土地の目の前にコーポとゴミステーション 聞いてない!

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こゆき

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規模の大きな分譲住宅で土地を購入しました。
北玄関になります。
うちの土地の一列だけ6メートル道路で他は5.5メートルだったので駐車のし易さや売る時も考え前面道路6メートルの土地を決めて今は建築中です。

前の土地一列は3階建も建てる事ができるいう区画だったので3階建の一軒家が建つと思ってました。
しかし契約されたのはコーポの3階建でした。
そして我が家の前にそのコーポ用のゴミステーションも作るとの事です。

契約する前に、家の前にはコーポは建ちませんか?ゴミステーションはないですよね?との確認はしてません。営業からもその話はありませんでした。自ら確認しなかったので仕方ないのですかね、、。

前にコーポが建つのが嫌なのは、引越し出入りがある為落ち着かない、コーポの駐車場の車も多く子供は危険、コーポの南ベランダからうちの北玄関が見下ろされてる感覚があるのが嫌です。1番嫌なのはゴミステーションです。

知っていたら裏の土地を買いました。

もう建築してますし、キャンセルはできません。

この場合、何か対策とれることありますか?
コーポが家の目の前の方、住みごごちはどうですか?

皆さんが同じ立場だったら、どのように気持ちを整理させるのか、どう思うのか知りたいです。

よろしくお願いします。

ユーザーID:3969457609

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  • 諦める。

    諦めるしかありませんよね。

    3階建共同住宅が建築可能な用途地域であり、購入しようとしている土地の目の前に建築可能な土地が空いているのですから、本当にリスク回避を考えるのなら、最初から裏の土地を選択すべきでした。

    契約前に自分も確認しなかった、業者も教えてくれなかったといっても、トピ主さんが購入を検討している時点で、コーポの建築確認申請が出ていない限り調べようもないことですし、申請が出ていたとしても嫌悪施設等が建つのでもなく、法令等に適った建物であれば業者もそこまで調べたり、購入者に対して告知義務があることだとは思えません。

    自治体等により、一定以上の建物規模やワンルームマンション等の場合、周辺住民等に説明会等を課している場合もありますが、それ以外の住居系の建物の場合は、そういった定めもないと思われます。

    法令等の範囲内で、必要な手順を踏んで適法に建てられる建物について、対抗する方法はないと思われますし、それはトピ主さんが自分の家を建てるのに、法律以外の制限を受けないということと同じだと思いますよ。

    また、ごみ集積所についても、家を建てる地域は戸別収集ではなく、ステーション方式ですか。
    であるならば、トピ主さんが出すごみもどなたかの家の前に置くことになるのかも知れませんし、戸別収集であるなら、トピ主さんが自宅の前にごみを置くように、コーポの住人も自分の家の前にごみを置くという、同じ行為をするだけなのではありませんか。

    自分はよくて人はダメはないと思いますし、先にも書いたように、本当にリスク回避を考えるのであれば、目の前や隣に大きな建物が立ちそうな土地に隣接した土地は買わない、ということを最優先して土地選びをしなければならなかったはずです。

    ユーザーID:0718492193

  • ゴミを出すのに、他人の家の前ならいいわけ?

    トピ主みたいな人は本当に多いよね。

    自分もゴミを出すのに、自分の家の前じゃ嫌だとか、側じゃ嫌だとか、理屈として合致してないんだよね。
    みんなが嫌だというから、私の家の前にゴミステーションを持って来ていいですと言いましたよ。
    どういう訳か、宝くじが良く当たるようになった。

    ユーザーID:4905625818

  • 仕方ないですよ

    コーポとはアパートのことだと思いますが、
    一般的に住宅街ならアパートや低層のマンションが
    建つ事は普通ですね。

    もちろん集合住宅なら敷地にゴミの収集場所は
    作られますし。

    一斉入居の際の引っ越しの騒音は一時的なもの
    ですので我慢我慢。単身用なら一軒辺りの引越し
    時間は短いです。

    あとは迷惑な路駐の車がある場合が要注意ですが、
    毎回警察に通報して取り締まってもらう事です。

    ユーザーID:0856400230

  • 北側でしょ?

    自宅の南側ベランダがコーポから丸見えだったら困りますが、北側の玄関ですよね?
    だったらいいじゃないですか?用心にもなりますよ。

    ユーザーID:6515765126

  • そりゃまた気軽に買いましたね

     普通は、家や土地を買うのは人生で一度か二度の大きな出来事ですから、周囲の環境は将来に渡って検討します。空地があったら何が建つか調べるのは当たり前だと思うのですが。
     聞いたけれど嘘をつかれた。というのでもない限り、不動産屋に非はないですし、コーポとゴミステーションには慣れるしかありません。常識的な住民だと良いですね。

    ユーザーID:3253041602

  • まあ、この先どうなるか分かりませんし

    まずアパートも新築のうちはそれなりの賃料なので入居する人もそれなりに仕事をしている普通の人だと思います。
    なので、最初はあまり非常識だったり、ゴミを散乱させたり、ベランダから人の家をずっと覗いたり?という心配はそうそうないのでは。

    また引っ越しが多いのではと心配しているようですが、確かに最初の入居者を募集する時は頻繁に人が入るでしょうけど、一回固定してしまえば普通は少なくとも1.2年は住むので、通常そんなに頻繁に引っ越しの出入りはないですよ。

    ただ、まあ20年ぐらい経ってそのアパートの価値が下がった時、家賃を大幅に下げると、変な人たちが住む可能性は高くなります。
    私はマンションですが目の前のボロアパートで大音量でレゲエの音楽を流す人が現われた時は警察に通報しようかと思いました。
    幸いその住人が現われてから1年ぐらいで取り壊しになり、今は老人のグループホームなっていますので静かです。

    それに町の景観も5年ぐらい経つとどんどん変わります。
    一軒家だったところが、アパートをはじめたり、駐車場にビルが建ったり、アパートが老人ホームや保育園になったり。

    住宅街に家を建ててそんなに心配していては身が持たないと思います。
    3階建て以上が建てられない区域というだけいいのでは。

    ユーザーID:4192770184

  • で、トピ主さんのお宅のゴミは?

    自治会のゴミステーションはあるのですか。
    もちろんトピ主さんもそこにゴミを出すのですよね。
    ステーションの前に住む人に対してどう思ってるのですか。

    もしかするとゴミは各家の前に出すのかもしれませんね。
    では資源ごみの地域回収はないのですか。
    消火栓の前に住む人に対してはなんと?
    通学路沿いに住む人に子供が迷惑かけてるかもね。

    お互い様を知る人なら口を慎むと思います。

    ユーザーID:6902949025

  • 告知義務はないからねえ…

    > 営業からもその話はありませんでした

    風営法に引っかかる店などができるというならともかく、
    賃貸のアパートが建つからといって告知義務はないし、
    ゴミ捨て場だってどこかには造られるものですから
    これも告知義務はない。

    どうにもならないと思います。

    ユーザーID:4908177071

  • あるある、ですね。

    お気持ちお察しします。

    不動産売買を何度か経験している者ですが、
    トピ主様のケースは、受け入れるしかないと思います。

    だから、不動産購入時には、前に何が建つのか、
    極端に言えば、契約書に「家の前に集合住宅やゴミステーションができたら
    契約無効」と入れるくらい、念入りに調査すべきだったのです。

    そういうものです。

    「住めば都」で行きましょう!!

    ユーザーID:3604616033

  • ゴミステーションは駐輪場と同じ感覚

    コーポとは小規模マンションみたいなものでしょうか。
    ゴミ置き場ではなく、ステーションということは、
    建物の一部を置き場にしているのであって、むき出しではなく扉や屋根も当然あるでしょう。
    最近は戸数によっては、大型のゴミ置きボックスを使うところもあります。
    気にするほどの事かな。

    我が家の周囲も中高層マンションばかりですが、
    収集日の数時間以外は何事もないような場所です。
    管理人さんもしっかり清掃しています。

    トピ主さん宅こそ、ゴミの日はむき出しで道路に置くのですよね。

    ユーザーID:0972009213

  • 建築時が大変かもですね

    何時から始まるのですか? 規模にもよるでしょうが工期は一年位でしょうか? 大型トラックの出入りやバックの誘導音も煩いでしょうね。 (土)日祭日は休業、早朝の騒音対策、5時又は6時終了を徹底してもらう様に要求する。
    ゴミ集積所は敷地内か確認して、ゴミ容器の説明もしてもらう。 大きな分譲地でコンクリートで囲っただけの集積所は無いでしょう。

    一生もので住むのですから甘い見通しはNGでした。

    ユーザーID:7055756098

  • 防音仕様

    木造は隣近所の生活音や子供の声が耳障りに成ると思います。 エアコンの室外機も自宅が発生源でも有りますが、可なり煩いです。
    リビングが南だと外が気にならない人もそうでは無い人も。 人によっては窓を断熱・防音仕様に為るとか変更した方が宜しいかも知れません。

    ユーザーID:7055756098

  • 調査不足

    ゴミステーションが自分の家の前は嫌。
    別の場所(別の人の家の前)だったらいい。
    ということでしょうか。

    ユーザーID:8357594342

  • あきらめるしかない かと…

    空き地があったなら、その土地の建蔽率と容積率を考慮するべきだったかと。

    でも、もう空き地は仕方ないです。

    できる事であるならば、まだその集合住宅を建てている途中でと過程。
    ゴミステーションは穴の空いた網みたいな素材で作ることが多いので、それを一般住宅に面している面だけでも鉄の扉にしてもらえないかとデベロッパーに交渉するくらいでしょうか。

    気にしてくれる会社もあれば、スルーする会社もあるそうです。

    ユーザーID:2915450924

  • 土地の目の前にゴミステーションって6m道路の向こうですね?

    もしも、読み違えでトピ主さん道路側でしたら町内会結成後か前に、市役所等に納得が行かないとご相談為れたら宜しいです。

    分譲地が出来た頃からの慣例で単身者用のアパートが遠く組が違うのにゴミを捨てていたのですが、自分達は清掃当番を免除為れて居るせいか出し方が非常に悪く、、収集為れ無かったゴミが何度も有り困っていました。 防衛の為に記名制を其れ以前に取っていました。

    私が組長の時に組内の不満がピークに成り、解決為せました。 駅近くの2軒の単身者アパートは敷地内にゴミ集積の容器が有り管理人が清掃して居る事を確かめ市役所に相談しました。 市役所も其処の集積所には困っていた様で、移動為る事に何の問題も無いと回答を受けました。
    単身者アパートの会社に抗議と移動の電話を為ると、初めは渋っていましたが単独の集積所を作る事を了承為れました。
    ですが、単身者アパート近くの組では、おばぁちゃん方々が「あら、若い方達なのに可哀想ね、私達の組に入れてあげても良かったのに」で……苦笑してしまいました。
    もし、自宅前でしたらこんな方法も御座います。

    ユーザーID:7055756098

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