一軒家購入を検討しています

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初めまして。
一軒家が欲しくて中古の一戸建てを検討しています。
私は22歳で夫が37歳です。
夫の手取りは月27万。
ボーナスは年2回で20万です。(一回のボーナス分)
私は月10万ちょっとです。(パート扶養内)
年収は合わせて400万ちょっとしかありません。
今はパートですが、正社員の仕事を探してるので正社員で働き三年くらい経ったら一軒家を検討してるのですが、夫はその時40歳です。この歳でローンは組めるのでしょうか?
ちなみに中古一戸建てで1000万くらいです。
多くて1300万までです。

まだまだ一軒家購入について勉強中なので
アドバイスや気をつけた方が良いこととかあれば教えて欲しいです。

子供はいませんが、一軒家を購入してから授かりたいと思ってますが、無謀でしょうか、、。

ユーザーID:7384801833

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  • 頭金は、あるの?

    例えば頭金500万円で、残りの500万円をローンにて支払う
    というのはどうですか?

    婚姻年令が不明ですが、30代半ばで実家住まいの男なら数百万円の
    貯金はあると思うのですが、どうですか?

    頭金にいくら用意出来るのかが鍵だと思います。

    ユーザーID:7680636624

  • 1000万円は安くて不安

    >ちなみに中古一戸建てで1000万くらいです
    築何年で、どのような大きさの家なのでしょう。
    どんな人が住んでいて、何故手放すのでしょう。
    質素な家か古い家と思います。

    トピ主さんは、現代の住宅事情を知らないですね。
    二人で住宅展示場のモデルハウスを見学してください。
    「将来のために勉強に来ました」と伝えると親切に案内してくれます。
    ここで、今の高級住宅を学んで下さい。
    その後に1000万円の中古住宅を見学する。
    このときは、住宅を評価する能力が備わっています。
    冬の朝、起きると室内の温度は外の温度と同じなんて辛いです。
    1000万円の中古住宅は、今後の改修費が安くない。

    私の家は、朝起きた時の室温は20.4℃でした。
    外気温は9.0℃ 、高断熱の住宅なので室温が低下しない。

    ユーザーID:9609582418

  • 現在の状況は?

    なかなかの年の差およびトピ主さんはお若いよう
    ですが、どのような状況なのでしょうか。

    ・1000万円、1300万円の住居というのは、
     多分都市部ではないと思うのですが、
     実際にそのような物件は存在し、
     トピ主さんはその物件でまずます
     満足なのでしょうか。
     (将来子供が増えても大丈夫な間取り?
     いつまでそこに住む予定?
      そこまで家が保ちそう?)

    ・今はどのようなお住まいなのでしょう。
     どちらかのご実家に同居で家賃に当てる必要は
     実質ゼロとかでしょうか。
     もし賃貸で月70000円とかだったら、ただただ毎月
     消えてしまう分を一軒家にかけた方が良くないですか?

    40歳で1000万円の住宅ローンが組めるかについては、
    ローンを組ませることでお金を稼ぐ人たちがおり、
    またローンを組んだ当人が死亡すると保険で
    相殺される仕組みになっているので、まず組めない
    ことはないと思います。
    年収400万円位を数年維持している正社員が
    1000万円程度の住宅ローンを組めないというのは
    普通ないです。

    ただ以下が気になります。

    ・もし書かれた数字があっているなら、
     夫の収入だけで400万円を超えているはず。
     何か数値が間違えているのでは。(手取りで計算?)

    ・想像のつく限りで1300万円で満足のいく一戸建てが
     あるとは思えず、「トピ主さんが出してもよい金額」
     であってそんな物件があるかは確認していないのでは。

    もし本当に1300万円の家でよく、トピ主さんも正社員で
    働くなら数年で現金一括払いができると思います。
    ある程度の頭金や何かあった場合の当座の生活費
    (500万円位)は別に取っておいた方がよいとは思いますが。

    トピ主さんの年齢だとまだ先が長いのだし、
    もう少しいろいろ考えてみては。

    ユーザーID:3730563466

  • 貯金額

    貯金にもよると思います。もう少し安めの700万代位の予算の家の方が安心なような気もします。

    ユーザーID:6334400101

  • ローンは組めます

    無理なく返済できるのは年収の20%です。年80万でしょうか。ローン期間は20年程度でしょう。持ち家になると固定資産税と補修工事費が意外とかかるので覚悟は必要です。ローン返済が済むのは旦那さんが60歳の時なので問題はありません。最悪、病気などで休職する場合も可能性はあるので蓄えが必要です。年収20%の意味は例えば車の購入、年1回の家族での海外旅行など楽しむ余裕が残っているということです。

    ユーザーID:0092583055

  • アドバイスです

     ローンは大丈夫でしょう。
    中古一戸建てで一千万くらい、ってのは年収と比較するための額ですよね? 大丈夫でしょう。

    中古住宅を捜す時は、生活に必要な施設、例えばスーパーマーケット、病院(可能なら分娩が可能な産科があると良い)、小学校(距離が重要)、ホームセンター、郵便局、コンビニ、・・・・が近いと、チャリンコだけで生活ができて便利です。

    これが例えば車がないとスーパーに買い物にも行けないとなると、住宅ローンに加えて夫婦で車が2台必要とかになって、生活を圧迫します。

    中古物件の資料を読む時には、土地の用途地域をチェックして下さい。市街化調整地域と市街化地域の違い、一種低層とか二種中高とかを勉強して下さい。これが分からないと中古家選びは失敗します。

    それと、急がないことです。
    中古は何時良いのが出るか分からないので、気長に待つことになります。

    それまでは、お二人でお休みの日に、中古で出ている物件を見て回れば良いと思います。楽しいですし、見る目も肥えますよ。

    ユーザーID:9189290982

  • 私も中古戸建てです

    30年前になりますが、築10〜11年超えの中古一戸建てを買いました。

    10年超えになると、建物の価格はつかず、土地代のみの評価金額でした。

    地方都市で土地30坪で1800万円だったので、坪60万です。今は土地価格も下落しました。住み続ける気で手放すつもりもないので気にしていません。その分、固定資産税も下がっています。

    購入時に、住宅金融公庫などの公的ローンも調べました。当時、築10年未満の中古戸建てにはローンがありましたが、10年超えると公的ローンはありませんでした。民間ローンならありますが金利は高くなります。

    購入時にリフォームしましたが、200万程度必要でした。

    もう少し広い家に住みたかったですが、立地は申し分なく、今の家に満足しています。

    ユーザーID:3847073939

  • 大丈夫です。

    基本ローンは75歳まで組めます。通常は35年が最長で貴女のご主人が40歳で35年、長い方が当然年払いが少なく繰り上げ返済などに有利です。借り入れの目安は年収の5倍まで、但し、今は金利が安いので少しくらいはオーバーしても大丈夫でしょう。頭金10%、不動産会社手数料3%、他諸経費3,40万円が初期費用です。但し、中古だと耐震とかある程度のグレードが無いとローンは組めません。因みにわたしならもう少し早い段階の目標にします。家賃を早くローンに替えたいから。後、付け加えると不動産会社との折衝では相手はプロなので平常心が保てずに高い買い物をしてしまいがちになりやすい。予算とか値引きとか、事前にしっかり諸条件を決めておくことです。頑張って、素晴らしいマイホーム生活を。

    ユーザーID:7405985230

  • ローンは、銀行が納得すれば借りられる

    >基本ローンは75歳まで組めます。
    >通常は35年が最長で貴女のご主人が40歳で35年、長い方が当然年払いが少なく繰り上げ返済などに有利です。

    原則論はそんなもんですが、要は「銀行の判断」で決まります。
    トピ主家の収入原がどういうところなのかが大問題なのですよ。公務員とか、財務状況のよい企業に勤めていれば、原則どおりに借りられるでしょう。

    >無謀でしょうか、、。

    ストレートに言うと、「年収は合わせて400万ちょっと」では、銀行が悩むでしょうね!
    期待しない方がいいですよ。

    ユーザーID:7387111103

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