注文住宅について

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キャリア・職場

はな

注文住宅を購入予定です。
坪数50坪、延べ床面積34.06坪
全館空調、カーテンなど込みの価格で上の建物が2740万円、総金額3800万円のマイホームを計画中です。

主人は28歳 年収600万円
私 26歳 専業主婦 これからパートで働く予定
子供1人
子供は2人予定しています。
貯金400万円

この計画だと無謀でしょうか?

ユーザーID:5511304030

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  • 2人目妊娠したらまた無職

    トピ主さまのパート代は、ローン支払いには当てにできそうにありませんね。
    丸々お子さんたちの将来の学費と考えて、今現在のご主人様の収入で払って生活していけるかどうかで、判断なさるべきと思います。

    手っ取り早く比べるなら、現在の住居費相当額で、ローンは払えそうですか?

    それともう1つ、こちらが肝心。
    お子さんの人数と性別が確定してから、再度検討なさることをお勧めします。

    2人目希望とのことですが、授からなかったら子供部屋は1つ余ります。
    2人目のつもりが男女の双子だったら、もう一部屋必要になります。
    どちらも実際に、知人の家庭でマイホーム購入後に起きたことです。

    お高い買い物ですから、それまで頭金を増やして、家計の状況も把握なさってはいかがでしょうか。

    ユーザーID:1297907044

  • レス

    安心な点は、ご夫婦の年齢が若いこと。これが同じ状況でも40歳となると、絶対に無理だと思います。

    不安な点は、世代年収が多くない。妻が無職。子どもが二人。
    妻がフルタイム、こどもが一人。それなら現実味のある話かも。

    でも、私ならもうちょっと額をおさえるな。

    ユーザーID:3887886248

  • 無謀ではないですが

    この低金利時代でもローン総額は額面年収の
    5倍を上限にしておいた方が吉です。

    >私 26歳 専業主婦 これからパートで働く予定

    これも思っているだけで、実現は出来ないと
    しておくべきですよ。

    よく記事になっているような節約生活は
    苦になりませんか?

    家にそれだけの経費をかける事はどこか別の
    所にしわ寄せがきます。

    うちは家にコストをかける事よりも、日々の
    生活や子供達の学費を重要視しました。

    将来のあり方をよく考えてから決めましょう。

    ユーザーID:1360245761

  • 年収の5倍

    住宅ローンの目安です。トピ主さんはパートで働くそうですが、それにしても世帯年収は700万に届くかどうかです。700万にしても、3500万が限度です。
    そう考えると、無謀です。
    貯金400万を全て頭金にするわけじゃないんですよね?
    子供が小学生になるまでが、貯め時です。しかも子供2人なら、学費だけで4000万近くかかります。
    自分達の老後も4000万かかる時代です。
    今、ちょうど不動産が高い時期です。オリンピックが終われば、不動産は値崩れして、今よりも安く買えます。
    30歳までにしっかり貯金して、頭金に最低1000万入れられるようにしては?トピ主さんもパートではなく、正社員で働けば、今よりもっといい物件が安く手に入る可能性が大です。

    今すぐに欲しいなら、3000万までの物件じゃないと、生活が破綻しかねません。

    ユーザーID:5878100679

  • 3000万円を貯蓄してから

    トピ主さん、400万円の貯蓄を引き出して下さい。
    その現金をテーブルに積み重ねて下さい。
    新札なら4cmを少し超える厚みです。
    その隣に借金した3800万円を並べて下さい。約40cmです。
    これをイメージして下さい。

    住宅ローンで3800万円を借金するのは、すごいことなのです。
    そして、3800万円を30年で返済する時は、返済総額は4400万円です。
    つまり600万円の金利を払うので、3800万円を貸してください。
    毎月の返済額は12万円を越えます。

    ご主人が30年間、安定した雇用を得られますか。
    ・年収は増え続きますか。
    ・昨年の企業倒産件数は8405件。
    ・1/3が離婚する日本の現実。
    ・「住宅ローン破綻」インターネットで検索してください。

    ユーザーID:2107267824

  • キャリア・職場ランキング

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  • お子様が確定してから家を買えば?

    トピ主さんの情報だけでは判断できませんね。
    上手くいくかもしれませんし、いかないかもしれません。

    次のお子さんが健康である保証もなければ、双子の可能性もあるわけで、
    このあたりで、計算が大幅に狂ってくることもあり得ますので、
    お子様の人数が確定し、支出が安定するまで、家の購入を控えた方が
    よろしいかと思います。

    パッと見て、3800万円のマイホームを購入したいのなら、せめて
    頭金で800万円は入れないと、厳しいと思いますけど。

    ちなみに私は住宅ローンの支払いをすでに完了しています。

    銀行は年収の6−7倍でも貸してくれますが、
    実際にお子様が大学まで行くことなどを考慮するなら、
    年収の3−4倍までに住宅ローンを抑えておかないと、
    かなり厳しいと思いますよ。

    子供の教育費のことなんか、今のトピ主さんは何も考えてないでしょ?

    ユーザーID:0801562319

  • ちょっと大変かな

    年収があと300万くらい高くて、貯蓄もあと300万くらい高ければ、何とかなると思いますけど。
    パートだと保育園のうちは手元にお金が残らないですよ。二人目産む時は辞めなきゃいけないかもしれないし。
    うちも同じ年頃の娘夫婦がいて、3千万台のマイホーム考えてます。でも娘は正社員で年収300万円なんです。
    もう契約までこぎつけているんですか?
    うちの娘は何軒モデルルームを見に行っても、相手にされないけど。(旦那さんが行かないのでね)

    ユーザーID:1679020014

  • レスします

    あまり多くの情報を提供せずに無謀かどうか質問する姿勢が、危なっかしいと思います。
    シミュレーションでは年利1.34%で3500万円借り入れ35年元利均等返済で毎月10万4千円余の返済額です。賃貸住宅でも、このくらいの家賃は必要かなと思います。

    ユーザーID:4119116861

  • 大丈夫でしょ

    ローンの返済自体は大丈夫だと思いますよ。
    30年ローンで月12万円くらいでしょ。
    2LDK借りたってそれくらいはするし、ボーナス併用すればもうちょい月額は落とせます。
    住宅ローン減税もフルに使えるし、最悪、売ることだって出来るわけですしね。
    あなたも働くのであれば、その分は自分のお小遣いと貯金に回しても良いし。
    気をつけるべきは固定資産税ですか。
    住んでいる場所にもよりますが・・・。
    まあ、住宅ローン減税で相殺できると思いますけどね。

    ユーザーID:2754294165

  • 耐乏生活が好きなら可能かも知れない

    >この計画だと無謀でしょうか?

    すべての条件が将来において想定通りであれば可能だが、一つでも違ったら破綻する危険性が高いと思う。

    一番目の前に見えている大きなリスクは、最近の物価上昇です。

    ユーザーID:2553322926

  • この情報だけではなんとも

    無謀という意見も多いですが、ご主人のこの先の年収の伸び、定年、退職金やら、職業の安定性などが分からなければ、なんとも言えません。

    28歳で600万、35歳で1000万、45歳で2000万、定年が65歳なら余裕ですし、この先、いくら上っても700万止まり、定年55歳なら無謀です。

    あとは、ご両親からの遺産があれば余裕ですし、逆に遺産ゼロで介護の可能性が高いようですと、無謀です。

    まずは銀行にローンの相談にいかれたはどうですか?ただし、銀行からお金を借りられるのと、ローンを最後まで返せるというのは別物なので、ご注意を。

    ユーザーID:1650039166

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