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発言小町

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ローン完済の持ち家があるから大丈夫と言うけれど

house
2018年6月13日 20:24
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タイトル 投稿者 更新時間
お金の話ですよ
おやじ
2018年6月14日 9:30

何も問題ないと言った人は、お金の話をしているのです。
60歳で定年し退職すれば年金受給(65歳)までは収入は無くなります。雇用延長で嘱託になっても半減以下になります。その時点で子供が大学で学費もかかり家のローンがあると収支が破綻します。その心配が無いと言っているのです。また持家でなく賃貸であっても、収入が無い状態では資金繰りが大変です。
今は低金利なので持家でローンを払い定年時点で返済完了すれば理想的なパターンだと思います。

ユーザーID:3003777244
目安達成
posuyumi
2018年6月14日 9:32

もともとの生活としてローン年間150万円程度、教育費年間150万円程度、預金年間100万円程度だとします。
ローンと教育費がなくなれば年間預金が400万円。
50歳前半でこうなれば定年まで約10年で4千万円。
退職金が2千万円。
老後生活に突入するときに夫婦二人で必要だとする額の6千万円に届きます。
このことを指して、もう大丈夫と言ってるのではないでしょうか。

ユーザーID:1135396287
そなえよ常に
還流
2018年6月14日 9:40

ローンも払い終わったし心配ないと言うのは、借金が無くなってこれからは定年までお金を貯めるだけと言う意味ではないですか?

世の中は様々なリスクがあるので、これ一つで老後は万全などと言うものは無いでしょう。ほぼ確実なのは、とりあえずお金と言う事でしょうか。

持ち家はいざとなれば売却して現金に出来ますから、賃貸だった場合と比べてどれだけ得だったか?が重要です。

今の状況だと同じ条件の家を比べた場合、普通は持ち家のほうが賃貸より安いいですよ。大家は儲けを取っていますし、今の住宅ローンの利息が微々たる物なので。

トピ主さんが1人か2人暮らしの場合、賃貸だと質素だったり年季の入った部屋にかなり安い物件が豊富に有りますし、好み次第です。

持ち家には事故や災害等のリスクダメージが大きいですよね。住み替えも賃貸より大変ですし。

賃貸は、高齢になると新たに部屋を借りるのが難しいのと、高齢者向けサービス付き住宅や老人ホームにすんなり入れない場合も有ります。

でも、お金が有って正しく使えば大抵のことは解決しますのでそれと、最低限の手続き等をしてくれる人orサービスの確保が重要です。

ユーザーID:9979563617
とりあえず安心
キリないでしょ
2018年6月14日 9:59

私もローン無しの戸建てで子どもは既婚
とりあえず安心していますよ
ローンがなく保護責任者の義務がないというのは
すごく気が楽です
修繕費はかかるでしょうけど
どこに住んでいても何かしらかかりますよね
体のことも心配し出したらキリがない
そのためにみんな貯金しているわけで。
70歳から特養以外の施設に入ったところで
いくらあれば足りるんでしょうね
動けなくなったらこうしてああしてって
キッチリ決まってて実行できる人なんて
いないと思います

ユーザーID:9227099641
そりゃ安心だわ
チョコモナカ
2018年6月14日 10:10

50代後半で家のローンは完済、子供もすでに社会人となれば、そりゃもう安心でしょうよ。
あとは老後に向けてお金を貯めるだけです。
経済的な不安はかなり払拭できるでしょうね。

65歳まで働くとしてあと10年弱ですか。
退職金と合わせていくら貯められるかな〜…って感じでしょう。

少なくとも、60歳でまだローンが残っているのよね〜って人よりは確実に感心できます。

ユーザーID:2925162942
逆になぜ理解できないの?
hana
2018年6月14日 10:12

単純に完全に所有権がある土地と家に老後も住める、
固定資産税と修繕費はかかっても家賃はいらない、
いざって時は定期借地など貸し出せる、担保になる、
サ高住に入る場合も売って現金にできる。
例えば土地の開発など何らかの理由で追い出される
こともなければ、家賃の値上がりなど大家権限で
勝手に決められることもない。

所有しているというのは、大きな安心材料です。
介護とはまた別問題。
定年前にローンを完済して頑張った人に、そんなの
安心じゃないと論点をずらして難癖つけてるような
印象です。

ユーザーID:7950041993
老後の心配
たま
2018年6月14日 10:34

確かに、厳密に言えば心配の種はつきません。

今後、何が起こるかは誰も予想できませんから。

自分の健康、配偶者の健康、自分の親に配偶者の親、巣立った子供
だって、離婚したり病気したり等の不幸に見舞われる事もあり得る。
また、自分の兄弟や配偶者の兄弟の不幸な出来事に巻き込まれる。

それ以外に、戦争が勃発。そうでなくても地震などの自然災害に見舞われる。

切りないです、そんなこと言い出したら。

だから良いんです。

とりあえず、家のローンを完済して子供が巣立ったら、まあ一安心です。
そういうレベルで言っていると思いますので、いちいち突っ込む話ではない。

また、その他の悩み事や心配事を抱えていても、いちいち周りの人に宣伝しない
のが普通ですから、その方が実際どう考えているかは分からないのでは?

ユーザーID:4129936491
ローン分を貯蓄に回せる
セントーサ
2018年6月14日 10:35

>「うちはローンももう払い終わったし、子供も巣立ったからもう何も心配はない」

これは老後の事ではなく、今、急に病に倒れたり又は不遇の事故に遭ったとしても
ローンの支払いも子供の学費の心配もしなくて良いから、その点は安心して
養生できるって事ではないですか?

>なぜローンなしの持ち家があったらもう安心と思えるのか理解できないのです。

老後の事で言えば、ローンにかけてたお金と子供にかけてたお金が、そのまま貯蓄に
回せるじゃないですか。老後資金ですよ。

賃貸だと老人にはなかなか貸してくれないけど、古くても持家があれば雨風は凌げます。
持家は古くなれば売るのも困難かもしれないし二束三文にしかならないかもしれない。
ですが売れれば施設に入る時の足しにはなるでしょう。

トピ主さんはトピ主さんの考えて老後に備えれば良いと思いますよ。

ユーザーID:6662222848
「理解力」の欠如
たこ
2018年6月14日 10:35

「何も心配はない」イコール死ぬまで何一つ心配はないという意味ではありません。
ローンが無いイコール貯金は無いけど子供に頼れるという意味でもありません。
仮にその人がそういう意味で言ったのだとしたら、ごく一部の脳天気な人でしょうね。
でも、世の中にはローンも老後も子供に押し付ける親も存在するので、それに比べればマシでしょう。
その方は「老後の心配なんて子供に世話になるから必要ないよ」なんて言っていませんよね??


トピ主さんは自分の考えに自信がないのならわかりませんか?
正解なんて誰にもわからないしケースバイケースです。
殆どの人は最善と思える方法を取っているだけです。
トピ主さんだって「会社に『貯金して施設に入る』と言っている人が理解できません」と言われたらどう思いますか?
別に理解しなくていいんです。
他人事だし。

私は中古の戸建てを現金で買って、売却時には幾らになるかも予測できるので安心です。安心というのは出来うる最善の方法を取っているという意味です。人生でローンなんて使った事がないし子供にもそう教え、最善の方法だと思っています。
老後の病気や介護、最悪の事態まで考えたら、正直1億あっても安心出来ませんよ。
常識の範囲で言う「安心」ですよ。

ユーザーID:1396387705
ひとそれぞれ
lilia
2018年6月14日 10:37

その方は、家のローンが終わって、子供が巣立って
やっとひと安心されたのでしょう。
そんなに先の事を見据えて言ってるいるわけでもないし
「ただのお話し」なんじゃないかと思います。
ローン無しの家は建物を壊す費用はいりますが
土地は売れます(お金になります)。
家を直さなくても自分さえ良ければ住み続けられます。
介護付き住宅じゃなくても介護サービとオンラインで結び
介護サービスを頼めますので、介護付きマンション等とそんなに変わりませんが、
趣味のお稽古や集会所がないですね。
でもそれも介護サービスに通えば(迎えに来てくれる)何かしらあるんですよ。
高額な介護サービス付き住宅にはかないませんが、
古い住宅でも、それなりに介護付き一軒家になります。
介護が必要な人にとっての介護サービスはそんなに高額ではありません。
なので介護サービス付きの施設(例えばマンション)に比べたら
格安のように思います。
それでも高額な介護付きマンション等に比べたらいまひとつかもしれませんね。
老後の生活はお金次第でいろいろかわりますが・・・
でも、いいじゃないですか、人それぞれで。

ユーザーID:3247191902
心の保険
ソレイユ
2018年6月14日 11:09

まぁ・・・主さんのいう事もわからなくもないですけど
主さんの言うように「将来どうなるかわからん」のは誰も一緒。

ローン完済の持ちマンションでも管理費等は取られる家だったり
毎月家賃を払わないといけない家よりは
ローン完済の戸建の方がまだ大丈夫って気持ちはわからなくもないです。
お金がなくてもとりあえず追い出される心配だけはないのですから。
安心ってどこからくるのかは人それぞれです。

主さんは「とりあえず住む家がある」が心の保険にならないタイプなので
こつこつ貯金に勤しむしかないです。

ユーザーID:0580261140
人気の場所であれば、土地は時勢とともに上がる。
hipi
2018年6月14日 11:13

もう元気な間に住むところについては、大きな出費もない。
いざとなれば換金できるし。

という意味では?

元気でなくなったら、みんなおんなじでしょ?
自宅介護か病院か施設か、お金を払ってグレードを上げるかあげないかの違いで。

その時にずっと賃貸料を払えて、換金できる家と同等のお金があるんならいいじゃないの?

あなたが自分のお財布をのぞいたらいいだけの話。

ユーザーID:9113406642
大きな心配事が無いという意味では?
2018年6月14日 11:20

大きな心配事としては、借金、子供がパラサイト、自身(と伴侶)の大きな怪我や病気とかかな。

これらさえ無ければ、あとは、殆ど問題がクリアできますよね。

>超高齢になって、自分では身の回りのことすらするのが大変、とか、老々介護で共倒れ、とか、高齢&病気で自立して生活できなくなったら、

成人した子供がキーパーソンになってくれる。
子供に相談しつつ、介護保険でヘルパーさんに入ってもらう、もしくは自宅を売るなり貸すなりして、そのお金で老人ホームに入れば解決。

>自分の老後のために子供の人生を左右したくないという人がほとんど

お金で解決できるから良いのです。
子育てとローンが終わったという事は、イコール「老後資金が貯められる」「その分、余裕が有る」という事です。

>残された方は独居になる可能性がありますよね。

子供と連絡を取りあうとか、役所の見回りサービスを受けるとか、警備会社と契約すれば別居の子供に連絡が行くサービスも有ります。
子供が同居を申し出る可能性も有りますよね。

>お金を出来るだけ貯めて、70歳ぐらいになったら高齢者向けサービス付き住宅のような施設に住むのがいいのでは

老齢で借りられる賃貸が少なくなるのと、子供が結婚する時に親が賃貸だと印象が悪いのと、家賃の支払いが勿体ないと考える人が多いので、持ち家派が多いだけだと思います。
日本は景気を良くする為に、家を購入するように政府が推し進めた為に、持ち家信仰が根付いています。

でも実際”試算”してみて、「別に買う必要が無い」「家を買うより賃貸の方がお得」「賃貸の自由度が好き」「資産は不動産だけに偏らせるのではなく、分散投資すべき」等と結論が出たなら、それはそれで良いのです。
主さんの様に、一生賃貸が良いという人もいますので、好きな様になさったら良いと思います。

ユーザーID:7328317555
半分同意ですが…
都民
2018年6月14日 11:42

確かに将来的に高齢&病気など健康問題が最大リスクです。
従って持ち家(ローン完済)でリスクを完全回避したわけではないですから、
その意味ではトピ主に賛成同意です。

ただトピ主も考えたように、配偶者を先に亡くして高齢単身者になった場合、
賃貸住まいですと、事情あって立ち退く場合、
資金があっても新たに賃貸住宅を借りられないリスクが出てきます。
これは保証人の問題だけではなく、孤独死問題等で不動産の事故物件扱いを大家が避けるためです。
また持ち家ですと、土地を担保に高齢者施設への入居資金の融資(リバースモーゲージ)を受けられますが、
高齢で不動産を持たないと担保がないので、まとまった資金を借りられず、
すべて手持ちの自己資金に頼らずを得ない状況にもなります。

その意味においては、会社の50代後半の方の意見も妥当性があります。

ユーザーID:9444900521
ちなみに
2018年6月14日 11:49

主さん家の総資産額は今どの位有って、70歳の時に幾ら位貯まる予定で、その後の施設費用は月に幾らぐらいを想定していて、何歳迄問題無く生活できるとお考えですか?

トピに書かれた不安要素は、賃貸派も持ち家派も有りうる未来だと思いますが、主さんの場合は、どのような手立てをして準備を整えているのですか?
もしかしたら、親が資産家で、相続が見込めるとか、不労所得が有るとか?ご夫婦で公務員だから、年金額が多いのでしょうか。
もしかして保険?もし保険とかでしたら、具体的にどんな保険商品が有るのか、教えて頂けませんか?

ユーザーID:7328317555
そうですね。携帯からの書き込み
リリス
2018年6月14日 11:57

でも賃貸暮らしよりはローン完済の持ち家がある方が100倍安心ですよねー。

ユーザーID:1549908147
トピ主さんの選択が正解!
まるこ
2018年6月14日 11:57

家のローン終わっても、持ち家(マンション)は定期的に補修が必要。
それを怠ると一気にボロ家に。
それでも住むだけなら住めますが・・
近隣一番のボロ家の某住宅、近所の人は陰で(訪問者や配達業者に)
自宅への「目印」として使ってます・・。

それに、「子供に家を残したいから」と家買う人がいますが
相続で揉めるのが、子供複数人で財産が家だけのパターン。
片や実家残したい、片や売却して分けたい。と、なると‥
それぞれの配偶者も巻き込んで骨肉の争いに。

ユーザーID:3505862164
皆、それぞれ大丈夫の範囲が違う
ガスパチョ
2018年6月14日 11:58

この大丈夫という範囲が、人によって違うんだと思います。
そう言っている方達の所得や資産などの背景が分からないと何とも言えない様な気がします。

基本的に家を購入する際に、通常のサラリーマンでは現金一括払い出来る人はほとんどいないですし、また現役の頃は子供の学費などで金銭的に一時的に苦しい時期があるので、それを回避するために住宅ローンを組んでいる人はいると思います。
そして、親などが元々金持ちで、将来入ってくる見込みのある資産などがあって、相続した後は金銭的に困る事はほぼ無い(イコール老後の事は金銭で解決出来る見通しがたつ)という人は私の周囲にもいます。

また、持ち家があれば、訪問介護という選択肢もありますから、基本的に介護サービスを充実させられるというメリットはあると思います。家の掃除から洗濯、入浴、食事の準備など、自分が受けたいサービスを選択出来るようです。当然、沢山組み合わせれば金額も張りますが。

トピ主さんの様なプランをお持ちの方もいらっしゃるでしょう。トピ主さんは高齢者向けサービス付き住宅をお考えのようですが、その場合は購入されるのでしょうか?購入なら私でもそういった考え方もアリだなって思えますが、賃貸となった場合、私には無理そうです。

至れり尽くせりな介護を高齢者向け住宅に入居して受けようとすると、非常にお金がかかると聞いたことがあります。賃貸なら月25万とか。地域やグレードによっては、もっと高額になる介護住宅もあるようですが。
そういったお金を自分が亡くなるまで毎月払い続ける財力があれば、良いのではないでしょうか。

いずれにしても、お金がなければ老後不安はつきまとうということなのかも知れませんね。

ユーザーID:7261011370
あなたが理解できない
bull
2018年6月14日 12:03

>なぜローンなしの持ち家があったらもう安心と思えるのか理解できないのです。

失業しても住むところが確保されて、収入の多くを貯蓄や投資に回せます。
あなたのいう老後の準備ができるんですよ。

>住む家はあっても、もし超高齢になって、自分では身の回りのことすらするのが大変、とか、老々介護で共倒れとか、高齢&病気で自立して生活できなくなったら、とかどう考えているのでしょう?

それは賃貸のあなたも起こり得るリスクではありませんか?
それに賃貸だって家賃がありますからすべて貯蓄にまわせるわけじゃないですよね?
持ち家で月々のローン返済額は賃貸とそう変わらない金額で組むことだって可能です。
要は持ち家でも賃貸でもお金が出ていくのは一緒です。

賃貸で貯蓄が有利を主張されるトピ主さんは
貯蓄は億単位とかあるとかですか?
その状況で貯蓄が少なかったら私だったら恐ろしくてあなたの思考が理解できないです。

ユーザーID:2113767779
とりあえず
花火
2018年6月14日 12:04

雨風は凌げるから大丈夫!という意味だと思っていました。

賃貸だったりローン支払い中だったりすると、
支払いが滞った時点で(即!ではないだろうけど)追い出されると思うので。
雨風を凌ぐ場所がない…!

超高齢になったり、身のまわりのことが自分でできなくなったり…は、
次の段階の話だと思います。

ユーザーID:5022822040
 
現在位置は
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