独身アラフォー女がマンションを買うってどうですか?

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トピ主のみ1

きょうこ

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  • 今貯蓄はあるのですか?

    42歳で4000万円のローンと言うことは、せいぜい20年で返済を終える必要があるでしょうから、月に19万円弱の返済になります。それに加えて管理費や修繕費の積み立て、固定資産税もあります。

    その返済が可能かどうかの判断をするには、最低でも現在のトピ主さんの生活費と年間の貯蓄額で賄えるのかを計算する必要があります。あとは今の給料を60歳以降までもらうことができる仕事なのかどうかも重要でしょう。高齢者が多い業界なら心配はあまりないのかもしれませんが、あまり高齢者がいない業界だと長く務めるのは難しいかもしれません。

    私なら半分くらい頭金入れて、ローンは2000万円程度にしたいです。

    ユーザーID:3390051077

  • 無謀すぎる

    その年収なら住宅ローンは2500万が限度。退職金を貰えるまで働けるかどうか会社があるかどうかなんてわからないのにすごい度胸だね。

    ユーザーID:6363484839

  • 物件は厳選して、自己資金を潤沢に。

    40代後半に、都心一等地にマンションを購入しました。
    とりあえず長期のローンにして、2倍のスピードで返済して、
    予定ではとっくに完済しているはずでした。

    ですが、購入の数年後に実家の両親が相次いで長期入院したり
    死亡したりといろいろあって仕事を契約社員に変えて収入減。
    その後もっとフレキシブルに勤務できないと難しくなり、
    フリーに変更し、さらに収入減。
    稼働時間当たりの稼ぎは良いのですが、プライベートに束縛があると、
    引き受けられる仕事自体が少ないんです。

    ただ、全く後悔はしていません。
    ベストタイミングで優良物件を買ったので、売れば十分すぎる利益が出ますし、
    これから下がったとしても、買い値以下にはならない見通しです。
    実家の一人暮らしの親の状況によっては、売る可能性もあります。

    今も実家絡みで時間を取られることや自分の体力低下もあって
    余裕があまりないのですが、それでも仕事を続けられるのは、
    交通至便な場所に快適に住める物件を購入したから。
    管理やサービスがしっかりしいて、賃貸なら月数十万の部屋にゆったり住めるのは、
    忙しく辛い時期こそありがたいもの。それを日々実感しています。

    さて、トピ主さんの場合、公務員などでなければ、
    お一人で4000万円の借金は無謀ではありませんか?
    私は4500万超の物件を半分以上自己資金で購入しました。
    それでも、避けられない身辺の変化で、繰り上げ返済は頓挫したわけで。

    今後の経済環境はかなり不透明ですから、退職金も100%はアテにはなりません。
    しっかり自己資金をためて、オリンピック後の様子を見極めてから、
    検討されることをおすすめします。

    よく言われることですが、「借りられる金額の物件」=「買って大丈夫な物件」
    ではありません。
    一度フィナンシャルプランナーさんなどに相談して、
    将来のシミュレーションをしていただいては?

    ユーザーID:9564338026

  • 少し遅かったかと

    決めるのが10年遅いという印象です。あと都会なのでしょうか、マンション価格自体が高い。
    頭金はどのくらい出せますか? それによって大分違ってきますよ。

    私は地方でしたので、30代の時に2000万で3LDKのローンを組みました。
    数年住んだところで転勤になり、賃貸に出して家賃でローンを払い、自分は会社の家賃補助で安い賃貸に住みました。
    その後銀行に相談して借り換えをし、貯金したお金で繰り上げ返済を2度行い、50歳にローンを完済させました。

    とにかく日常生活を節約してまとまったお金を貯め、繰り上げ返済をする事がお薦めです。

    ユーザーID:7327354155

  • 頭金は?

    アラサーで年収650万ちょっとでも四千万のマンションは買えました。
    ただし、頭金を1400万入れたからローン借り入れは2600万。十年経ってローン残高は一千万きりました。

    フルローンも可能ですよ、とは言われましたが手元に取りあえず五百万残せばいいか、で諸費用も考えてのローン金額。
    つまり当時二千万に少しかける額は自己資金がありました。

    手持ち資金の倍額位までが、購入物件の目安です。六千万の物件で二千万頭金いれて四千万借り入れだと、定年まで二十年切ってるトピ主さんには大変です。この後一千万台に年収が上がるので無ければもう少しお安い物件の方が良さそう。

    独身で女性でも「自分のお城」はやっぱり持っていると幸せですよ。
    良い物件に巡り会えるといいですね!

    ユーザーID:0025309699

  • ちょうど良い広さの部屋

    ひとり暮らしで勤めもしているのならば、ファミリィタイプの部屋の広さは不要でした。また、物に囲まれて生活したいとは思わなくなりましたので。

    大規模や多戸数のマンションでは、35平米程度の部屋が数戸あったりします。それがひとり暮らしにはビッタリだと思いました。賃貸や投資用ワンルームだけのマンションは論外ですから。

    ユーザーID:1728526812

  • 買いましたよ〜

    43歳、女です。
    昨年3800万円のマンションを現金一括購入しました。
    今、大大大満足です。
    駅から徒歩1分だし、職場まで電車で10分だし、スーパーも病院なんかも徒歩数分だし、言うこと無し!
    愛車も一緒に引っ越してきましたが、すっかり出番がなくなっちゃいました。
    マンション買って大正解です。

    ユーザーID:8395157206

  • もう結婚はしないの?

    高齢でしかも無職だとなかなか部屋が貸してもらえないようだから、持ち家を確保しておくことは賢明だと思います。

    だけどまだ42歳で仕事もあるなら「賃貸物件が貸してもらえない」というのはまだまだ先のことでしょう。

    また、今後結婚の可能性もあるなら結婚したらそのマンションには住み続けないことになるかも?遠方の人と結婚することになるかもしれないし、相手の持ち物件に住むことになる、或いは、双方の勤め先の関係で違う場所に住んだ方がよいことになるかもしれない。

    となると今回購入の家は売却か賃貸に出すかそのまま空き家か。
    購入した時以上に価値が上がってプラスになるというより、マイナスになる可能性の方が高そうでは。

    となると「あの時、購入しなければよかった」と後悔するのではと。

    経験者じゃないですが、一般論で考えると「無理に買わない方が」と思う。

    もし「消費税も上がるし、今が買い時!」と販売業者に煽られているなら冷静になった方がいいと思います。

    ユーザーID:2739265432

  • レスします。

    貯蓄はいくらなんですか?
    それ次第。
    退職金がなければ払えないならやめるべきかな。
    ローン金額が多いほど、より払うんですよ。
    頭金で出来るだけ払った方がお得です。

    退職金で支払い予定なら、
    老後の生活費、年金のみですか?
    年金も受給年齢、引き上げられているし、
    旅行したり遊ぶのにもお金は必要です。

    4000万円なら、
    あと40年住んだとして、
    4000÷40=100万円
    100万円÷12ヶ月=8.3万円
    まぁマンションは購入金額だけではないですから、
    ローンなら利子
    固定資産税、管理費等

    月10〜12万以上の賃貸(アパート、マンション)を求めるなら買ってもいいかな。
    それ以下の賃貸でも満足できているなら、賃貸の方がお得かも。
    新しいとこ、新しいとこと引っ越していき、常に綺麗な家に住めるし。

    ただ賃貸は高齢になると入りにくいですから、ある程度からは同じ部屋で住みっぱなしですね。
    まぁ高齢者は環境変化ない方がいいし、マンションだって買ったら、そこから設備が上にはならないですが。

    賃貸には一軒家を借りたり、メゾネットタイプなんかもありますよ。
    今後一部の都市部以外、マンションなどの価値が下がると言われていますが、
    別に終の棲家なら、それは気にしないでもいのかな?誰かに相続させたりもないのであれば。


    老後まで考え検討ください。

    ユーザーID:3339798789

  • 考えどころですね。

    一般的には、一人暮らしのマンションが4000万のローンで、
    というと、高すぎる気がします。

    でももしトピ主さんが、将来売却して住みかえることも
    考えているのでしたら、将来的に資産価値が落ちなくて、
    都心部で駅から徒歩1分、などの、高く売れる物件を
    買う、という選択肢もアリだと思う。わかりやすく言えば、
    高い物件を買っても、将来同じ価格で売れるなら、
    何の問題もないわけです。

    他方、2500万のローンだけど、郊外で駅から遠くて、結局
    売却するとき1500万でしか売れなかった、はだめだとおもう。

    その年収だと手取りが550万くらいですかね、
    で、60歳までにローンを完済しようと思うならば、
    年に250万くらいの返済だから、かなりきついと思う。
    管理費、修繕積立費、固定資産税も別途出ていくし。
    でもトピ主にとって、マイホームが最高の喜びで、そのために
    稼いでるんだったら、アリだし、要はマイホームの優先順位が
    お買い物とか食べ物とかと比較して、どのくらいなのか。

    肝心の頭金にふれてませんが、貯金はどのくらいあるんですか。

    以上のことを総合的に考えてお決めになるのが吉。

    ユーザーID:5197736695

  • ちょっと大変かも

    金利が安い時代ですが4000万を借りるのはかなりの覚悟が必要です。
    この先定年までしっかり勤めたとしても、カツカツの生活になる恐れがあります。
    何年で返済の予定でしょうか。自己資金はもっと増やした方が良いです。
    今42歳でしたら3000万借りるのも厳しいのではと思います。
    銀行は甘いことを言いますが、乗せられてはいけません。

    ユーザーID:2832887975

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