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マンション購入について相談があります

たゆや
2016年2月17日 17:38

たゆやと申します。
家族構成は夫(有職:年収250万程)と私(無職:失業保険受給中)で、二人とも20代前半です。
現在の世帯年収は250万程で、私が転職すると500万程度になります。

現在は夫の職場から1時間以上離れた場所に賃貸(駐車場込6万程)で住んでおります。
夫はSESで、都内のどこかに勤務することが多いため、私の転職先も都内になる可能性が高いために、都内に引っ越そうと考えております。
賃貸を探したのですが、トイレ・バス別、駐車場有、駅15分以内などで探すとどうしても家賃が10万近くなります。

だったら3000万〜4000万のマンション買って、ローンで毎月10万払うほうがいいのではと思い探したところ、いい物件が何件か見つかりました。
しかし、半年ほど前に結婚式をして、貯金が100万もありません。
また、お互いの両親も頼れない状況です。
仮にローンが通るとしても、頭金は100万以下でも大丈夫なのでしょうか。

今はローンさえ通らないかもしれませんが、知識として知っておきたいので、いろいろとご教示いただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

ユーザーID:3422098181  


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タイトル 投稿者 更新時間
頭金は
なぎさ
2016年2月17日 22:50

0でもいいんですけど、諸費用がかかるんですよ。
それは現金払いじゃないと無理なんです。

一度、気になったマンションのモデルルームででも
話を聞いたほうがいいかと思います。
ここで聞くより現実味があっていいと思いますよ。

ユーザーID:6910793032
ローンが通りません
おばさん
2016年2月17日 23:51

最低条件として、
頭金は、ローンの2割、ローンは、年収の4倍以内が目安です


とぴ主さんの年収を合わせて世帯年収が、500万になっても
3−4千万のローンは通りません

100万円なんて引越しと手数料で吹っ飛びます
つまり頭金なして、購入と同じです

若くて子供がいないうちは多少不便でも我慢して
お金を貯める時期です

それを、車はキープしたい、駅の近くって条件をつけすぎ
都内に引っ越すなら車は処分するのが最低条件だと思います

ユーザーID:7631089299
笑える
ななし
2016年2月18日 0:06

まずね、手数料はローン組めないよ。
その時点で貯金が100万以下ならアウト!!

しかも、あなたはまだ転職先決まってないし、例え決まっても勤続年数がないなら、旦那様単独のローンを組むことになるよね?
だとしたら年収が低すぎてそんな高額な物件は審査がまず通らないよ。

もっと貯金を増やして勤続年数も増やして出直し。

ユーザーID:7014516994
意味が分かりません。
綺麗なママ
2016年2月18日 0:09

どうして、貯金100万もない方が3000万〜4000万のマンションをローンで買おうと思うのか。それがとても不思議です。

ユーザーID:8080085127
時期尚早かつ知識と年収不足携帯からの書き込み
元ローン担当銀行員
2016年2月18日 0:12

類似トピ《マンション購入について》の主と同様、「ローンとは?」「分譲マンションとは?」さえも、全くお分かりではないとお見受けします。

まず、住宅ローン審査対象は、会社員(正社員)は勤務年数1年以上です。
ご主人単独で年収250万程では、銀行どころか、業者にも鼻で笑われると思います。
車のローンさえどうかな…という印象です。
一日も早く主が再就職を果たし、日々貯蓄に励み、家族計画等が定まってから考えましょう。

分譲マンションは、賃貸とは異なり、固定資産税・管理費・修繕積立金・火災(地震)保険料その他諸々の経費がかかります。
賃貸家賃=ローン返済金額は、絶対に!破綻します。

私(地方在住)の印象では、3000万〜4000万のマンションが購入出来るのは、夫単独で年収800万以上(最低)の世帯だと思います。

一般的には
・諸費用は物件価格の最低10%は必要
・物件価格の20%以上の手持金(頭金)が必須
・借入本人の税込年収の5倍以内の借入額
とも言いますが、これでも余裕は無いです。

貯金100万なんて、引越費用と最低限の家具・カーテン・電化製品購入で吹っ飛びますよ。
問題外です。

ユーザーID:0504748579
やめた方が賢明です
マンション嫌い
2016年2月18日 1:46

都内は二極化していますが、新築だとするとその価格帯の物件は今後価格はどんどん下落傾向にあります。今後お子さんが生まれたりして広いところに動くにしても、購入価格の半分になっているかもしれません。いくら金利は安くても価値が半減するということはその分高い利子を払っているのと同じなのです。日本は先進国の中で一番不動産の実質金利が高いといわれています。そもそもマンションと言っても長屋ですからどうしても近隣の音の問題は避けられません。これは本来施工業者や販売業者の責任なのですが、小町でも住民同士でいがみ合っているのが常です。マンションに価値はありません。

ユーザーID:4531985517
その通りです。審査が通りません。
春二番
2016年2月18日 8:04

年収250万で頭金なしで3000万なんて審査は通らないでしょう。年収だけでもNGですが、たとえトピ主さんが働いたとしても、勤続年数や車のローン等も含めての審査の対象ですので、働いたからOKというわけにはいきません。

では今後のためのアドバイス。

マンションを購入した場合、ローンさえ払えばいいわけではありません。毎月の修繕積立金および管理費で管理組合に支払いが発生します。まぁ、相場より安い家賃くらいと考えたらいいでしょう。そして年に一度の固定資産税。火災保険や地震保険等、ローン支払いが賃貸と変わらなくても、支出はそれだけではないことはお忘れなく。

ユーザーID:4215502369
ものすごく無謀だと思います。
さだお
2016年2月18日 8:06

まずちゃんと転職し安定し継続的に勤められることがわかってから再考しましょう。
仮に年収500万円となったとして,毎月及びボーナスの返済はいくらならできると思います?
毎月10万円+ボーナス時40万として年間160万円が30-40年続きます。
3000万なり4000万なり,ローンが組めたとして最終的にいくら返すかをまず計算しましょう。おそらく5000-7000万程度になるでしょうね。
こういうことにならないように頭金をできるだけ積むのが常識です。
よろしく。

ユーザーID:7425701599
破天荒
雀百まで踊り忘れず
2016年2月18日 9:05

生き方が破天荒です。
通るでしょうか?
誠実で真面目でも、人間万事金の世の中。
マンション購入より預金がいいのでは。
私も好きな人と二人の終の住処が欲しいです。
20代、終ではないです。

ユーザーID:9561386701
いやいやいや
ゆかたん
2016年2月18日 9:20

>だったら3000万〜4000万のマンション買って、ローンで毎月10万払うほうがいいのでは
ローンは通らないでしょう。

ユーザーID:4966381282
無謀です
もも
2016年2月18日 9:29

 その収入状況でローン審査に通らないでしょうが・・。マンション購入額(登記代もかなりかかりますよ)の3割は頭金として必要です。まずは勉強して、家を持つための準備に要る資金を計画して貯めなければなりません。職探しが先ですね。

ユーザーID:3351898436
大丈夫ですか?
元管理会社社員
2016年2月18日 9:56

分譲マンションの場合、月々の支払いはローンだけではありませんよ。
管理費、修繕積立金、駐車場代これに固定資産税がかかります。
修繕積立金は年数がたつと金額が上がっていくのが一般的です。
(その時のマンションの資産状況によりますが)
それも含めて月々10万ですか?

頭金なしのフルローンを組む方もいらっしゃいますが、やはり頭金はあった方がいいです。
トピ主さんのお仕事が順調に決まればいいでしょうが、もし決まらなければ?
旦那さまの年収は今後上がる予定はありますか?妊娠されたらどうしますか?

私からすると、無謀としか思えません。

ユーザーID:3406108318
無理です
現実
2016年2月18日 10:39

0金利で銀行がお金を貸したがっているので
ローンが絶対に通らないとは言い切れませんが
無謀そのものです。
ご両親を頼れないなら尚更です。

貯金の100万円を諸経費に使ってしまったら
病気や出産の時はどうするのでしょうか?

現在トピ主さんは無職なので
トピ主さんが連帯債務者になるのは難しいと思います。
そうすると借り入れ金額は2000万円くらいだと思います。
3000万円借り入れをしたければ
トピ主さんが数年の収入実績を作ってから
ローンを組むしかないです。

駐車場を希望するということは
車の経費がかかることが前提でしょうか?

しっかり現実を見ないと
購入できても、永遠に住み続けることはできません。
経費が無駄にかかるだけです。

先ずは銀行の相談会に行ってみるといいですよ。

ユーザーID:0568413519
将来設計をする
クマ吉
2016年2月18日 10:44

ローンは難しいですね。
ローンを通す会社があれば、それは悪徳業者です。

まずは、銀行が無料でやっているファイナンシャルプランナーによる診断を受ける事をおすすめします。
お子さんをいつ欲しいか、何人欲しいか、学校は公立で行った場合などを試算して
それぞれの年齢でいくら必要なのかの試算をたててくれます。
その試算の中で家を購入するなら、いつ頃がいいかなど現実的な考え方を示してくれます。

行くならトピ主さんが就職してからがいいですよ。
その方が試算がしやすいので。

ユーザーID:6353412835
皮算用もほどほどに。
魑魅魍魎
2016年2月18日 10:48

その年収で審査が通ると思いますか?
就職先が見つかるとも限らないのに?

都内に住むなら車を手放し、駅までは自転車を利用などして家賃を抑え、身の丈にあった生活をすべきです。

ユーザーID:4038833117
無理!
ぴお
2016年2月18日 10:57

貯金が100万円以下って。いくらなんでも無理ですよ。200万円でも足りないと思います。

頭金もローンに組めますが、マンション取得時に諸費用が別途必要です。
(不動産取得税・登記費用・固定資産税など)
最低でも100万円くらいはみておいた方が良いのでは。現金一括で払えますか?
手付金もたいてい現金ですよ。

それが払えたしても、引越費用はどうするの?自分で運びますか?
部屋が変わればカーテンのサイズも変わってきて取り換えが必要になりますが
カーテンも高いですよ。自分で縫います?

ローンが通らないかもと危惧されてますが、そうです通りません。
トピ主さんがこれからすぐ就職できたとしても勤続年数が足りないでしょ。

仮に世帯年収が500万円になったとしても3000万〜4000万円の物件って無謀だと思います。

「マンション取得に必要なお金」とかで検索すればたくさん情報が出てきます。
いくら貯金があえれば良いのか、いくら現金が有れば良いのか、ご自身でももう少し
勉強された方が良いのでは?

ユーザーID:0229682233
登録諸費用は
ぱふぱふ
2016年2月18日 11:17

頭金の100万以外に登録諸費用の用意は?
今は実質250万の年収、それでは無理って分かって書いてますよね?

まずは住むに掛かる費用を少なく抑えるため、公共の住宅に申し込むこと。
現在250万の年収なら入居出来る確率高くなると思います。
2番目はトピ主さんが正社員の仕事を見つけること。

ユーザーID:9149547917
いやいや
すず
2016年2月18日 11:28

ローン審査は通らないでしょうね。

というかどうやったら3、4000万のローンを組もうと思うのでしょうか・・・・

無謀と言うか、どちらかの年収が三倍以上になったらありかもしれませんが。

マンションは購入するだけではなく、諸費用もかかりますし、買った後も、管理費・修繕積立金など毎月の出費もあります。
固定資産税もかかります。
ローン返済額だけで考えるとすぐ破綻しますよ。

また、ローンの返済を世帯年収で考えるのはダメです。
どちらかだけで返済出来る計画を立てられないようなら購入はやめた方が無難です。

ユーザーID:9309654021
ゆっくり調べてみて
いまる
2016年2月18日 11:33

まず、住宅ローンとしては年収の4-5倍以下に
押さえておくべきで、その年収も旦那さん分
だけで考えましょう。

奥様の年収はお子さんができると働けなくなる
可能性が高いので、決して計算に入れてはいけません。

その上で住む場所ですが、都内が職場だとしても
都内に住まなければいけない訳ではないので、
(家族計画が分かりませんが)お子さんが生まれて
ある程度、手が離れるまでは手頃な賃貸で済ませる
ようにしてはいかがですか?

まだ若いお二人ですから、とりあえず1DK程度の物件
であれば10万円なんて必要ありませんよ。
私が昔住んでいた物件は築30年ぐらいではありますが
2DK駐車場付きで6.5万円(横浜線沿線)でした。

先ずは貴女のお仕事を決めること、お金を貯めること
を考えてくださいね。

ユーザーID:2026279444
無理携帯からの書き込み
ふむふむ
2016年2月18日 11:40

物件価格以外に諸経費があります。これは現金で払わないといけません。
3000万円のマンションなら少なくみて1割の300万円。
さらに修繕積み立て、管理費、固定資産税などがあるので、毎月ローン+5万円くらいかかります。
駐車場も場所に寄りますが、都内なら市部のはずれでも月に1万円以上では?

年収500万円で手取り400万円として、毎月15万円払ったら残り220万円。生活に余裕はなくなります。
出産などで妻が働けない・収入がダウンする期間もあります。

2割の頭金+諸経費+思わぬ事態に備えた1〜2年分の生活費を貯金してからにしましょう。ローンの借り入れは年収の3、4倍までに。

ユーザーID:7088466624
 
現在位置は
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