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賃貸24年目で家賃変わらずは普通? 携帯からの書き込み

Dokushin
2019年6月16日 5:22

大学在学から24年間、家賃が変わらず65000円でした。(家賃63000円共益費2000円)
卒業より飲食店系列に就職。
仕事ばかりの毎日でしたし、取り分け住居に
こだわりも無かった為、そのまま住み続けて
おりました。
通常、2年毎の更新や契約書の書き換え等々があるとは思うのですが、当方には4年目以降送られて来る事もなく、20年前後、更新書類を書いた覚えはありません。
よく、数年毎の更新等々を機に家賃の減額交渉をした、という記述をお見かけします。
元々、田舎の出ですし、交渉する等の概念もなく、更新書類が届かない事も、他の居住者の方(同マンション)との接点もない為、
不自然とも思いませんでした。
助言を頂きたいのは。
24年間契約し続けて、家賃が変わらないのは、通常、なのでしょうか。
『減額』という概念を
持たず、交渉にあたらなかった私が愚かだっただけなのでしょうか。
仮に、居住数年目より例え1000円でも交渉し、減額。数年目より更に減額頂き…を、
繰り返し、24年間居住した場合、総額で
幾らの減額に成功していたのでしょうか。
事例→○年目以降△円減額、□年目以降◇円減額=◎円 など、仮定としてでも算出して頂ければ、又は手段等がありましたら、ご教示を賜りたいと思いまして。
現在、物件の家賃41000円(家賃39000円共益費2000円) で広告掲載されておりました。

ユーザーID:6703126291  


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タイトル 投稿者 更新時間
10年以上経っていれば、交渉できると言われました
スイッチ
2019年6月16日 10:32

私は15年目くらいに、管理会社に電話してみました
ネットで家賃を調べたら1万円くらい下がっていたので。
10年以上経っていれば交渉できると思いますとの返事で、経っていたので聞いてもらえました。
間を取って8千円くらい下がりましたよ。
そこから10年近く住んでいるので、8千円×12×10=960000円が差額です。我が家の場合。

ユーザーID:0199897919
今ごろどうしたのでしょう?携帯からの書き込み
麻実
2019年6月16日 10:43

減額はできたにしても更新するときには新家賃の1ヶ月分にあたる更新料を払うものなので、それ、払わずにきたぶんここまでえらくラッキーなんですよ。
そう思うとどうかなあ。
ただ、同じ物件で二万近く違うとなると交渉したくなりますね。
その金額、次回の交渉のネタにはなりますから、次回は更新料払うことを認識しつつ更新の交渉してみたら?
もしかしたら同じ物件ではあるけれど日当たりが、とか近隣がウルサいから居着かなくて、とかワケありかもしれず、そこまで下げられるかわからないけれど。

ユーザーID:1464052943
減価償却と賃貸住宅としての価値
ウーロン茶
2019年6月16日 11:50

固定資産税評価では建物の価値はどんどん低くなります。ただ、建物の資産価値は落ちても賃貸住宅としての価値が落ちるとは限りません。たとえば都内には70年代の建物でも家賃50万以上の物件がいくらでもあります。

お住いの住宅がどういう物件か分からないので賃貸住宅としての価値について何とも言えませんが、交渉自体はする価値が十分あると思います。これだけ長く住んでるんだから、これまでずっと65000円払ってきたことを踏まえ来月から30000円値下げしてくれとはっきり言いましょう。大家さんとしては空室期間を作りたくないため、断って出て行かれるよりは値下げしてでもこのままいてもらいたいと思うはずです。

ユーザーID:9686267216
18年・交渉したら「嫌なら他に引越せば?」と言われましたよ
mami
2019年6月16日 12:46

私は、管理会社が運営しているアパートに住んで18年です。
更新は2年ごとで、ずっと同じ賃貸額です。

他の部屋より、1万以上も高いため、数年前に減額交渉しました。
そうしたら、かなり強気の態度を取られました。

長年同じ部屋に住んでいる部屋と、短期間で入れ替わる部屋とは、そもそも違うし、「嫌なら他に引越せば?」という旨の説明で、とりつくしまもない様子でした。

私は、「では大家さんに直接交渉します」と言いましたが、「どうぞどうぞ」といなされました。

大家さんは、「管理会社に任せている」との回答でした。

お住まいの地域の人気度、空室状況、管理会社、大家さんなどによって、対応は全然違うと思いますので、一度チャレンジされはどうかと思います。

ユーザーID:3814430990
うちも。。
通りすがり
2019年6月16日 13:16

アパートに20年以上住んでおります。

家賃は65,000円です。

数年前に夫が管理会社に家賃交渉しましたが却下されました。

その後、夫が亡くなり現在も私と子供で住んでおります。

同じ棟のあるお宅の家賃は4,8000円なので我が家は割高かと思います。

その分かどうかわかりませんが、大家さんは良い人で色々とお土産を下さいます。

せめて5,000円くらいでもお安くして欲しいですが、気弱な私はあれから交渉しておりません。

引っ越しも考えましたが、場所柄が気に入っておりまだ決断出来ずにおります。

ユーザーID:7589455120
「増額」(値上げ)という概念は考えていますか?
エス
2019年6月16日 13:18

 自動更新を繰り返しての契約ですね。二年間などの賃貸契約満了時に双方からの申し出がない場合は同条件で自動更新を繰り返す・・問題はありません
し、そういう借り方や貸し方を続けている人も珍しくはありません。良くも悪くも安定した長い利用を希望する人によく見られます。もちろん自動更新を適用しないことをどちらかが希望すれば、新しい条件での更新を交渉することは可能ですよ。

 私も独身自体は10年以上同じ条件でマンションを借りていました。二年毎に新居を考えるのは面倒でしたし、貸し主も新しい住人探すのは面倒だったのでしょうね。ずっと自動更新でした。相場は上がっていったのに「値上げなし」でした。交渉をするなら相手も値上げを求めることが出来たのですがね。

 あなたも契約に従って次の更新時期に交渉することが可能です。ただし損をする可能性も忘れないで下さいね。値下げの可能性だけを期待している様ですが、逆もありますよ。24年間の間には家賃相場が上がっていた時期があるはずですが、値上げをせずに貸してくれていたのですよね。その安定した関係を崩すリスクもあります。

 古い家は修繕コストやリスク対策の出費が増えていきますから、その分の上乗せを理由にすることもあります。値下げを要求される様な古い家屋であれば、持ち主もそのままにしたいとは思っていない可能性があります。更地にして売却したり、改装や改築により収益率をあげたいと思っているかも知れません。ならば住人が出て行ってくれることは、家主にとっては好都合です。強気で高い家賃を提案してくることがあります。

 引っ越しても構わないと思っているのならば、家賃の見直しも強気で交渉が可能です。

「安定した住居」と「安い住居」のどちらを大事にしているかで、サジ加減を考えて下さいね。
 

ユーザーID:8915764921
上がったことしかない
たか
2019年6月16日 13:37

立地の問題だと思いますが、私が過去に住んだ部屋は更新時に上がることはあっても下がることはありませんでした。

交渉するのは自由ですが、もしダメならその41000円の部屋に引っ越せば良いのではないでしょうか?引っ越しも友人に食事をおごって手伝ってもらえば安く済むでしょう。

あと、更新料は関東(と京都)だけの習慣です。関西や他の地域では更新料は0です。

ユーザーID:8632247360
大家次第かな?
パパ
2019年6月16日 15:22

我が家も住み続けて24年目です。
立地も建物もとても良いのですが、空きが出ると何故かなかなか埋まらない(古いせいでしょうか)。
それもあってか、家賃を下げて募集をかけた際に、我が家も募集額と同額にしてくれました(2万円下がりました)。
勿論、もっと下げてほしい気持ちは今でもありますが(笑)。

以前、他の階の住人が大家に「もっと家賃を下げてよ」と連絡を入れていたようです(我が家よりも安いのに)。
それに対して大家、「本当、図々しいわ」。
まあ、そうでしょうね。家賃額は大家に決定権がありますし、不服なら出ていけばいいのだし、何よりこんな良い立地でもっと下げろは難しい話かもしれません。

トピ主さん、一度柔らかい口調で大家と話しをされてみてはいかがでしょうか?
もしかしたら、下がるかもしれませんよ。

ユーザーID:9503170930
ルールはない
2代目大家
2019年6月16日 18:46

何年住んでるから幾ら下げなきゃなんて決まりはないよ

単純に物件の人気がなければ賃料は下がるだろうし 立地がいいなどの好条件の物件なら古くても賃料が下がりにくいだろうし
交渉するなら41,000円の広告もって不動産屋に話してみればいいとしか言えない。

他の入居者との兼ね合いもあるから急激にはさげられないけど 

月々24,000円 2年だと576,000円の差額がでるし その物件に拘るのならいっその事その部屋に引っ越してしまうのも一つの手

大家の立場でのアドバイスなら大家との直接交渉は避けた方がいいと思う 管理会社の頭越しで値段交渉とかありえないから

ユーザーID:7163334985
安くなることもあるんだ!携帯からの書き込み
ひとり
2019年6月17日 0:09

だいぶ昔ですが、ファミリー向けの都会の部屋に38000円で一人暮らしで住んでいました。
そこに新規に入居する人は11万円の家賃だと聞きました。
なんで私が安いのかというと建物が建ったばかりの頃に両親が入居し、15年ほど住んだあと離婚して父だけが残り、その数年後に大学進学のため元いたその地に私が戻り、父は再婚してマンションを買ってその部屋を出たので、私が一人で住むことになったわけです。
つまり20数年借りっぱなしで家賃据え置きだから安かったわけです。(正確には私が部屋に戻った当初は32000円でその後38000円になった)
しかし、その20数年でかなりその場所は開発され、建物の年数は経っていてもさらに便利な場所になったため、新しく入居する人は11万というわけです。
だから私は経年劣化で家賃が安くなるなんて思いもよりませんでした。結構そこは大規模修繕もしていたし。
家賃て上がるばかりだと思い込んでいましたよ。
そういうこともあるんですね〜。

トピ主さんは交渉して大丈夫ですか。逆に出てってくれとか言われる可能性ないですか?
交渉するより他の安い部屋を探した方がよくないですか。

ユーザーID:1480940359
大家さん次第ですよ携帯からの書き込み
大家さん
2019年6月17日 2:12

都心です。
しかも年々人気が高くなっている地域です。
新築ワンルームで10万エリアですが築25年で20年住んでいる女子は更新料0でずっと67000で貸していました。
1DK、築年数経っているし昨年の更新で65000にして喜ばれちゃいました。
私としては「きれいに住んでくれている」「ちゃんと仕事してる」で十分。空いていると傷むので長く住んでくれているのが一番です。
但し時々ハズレな人が入居したらジワジワ家賃上げていきますが…。その子以外は7万スタートでジワジワと。大体75000あたりで出て行くかな。

こんな土地柄ですから上げても絶対に直ぐに埋まります。
本来2年おきに更新で家賃上げていってもいいんですよね?上げてはいけない法律あるのかな?不動産屋やっている友人に色々丸投げしていて詳しくないのですが。

交渉の余地はあると思いますよ。
そこまで長く住んでいて「じゃあ出てって」と言われてしまったら?
頑張ってみてください。

ユーザーID:7924493176
何も言わないことは承諾と同じ
ゴリラ
2019年6月17日 11:14

賃貸借契約書には賃料としていくらいくらと記す。仮にそこに1年経過後に千円下げるとあればそうなりますが、そのような記載がない場合には賃貸人賃借人共に異議を申し立てないかぎりその記載金額での賃貸借が継続します。賃貸人から家賃の減額を申し入れることはほとんどありません。
トピ主の例ですと過去に遡っての賃料の減額交渉は、賃貸人が承諾する場合を除き功をなしません。何かの法律を適用して、ということも残念ながらまず無理です。
同じマンションの別の部屋(床面積などには注意)の募集賃料を提示して、同額程度まで減額交渉するのはとても意義のあることです。仮に賃貸人と減額された賃料で合意しても、その金額が有効になるのは法的には申し入れ時からとなります。

ユーザーID:4153280680
交渉成功しましたよ、
ハイハ
2019年6月17日 12:44

私は10年住んでいる賃貸マンションの空き部屋の情報が
ネット掲載されていたのを偶然見かけ、
ネット掲載の賃料近くまで下がらないかと交渉したら、
大家さんがすぐに下げてくれましたよ。

トピ主さんも、管理会社を通して交渉してみては?

勿論ネット掲載を見たのですが、
長年住んでいるので……とハッキリ言って大丈夫ですよ!

ユーザーID:4054497823
金額は細かく出せない
おおば
2019年6月17日 12:49

家賃相場は不動産アーカイブで検索でもしてみたらいいんではないでしょうか。
基本的には募集されてる家賃がそこの価値なので、間取りや日当たり、階層が同じくらいならばトピ主の家賃は割高ですね。

どれくらいかはわからないですが、100万円〜500万円の間の金額を大家に過払いしたと思っておけばいいと思いますよ。

ユーザーID:4744816901
契約書によるんだって。
ゼロ
2019年6月17日 15:17

新築だと10年は下がんないんだって。
それ以降だと地域の相場に合わせるんだって。
だからといって毎回下がるわけじゃない。
私の彼の所も同じで、不動産屋に聞いたら「契約がそのようになってるので下がらない」とのこと。(イヤなら出て行けってな感じ)

違う不動産屋さんに聞いたら、契約書に「地域の価格に合わせる」って言う文言がないと下げる必要はないそうで...そこを見ないで契約するとそうなるんだとか...。

そこも長くいる人と直ぐに出る人と色々です。

ユーザーID:2463650210
広告掲載されている方に引越しできませんか
青森りんご
2019年6月18日 0:28

「現在、物件の家賃41000円で広告掲載されている」とのことでしたら交渉よりも
今の賃貸契約を解約して広告掲載されている方に契約し引っ越しした方が
(交渉による手間や精神的にも)良いと思いました。

手数料は発生するかもしれませんが、メリットはあると思います。
11ヶ月で24000円も安くなるなら直ぐに手数料分は取り戻せる。
(敷金礼金はわかっていませんが・・・)
2部屋は綺麗になる。
3同じマンションなら引越し業者を頼まなくても自分1人でも出来そう。

私なら契約し直して同じマンションに引越しします。

ユーザーID:2525684628
次回更新時は交渉を
にこたま
2019年6月18日 5:47

20年以上前の事ですが、物件管理もしていた不動産屋さんが更新時に契約書を見て「あの物件にこの家賃は高過ぎる」と言って2千円下げてくれました。

2年の更新毎に2千円下がるとすると24年だと12回あるから、2万4千円。6万3千円ー2万4千円=3万9千円+共益費2千円で4万1千円。どんぴしゃりです。

主様は定職に就き、滞納無く家賃を支払ってくれる良い賃貸人(私も言われました)なので、逃したくないはずです。

まずは契約書の有無を確認しましょう。その後広告を持って直ぐに大家さんか管理会社に交渉に。普通は更新のタイミングですが、更新時契約書が無ければその場で新しい家賃で契約出来るかも知れません。

ユーザーID:3082327988
交渉すべき
ポンチョ
2019年6月18日 17:49

たぶん、交渉したところでそんなに下がらないと思います。
私も10年目くらいで交渉したことありますけど、
5千円ほど下がっただけでした(家賃8万円ちょっとの物件で)。

で、今お住まいの物件での別部屋の家賃が41000円なんですよね?
そこまで下げないと入居者が居ないってことですね。

6万以上も出しているのが馬鹿らしくなりませんか?
まあ部屋の階層、向き、市場動向などで家賃は変わりますし
全室一律料金ではありませんけど、そこまで開きがあるなら
交渉しない手はないです。
下がるかどうかは何とも言えませんが・・。

同じ物件なら一旦契約解除して、その安い家賃の部屋で再入居って
手もありますけど、おそらく退去費用(修繕費とやら)で20万円くらいは
請求されると思いますから、そのへんの差し引きを計算して
交渉してください。

チラシに(別部屋の)家賃はこう出てた、とは言ってもいいですが、
足元見られるような交渉はマイナスです。

ユーザーID:5695110605
 


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