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母親から住宅ローンの名義を貸して欲しいと言われました

スミレ
2018年10月21日 23:20

ご覧頂き、ありがとうございます。
スミレと申します。
20代半ば、独身です。

先日、母親から
「結婚するのだったら、あなたの家はダンナさんのローンで買って、自分たち(父と母です)の家を買うのに、あなたの名義を貸して欲しい。ローンはこちらで払うから」
と言われました。

私は働きだして家を出ていますが、実家はおそらくずっと賃貸です。

そういう価値観なのかと思っていましたが、母親が言うには
「お父さんの収入が不安定で買えなかった。一等地に家が買えるくらい家賃を払ってきたが何も残らない。高齢になったら家も借りられない」
ので、持ち家が欲しいそうです。

父親は事情がありローンが組めません。母親は専業主婦です。

父親の収入が不安定で、経済的に苦しい時期があったと思うのですが、教育費は惜しまず、私も弟も私立の学校に通わせてもらい、大学にも行かせてもらいました。(弟はまだ学生です)

そのおかげもあってか、私は資格と安定した働き口を得て、健康であれば出産や子育てがあっても一生働けそうですし、ローンも問題なく組めるそうです。(母親が銀行で聞いてきたそうです)

叔母(母の妹)には「名義ぐらい貸してあげたら?ローンは払うって言ってるんだし」と言われました。

話が大きいというか現実感がなく、どうすべきなのかわかりません。違和感があるというか。

が、私と弟の教育費がなければ、家が買えていただろうと考えると、恩返しすべきかとも思っています。

そこでお聞きしたいのですが、親の家を子どもの名義で買うというのは、ある話なのでしょうか。特に問題はないのでしょうか。
身近に相談できる人がおらず困っています。

ちなみに、母親には言っておりませんが、現在付き合っている人がおり、結婚の話が出ています。(今すぐではないですが)それもあって困っています。
お知恵を拝借できれば、ありがたいです。

ユーザーID:8412486752  


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タイトル 投稿者 更新時間
絶対にダメ
いなちゃん
2018年10月23日 12:53

親の住む家のローンを主さん名義で組んだりしたら、生涯にわたる禍根を残しますよ。
住宅ローンは巨額な借金。
この先、夫になった方が住宅ローンを組もうとした場合、家族の借金も調べられるから、絶対無理だよ。

親が払うから?
ローンは滞り始めたらどうしようもない。
親御さんの収入は安定しないのでしょう?
この先数十年に渡って安定して返済できるとは、とても思えない。

親の恩がどうとか思うのなら、奨学金を借りたと思って、少しずつ計画的に返済したら?
それでも、住宅ローンに比べたらずっと少ないですよ。

これから高齢になる夫婦二人で住む家、UR(旧住宅公団)など、いくらでも探しようがあると思うのですけどね。

ユーザーID:9005904630
割りとある話だと思う
熊子
2018年10月23日 12:35

ご両親が自営だったりすると、ローンを組めない場合が有るので、サラリーマンの子供の名義で住宅購入&ローン借り入れというのは、割りと聞いたことがある話です。

外から見ると、あなたの家にご両親が家賃を払って住んでる形になるでしょうか。
他人に家賃払うより全然いいですよね。

あなたにもご両親にもそれなりの支払い能力は有りそうな雰囲気がありますので、(もしもの場合を考慮して)あなたにとって過大なローンとならない範囲であれば、問題ないと思われます。

銀行のローンの金利が、自分で住む用と、賃貸にする用では異なるはずなので、そこが損にならないようにすることと、贈与と見なされないようにすることもきちんとした方がいいので、不動産屋さんだけでなく、税理士さんにも相談した方が良いでしょう。

多分トピ主さんの住民票を購入物件に移すといいんじゃないかと。

あとは、トピ主さんが結婚するときに、その辺の事にウダウダ言わない、理解力と包容力と稼ぎのある男性を探せば問題ないと思います。

ユーザーID:6162295296
毒親です
婿取り長女
2018年10月23日 12:28

私自身、子供の頃から婿取りといわれ、育ちましたが、あなたの母親は毒親です。
あなたの幸せを考えたら、結婚前に親の家のローンを組ませない。
土地もですよね。あり得ません。

実家は不便な場所なので、同居なし(私実家、夫実家からも車で15分)。
週末に1、2度、顔を出し、病院、買い物、前後に草取りや畑等。
本日、母親は人間ドック。車送迎します。

専業主婦、夫単身赴任中で時間有。
父親から非課税上限自宅購入資金援助有。
趣味の投資利益で私自身も貢献、ローン10年で完済。
母親から子供の大学学費援助、約束有(高3)。
夫も夫親も感謝してくれています。
私も婿に来てくれた夫と許して下さった夫親に感謝しています。

無責任な叔母は相手にしない。
あなたがローンの名義人になれば、破談になる。
私自身、息子と同居は望みませんが、息子の苦労、金銭的負担が分かっている結婚は親族を巻き込んでも反対します。
批判覚悟で奨学金ある方は嫌ですが、仕事や収入に活かされているなら有。

お相手に了承受けて、
弟さんが卒業されるまで月5万円の援助(+ボーナス時に無理のない範囲)。
結婚資金の援助受けない。

伝える必要なし、結婚前にご両親に100万円
(感謝の気持ち+ローン断る交換条件)。
奨学金の有無にかかわらず弟さんの学費、期間限定援助なら理解も得られそうです。

ご自身の幸せを考えましょう。

ユーザーID:4656690783
絶対だめ!!!!
kotori
2018年10月23日 12:22

この先親が払えなくなったら、負債はすべてあなた名義です。
親名義のローンなら親が死んでも保険金でチャラになりますが、
あなた名義だと、親が死んでも自分名義の借金が残りますよ。

もちろんそれは相続に加味されません。

援助はしても、名義貸しはしてはいけません。

我が家は夫が名義を貸していたせいで、私(妻)がローンを組むしか
ありませんでした。
婚約の段階で分かったので、破談になりかけました。
将来結婚するときの大きな障害になります。

絶対にいけません!!!!

ユーザーID:1421021916
絶対にダメ!
さき
2018年10月23日 12:09

まず、身内のローンは絶対にダメです。
保証人もダメです。

ローンを組めない人の、どこに信用がありますか?

貴方が親のために親孝行したいと思うなら、
そのローン金額全部をあげていい、と考える場合のみです。

貴方の父親がローンが組めないのは、なぜですか?
その理由をきちんと把握しましょう。
銀行から、貴方の父親は家を買う資金を貸すに値しない人、と認定されています。
そんな人にお金を貸すのは、帰ってこないと覚悟しなければなりません。

また、ローンの名義は貸すけど、土地屋敷の名義は父親ですか?
そんなローンは通りません。
(ペアローンはありますけど、その場合でも土地屋敷の名義は一部でも入ってます)

100歩譲って、貴方が貴方の名義で土地屋敷を買い、そこに親を住まわすのが最善です。
親が亡くなったら、貴方のものにできますし。

万が一、土地屋敷の名義が父親、ローンはトピ主だとしたら、
父親が亡くなった後の相続は、弟が絡んできます。
ローンはトピ主が返すけど、土地屋敷の1/4は何もしていない弟のものになるんです。
まだ、弟のものならともかく、弟に嫁、連れ子などがいれば、余計にややこしくなります。

絶対に名義を貸してはいけません。

ユーザーID:3653861016
絶対だめ携帯からの書き込み
かなみ
2018年10月23日 11:54

名義貸しをして支払できなくなったらあなたに降りかかりますよ

プラスあなたがこれから結婚しマンションや家を買おうとしたときローンくめないよ

ユーザーID:2564672165
持ち家じゃない理由は教育費のみではないはず。
通りンボ
2018年10月23日 11:49

主さんの違和感は、当たっています。

普通は、同居でもしない限り、子供名義でローンを組んだりしません。
それをやる親御さんは、どうかしています。
銀行は基本的に金貸し業ですから、貸す方法があれば何とでも言います。
貸してしまえば、あとは利息をつけて回収するだけですから。

今後の日本は、共働き必須の時代。
結婚する相手にもよりますが、結婚後主さんが持ち家を持とうとした場合、ご主人と共同名義でローンを組む可能性もあります。
(個人的にはあまりオススメしませんが)その場合、すでに両親のためにローンを組んでいたとなると、ご自身のためにローンが組めない可能性大です。
ご両親は昔の人なので、「住宅ローンは夫名義」のイメージが強いのでしょう。
でもこれからはそんな時代じゃなくなりますから、その辺りもきちんとお話して下さい。
ご主人のみの名義で組むにしても、いくらご両親が払うと言っても自分名義の借金があるのは嫌じゃないですか?
ご両親にはプライドがないのですね。

どんな事情にせよ、お父様がローンが組めないのは主さんの責任ではない。
お母様も専業主婦を辞めて、フルタイムパートにでも出て稼いで老後資金を作ればいいんじゃないでしょうか?
お父様はまだ現役で働いていらっしゃるのですか?退職金や年金などもないのでしょうか?

もし教育費をかけてもらった恩があるとの事なら、
ローンではなく別の形で恩返しをしたらいいと思います。
ローンそのものは、どうしても「記録」として残りますから、
もしご両親が支払い遅延などで「金融事故」なるものを起こしたら、
10年以上は主さんの信用問題に関わる事になるんです。
慎重に対応した方がよさそうですね。あまり物分りよくなると損します。
立派に自立されているのですから、それが親孝行だと思ってもいいくらいです。

ユーザーID:6186299667
絶対駄目
ten
2018年10月23日 10:54

それは犯罪です。
ローンの審査って何のためにあるか分かりますか?
その人にお金を貸して返して貰えるだけの能力があるか査定するためです。
貴方のご両親がローンを組めないのなら、年齢的、収入的に返して貰えない
可能性が高いと貸し手に判断されたのです。

貴方の名義を貸すことは、その会社を欺き、騙して金銭を借りる詐欺です。
万一、それがばれた場合、支払いが滞った場合、返せなかった場合、
「貴方の履歴だけ」に金銭的なブラックが付き、色々な面で不利益を蒙ります、
貴方の社会生活には重大な影響になります。(両親や妹、弟はお咎め無し)
これは親子の情では絶対してはいけない、重要事項です。

もしやるのなら、貴方がローンを組んで貴方名義の家を買い、
親に貸して家賃を貰うぐらいですが、結婚するのなら
多大な借金持ちの女性は避けられるので、きっぱり断りましょう。
親御さんにはその収入に見合った賃貸に住んでもらい、
支援したければ家賃の一部を仕送りで良いのでは?
老後はだれかと同居になった時に考えましょう。

とりあえず、名義貸しは犯罪になるので断りましょうね。

ユーザーID:1277971921
誰が保証人になるの??
うさぎ
2018年10月23日 10:51

ローンは一人では組めず、たいがい連帯債務者か連帯保証人が必要です。
お母様は専業主婦だし、まさかトピ主さんの彼氏さんに頼む気じゃないですよね?
(夫の収入が不安定なのに、妻が専業主婦なのは解せませんが)

>親の家を子どもの名義で買うというのは、ある話なのでしょうか。特に問題はないのでしょうか。

結構有るけど、同居が前提だと思う。
建て前で言えば「マイホームローン」は、契約者(名義人)が住むから金利が安く設定され、住まないなら別のローンになって金利が高くなります。
(会社からの辞令で転勤して住めない場合は、金融機関に申し出ます。この手のケースは金利を上げると言われる事はないです)

完済しないと、子供は新たにマイホームローンは組めません。
理由は、前に書いた通りマイホームローンの縛りで、次の家は高い金利になります。金利が高くてもローンを組むのは自由だけど。

故に「親の家を子供がローンを組む」場合、後で揉めます。
同居する気がないと、手を出さない方が良いでしょう。

トピ主さんの場合、私立の学費500万くらい?を盾に、3〜4000万で縛られるわけです。実際にはトピ主さんがローンを返す事はないと言われていますが、お父様が倒れて払えなくなったら?誰が払うんですか?
親に恩が有ると思うなら、学費を返した方が安いです。

ちなみにマイホームローンの場合、団信という保険を掛ける事が多く、名義人が急病や事故で亡くなると、保険が出てローンがチャラになります。
トピ主さんの場合、お父様が急病で亡くなってもコレが使えません。お母様が残額を払えるのですか?

歳を取ったら賃貸契約は出来ないと言いますが、その時は公共系の住宅を申し込むか、貯金で中古のマンションや築浅の中古住宅を買うのだと思います。

ユーザーID:0026512467
母親が働けば問題なし
大阪人
2018年10月23日 9:56

母親が働きに出て収入を得られるようになれば、母親名義でローンが組めるでしょ。
子育ての手も離れてるのに、専業主婦でいる理由ないでしょうに。


もしくは、現金一括で買うか。
子供二人私立行かせるくらいの経済力があるなら、中古マンションを一括で買える程度の貯金くらいあるんじゃないですか?

失礼ですが、ご両親はすでに40代後半から50代前半でしょう。
今からローン組んで家なんて購入したら老後資金どうされるんでしょうか。

ローンが終わる前にお父様が病気で倒れられたりしたら?



将来何が起こるか分かりません。
名義は貸さないことです。

ユーザーID:6733145800
書き忘れました
おばさん
2018年10月23日 9:44

私が先ほど書いたのは公庫のフラットですので
銀行独自の住宅ローンでは 一緒に住まなくとも借りられるのかもしれません。

しかし。
貴女の名前で住宅ローンを組んだ場合、
将来的に支払う覚悟と、結婚したご主人が住宅ローンを組むときに
共働きでも貴女は 余程の高収入でもない限り、足かせになるであろうということを頭に入れておいてください。

住宅ローンの名義人が イコール、家の名義人になりますので
毎年の固定資産税もあなたのところに来ます。

今は親が「払う」と言っていても、わかりませんよ。
その時は貴女が支払う覚悟はありますか?

そして買いたい家はマンションですか?戸建てですか?
マンションなら 管理費も修繕も 名義人が支払う義務があります。
これも 親が支払わなかったら 貴女が払うのですよ。


つまりは 
住宅ローンの借主が貴女と言うことは
貴女の名前で家を購入することになるのです。

ご両親も 今は家に目がくらんで
「支払いは必ずする」と貴女に言うでしょうが、将来的にはわかりませんよ。

ユーザーID:9766981553
名義を貸す意味を分かっていますか?
とくめい
2018年10月23日 9:41

母親はトピ主さんが家を建ててそのローンを払い、格安で両親に賃貸してくれと言っているのです。親が急に家賃を払えなくなってもトピ主さんが払い続けなければなりません。すべての責任はトピ主さんが負うことになります。それに結婚して夫婦で家を建てようとしたときにトピ主さんはダブルローンになるから借りられないか条件が悪くなるでしょう。そういったことを理解したうえで判断をしましょう。

ネットを見ていればわかりますが、奨学金程度の借金でも結婚させないと息巻く親も多いのです。親の家のローンを抱えているような娘を結婚相手に選んだら相手のご両親に何を言われるかわかりません。

それに教育費を払ってもらったのはトピ主さんだけではなく弟さんもですよね。
ならば、弟が大学を卒業し就職したら二人で相談したいいうことにして時間を稼ぎましょう。

姉弟ともに余裕があるなら教育費を返すという形での援助はありかもしれません。私的な奨学金と考えればある意味納得はできます。ですが家を1軒ぽんとプレゼントするのは若いトピ主さんには負担が多すぎると思います。

私なら家の前に両親の老後資金があるかを確かめます。父の収入が不安定で母が専業主婦という条件で年金はどの程度でるのでしょうか?家を建てる前に老後資金の援助を考えたほうが良いのかもしれません。

ユーザーID:0014375468
ダメダメダメ
おばさん
2018年10月23日 9:32

そもそも
住宅ローンの借主になるなら 住民票もそこにないとだめですよ。
そしてその家に住まないと審査は通りません。
・・・ということは 貴女は結婚しても、住宅ローンを設定した家に住まなくてはなりません。
彼は同居で良いと?二世帯にするの?


そして20代半ばのあなたのお給料で借りられる額は そんなに大きくはありません。

そして一番重要なのは
両親が払えないときはどうするのですか?
お父上、審査が通らないということは収入が安定していないし、低いのでしょう?
専業主婦のお母上なんて論外です。
学生の弟君だって、名義が貴女ではローンを支払う義務も能力もありませんし
就職したら家を出るかもしれないでしょう?

そもそもですが
ローンの審査が通らないから子どもに負債を負わせる親なんて鬼です。
親として恥ずかしく思え!

ユーザーID:9766981553
絶対にダメです
na
2018年10月23日 9:20

間違いなく将来あなたに負担がかかります
援助するなら賃貸費用として補助すべきです

どうしても貸してあげたいならファイナンシャルプランナーに相談も一案です

ユーザーID:8231264685
あり得ません!
とろりん
2018年10月23日 9:06

親の立場です。
名義を貸すと言う事をは、貴女が家を買うと言う事です。
莫大な借金を負うと言う事です。
貴女は一生働かなければいけないのです。
それは、結婚する彼にも関わってきます。
絶対に止めましょう。
貴女がしなくてはいけない事は、親の介護です。

ユーザーID:2471412189
あなた名義の家を買い、親からローン分の家賃をもらう
りら
2018年10月23日 8:52

簡単なことです。

あなたの名義の家を、あなたのローンで家を買い、
ローン分を家賃として親に払ってもらう。
親が家賃を払えなくなったら、売却。

名義が親というのはダメですよ。

贈与税も関係するでしょうし、
もしも、親の名義の家で買って、
あなたにはローンが残っているのに、最悪親が亡くなったら、
相続は弟にも発生します。

モメるもと。

ユーザーID:2343511788
絶対にダメ。
gon
2018年10月23日 8:46

 絶対にダメです。

 親が払える保証がないから、銀行が貸さないのです。
 名義貸しをすれば、なにをするにも、ローンがトピ主の借金として、物事が判断され、将来、困ることが起きます。

 私が婚約者なら、名義貸しをしたら、結婚を考え直します。

ユーザーID:8172333483
なるべく現金で携帯からの書き込み
ミケ
2018年10月23日 8:22

結婚前にローンの名義を貸すと、縁談に差し障りがないとも言い切れません。
現金で少しでも安い頭金で済むところに、手頃な住宅を購入なさって下さい。
手頃ないい家必ずあります。

今や住宅ローンにキリキリする時代ではありません。ご両親に、いまの不動産はさほど犠牲を伴わなくても手に入れられるという時代の現実を理解してもらわないと、トピ主様が背負う必要のないローンを組むことになりそうです。
ご両親の説得、頑張って下さい。

ユーザーID:3439078399
名義を貸す=自分でローンを組むのと同じ
Apple Town
2018年10月23日 8:03

名義を貸すのは、ローンを主さんが組んでお母さんに家を買ってあげるのと同じです

銀行はお母さん夫婦に返済能力がないと判断したから貸さない訳で
お母さんが約束通り、主さんにローンを支払ってくれるのも、最初の数年だけでしょう…
(返す気はあっても返す能力はない)

親のためを思うなら、心を鬼にして断ることです
(今住んでいる家に住めば良いだけですから…)

主さんがきちんと立っていれば、親が本当に助けが必要な時に助けられるけど
今甘い顔して、ローン破綻して、共倒れになったら、
親が先々、本気で困っても助けられません

ユーザーID:2589817714
引き受けてはだめ
posuyumi
2018年10月23日 7:43

もうご両親は50代以上、おそらく60代ですよね。
ローンを払い始める歳ではありません。
即金で買ってそれでも老後資金に目途がついてないと購入してはいけない歳です。
即金なら、収入の不安定さや年齢などローンの条件は関係ないです。
今、即金で買えないなら、買えないものだと考えましょう。

でなければそれはあなたの借金に他なりません。

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