家を買おうかどうか迷っています。

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生活・身近な話題

みんみん。

一人娘の教育費が大体めどがついたので、
家を新築しようか?それともずっと賃貸で住み続けるか?
悩んでいます。

夫婦共に40代後半、地方在住(私は妻) 娘1人(大学生)
世帯年収 800万円
年間貯金額 150万円 現在の貯蓄額 500万
頭金 200万円  住宅ローン借入 2100万円
(月7万、ボーナス25万 17年間の支払)

土地代500万円、住宅3LDKで1800円位
合計2300万円です。
この住宅ローン、どう思われますか?

ローンが終わるのは夫65歳です。
アドバイスよろしくお願いします。

ユーザーID:8477997853

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  • 一部屋多い

    娘さんが大学生なら、出て行くのも時間の問題ですね。

    そうなると2人で3LDKは要りませんよ。

    これから最後の貯め時ですから、頭金を貯めると
    いう理由で買わずにいましょう。

    ユーザーID:2176469175

  • 他にもイロイロ考えなきゃね

    定年までの10年ちょっとの間は世帯年収800万を維持できるの?
    定年はいくつ?60歳なら60歳以降の収入は?

    教育費のメドが立ったのは良いことだけど、じゃぁ、これからの10年間で住居費に回せるのはいくらなの?(今年はいくら、来年はいくら、再来年はいくら)
    もちろん、今の家賃相当額は住居費に転用できるよ。

    定年前までに全額返済するのが基本だと思うけど、仮にその場合で老後資金はどうするの?

    他にも住宅修繕費とか固定資産税とかイロイロ考えることあるけど、まずは、「17年ローン」なんて忘れて、今後あなた方は老後資金を考慮したうえでいくら住居費を捻出できますか?という設問への回答を用意しましょう。

    ユーザーID:3503466688

  • 似たような感じで

    私は40代前半、地方在住で中学生の娘が一人、年収はトピ主さんと同等。
    昨年35年ローンで一戸建てを購入。頭金500万でローンは2500万円ほど。

    我が家の場合夫の転勤問題がありずっと一戸建ては考えてなかったのですが
    転勤がなくなったので一戸建てを考え始め…
    周りから見ても40代で家を建てる人はあまりいなくかなり迷いました。
    でも賃貸で周りに気を遣って生活するのに少し疲れていたのと
    一人娘が将来結婚して(できるとは限りませんが)帰省する場所を
    作ってあげたかったという思いがあり購入を決意。

    一戸建て購入と言うと必ずリスクが高いと言われると思いますが、
    ただ、そのリスクと賃貸生活のデメリットとどちらを選択するかじゃないかなと。
    賃貸はいつでも引っ越せる気軽さがあるし
    地震などの災害があってもリスクなしで住み替えできますよね。
    でも老後の事を考えたらやはり賃貸というのは不安が付きまとうかなと思います。

    あと…我が家の場合、まだ娘が中学生で今後地元の大学に進学予定なので
    最低でも後10年程度は家にいるだろうと思い、現在の娘のためにも一戸建てにしましたが
    トピ主さんのお宅の娘さんはもうすでに大学生ですよね。
    今後の予定は?娘さんがすぐ家を出るのに夫婦二人のために一軒家を…
    となるともったいない気もしないでもないです。

    ローンに関しては収入が確実に維持できれば問題ないのでは。
    我が家は35年ローンにしましたが10年経ったらガンガン繰り上げ返済する予定。
    ローン年数が長い方が月々の返済額を抑えられるのでその方が良いと私はアドバイスされました。
    購入する時に何が最適か相談なさったらいいと思います。
    一戸建ては光熱費が高くなるし固定資産税+修繕費がかかることは念頭に入れておいてください。

    ユーザーID:3132541399

  • 夫婦二人で3LDKがいるのか?

    公務員で退職金のあてがあって、残金670万を一括で払うつもりなら
    そうでないのなら65歳までのローンは無謀では?
    普段の払いを少し増やし、途中せっせと繰上返済をし
    せめて退職数年前に払い終わるくらいにした方がいいと思うよ。
    それが難しいなら建物の予算をもっと押さえるべき。

    娘は何れ出て行く、そうなると夫婦二人で3LDKがいるのか?

    ユーザーID:3798841750

  • 是非買ってください。

    現在の家賃支払い程度で、住宅を購入できるのであれば
    是非買ってください。
    住宅ローン減税の対象になれば、金利負担は、逆にプラスがあるぐらいです。
    完済が65歳なら、まったく問題ありません。

    地方在住との事で、相場はわかりませんが
    出来れば、一生住み続けるという考えよりは
    いつでも売却出切るという
    住宅にすることをお勧めします。

    娘さんも、実家が持ち家であることは
    安心感があると思いますよ

    勝手なレスですいません。

    ユーザーID:3549856341

  • 生活・身近な話題ランキング

    一覧
  • きつい

    貯蓄額500万では、きついですよ。
    頭金のほかに諸経費がだいぶかかります。まして家族の誰かが病気になったらパンクですよ。また購入後は、税金補修費、ボーナス返済の額も危険です。

    ユーザーID:8652244657

  • 賃貸

    もう10年早ければ
    家の購入もできたでしょうが

    その年だと、そろそろ老後資金準備し始めないといけない年齢です。

    大学卒業後は、娘さんは自立してもらう。
    トピ主さんは夫婦二人で暮らせる物件を選ぶ。

    1LDK、2LDKぐらいで十分では?
    夫婦の寝室とリビング

    年収が下がったら市営住宅なども考慮に入れ
    それまでは極力家賃を抑える。

    家を購入したら、固定資産税もきますし
    修繕費も積み立てないといけない
    近所トラブルに巻き込まれても
    現金が少ないと、売って引っ越すこともままならない

    ユーザーID:8527935204

  • 払い続けられますか

    55歳くらいから給料は下がるかもしれないし、60歳以降働き続けられるかわからないということはないですか。

    ユーザーID:7919905624

  • 大丈夫

    終の棲家ですね〜。同居はわからないから、どうにでもできる様にしても良いし、
    日当たりの変わらないところが買えたら平屋とか良いなぁ。
    上物1800万じゃ素敵なの建ちますね。羨ましい。

    ユーザーID:9267803086

  • まず貯金が良いのでは

    こんにちは 家を買うと手数料や家具や保険や引越しで200万円すぐ無くなります。
    教育費がかからない分 プラスで貯金して
    5年で1500万貯めてから購入が良いのでは
    家の評価は土地のみになりますから
    借金は700万くらいが良いと思います。

    ユーザーID:4288081861

  • 老後は?

    40代後半で500万しか貯金がない?
    年収は悪くないし、子どもも1人なのに少なすぎます。

    頭金200万出して、諸費用と引越費用等払ったらほぼ残りませんね。
    ボーナス込みの返済計画も危険です。
    固定資産税は計算に入ってますか?

    一般的なサラリーマンだと、そろそろ昇給はなくなる頃。
    ヘタすると、50代以降はお給料減ります。
    まして60をすぎて、今と同じ収入があるという保証は?
    そういう会社なのでしょうか?

    ローンを返しつつ、老後資金はどうやって貯めますか?
    老後資金を退職金で賄えるほど、たくさんもらえますか?

    最終的に、一人娘に頼ることを前提ですか?
    娘さんは親の面倒を見つつ、働くのかな?

    かなり恐ろしい計画だと思います。

    ユーザーID:1825261670

  • 住宅ローンは「借金」です

    2100万円を借金すると、総返済額は数百万円多くなりますね。
    40代で貯蓄額が500万円しか無い夫婦に2100万円の借金は大きな負担です。

    今から2100万円を貯蓄したら良いのです。
    それが難しいなら、借金返済は絶対に難しい。

    >住宅3LDKで1800円位
    ずいぶん安いですね。それなりの住宅ですね。
    住宅展示場のモデルハウスを見学して、現在の住宅建築技術を学んでください。
    耐震性能、省エネ性能を学べます。
    私の家の光熱費は春秋は3千円を少し超える程度。真夏は24時間冷房で6千円から7千円です。
    真冬は全室暖房で2万円以下。ガス代はありません。省エネ住宅は、すごい性能です。

    ユーザーID:4016652896

  • 身軽に賃貸

    土地代500万円って地方ですか?
    (ごめんなさい)
    そこの場所は
    歩いて行ける範囲にスーパー、金融機関、病院
    郵便局、駅がありますか?
    ご自分が80歳になったとき暮らせそうですか?

    身軽に賃貸でいいと思います。
    娘さんが就職して出て行かれるか、結婚されて出て行かれるか
    したら、今よりもっと小さい物件に住み替えて現金をしっかり持っておく
    ことをおすすめします。

    ユーザーID:8360549873

  • 迷っているなら、買い時ではない

    今後の昇給は厳しいと思います。

    大企業でも倒産しているご時世

    今は健康上問題ないけど、

    今後健康を維持できるとは限らない

    我が家も住宅ローンを組みましたが

    返済期間10年ボーナスなしで組みました

    結果論ですが、予定外の支出や計画にない出費等

    今思えば身丈に合った物件で良かったと感謝

    これから宅地もあまると思うし

    東京オリンピックが終われば、地価の価格も変わると思うし

    消費税が上がれば、家計の支出も違ってきます。

    土地だけ事前に購入して、数年後に家を考えても

    遅くない。

    固定資産税や都市計画税がどれくらい必要か?

    知人の旦那さんは50代で糖尿病にかかり

    月に1万5千円程の医療費がかかる話も聞き

    我が家の旦那も以前は健康でしたが、今は

    血圧の薬が必要になり、2ヶ月で4千円程度必要に

    予定は未定で、返済も計画時は返せても数年後

    返せる保証はありますか。

    退職金がある企業でもいくら頂けるか?

    年金支給額もいくらあるのか?

    年に1度年金特別便で確認できるとしても

    制度が変われば支給額が減る事も予測

    息子は娘さん世代と同じ平成生まれ

    子ども世代の考えは年金が貰えるなんて

    考えていない。なるべく節約して現金購入

    自然災害も多いし

    あとは、みんみんさんが後悔しないように

    選択するしかないと思います。

    今世間では、低金利の為買い時ブーム

    金利や家にかかる保険料や補修費用10年ごとの予算

    頭金は手数料でなくなりませんか?

    家購入にあたり、どれだけの手続きや費用が必要か

    ご存じないようなトビに感じました。辛口でごめんなさいね。

    幸せをよぶ家が数年後手放さないで良いように願います

    ユーザーID:3595925964

  • 以下の条件なら建てます

    1.娘さんが建てた家に帰ってくる確率が高い(ちょっと予想しにくい条件ですね)
    2.老後資産が退職金、遺産相続などで必ず確保できる。
    3.稼ぎ手が大きな病気をしない(遺伝的に)

    これからの不動産は娘さん世代には負動産にならないように考えて土地購入などをしないと
    相続で手放せない、維持費だけかかるなど起こりえます。
    マイナス資産にならないように配慮が必要かと。

    老後資金がないですよねぇ。今のお給料がローン完済まで続けばいいですが・・・

    稼ぎ手が大病する、これが一番怖いです。我が家もローン完済後でしたが主人が病気になって早期退職しました。
    ローンが終わっていて本当によかったと心から思いましたよ。
    私の友人などは教育費と住宅ローンがあるにもかかわらず、
    旦那さんがやはり大きな病気に。本当に大変だと言っています。

    リスクもきちんと考えてから決めたほうがいいと思います。
    それでもほしかったらやはりマイホームの夢をあきらめない選択もあると思います。

    ユーザーID:3965584356

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