マンション購入、分不相応でしょうか

レス130
(トピ主6
お気に入り368

生活・身近な話題

チワワ

レス

レス数130

レスする
このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました
  • 目を覚ましてください。

    3000万の中古を見ているなかで、新築の5300万を見てしまったら、そりゃあ、目を奪われるに決まってるじゃないですか。
    いっそ、8000万とか、1億とかのマンション、見てみてください。5000万円よりもっといい物件があります。
    つまり、もう少しいい物件、いい物件と見ていくとキリが無いんです。

    専門家に相談したら、「大丈夫」と言われても、全部信用してはいけません。専門家はローンが払えるかしか考えてくれません。
    ローンは定年までしか考えないで組みましょう。
    ボーナス払いは無しです。
    固定資産税が出てくることも考えましょう。
    管理費や修繕積立金も考えましょう。

    目を覚ませーーー!

    ユーザーID:0813158146

  • 勧められない

    都内で3千万円前後の中古を見ていて、
    5千万のマンションを見たらよく見えるでしょう。
    設備も全然違いますよね。
    駅近ということで、もう出てこないと思うのでしょうが、
    ちょっと高いと思います。

    お2人の定年は65歳ですか?
    きつめにみても25年ローンで考えてください。
    今は銀行のサイトでシミュレーションもできますよね?
    それでせっせと繰り上げ返済をできるレベルの値段のマンションにすることをお勧めします。
    金利が上がったら大変です。
    固定に切り替えようと思っても、その頭金ではマンションの評価額が残額を下回ります。
    その場合は切り替えを断られますよ。
    その場合に虎の子の1千万を出すことになると思います。
    それはやめたほうがいいと思いますが…。

    それと退職金も当てにしているでしょうが、
    豊かな老後のためには退職金は考えないほうがいいと思います。

    諸経費も考えてください。
    管理費修繕積立金で、そのレベルだと3万前後ではないですか。
    固定資産税も年で20万前後はしませんか?
    月にならすと両方で5〜6万です。

    耐震のことも考えた中古で、3千万よりもう少しでリフォームではだめでしょうか?

    ユーザーID:1913485492

  • 自分なら、

    子供いないなら高級老人ホームや介護施設に必要になるかもしれないから止めておきます。

    ユーザーID:2666660971

  • チャレンジャーですねぇ

    今後数年で世帯年収が倍になるとか、書いてない不労所得が百万単位であるなどの後出しでもない限り無謀です。
    独身時代の一千万を全額頭金に入れたとしても、ローン破綻待った無しだと思いますが。

    ローンを借りられたとしても、返せるとは限らないんですよ?
    ボーナスからの返済が必須という時点で、年収に比べて物件価格が高過ぎです。
    それに、35年ローンは月の返済額を抑えて繰上返済しやすくするためなのではないですか?
    35年間ローンを払い続けるつもりの人がいるのかと、びっくりしました。

    中古に比べたら新築が素晴らしく見えるのは当たり前ですよ。
    浮かれてないで、現実と向き合った方が良いと思います。

    ユーザーID:3891808795

  • やめときなはれ

    5300万円と言いますが、それだけではすみません。
    お引っ越し代金とか、その新築に合わせた家具とか、何かにつけて現金が必要になります。
    それに、ハイレベルなマンションに集う人達は余裕を持ってる人が多いですから生活レベルもそこそこハイクオリティですよ。
    廊下ですれ違う人達がそれなりに小綺麗にしてるのに自分たちはすり切れた服しか持てなかったら惨めでしょう。
    老後も安全なセキュリティ対策があると言ってもお子さんがいらっしゃらないトピ主さん達は最終的にどこぞの有料施設にお世話にならないと立ち行き行かなくなるのは明白です。

    ちょっと背伸びしても良いところに住みたいと思うのなら、建築がしっかりしている中古マンションを買って500万円かけてリフォームしましょう。
    壁紙と水回りを新品にしたら殆ど新築と変わりませんよ。
    何も5000万円以上もかけなくて良いです。
    最近は中古マンションのお値段も非常に下がっていますから上手くいけばリフォーム込みで3000万円かからないかも。

    お仕事をされているのであれば一日のうち数時間しかいない家に生活費すべてをつぎ込むような金額は馬鹿らしくないですか?

    ユーザーID:8150716699

  • 20年ローンで色々考え直す

    35年ローンは無謀です。
    年収850万なら、手取り45万/月ってところでしょうか?

    5300万のマンション、頭金800万くらいいれて20年ローンなら
    月20万、ボーナス30万くらいだと思います。
    それに修繕費や固定資産税等を考慮するとプラス5万位必要なので、

    収入45万-ローン他25万

    =20万 +ボーナスの残りで生活していけるかどうかですよね。

    または新築して2年から3年経つと、諸事情で売却する人が現れる可能性が高いです。
    希望の向きや部屋数とは違うかもしれませんが、それまで待てば中古物件なので
    数割は値段が落ちて買えるかもしれません。周辺の価格情報を調べた方がいいです。

    しかし人気エリアだとまず路線価が上がり、土地代や築浅の中古物件を狙っている人が
    多くなり逆に上がる可能性もあります。賭けに近いです。人気エリアなら周辺を歩いて、
    他の着工物件も必ずあるのでよく見たほうがいいと思います。

    今は金利が安いので、頭金貯めるより早く購入した方がいいと思います。
    また二人とも厚生年金や退職金など考慮すれば、老後の備えも違うと思います。

    ユーザーID:6867467449

  • マンションの場合

    月々にかかるのはローンだけではないことは勿論把握していらっしゃいますよね?
    共益費、管理費、駐車場代、修繕積立費…
    月々それなりにかかります。固定資産税も。
    今現在と比べて面積が大きくなるなら、光熱費も多くかかる可能性がありますよね。

    あと、トピ主さんないし旦那さんの会社は家賃補助がありますか?
    賃貸の場合は補助が出るけど、
    購入した場合なくなったり住宅補助として減額になるところもあります。
    ローンだけではなく、それら全て考慮してみてください。

    正直、私なら買いません。
    頭金が少なすぎる。

    ユーザーID:2925981923

  • 無謀

    一般的にローンは年収の5倍まで。と言われますが、
    その5倍もかなりきついローンになります。
    まして、40歳前後からの35年ローンは無謀です。

    この先どうなるかわからない年金を前提とした返済計画は
    必ず破たんしますよ。

    また、不動産は購入して終わりではありません。
    10年ぐらい経過すると、あちこちに不具合が出てきます。
    給湯器や天井埋め込み型のエアコンが交換になったら、数十万単位で飛びます。
    大規模修繕が始まるころには、修繕積立金も見直されて増額になるケースもあります。

    とにかく、分譲マンションには返済以外の費用もかなりかかることを踏まえて、
    少しでも無理かな??と思ったらやめるべき。
    3000万円ぐらいの中古を見ていて、5000万オーバーの新築物件を目にしたら、そりゃ
    「こんないい物件はもう出会えない!!」って思いますよ。

    でも、無理なものは無理です。

    ユーザーID:3333787381

  • 新築は価格変動大きい

    新築マンションで一生住めればいいですが、いざローンが払えない、売ろうとなったときの価格下降が大きいですよ。
    売ってもまだローンが残る、新しく住む場所の家賃もあり自己破産した例をニュースで何度か見ました。

    我が家の場合ですが、立地を第一条件に、都内の人気エリアで中古マンションを買い大がかりなリフォームをして快適に住んでいます。
    元々の価格が落ち着いているので(これまでの価格変動実績より)、これから売るとしても価格変化はあまりないと思います。
    もちろん管理が行き届いている物件であることが前提でかなり探しましたが、こういう選択もあります。
    余裕で買えるならともかくギリギリで買う新築物件はリスクが大きいのではないでしょうか。

    あと追加レス見ましたが保険は安くて最低限保障されるものもありますよ。医療費は会社員なら負担はあまり多くないです。ただその1千万を頭金に回しても諸費用を払うと4千万近いローンになりますよね。それで貯金はゼロ。75歳まで支払い…大変ですね。

    ユーザーID:5212433773

  • 他人は責任取ってくれないよ

    不動産屋さんは売るのが商売ですからなんとしてのローン審査を通そうとします。
    銀行が貸してくれさえすれば売主はOK。トピ主さんたちが将来破たんしても無関係です。

    都内の不動産価格は高いです。
    だから5300万新築を見た後に、3000万中古で満足できる物件を探すのは難しいかもしれません。
    5300万の方を欲しくなる気持ちはよく分かります。
    でも家は所詮ハコでしかありません。
    日々、爪に火を点すような暮らしをして、服も買えず子どもも持てず、ただローンを返すための仕事をするだけで、楽しい人生と思えますか?

    家がすべて、それさえ手に入れば何も要らないと思う価値観なら、ギリギリでローンを組んで好きな家に住むのもいいでしょう。
    あなたの人生、選ぶのもあなたですよ。


    ちなみに、私たち夫婦はアラフォーの時に2000万の25年ローンを組んで家を購入(頭金2300)。当時の世帯収入はトピ主さんたちとほぼ同じ。
    老後の為の預金や教育費捻出をしつつ、時には外食や国内旅行程度の楽しみもしています。

    今は欲しい気持ちで一杯なのかもしれませんが、冷静になって後悔しない選択をしてください。

    ユーザーID:7013723711

  • 止めておきましょう

    それは、高いものは、それだけ良いですよ。
    でも、いくら美味しいからと、高級レストランで外食、
    ブランドの服にバッグを買って…なんて生活、
    収入に限りがあったらしませんよね?
    大きな買い物だから、気分が高揚するのかもしれませんが、
    ちょっと落ち着きましょう。

    駅近は魅力ですが、
    新築ピカピカのマンションでも、
    10年も住めば、あちこち手直しの必要が出てきます。
    買った時に諸経費かかるのは勿論、
    住んでいる間にも、住居に掛かる費用は、ローンだけじゃありません。
    心身ともに疲弊しますよ。
    無理は止めましょう。

    ユーザーID:3502379649

  • 中古の後で新築を見ると光輝いて見えます

    新築マンションのモデルルーム、今までにいくつ見学しましたか? 現地の建物内のモデルルームなら、まだ良いのですが別の場所のモデルルームは要注意です。家具も小さいものが置いてあって部屋を広くみせるようになってます。ガラスのテーブルとかもできるだけ床をみせて広く見せます。今の住居費用と比べて、いくら増加するのか、計算が必要です。管理費や修繕費はもちろん光熱費の増加も考える事です。家計簿つけてますか? 今回のマンションを買わなくても、新しいマンションは次次でてきます。あるいは気にいった中古を買ってリフォームしても良いです。昔バブルのときに安い社宅に住んでいたのに、新築マンションをすごい田舎に買った知人がいました。今、売値の半額の半額でも買い手はつきません。でも当時はどのマンションも即日完売で買った知人も嬉しそうでしたよ。たくさん物件を見て勉強することと、貯金することをおすすめします。

    ユーザーID:8658353187

  • 無謀

    75歳までローンですか、確実に何処かで破綻しますね。
    60歳までにローンは終わりにできる計画でないと危険。
    トピ主の収入なら、最低でも頭金3000万は出せないと。

    40歳にして450万しか頭金が払えないのは、貯金出来ない人達。


    仮に2年半ペースで450万貯めれたとして、60歳まで3600万。
    5000万ローン組んで35年なら、60歳になっても、
    3000万以上はローンが残るのでは?
    金利にもよりますが、合計7000万以上は払うので?

    大きな病気になったらアウト。
    リストラされたらアウト。
    給料が大きく下がったらアウトです。


    そもそもご自分で計算出来ないならやめた方がいい。

    頭金450万、3000万の物件でも、60歳になった時点で、いくらも貯金できてないと
    思いますが。
    60歳以降の生活が大変そう。

    ユーザーID:8548867385

  • びっくりです!!

    アラフォーで世帯年収がたった850万で5300万の物件。
    しかも35年ローン、ボーナス払いありなんてトピ主さんチャレンジャーですね。
    無謀です!どちらかが病気で仕事ができなくなったら一発で破産ですよ。

    しかも定年後も月々12万にボーナス22万も払うなんて安心して老後生活できませんよ。途中で生活できずに売りに出すにしても確実に赤字だろうし
    余暇も老後も余裕なく過ごして一生ローンのためだけに働き続けるつもりなんですね。
    5300万のマンション買って余裕のない一生キツキツの生活も本人がよければ結構ですが分不相応なマンションを買うと大変ですよ。

    ユーザーID:9899415308

  • やっていけないことはないけれど

    将来の葬式代とか終身保険でまかなえませんか?
    療養費?持病をお持ちなんでしょうか。

    頭金をできるだけ多く出して、35年ローンを定年前に完済するよう、繰り上げ返済を頑張ればいいのだと思うんですけど。ご自分の貯金を出したくないということですが、マンションの名義をご主人と共同名義になさったらどうでしょう。固定資産税は2分の1ずつ請求されます。
    新築物件は完済したころ、腹立つぐらい価格は下落しています。でも、新築だからこそ愛着がわくし、働きがいがあるということも事実です。
    その価格の物件でしたら、引っ越してくる住民層もよいでしょう。暮らしやすいと思いますよ。

    ただね、私なら3千万クラスの中古ににして、少しずつリフォームをしますね。
    ご主人に貯蓄がないということと、年収の配分が書かれていないのが、ちょっとひっかかりましたので。

    ユーザーID:0770983386

  • 無謀、ではなく無理

    3000万の中古マンションを見てから
    5300万の新築マンションを見たら、誰だってあなたみたいになります。
    安心してください。

    そして、何より大事なことは
    自分の予算以上の物件は一切見てはいけないってことです。
    あなたがたご夫婦の予算は3000万まで。それ以上は無謀です。

    また、35年先もボーナスで22万も払えるんでしょうか。
    一旦冷静になれば「あ、なんだ夢か」となるでしょう。
    個人的にはボーナス払いは破たんを招くのでオススメしません。

    ユーザーID:4342848955

  • 厳しいでしょう

    我が家は年収が2500万頭金3000万入れて6500万のマンションを購入
    10年で完済予定です。

    そこから退職金など残りの生涯賃金、相続金で3〜4億は現金で残り、不動産が多少ありますので家を購入しましたよ。

    それでも老後に不安はあります。


    大丈夫ですか?

    ユーザーID:0359014772

  • 頭金は3000万円必要です

    トピ主さん、破綻に向けてまっしぐらです
    頭金450万円では話しになりません

    購入価格は、5300万円ー450万円= 4850万円になります(これが借金です)
    住宅ローンのシミュレーションをしました
    4850万円 35年ローン 金利3% (概算です)
    ・最初に払う、手続きの諸費用は130万円
    ・毎月の返済  19万円
    ・年間の返済 230万円
    ・総返済額 7840万円  (2990万円が、借りた大金の金利です)

    借入期間が20年の場合、総返済額 6500万円です。
    もう分かったでしょう。トピ主さん夫婦には買えません。
    頭金3000万円を作れたら、その時に改めて考えましょう。
    現金で購入したらローン金利は0円です。
    お金持ちは現金で買うので、ムダな金利を払わない。だから何時もお金持ち、小金持ちなのです。

    >75歳まで支払いはさすがにキツイですよね。。
    キツイどころではない。(ご主人が早く先立つと債務がご破産にるかもね)

    ユーザーID:7425677334

  • ボーナス払いをする時点であり得ない

    そもそも今のご時世、ボーナス払いをする時点で無謀です。

    ユーザーID:7447645027

  • トピ主です

    皆様沢山のレスを頂きありがとうございます。
    そして一晩の夢からアッサリ覚めました。。。

    もらったざっくり資金計画書では、
    月々返済分9万7千円と、
    管理費、修繕積立金、ネット使用料の合計で2万3千円、
    合わせて月々12万の支払いとありました。
    借入額は金利0.925%、35年、銀行提携ローン変動、4830万円、、、
    もう到底ムリですね。

    そして勧められるがままに、実は来週FP相談会なのです。
    買わなくても相談だけでも、とのことでしたが、大丈夫なんでしょうか。。
    新築のモデルルームは初めて見ました、来週も別の新築のモデルルームに行く予定です。
    到底ムリな事は既に分かっているので、夢だけ見に行ってきます。。

    今は築3年目のアパートに新築で入居、月々10万4000円です。
    駅から遠くバスですが人気のエリアで、それも分不相応とは思っていました。

    今後その物件も中古で出るかもですね。
    現に近場のマンションで、1年半で中古で出てる所がありました。
    新築時とあまり変わらない値段でしたが、、
    まずは頭を冷やして考えます。

    ユーザーID:4830548441

  • 止めた方がいい

    75までのローンもそうですが、家は住めば10年20年たてば
    色々とガタが来ます。
    そうなったときに買い替えリフォームする余力はありますか?
    75まで働けますか?

    頭を冷やして下さい。
    いい家に住んでも毎日が貧乏生活でカツカツになったら
    ぎすぎすした関係になりますよ。

    ユーザーID:8313008670

  • 絶対離婚しないなら

    そして双方定年までリストラされず、現状程度の収入確保出来るなら(もちろん子供無し)可能です。

    ただし頭金1500万円(妻1000万)、共同名義でローン(つまり片方が亡くなられても団信完済無し)なら合算収入で組むローンで繰り上げが500万を二回して65歳完済になりませんか?

    婚姻期間不明ですが、結婚後の共同預金が500万程度なら「夫収入で暮らし妻収入は貯金」も出来ていない訳なのでダブルインカム前提でかつアラフォーなら25年ローンで退職金は丸々残さないと老後費用が足りません。

    奥様の婚前貯金を頭金にする代わりに持分登記と共同ローンを勧めます。
    また住宅取得資金なら相続時清算制度が使えるので双方親に前渡し援助を依頼したらもう1000万程度足せます。

    そこまでやったら運命共同体、離婚は諦める覚悟が必要です。

    個人的には子供の予定無しアラフォー夫婦(しかも共稼ぎ)は離婚率高いなぁと感じる今日この頃、借金もまたかすがいかも知れません。

    ユーザーID:3311189578

  • そこが中古で出るまで待つ。

    新築で入る必要ある?

    待ちましょう。

    ユーザーID:1561048187

  • 旦那様の収入で考える

    トピ主の収入は計算に入れない。
    旦那様をダメ人間にしてしまいますよ。
    男のプライドを考えなさい。

    ユーザーID:5966275303

  • ローンを借りられたとしても、返済したら生活できないのでは?

    世帯年収850万の内訳が夫750万妻100万なら、妻の年収を300万まで増やす前提で3000万までは何とかなるかな?
    夫600万妻250万なら、2500万くらいまで。
    夫500万妻350万なら、家賃の安い郊外の賃貸に引っ越すべきです。

    失礼ですが、何もかもを望むには収入が少な過ぎます。
    今の最寄り駅がに住むことが最優先なら、駅徒歩10分以上・築10年以上の中古を探す。
    駅近の新築で設備重視なら、郊外の駅周辺で探す。

    5300万のマンションに住みたいなら、最低でも今の1.5倍は世帯年収がないと心許ないでしょう。
    トピ主の貯金200万は諸費用で消えるし、頭金450万のうち100万は引越し&家具・家電で消えるので、頭金は350万がせいぜいでしょう。
    そもそも、そのマンションを検討している人たちとは収入も生活レベルが全然違うのでは?
    税金も維持費も管理費も払って、老後資金を貯めつつ5300万を返済できますか?

    結婚で世帯収入が増えたことで、気が大きくなっていませんか?
    共働きでお二人とも都内勤務だとしたら、アラフォー夫婦の世帯年収850万は少ない方です。
    聞くまでもなく分不相応ですよ。

    ユーザーID:4347554909

  • かなりキツイと思う

    妹がほぼ同じ額のマンションを購入し、世帯収入1千万、頭金1500万、当時義弟(妹の夫)は30歳でした。
    5年たってローン残高は3千万となりましたが、キツイと聞いており、トピ主さんの状況ならもっとキツクなると思います。

    ちなみに我が家は30代半ばで5500万の戸建を購入し、頭金は3千万用意し、7年たった今ローン残高は1千万ちょっとになり、やっと楽になってきました。
    私がトピ主さんなら3千万を越える物件は怖くて買えないです。

    ユーザーID:9616716296

  • 管理費、固定資産税などなども。

    ローンの他に、毎月払う物、年1回払う物がありますよ?

    それを含めると、崩壊の序曲が奏で始めませんか?


    新しいお部屋、とてもとても魅力的。
    営業も、親身になって、販売してくれますからね。

    でも、支払いは、自分たち。

    キャッシュで購入出来るなら、すっからかんになっても良いのです。
    1月凌げば、また貯めだす事が出来ますからね。

    でも、ローンでの購入は、違います。

    現金資産が少なすぎますから、当初の予算の所が無難ですよ。


    払い終わってからが、本当の我が家。なのですよ。

    ユーザーID:3394777470

  • 無謀に一票。世帯年収を上げるか価格を抑えましょう。

    参考までに。
    40代後半夫婦。
    5000万のマンション。夫年収1300万。妻は現在無職ですが国家資格持ちです。
    子供は居ません。

    頭金3000万でローン2000万を組んで購入。
    妻も結婚後のパート代から頭金500万を出しましたが、結婚前の貯金1200万には手を付けていません。
    今も夫名義の預金800万があり、合計すればローンを消せますが、金利が低く減税もあるため繰り上げ返済はしていません。

    ちなみに私(妻)は金融出身です。
    私はあなたのご計画は無謀だと思います。
    ノルマがなければあなたには貸さないと思います。
    ノルマがキツく審査基準が緩くあなたに貸さざるを得なかったにしても、内心、良く借りるな…と思いながら貸すと思います。

    ユーザーID:4856700929

  • 考え方による

    50代、男性です。
    私は臆病なので、購入はあきらめます。あなた方はあと50年は生きるでしょう。そのときのマンションの状態はどうでしょう。そのまま住めるでしょうか。立替?大規模修繕?いずれにしてもそのままの永住は無理でしょう。
    いずれ収入も上がるから、また新築に引っ越すと考えてるのならば、買うのもありかもしれません。でも老後の資金も必要ですよね。

    ユーザーID:2991416501

  • ローンだけじゃないですよ。管理費と修繕費は?

    そのローン計算のなかには管理費と修繕費は入ってますか?

    マンションって一軒家と違って、毎月決まったお金が確実に出て行きます。
    新築で設備がよければそれだけ管理費は高いと思いますよ。
    下手したら安い部屋の賃料ぐらいになるケースも多々あります。

    最近の傾向として月々の修繕費を安くしてるところもありますが、そういったところはいざ大規模修繕となった時にお金が足りずに追加徴収されたり、大規模修繕のあとにドンと金額があがったりします。

    そういう事も考えてらっしゃいますか?

    新築マンションもきれいでいいのは最初の10年ぐらいです。
    10年経ったら高く売れるうちに買い替えで出て行く人も増えます。

    だんだん価値が落ちてきたときに、高いローンを払い続けるむなしさ、よく知人が口にしています。
    もう一度よく考えられたほうがいいですよ。

    ユーザーID:0599935977

レス求!トピ一覧