住宅ローン抱えてる方から色々お話聞きたいです

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モナモカ

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一戸建て中古物件1600万の購入現在事前審査通過。本審査に入るわけですが、ここに来てある迷いがでてます。現在私45歳子供なし嫁と二人暮らし。共に働いており。15年ローンにするか、20年ローンにするか迷ってます。月々の返済安い設定でいきたいので。私年収360万、嫁は月に15万程。この場合どういう契約にしたら得策ですか?固定?変動? もしくは物件買うの辞めて一生賃貸のほうがよいのかな? 

ユーザーID:6651743489

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  • うちの場合

     参考の一つにして下さい。

     まず借りれる最長の期間にして下さい。
    35年とか。
    そして,変動を選んで下さい。

     そうして,お金を貯めて,繰り上げ返済をして下さい。
    最初の方の期間は繰り上げするとかなりの効果があります。

     長い期間で組むのはいやかもしれませんが,月々の返済金額がかなり少なくなるのでその分お金を貯める事ができますよ。

    ユーザーID:0118482166

  • できればマンション

    子供いない夫婦二人の場合
    地域密着型の戸建はおすすめしない
    町内会 子供会 地域清掃 ゴミ当番
    袋小路の住宅街(新興住宅地)子供の道路あそび
    などで悩む可能性が高い。

    中古のマンションで築年数浅いもので探せないでしょうか

    家のローンに関しては20年ローンで組んで置き
    繰上げ返済で十年で返す気持ちでいる方が良い。
    予定外(病気リストラ)でローン支払いが滞るのを防ぐためです。
    15年ローンでの支払い額と20年の差額を
    繰上げ返済分として貯めておく。

    35年と20年では金利差があるから
    20年の方が良いかな(フラット)

    できれば固定金利がいいですが
    その分金利は高くなります。
    団信も住宅金融公庫のフラットだと別料金ですが
    銀行系のローンだと団信込みの場合が多い。

    多少利息や保険料払っても低リスクが良いなら
    フラット35の20年契約ですが

    支払いを抑えたいなら リスク抑えたい
    銀行系の10年固定金利 残りは変動のタイプで
    固定金利期間が終わると同時に繰上げ返済で一気に返していくパターンかな

    戸建だと管理が大変
    2人ならマンションで利便性のいいところの方がいい
    (スーパーが近いと楽)
    高齢になってからの暮らしを考える

    修繕費は 戸建でも自分たちで貯めなければいけないので
    同等と思ってほうがいい

    管理費は ゴミ当番 地域清掃 子供会 町内会免れる費用と思ってる

    ユーザーID:5071993933

  • ほぼ決まり

    住宅ローンの返済期間を一回決めてしまうと、短くすることは繰り上げ返済で出来ますが、長くすることは基本的にできません。
    ですから15年か20年で選べるなら、間違いなく20年を選びます。
    変動金利か固定金利ですが、ずっと変動金利派が勝利しています。ただトピ主夫婦は収入が少なく、変動が怖いというのであれば、固定にすることも仕方ない面はあります。私なら変動一択です。
    一般に自己所有か賃貸かは議論の分かれるところですが、購入したほうが良いと思います。中古戸建ということで中古マンションよりもメンテナンスで資金が必要になるケースもありますので、その意味でも20年ローンにして、手持ちを増やす必要があります。

    ユーザーID:5175605083

  • え?

    45歳で15年ローンって払い終わるの60才ですよ。
    70才まで働くつもりでも働けなくなる時もありますよ。
    20年ローンは論外です。
    繰り上げ返済して10年で完済を目指すのが安全かと思います。

    ユーザーID:6526976064

  • 20年変動

    我が家は35年・変動でした。
    今、繰り上げ返済をガンガンやってます。

    繰り上げ返済は最初からやった方がお得です。
    うちは子育てが終わってから、ローン10年目位から繰り上げ開始なのですが、それでも残高の減り方が違います。

    定年退職してからは返済が厳しいことが分かっているので、夫婦とも退職までの数年で完済させる予定です。

    年齢が上がると健康不安が出てくるので、主さん45歳であれば、20年変動で、最初っから繰り上げて返してしまう方がよいのかなと思いました。

    ご参考までに。

    ユーザーID:5668184588

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