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独身アラフォー女がマンションを買うってどうですか? 携帯からの書き込み

きょうこ
2019年6月29日 0:10

独身の42歳です。
年収750万円あります。退職金2000万円見込み。
4000万円住宅ローンを組んでマンションを購入したいと思ってます。が、お金だけが、いささか不安。
生活を見直せば、老後のお金も確保出来る計算ですが、、、。

同じようにアラフォー独身女で、マンション購入された方いますか?現在、満足されているか後悔されているか教えてください。

ユーザーID:6723580202  


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タイトル 投稿者 更新時間
ちょっと大変かも
みず
2019年6月29日 11:04

金利が安い時代ですが4000万を借りるのはかなりの覚悟が必要です。
この先定年までしっかり勤めたとしても、カツカツの生活になる恐れがあります。
何年で返済の予定でしょうか。自己資金はもっと増やした方が良いです。
今42歳でしたら3000万借りるのも厳しいのではと思います。
銀行は甘いことを言いますが、乗せられてはいけません。

ユーザーID:2832887975
考えどころですね。
とらや
2019年6月29日 11:06

一般的には、一人暮らしのマンションが4000万のローンで、
というと、高すぎる気がします。

でももしトピ主さんが、将来売却して住みかえることも
考えているのでしたら、将来的に資産価値が落ちなくて、
都心部で駅から徒歩1分、などの、高く売れる物件を
買う、という選択肢もアリだと思う。わかりやすく言えば、
高い物件を買っても、将来同じ価格で売れるなら、
何の問題もないわけです。

他方、2500万のローンだけど、郊外で駅から遠くて、結局
売却するとき1500万でしか売れなかった、はだめだとおもう。

その年収だと手取りが550万くらいですかね、
で、60歳までにローンを完済しようと思うならば、
年に250万くらいの返済だから、かなりきついと思う。
管理費、修繕積立費、固定資産税も別途出ていくし。
でもトピ主にとって、マイホームが最高の喜びで、そのために
稼いでるんだったら、アリだし、要はマイホームの優先順位が
お買い物とか食べ物とかと比較して、どのくらいなのか。

肝心の頭金にふれてませんが、貯金はどのくらいあるんですか。

以上のことを総合的に考えてお決めになるのが吉。

ユーザーID:5197736695
レスします。携帯からの書き込み
2019年6月29日 11:19

貯蓄はいくらなんですか?
それ次第。
退職金がなければ払えないならやめるべきかな。
ローン金額が多いほど、より払うんですよ。
頭金で出来るだけ払った方がお得です。

退職金で支払い予定なら、
老後の生活費、年金のみですか?
年金も受給年齢、引き上げられているし、
旅行したり遊ぶのにもお金は必要です。

4000万円なら、
あと40年住んだとして、
4000÷40=100万円
100万円÷12ヶ月=8.3万円
まぁマンションは購入金額だけではないですから、
ローンなら利子
固定資産税、管理費等

月10〜12万以上の賃貸(アパート、マンション)を求めるなら買ってもいいかな。
それ以下の賃貸でも満足できているなら、賃貸の方がお得かも。
新しいとこ、新しいとこと引っ越していき、常に綺麗な家に住めるし。

ただ賃貸は高齢になると入りにくいですから、ある程度からは同じ部屋で住みっぱなしですね。
まぁ高齢者は環境変化ない方がいいし、マンションだって買ったら、そこから設備が上にはならないですが。

賃貸には一軒家を借りたり、メゾネットタイプなんかもありますよ。
今後一部の都市部以外、マンションなどの価値が下がると言われていますが、
別に終の棲家なら、それは気にしないでもいのかな?誰かに相続させたりもないのであれば。


老後まで考え検討ください。

ユーザーID:3339798789
もう結婚はしないの?
とと
2019年6月29日 11:35

高齢でしかも無職だとなかなか部屋が貸してもらえないようだから、持ち家を確保しておくことは賢明だと思います。

だけどまだ42歳で仕事もあるなら「賃貸物件が貸してもらえない」というのはまだまだ先のことでしょう。

また、今後結婚の可能性もあるなら結婚したらそのマンションには住み続けないことになるかも?遠方の人と結婚することになるかもしれないし、相手の持ち物件に住むことになる、或いは、双方の勤め先の関係で違う場所に住んだ方がよいことになるかもしれない。

となると今回購入の家は売却か賃貸に出すかそのまま空き家か。
購入した時以上に価値が上がってプラスになるというより、マイナスになる可能性の方が高そうでは。

となると「あの時、購入しなければよかった」と後悔するのではと。

経験者じゃないですが、一般論で考えると「無理に買わない方が」と思う。

もし「消費税も上がるし、今が買い時!」と販売業者に煽られているなら冷静になった方がいいと思います。

ユーザーID:2739265432
買いましたよ〜
あい
2019年6月29日 14:25

43歳、女です。
昨年3800万円のマンションを現金一括購入しました。
今、大大大満足です。
駅から徒歩1分だし、職場まで電車で10分だし、スーパーも病院なんかも徒歩数分だし、言うこと無し!
愛車も一緒に引っ越してきましたが、すっかり出番がなくなっちゃいました。
マンション買って大正解です。

ユーザーID:8395157206
ちょうど良い広さの部屋
ローンレンジャー
2019年6月29日 14:32

ひとり暮らしで勤めもしているのならば、ファミリィタイプの部屋の広さは不要でした。また、物に囲まれて生活したいとは思わなくなりましたので。

大規模や多戸数のマンションでは、35平米程度の部屋が数戸あったりします。それがひとり暮らしにはビッタリだと思いました。賃貸や投資用ワンルームだけのマンションは論外ですから。

ユーザーID:1728526812
頭金は?
れーこ
2019年6月29日 14:34

アラサーで年収650万ちょっとでも四千万のマンションは買えました。
ただし、頭金を1400万入れたからローン借り入れは2600万。十年経ってローン残高は一千万きりました。

フルローンも可能ですよ、とは言われましたが手元に取りあえず五百万残せばいいか、で諸費用も考えてのローン金額。
つまり当時二千万に少しかける額は自己資金がありました。

手持ち資金の倍額位までが、購入物件の目安です。六千万の物件で二千万頭金いれて四千万借り入れだと、定年まで二十年切ってるトピ主さんには大変です。この後一千万台に年収が上がるので無ければもう少しお安い物件の方が良さそう。

独身で女性でも「自分のお城」はやっぱり持っていると幸せですよ。
良い物件に巡り会えるといいですね!

ユーザーID:0025309699
少し遅かったかと
nemo
2019年6月29日 15:38

決めるのが10年遅いという印象です。あと都会なのでしょうか、マンション価格自体が高い。
頭金はどのくらい出せますか? それによって大分違ってきますよ。

私は地方でしたので、30代の時に2000万で3LDKのローンを組みました。
数年住んだところで転勤になり、賃貸に出して家賃でローンを払い、自分は会社の家賃補助で安い賃貸に住みました。
その後銀行に相談して借り換えをし、貯金したお金で繰り上げ返済を2度行い、50歳にローンを完済させました。

とにかく日常生活を節約してまとまったお金を貯め、繰り上げ返済をする事がお薦めです。

ユーザーID:7327354155
物件は厳選して、自己資金を潤沢に。
紫陽花
2019年6月29日 16:52

40代後半に、都心一等地にマンションを購入しました。
とりあえず長期のローンにして、2倍のスピードで返済して、
予定ではとっくに完済しているはずでした。

ですが、購入の数年後に実家の両親が相次いで長期入院したり
死亡したりといろいろあって仕事を契約社員に変えて収入減。
その後もっとフレキシブルに勤務できないと難しくなり、
フリーに変更し、さらに収入減。
稼働時間当たりの稼ぎは良いのですが、プライベートに束縛があると、
引き受けられる仕事自体が少ないんです。

ただ、全く後悔はしていません。
ベストタイミングで優良物件を買ったので、売れば十分すぎる利益が出ますし、
これから下がったとしても、買い値以下にはならない見通しです。
実家の一人暮らしの親の状況によっては、売る可能性もあります。

今も実家絡みで時間を取られることや自分の体力低下もあって
余裕があまりないのですが、それでも仕事を続けられるのは、
交通至便な場所に快適に住める物件を購入したから。
管理やサービスがしっかりしいて、賃貸なら月数十万の部屋にゆったり住めるのは、
忙しく辛い時期こそありがたいもの。それを日々実感しています。

さて、トピ主さんの場合、公務員などでなければ、
お一人で4000万円の借金は無謀ではありませんか?
私は4500万超の物件を半分以上自己資金で購入しました。
それでも、避けられない身辺の変化で、繰り上げ返済は頓挫したわけで。

今後の経済環境はかなり不透明ですから、退職金も100%はアテにはなりません。
しっかり自己資金をためて、オリンピック後の様子を見極めてから、
検討されることをおすすめします。

よく言われることですが、「借りられる金額の物件」=「買って大丈夫な物件」
ではありません。
一度フィナンシャルプランナーさんなどに相談して、
将来のシミュレーションをしていただいては?

ユーザーID:9564338026
無謀すぎる
パーコーメン
2019年6月29日 17:21

その年収なら住宅ローンは2500万が限度。退職金を貰えるまで働けるかどうか会社があるかどうかなんてわからないのにすごい度胸だね。

ユーザーID:6363484839
今貯蓄はあるのですか?
匿名
2019年6月29日 17:36

42歳で4000万円のローンと言うことは、せいぜい20年で返済を終える必要があるでしょうから、月に19万円弱の返済になります。それに加えて管理費や修繕費の積み立て、固定資産税もあります。

その返済が可能かどうかの判断をするには、最低でも現在のトピ主さんの生活費と年間の貯蓄額で賄えるのかを計算する必要があります。あとは今の給料を60歳以降までもらうことができる仕事なのかどうかも重要でしょう。高齢者が多い業界なら心配はあまりないのかもしれませんが、あまり高齢者がいない業界だと長く務めるのは難しいかもしれません。

私なら半分くらい頭金入れて、ローンは2000万円程度にしたいです。

ユーザーID:3390051077
ちょっと高いかなあ…
ルンルン
2019年6月29日 18:10

41歳で2LDKのマンションを購入しました。
地方だから物件も給与も安いですが、頭金を入れて
ローン額は1500万の2LDK。50代のうちに返済できそうです。
駅から5分、窓からの眺望よし(今後さえぎられる可能性もなし)

購入時に考えたのは、万一の時に売れるかどうか。
タイミングよく新築でいい場所の物件に出会えて、購入しました。

ローン+共益費/積立金+固定資産税 の年間支払額と
賃貸の支払額を比べたときに、固定資産税分あがりましたが、
給与も少し上がったので、生活に大きな影響はありませんでした。
定年までにローンを終わらせて、
共益費/積立金+固定資産税の支払いのみの予定です。

賃貸物件より広くて設備が良いので、満足しています。
子供のころから家にいるのが好きなタイプなので
植物をたくさん育てて楽しんでいます。

トピ主さんは給与も退職金も私よりずっと多いけど、
同じ収入と仮定しても私は42歳で4000万のローンは組みません。
まともに払うと金利が500万以上になりますし。
他に共益費/積立金+固定資産税もありますから、
これからさらに年収が上がっていくにしても、
ちょっと不安かな…。

ユーザーID:9906728759
年収では無く、収入と支出との差額で考える必要あり
セイウチ
2019年6月29日 18:48

年収750万円で年間いくら貯金が増えていますか?

ほぼゼロという人から、400万円以上という人まで
様々だと思います。

独身なら、年間250万程度貯金できていれば
利子込みでも4000万円の返済はできるでしょう。

それ以下であれば、ローンの金額を下げるか、
生活を見直す必要があると思います。

ユーザーID:5398766448
ちょっと
るりこ
2019年6月29日 19:01

もし一生独身を覚悟するなら、買ったほうがよいでしょうが4000万は高すぎだと思います。
子供に与える必要がないのだから、もっとリーズナブルで欲求を満たす物件があるはずです。
単身者向けで少し古くて狭くても内装が最新であれば問題ないでしょう。

ユーザーID:4154127811
もう少し詳しく
瀬戸内
2019年6月29日 19:20

貯金額と頭金をいくら用意できるのか書いてくれないと微妙です。
都市部だと4000万円でも立地の良い2LDKくらいでしょうか?

マンションを買うこと自体は賛成です。時期としても遅いくらいです。
貯金が2000万くらいあって、4000万の物件で1000万は頭金を出せるのならいいのかなという感覚です。

ユーザーID:0426763921
貯金は?
青いママ
2019年6月29日 19:39

あの、その給与で独身なら、貯金はいかほど?
マンション買うことは今後にとっていいと思います。
ローンが4000万っていうのが、多すぎ。年収の5倍以上のローンって多いと思いますよ?
しかもマンションなら、管理費とか別だったりしますよね?生活を見直して、切りつめるのって大変よ???
現実的にあと20年弱で返せるかどうか考えてますか?退職金をあてるっていうのはなしかと。
今まで、家賃払っても独身なら、年間200万円は貯めれてると思うのですが。
頭金としていくらあてることができますか?
ガンの時にローンなくなるものとかもあるから、ローンは年収の4倍弱(年齢的に3.5倍くらい)で保険を兼ねて買うのはダメかしら?

ユーザーID:3801046525
自分の声に従う。
本気かしらん?
2019年6月29日 20:39

私は39歳シングルのときに、築13年の中古物件を買いました。
現金一括です。
(というか、現金一括で購入できる物件しか考えませんでした)
結果、大正解でした。

現在49歳、この10年間に結婚、離婚を経験しましたが、
マンションがあるから、帰るところがあって、離婚できたし、
住まいにかかる費用がほとんどゼロだから、かなり貯蓄もできました。
今なら、もう1-2軒、購入できそうなくらい・・・

というのも、私の夢は、早期退職。
50から55の間に退職して、のんびり暮らしたいのです。
だから、新築は買えなかったけれど、それでも住めば都。
住居費を支払う必要がない、ローンがない生活って素晴らしいいですよ。
気楽です。

あまり高額な物件に手を出して、ご自身の首をしめるようなことになりませんように。

私の先輩も同時期に新築のタワーマンションを購入されましたが、ローンで大変そうです。
でも、とっても幸せそう♪
何を取るか、ですが、40代からもずっと健康でいられるとは限りません。
景気や経済状況が変わらないともいえない。
そのあたりさえしっかり危機管理できていれば、大丈夫です。
レッツゴー

ユーザーID:3850440946
本屋へ
もみじ
2019年6月29日 20:51

まず、本屋で住宅ローンの本を1冊買って
最後まで読んでください

4000万の買い物する前に
1000円から1500円程度の本で得る知識の必要性は
計り知れないものだからです

ネットの情報だと、自分が知りたい情報だけを集めることになるので
本だと1から10まで 興味がない事柄
知らない検索ワードの情報など偏らずに一通り書いてあります。

また、できればFPの3級の本買ってみてください

年収750万で4000万の物件
地方なのか都市なのかわからないので
そのエリアの平均価格はわかりませんが
ぶっちゃけ 無謀な買い物だと思います。

現在貯蓄がいくらかわからないのでなんとも言えませんが
40才としたら定年まで60として
20年でローンは返さないといけない状況。

ローン借りるとしたら
年収の3倍以下が無難な線。
ローンは2250万が限度。

頭金 2000万
諸経費100万
引っ越し費用(家具家電カーテン照明)50万
いざという予備費 年収の半分 300万

ローン組むなら2000万で
現在貯金が2500から3000万持ってるなら
無理がないと思います。

4000万のフルローンで退職金をアテにしてる場合は
かなり厳しいかと。

購入後は 管理費 修繕費で 毎月2万
固定資産税が月1万
の3万はかかると思ってた方が良いです。

シングルであれば
1dk 2dkタイプの分譲マンションか
地方でファミリータイプしか無ければ
中古(5年以下)、部屋の階を下げる(幼い子持ち率が増えるからオススメしない)
角部屋にしない 駅から少し離れたマンションにする
など、値段をもう少し下げた方が良いかと。

結婚するにしても、子供は年齢的に無理だから
2LDK程度で十分だと思う

都心で4000万が最安値でそれしかないと言うなら
無理なローンでも 今買わないと ローンが組めなくなる

ユーザーID:0606392820
とにかく計算
独り事務
2019年6月29日 21:05

金銭面が不安なら、とにかく計算だと思います。

私自身は、年収と借入金額だけ見たら相当無謀なローンを組みました。
マンション提携の銀行以外、どこも審査が通らなかったほどです。
でも、どんなに計算しても、失業したり減給したりしなければ、
昇給なしでも返済可能だったので、購入に踏み切りました。

そんな経験から言えば、収入より借入金額より、収支です。
収支がある程度余裕を持ってプラスなら、特に無理は無いと思います。

でも、私がトピ主の立場なら、買うかどうかは微妙です。
トピ主の年収と借入予定金額であれば、
私自身の生活水準から考えると完済の自信はありますが、
40歳を過ぎているなら、定年まで賃貸に住み続け、
その後シニア向け住宅に移り住む選択肢も見えてくるからです。

特に今は、マンション価格が高騰していますし、
住み替え(売る住宅資産がある)ならアリですが、
そうでないなら高値掴みにならないかが心配です。

ユーザーID:0178226681
39歳の時に買いました
あらいぶ
2019年6月30日 0:08

現在51歳独身女性です。
39歳の時にトピ主さんと同じくらいの年収で、頭金1000万で3000万円のローンを組んで、都内23区内私鉄駅徒歩5分の2LDK約60平米の新築マンションを買いました。
35年ローンでしたが、繰り上げ返済を重ねて10年で払い終えました。
ちなみに買った時の貯蓄は1500万くらいでした。
今、このエリアで4000万で新築マンションは買えないので、偶然とはいえ良い買い物をしたと思っています。
やっぱり賃貸と分譲では、建物の質が全く違います。
また、第一種低層住宅専用地域のマンションなので割高感はあるのですが、その分住んでいる人も落ち着いていて、意識も全然違います。
分譲マンションにして本当によかったと思っています。

トピ主さんのケースですが、正直、投資目的で無いのなら、オリンピック景気で不動産が高いこの時期に買うのは得策ではないかと思います。
また、退職金が2000万もらえるという事は、公務員さんかな?うらやましい数字ですが、それは退職まで継続して勤めてからもらえるものなので、今の段階では当てにしない方が良いかと思います。

ユーザーID:3585701567
 
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