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同じ団地の1階から4階。内見せずに引っ越し??

すももももも
2019年6月27日 12:59

現在、築43年鉄筋コンクリートのマンションの一階に家族四人(夫婦と小学生二人)で暮らしているものです。
一階という事もあり、湿気によるカビが酷く、冬になると窓付近の壁や玄関付近の壁及び玄関も結露でびちょびちょに濡れて、クロスなんかもカビで黒ずんでます。(引っ越してきて4年です)
また、お風呂も昔バランス釜のお風呂だったものをガス給湯器に変えたとはいえ、浴室はタイルで窓無し、浴槽も800角のポリバスで狭いし足を上げて入らない入れません。
ここに入居するときに、まだ見れない状況だったので上の階を見せてもらって、同じようになりますと言われたので決めたのですが、ちょっと嫌気がさしてきてまして、物件を探していました。
すると別の四階の募集が・・・。〇日退去予定とのことで、内見はその後。さらに和室などもフローリングにしたりで新しくきれいになった部屋が見れるのはさらに数週間後とのこと。
ただ他のお部屋と同じようにきれいなお風呂になりますし、四階なのでカビも影響ないと不動産屋は言いますが、中を見ないで決める方もいるので、早い者勝ちと言われました。
私的には今以下になることはないだろうと思って契約したいのですが、夫は見たほうがいいと。でも夫が見たいわけではなく、君が見て納得すれば決めたら?というのです。
もし、内見できる日まで待つことにして、その間に埋まってしまったらと思うと気が気じゃなく・・・。

皆さんは、同じ団地内でも内見して決めるべきだと思われますか??

ユーザーID:1414643160  


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タイトル 投稿者 更新時間
その状態なら決めちゃうかな
ちこ
2019年6月27日 15:57

>湿気によるカビが酷く、壁及び玄関も結露で濡れて、
クロスもカビで黒ずむ

こんな状態だったら、内見しなくても移りたいかも。
しかもリフォームで、新しくてキレイなのでしょう?

一軒家を買うわけじゃないのだし、賃貸でしょう?
期待ほどじゃないかもしれないけど、今よりも絶対に良い環境なのだろうし間取りもそう変わらないだろうし。私だったらすぐに移りたいかな。

ユーザーID:8674231117
何階建マンション?
とおりすがり
2019年6月27日 16:20

5階以上の4階と4階建ての最上階では、条件が違います。
また、エレベーターの有無でも変わります。

5階建て以上でエレベーター有りなら即決です。

4階建て最上階は暑いですよ。
エレベーター無しの4階なら、思い荷物を持っての昇降が必須ですので、家族の健康状態との勘案も考えますね。
内装だけでなく、日常の生活形態も変わりますので、そこも検討が必要だと思いますよ。

ユーザーID:2808821901
私なら内見
バー
2019年6月27日 16:34

惑わせて申し訳ありませんが、私なら内見したいです。

それは同じ建物で、完全に同じ間取りだと確証があるのでしょうか。
同じ団地、別の4階という書き方で、同じ敷地内にある別棟のような印象を受けました。

築47年の物件が早々に決まるとは思えません。

いずれにせよ引っ越す覚悟があるなら、そこがダメなら別のところを探すようなつもりでいたらいいんじゃないかなと思いました。

ちなみに私は以前4階(3階だったかな?)に住んでいて、やっぱり北側の部屋は結露とカビがひどかったです。
同じく築40年の団地で、そこは最後までバランス窯でした。

結局古いのでコンクリートにヒビがあったり、窓枠は白木で結露から腐りやすかったりで、一階という問題では無かったのかも。

間を取って、クリーニング前の状態を確認しに行っては如何でしょう。
そこでカビなどが発生していたり、窓枠に結露が発生していた気配(ペンキの浮きなど)があるなら、やはり階が変わっても湿気問題は出てくるという判断材料になるのではないかなと感じました。
窓からの見晴らしなども確認できますし。


同じ建物であっても引っ越した以上は諸手続きは必要になりますし、敷金礼金も改めて取られると思うので、ある程度は慎重になりたいなとは思います。

ユーザーID:6556222982
私なら無しだな
ろぴさま
2019年6月27日 17:04

私も以前は公団の分譲の団地にすんでました
エレベーター無しの5階です
風通しもよく、見晴らしも良好でしたが、下の階に足音が響くし、階段登りおりはきついので、一戸建てに引っ越しました

中を見ないで契約はあり得ないですよ
それに築40年以上だと、修繕費も高いし、耐震性はどうなんでしょう?
いつかは建て替えもあるから、長い目で見た時にどうでしょうか?
焦りは禁物です
不動産やさんの常套句に惑わされないように

ユーザーID:6217730532
同じリフォームレベルの部屋をみせてもらうか管理事務所に質問
サラダ
2019年6月27日 18:09

公団とかURの団地なら「リフォームする」と言ったら絶対にするので、その点は信用します。ただ、どのレベルのリフォームなのか。
管理事務所に問い合わせて一階も含めて同じレベルの部屋で内覧できるとこがあれば見せてもらうのがベスト。写真があれば写真みせてもらったりも。

でなければ、お風呂に窓がつくかどうか、お風呂のサイズが変わるかどうか管理事務所に質問してみましょう。
いつも同じリフォームをしているはずなので、どういった点が変わるか事細かに把握していると思います。

空室の少ない団地なら早いもの勝ちで埋まるというのは本当だと思いますよ。

ユーザーID:1819577841
そこは携帯からの書き込み
まる
2019年6月27日 19:10

そんなに借り手がいる物件なのでしょうか?
築43年の団地だと、5階建てならもしかしたらエレベーターがなしではないですか?
昭和50年前後に建てられた団地だと、そういう所が多いですから。

やはり内見はした方がいいと思います。
不動産屋さんは早く契約がほしいから、焦らすのかもしれないけど。
たとえその部屋がリフォームされていても、別の箇所で目につくことがあるかもしれないし。

やっぱり事前に見た方がいいと思います。

ユーザーID:1518573397
隣や階下の人はどんな人?
青いママ
2019年6月27日 19:19

まず気になるのは開く部屋の周辺の住民ですね。足音とかにうるさい人だと、いやだし、、、、
ちなみに、あなたは今の部屋では上の階の音とか気になるほどでもない?
あとは、エレベーターとかある?
古い建物だと五階建てとかでもないよね?
カビがひどくてこまるのなら、健康面も心配だし、引越しもいいと思うけど、どうせ引っ越すなら、そこに四階の部屋にこだわる必要あるのか疑問。
いくら内装綺麗でも、建物の寿命きてるし、耐震性とか不安だもの、、、、

ユーザーID:0365246895
菓子折りもって頼みに行けばいいじゃないの
おれんじ
2019年6月27日 20:08

え、同じマンションの4階なんですよね。

それじゃあ、菓子折り持っていって、事情を話して、中を見せてもらえばいいじゃないですか。その日突然はダメでも、日を決めてもらえばいい。

どこの誰かもわからない人が、不動産会社を無視してこれをやったら問題だと思います。

でも、同じマンションに住んでいるのなら、ご近所さんですよね? 「1階の○○です」と名乗るわけだし。

私が4階の人なら、どこの誰かもわからない人だったら「不動産会社を通してください」と断るけど、同じマンションの人だったら、「夫に相談してみますね」と言って、後日トピ主さんの家をピンポンして、トピ主さんが出てきてウソがないとわかれば、「○日の○時ならいいですよ」と言うかな。

住心地のお話もきけるかもしれません。
賃貸ですよね? 持ち家を売るのだったら不利になることは言わないかもしれませんが、賃貸だったらそこそこ教えてくれるんじゃないですかね。

ユーザーID:4023419182
契約書類に書いてもらう携帯からの書き込み
ミント
2019年6月28日 0:20

契約書類の備考欄に、こう書いてもらって契約したらいいと思います。
新品が欲しいのではなく、見ないで決めると今の住まいと同じ思いもよらなかった不具合があるのが怖くて不安で・・・と心情を正直に話してお願いするのがいいでしょう。

ただし、室内は○○号室と同等にリフォームして引き渡すものとする。
交換予定の風呂釜の型番または同等レベルの新品の風呂釜。
風呂はタイル張りではなく○○号室と同レベルの素材。
和室は…。
以上のリフォームが○日まてに完了し、トピ主に引き渡さない場合は管理者の責任で契約解除とする。

ユーザーID:3802287006
私なら、内見無しで押さえます
パ好き
2019年6月29日 10:16

退去後のリフォームで、確実にきれいになるんですよね?
少なくとも、カビで黒ずむ今の部屋よりマシでしょう。
賃貸ですよね?私だったら決めちゃいます。

ユーザーID:3436332205
エレベーターは?
まるこ
2019年7月1日 11:00

お子さん二人の4人家族だとお買物の量も結構あると思いますが
団地だとエレベーターなしが多い様に思いますがそれは大丈夫ですか?
退去後に一度内見ができるなら見に行った方がいいと思います。
それで他の方に決まってしまうようなら、ご縁がなかったと諦める。

毎日、外出のたびに4回まで上がり降りするのは地味に大変ですよ。

ユーザーID:7362768848
リフォームしても、多少綺麗に見えるだけ携帯からの書き込み
三毛猫
2019年7月1日 11:35

お風呂の換気も変わらないでしょう。何故なら、外壁に穴が開けられないから。
一番良いのは、強力な除湿機を点けっぱなしにする事です。

私ならリフォーム箇所を確認して予約します。

大事なのはお風呂その物です。汚い風呂桶が一番嫌でしょ?水回りは金額が張るので、部屋のリフォームでお茶を濁す場合が多いですよ。

ユーザーID:1208851981
見てから,そして家賃を聞いてから
引っ越しは大変
2019年7月1日 11:50

団地の5階に住んでました。
北側の部屋なんて壁がカビで真っ黒でしたよ。(拭けば一時的に白くなりますが)
ダンボールに入れてた衣類もカビる。
なおかつ,桐のタンスに入れてもカビてました。
リフォームで綺麗になるといっても,クロスで隠すだけでは?
焦るなら,工事中を見せてもらう。
そうすればクロスを貼る前の本当の状態が確認できると思います。
業者のおじさまに菓子でも持っていけば案外見せてくれそう。

数少ない団地ですか?
それとも一画全てが団地ですか? 後者でしたら,4階なんてそうは決まらないと思います。
築40年だと階段のみですよね。うちの方ではリフォームしても売れ残ってますよ。
10年後くらいには建て替えか取り壊しの話が出てきますよ。

風呂場に窓なしですか? 団地ではちょっと珍しいかも。

ユーザーID:3078889521
早めに内見
ににんがし
2019年7月1日 13:05

4階の方が引っ越される日が近いのであれば引っ越した時点で、清掃前でかまいませんのでと言って内見させていただけませんか?

私の場合は、今の部屋に越してくる前にそのタイミングで見せていただきました。
その時点で決まっていれば、ここは新しいものになる・ならないを明確に教えていただけますし、逆にどの程度の清掃が必要か自分の目でも確認できます。
給湯設備/水回り/エアコン等、現状設備が確認できる意味は大きいですよ。
喫煙されてた方なら部屋の臭いもわかります。

状況を把握できるうえで、清掃・リフォームの見積もりをされる時期でもあるので、契約前に気になるところがきれいになるのかも確認できますよ。

ユーザーID:3055419904
内見しなくてもいい
あいこ
2019年7月1日 13:58

同じ建物だったらだいたいのことはわかるでしょ。
なので私だったら内見なしで申し込みます。

ユーザーID:1243786200
リフォームしても、多少綺麗に見えるだけ携帯からの書き込み
三毛猫
2019年7月1日 15:50

お風呂の換気も変わらないでしょう。何故なら、外壁に穴が開けられないから。
一番良いのは、強力な除湿機を点けっぱなしにする事です。

私ならリフォーム箇所を確認して予約します。

大事なのはお風呂その物です。汚い風呂桶が一番嫌でしょ?水回りは金額が張るので、部屋のリフォームでお茶を濁す場合が多いですよ。

ユーザーID:1208851981
私はUR団地を内見なしで即決めました
60代快適一人暮らし
2019年7月2日 17:52

内覧なしでもよいのでは?

60代一人暮らし女性。
6年前に遠方から関東の田舎町へ本当に急に引っ越しをしなければいけなくなり、インターネットで賃貸物件を探し始めました。

民間に比べて安心感と低い初期費用で済むURに絞り、旧住宅公団の1970年建築の古い2DK(約42平方メートル)を数部屋の候補の中から2階の物件に内覧なしで即決めました(グーグルで周辺環境も確認済み)。

一度決めた後に2日後に気が変わり、(見晴らしのいい)もう一つの候補だった3階の部屋に替えてもらおうと連絡をしたところ「その部屋はもう決まりました」と言われたこと思い出しました(まあ、担当者が面倒くさがってそう言った疑いも捨ててはいないけど)。トピ主の言った「早いもの勝ち」はあり得る話ではないかと思います。

「一階なので湿気がひどい」というより、要はどの階でも湿度管理を徹底しないとダメだということです。

私は湿気の少ない海外生活が長かったおかげで、健康に悪いカビを発生させる日本の高温多湿には非常に敏感になっていて、6年前から住む現在の部屋はカビを発生させないよう最大限気をつけています。

湿度計が60%を超すと必ずエアコンの除湿器をオンにします。サーキュレーターや扇風機を動員したり、台所でお湯を沸かす時でも必ず換気扇はつけるし、お風呂は小さな窓のみ(換気扇なし)なので面倒でも使用後は水分をはき取って必ずサーキュレーターで湿気を取ります。

その結果もあり、先日部屋の壁紙に不具合が出たせいで修理の審査にURの担当者が来たところ、壁紙のきれいさを見て「6年もたっているのに黒ずみ(カビ)がなくてきれいな状態ですね」とビックリされたくらいです。

とにかく健康に悪いカビ(服もカビたりするとこれも高くつく)を発生させないよう努力するのが一番の解決策だと思います。少々お金はかかるけどね。

ユーザーID:3667280109
内見不要です
セイリョウ
2019年7月3日 10:48

『同じ団地内でも内見して決める』かどうか?ですよね。

同じ棟の1階と4階だったら、全体の広さは一緒。
そういう点では内見の必要性はないですね。

私はかつて賃貸に住んでいまして退去してから、
そこが現代風にリフォームされました(引っ越し後に募集を
ネットで写真付きで見ました)。

3LDK(総面積は大したことない)だったものが2LDKに
なっていました。間取りが変更されました。
使いにくい小分けの部屋を壁を取って広くしてありました。
かつて住みながら自分も「小分けの部屋って使いにくいなぁ」と
感じていたので、現代風のリフォームでしたね。

もちろん風呂、洗面台、トイレ、キッチン周り、床は新しいものに
交換されていましたよ。ただしそれぞれの区画そのものを広げることは
不可能なので広さは元のまま。単に新しい設備になった、というだけ。

問題は、、前の住人が退去予定ですでに入居者募集広告を出しているとのこと。

もちろん中を見ないで決める人はいますよ。
立地条件だとか家賃とかそれを優先する人なら中は古くてもいいって
人はいます。こういうのは自分の優先順位だとか物件次第だろうと思います。

早い者勝ちはどこも一緒ですから、どうしても4階に行きたいなら
内見なしで申し込むしかないと思います。

ただ、、事情を知って足元を見られて(まだここに住むからいいや、と)
リフォームも当初予定以下のものにするとか、、、考えられなくも
ないです。あと10年も住んでくれるのならここで頑張って大金かけて
リフォームする必要もない、、、と不動産屋は考えるかもしれません。

私だったら、、それぐらいの物件なら他でもあるだろうし、
退去費用もどうせ取られるんなら同じ地域の別の物件に引っ越しますね。

ユーザーID:1624742672
 


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