公営住宅でいいのがありますからお住まいの県と市のHPでお探しください。
うっかり家を買うと経済破綻してしまいますよ。

ユーザーID:4960100379
買わない携帯からの書き込み
カサンドラ
2015年8月27日 0:54

そもそもその年収で家を買うのは、失礼ですが百年早いのでは…?
公営住宅入居がやっとではないでしょうか?
きついこと書くようですが普通の旦那さんが一人で稼ぐ半分だと思います
今しばらくその環境で貯金と収入増に励まれることをおすすめします
あ、それと『年収は手取りで語るな』
常識です

ユーザーID:4393697688
早まらない方がいいのでは?
よく考えよう
2015年8月26日 23:44

今はお金を貯めて、いずれ中古でいいのではないでしょうか。
そうすれば、頭金も多くなくて済むかもしれません。

お住まいの地域にもよりますが、昨今の住宅事情から、
この先値が安くなるものも多くあります。
また、訳ありで手放した良い物件を安く買うということもできます。

今は貯金に励んで頭金を準備しましょう。
キャッシュで買えるまで頑張ってもいいかもしれません。

さらに言うと、早いうちに買っても高齢になってから
もう一度建て直したくなるかもしれません。


私は注文で新築しましたが、高齢になったら
全面リフォームが一度必要だと感じています。

だったら、40才位でキャッシュで中古を買い、
その時に老後を想定したリフォームもしてしまうのも合理的かな、と。

その時の状況如何ですが、車いすと寝たきり
を想定して、平屋&バリアフリーにする必要があると
思っています。

ですから、老後が見えてきたときに、貯金と相談しても遅くないかと。
その頃には住宅の値段も今より下がっていると思います。

お金は大事だよ〜。

ユーザーID:0783717793
その年収では・・・
ピンク・サファイア
2015年8月26日 22:31

夫婦合わせて、手取りがその金額。

家を買う。
宝くじにでも当たれば、悩む質問ですね〜

ユーザーID:1634848612
他の方が言われる通り
弥冨金魚
2015年8月26日 21:44

多分、ローンが通りません。
保証人もいります。

親は年齢的に無理ですから
同世代の高収入な人がいります。
なってくれる人いますか?

なので、一括しかないと思います。

後、仮に一括だったとき
名義は誰にするかも
問題です。

ぜっったい離婚しないと言い切れないですし、、

とりあえず、年間100万預金で
5年で500万

その間に収入を増やすことでしょうか、、

ユーザーID:3203635429
10年前に900万でマンションを売りました
2015年8月26日 18:28

バブルの時に2900万で購入したマンションを
10年前に900万で売りました
60平米あって夫婦と子供ひとりなら住める間取りでした
地方ではないです 

やはり低所得の若い夫婦がお父さんにローンを半分を組んでもらう形で
買ったようです

一緒のマンションに住んでいた友人家族はほとんど売って
越しましたが
まだ住んでいる家族もいますよ
800万ってありえない金額ではないと思います
900万で売ったマンションは今は築30年です

でもこれだけマンションに住んでいる人が日本中多くて
どれもいつかは築30年になります

もちろん
主さんの年収はあまりに低くて公営住宅に
住んだ方がいいのかもしれません
でも実家に住めないのなら家を買うのもありかもしれません

ユーザーID:7917388446
ローンは必ず通るの?
みずたま
2015年8月26日 17:11

頭金と聞いているってことは、ローンを組むおつもりですよね?
さすがに世帯年収(夫婦二人合算の年収)が240万で、家を購入するローンが通るのかどうかは微妙です。
まずは銀行に相談に行かれてはどうでしょう?

ローンを組む場合、頭金だけ用意すればいいって物でもありません。
諸経費等も必要ですから、その分余計にお金が必要です。

それに800万の物件ってことは中古ですよね?
それもワンルームか相当築年数の経った物件しか買えないと思うのですが、はたしてその物件に即住むことが出来るかも不安です。
要は補強なりリフォームなりが必要なんじゃないかってことです。

これらを踏まえても、一度、ローンが確実に組めるか知っておく必要があるでしょうし、ローンが組めなければ現金で一括購入しか出来ませんが、自分達が買える物件にどの程度お金が掛かるのかをシミュレーションする必要はあると思います。

ちなみにトピ主さん夫妻は正社員ですか?
もし派遣やアルバイトなら、ローンは通りません。
契約社員自営業でも怪しい所です。

そういう所も確認する意味で、一度相談に行かれることをおススメいたします。

ユーザーID:2941583328
戸建てが良い
うな
2015年8月26日 15:00

うちも低所得層(300万弱)に入ります。
数年前に戸建てを購入し、やはり戸建てが良いと思いました。

マンションは、共益費などが別にかかります。
そしてそのマンションが古く、リフォームしたり工事したりとなると
一時退去とか、最悪あるかもしれません。

それに、駐車場代も別に払う所があるとか。
20代後半なら、今後お子さんを持つこともあるでしょうし、
車を所有していなくても、今後持つ可能性もあります。

800万程の戸建てなら、広すぎるということはまずありません。
最初は広く感じても、住んでいる内にその広さに慣れていくものです。
物も増えます。

そしてもし、何か災害にあってしまった時、
程度にもよりますが戸建てなら何とかなります。
付属する土地も自分たちの物だからです。

頭金は、あればあるほどよいです。
その後の支払いが楽になりますし、誰かと購入物件がかぶってしまった時、
頭金の多いほうが権利を得ることがあります。

今後のことを考えるんだったら、お金のかかるマンションよりは
戸建てのほうがいいですよ。
周囲(近所の雰囲気・スーパー・病院・公園・学校など)もよく観察してから決めよう。

ユーザーID:6606591788
中古だとあるのかな
あのー
2015年8月26日 14:30

ウチの方ではそんな相場です。でも800万円は建物だけですよね?土地は付いていてその金額だとしたら、ウチの方ではかなりボロくて古くて小さい物件となります。土地の価格が安いのならそのくらいの値段で新築で土地付きなのかしら?

老朽化などで直すのに屋根だけで3百万円は出ていました。床は張り替えた時に同時にリフォームで据置型のキッチンとかも変えたのですが、キッチンだけで安くても数十万円でした。築25年から家が傷むのでさすがに30年経ったときに修繕したりリフォームで直しました。

安く買ったら、築年数にしたがって修繕費も覚悟だと思います。

土地そのものが安いのなら、それもよく調べた方が良いです。

バス停がちかいか、一時間に何本あるのか。
駅までは距離はどのくらいあるのか。
住民税は高いのか。
戸建などだと町内会費もあります、ありました小町で町内会費が高くてという相談が。
木造建築だと戸建の火災保険は非耐火物そうなので保険料が¥高いでしょうね。
資産があれば健康保険代や住民税や年金などにも影響します。
近所などの様子もゴミ問題なども、よーく調べてみた方が良いです。

ユーザーID:4725530287
絶対こどもを作らないならいいと思います
ゆみ
2015年8月26日 13:56

「なんで二人で働いて240万ぽっちなの」みたいな意地の悪いレスが並びそうですが
お二人とも障害者雇用であるとか、特別な理由があることも十分考えられますので
そこは触れないでおきます。

無理のない住宅ローンの目安は年収の4倍程度までと言われています。
なので大丈夫でしょう。頭金は100万もあれば十分かと。

ユーザーID:4468907960
 
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です