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43歳で3200万円の住宅ローン

ピピポポナナ
2018年10月12日 17:15
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2018年10月15日 2:53

お金を払って専門(FP)の方々に相談したほうが良いと思います。沢山のケースを知っている専門家にアドバイス受けるほうが、納得しやすいのでは?

因みに言うと、生命保険  4.8万円(上記学資保険含む)多すぎませんか?
通信費   1.6万円 格安スマホ
光熱費   2.6万円 高い
習い事   2.5万円 養育費でカバー
食費    6.0万円 家族4名で此れで足りない?何故?
雑費    3.3万円 この毎月計上する考え方はやめたほうが良い。
更に
 ・収入 児童手当2.0万円/月含まず
 ・支出 自動車保険 3.5万円/年含まず
     通信教育講座 10万円/年含まず
     固定資産税 16.2万円/年含まず

上記4点を含まないで、家計を計算されている。駄目だと思います。(会社レベルの決算であれば粉飾決算に価すると思う)

最後にボーナスと退職金は基本当てにしてはダメです。


FPに相談、夫婦で貯蓄や投資系の書籍を勉強し年金が出る予定の年までのシミュレーションをしてみるべきだと思います。
この状況下で考えられるのは、子供の教育費不足。大学は総て奨学金になり、子供に重たい荷物を背負わせることになります。老後資金に関しては、車が必須の場所であると推測し、夫婦ともに定年まで働いたとして、ギリギリかなと。(条件として、病気しない・大規模修繕が無いが条件ですが)

後、2020年以降迄待っても良いかも、東京五輪終了後の変化がどうなるか分からないので、それまでに徹底して資産形成されることをお勧めします。

ユーザーID:0955225083
今までできなかった事が何故
ごぼう茶
2018年10月15日 13:06

これから出来ると思うのでしょう?

結婚前も子供が出来る前も、そして低学年の今までも
人生で一番の蓄めどきに貯蓄出来なかったのに、これから教育費や家の
ローン、老後の貯蓄を一気に行うつもりですか?

二人合わせて結構な収入なのに、貯蓄がほとんどないのは生活費や支出が
自分で思うよりずっとかかっているという事です。

トピ主さんが提示している予算は決意表明に過ぎず、所謂「絵に描いた餅」です。
ひとつ歯車が狂えばあっという間にガラガラと崩れる家計ですね。

ユーザーID:1835292146
その200万円はどのくらいの期間で貯めましたか?
ジン
2018年10月17日 12:18

>養育費   3.5万円

ご主人もしくはトピ主さんが再婚で、前妻(前夫)に、養育費を払っている??
慰謝料の支払いで、貯金がすっからかん?
もしかして、夫婦ともに前妻(前夫)に慰謝料を払って、夫婦ともに貯金がないのかな?

200万円の貯金をどのくらいの期間で貯められたのかでも、シミュレーション通りに行くのかどうかの判断が違ってくるでしょう
トピ主さんが建てたシミュレーションが、恙なく遂行できるのかどうかは、今の生活がどうなのか、ですよ。
購入後の予定を書かれていますが
今現在の収支はどうなっていますか?

例えば、今食費が8万円だけど、購入後は節約して6万円にしたい・・・不足は賞与で補えばいいよね・・・というのであれば無理です。
今食費は5万円以内だけれど、子供の成長見込んで6万円計上しておく・・・てなわけではないんですよね?

マンションなら、修繕積立金は定期的に値上がりする場合が多いでしょう。
お子さんたちの教育費はますます増えていきます
成長したなら、食費や光熱費も増えます。

もう少し余裕のある予算にされた方が、安心かなぁ

ユーザーID:7074294051
破綻まっしぐら
ぽっぽ
2018年10月22日 13:52

記載の予定通りの生活をするおつもりならば破綻まっしぐらでしょう。
現在の貯蓄が200万って、、、月2万ずつ溜めたんでしょうか。
貯金が少なすぎます。

今後の支出を夫手取り以内には抑え、
妻の収入は全額貯金、
妻が家庭の都合で退職してもいいようにローンは考えるべきです。
また、児童手当は子供名義で貯蓄。家計の足しにしないよう。

年間掛かる金額合計29.7万円、月々3万弱ですね。
なので月にかかる金額(予定)は43万。まっかっかじゃないですかーーー。
ここから13万削れるかどうか、で考えてください。

まず、マンションなら便利な立地だろうから、
車は手放す、
住宅ローンで団信入るなら生命保険は解約、
通信費、食費高すぎです。

養育費というのは他にお子様が居て仕送りしているのですか?
そうでなければ、習い事と合計6万はかかりすぎです。

ユーザーID:5676651536
横かもしれませんが
ひよこまる
2018年10月24日 9:53

他の方のレスからなのですが、団信に入っても生命保険は解約しない方がいいのでは。

団信と言っても亡くなったその日までローンの日割り請求がきますし、亡くなった後の修繕費・管理費・固定資産税や維持費がなくなる訳でもありません。

奥さんの収入からしてみたら家賃がかからないだけであって苦しいことになりませんか。
後の生活のためにも見直しをかけるなりして負担を減らして保険(医療保険も含む)は残しておいた方が良いのではないかと思いました。

貯蓄がアヤシイからこそ保険があってもいいような・・・。

削るなら雑費・習い事でしょう。
毎月の食費で不足分をボーナスから補てんしているなら、食費は毎月のことなので、そちらに削った分を充てる方が現実的かな。

お子さんの年齢からしたら、この先は全体的に支出がもっと増えますよ。

ユーザーID:8662262457
貯蓄200万円は少なすぎ、原因を明らかにしてから
パプリカ
2018年10月24日 18:00

世帯年収が1千万円、子供が小学生二人で貯蓄200万円。現在予備費としてもこれでは不安でしょう。
生活全般を検証して無駄を洗い出してください。年間貯蓄額が増やせなければ、毎月待ったなしのローン返済は難しい。

専門家の意見も参考に夫婦で納得がいくまで話し合うこと。
マイホーム取得して夫婦喧嘩が増えては困りますよ。

ユーザーID:4901701650
月返済額は、今の月々貯金+家賃−7万以下でないと無理
そりゃ
2018年10月24日 22:46

今の月々の貯金はいくらですか
家賃はいくらですか。
それらを足して、固定資産税+団信代+管理費大まかに月7万くらいを引いた額が、ローン返済に充てられる金額だと思います。
しかもその月々の返済額は35年固定ローンで計算してください。

変動でギリギリの生活なんて危険ですよ。
車がローンなあたり、今の家計はどうなっているのか、心配です。

ユーザーID:2577370953
 
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