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独身アラフォー女がマンションを買うってどうですか? 携帯からの書き込み

きょうこ
2019年6月29日 0:10

独身の42歳です。
年収750万円あります。退職金2000万円見込み。
4000万円住宅ローンを組んでマンションを購入したいと思ってます。が、お金だけが、いささか不安。
生活を見直せば、老後のお金も確保出来る計算ですが、、、。

同じようにアラフォー独身女で、マンション購入された方いますか?現在、満足されているか後悔されているか教えてください。

ユーザーID:6723580202  


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タイトル 投稿者 更新時間
ちょっと大変かも
みず
2019年6月29日 11:04

金利が安い時代ですが4000万を借りるのはかなりの覚悟が必要です。
この先定年までしっかり勤めたとしても、カツカツの生活になる恐れがあります。
何年で返済の予定でしょうか。自己資金はもっと増やした方が良いです。
今42歳でしたら3000万借りるのも厳しいのではと思います。
銀行は甘いことを言いますが、乗せられてはいけません。

ユーザーID:2832887975
考えどころですね。
とらや
2019年6月29日 11:06

一般的には、一人暮らしのマンションが4000万のローンで、
というと、高すぎる気がします。

でももしトピ主さんが、将来売却して住みかえることも
考えているのでしたら、将来的に資産価値が落ちなくて、
都心部で駅から徒歩1分、などの、高く売れる物件を
買う、という選択肢もアリだと思う。わかりやすく言えば、
高い物件を買っても、将来同じ価格で売れるなら、
何の問題もないわけです。

他方、2500万のローンだけど、郊外で駅から遠くて、結局
売却するとき1500万でしか売れなかった、はだめだとおもう。

その年収だと手取りが550万くらいですかね、
で、60歳までにローンを完済しようと思うならば、
年に250万くらいの返済だから、かなりきついと思う。
管理費、修繕積立費、固定資産税も別途出ていくし。
でもトピ主にとって、マイホームが最高の喜びで、そのために
稼いでるんだったら、アリだし、要はマイホームの優先順位が
お買い物とか食べ物とかと比較して、どのくらいなのか。

肝心の頭金にふれてませんが、貯金はどのくらいあるんですか。

以上のことを総合的に考えてお決めになるのが吉。

ユーザーID:5197736695
レスします。携帯からの書き込み
2019年6月29日 11:19

貯蓄はいくらなんですか?
それ次第。
退職金がなければ払えないならやめるべきかな。
ローン金額が多いほど、より払うんですよ。
頭金で出来るだけ払った方がお得です。

退職金で支払い予定なら、
老後の生活費、年金のみですか?
年金も受給年齢、引き上げられているし、
旅行したり遊ぶのにもお金は必要です。

4000万円なら、
あと40年住んだとして、
4000÷40=100万円
100万円÷12ヶ月=8.3万円
まぁマンションは購入金額だけではないですから、
ローンなら利子
固定資産税、管理費等

月10〜12万以上の賃貸(アパート、マンション)を求めるなら買ってもいいかな。
それ以下の賃貸でも満足できているなら、賃貸の方がお得かも。
新しいとこ、新しいとこと引っ越していき、常に綺麗な家に住めるし。

ただ賃貸は高齢になると入りにくいですから、ある程度からは同じ部屋で住みっぱなしですね。
まぁ高齢者は環境変化ない方がいいし、マンションだって買ったら、そこから設備が上にはならないですが。

賃貸には一軒家を借りたり、メゾネットタイプなんかもありますよ。
今後一部の都市部以外、マンションなどの価値が下がると言われていますが、
別に終の棲家なら、それは気にしないでもいのかな?誰かに相続させたりもないのであれば。


老後まで考え検討ください。

ユーザーID:3339798789
もう結婚はしないの?
とと
2019年6月29日 11:35

高齢でしかも無職だとなかなか部屋が貸してもらえないようだから、持ち家を確保しておくことは賢明だと思います。

だけどまだ42歳で仕事もあるなら「賃貸物件が貸してもらえない」というのはまだまだ先のことでしょう。

また、今後結婚の可能性もあるなら結婚したらそのマンションには住み続けないことになるかも?遠方の人と結婚することになるかもしれないし、相手の持ち物件に住むことになる、或いは、双方の勤め先の関係で違う場所に住んだ方がよいことになるかもしれない。

となると今回購入の家は売却か賃貸に出すかそのまま空き家か。
購入した時以上に価値が上がってプラスになるというより、マイナスになる可能性の方が高そうでは。

となると「あの時、購入しなければよかった」と後悔するのではと。

経験者じゃないですが、一般論で考えると「無理に買わない方が」と思う。

もし「消費税も上がるし、今が買い時!」と販売業者に煽られているなら冷静になった方がいいと思います。

ユーザーID:2739265432
買いましたよ〜
あい
2019年6月29日 14:25

43歳、女です。
昨年3800万円のマンションを現金一括購入しました。
今、大大大満足です。
駅から徒歩1分だし、職場まで電車で10分だし、スーパーも病院なんかも徒歩数分だし、言うこと無し!
愛車も一緒に引っ越してきましたが、すっかり出番がなくなっちゃいました。
マンション買って大正解です。

ユーザーID:8395157206
ちょうど良い広さの部屋
ローンレンジャー
2019年6月29日 14:32

ひとり暮らしで勤めもしているのならば、ファミリィタイプの部屋の広さは不要でした。また、物に囲まれて生活したいとは思わなくなりましたので。

大規模や多戸数のマンションでは、35平米程度の部屋が数戸あったりします。それがひとり暮らしにはビッタリだと思いました。賃貸や投資用ワンルームだけのマンションは論外ですから。

ユーザーID:1728526812
頭金は?
れーこ
2019年6月29日 14:34

アラサーで年収650万ちょっとでも四千万のマンションは買えました。
ただし、頭金を1400万入れたからローン借り入れは2600万。十年経ってローン残高は一千万きりました。

フルローンも可能ですよ、とは言われましたが手元に取りあえず五百万残せばいいか、で諸費用も考えてのローン金額。
つまり当時二千万に少しかける額は自己資金がありました。

手持ち資金の倍額位までが、購入物件の目安です。六千万の物件で二千万頭金いれて四千万借り入れだと、定年まで二十年切ってるトピ主さんには大変です。この後一千万台に年収が上がるので無ければもう少しお安い物件の方が良さそう。

独身で女性でも「自分のお城」はやっぱり持っていると幸せですよ。
良い物件に巡り会えるといいですね!

ユーザーID:0025309699
少し遅かったかと
nemo
2019年6月29日 15:38

決めるのが10年遅いという印象です。あと都会なのでしょうか、マンション価格自体が高い。
頭金はどのくらい出せますか? それによって大分違ってきますよ。

私は地方でしたので、30代の時に2000万で3LDKのローンを組みました。
数年住んだところで転勤になり、賃貸に出して家賃でローンを払い、自分は会社の家賃補助で安い賃貸に住みました。
その後銀行に相談して借り換えをし、貯金したお金で繰り上げ返済を2度行い、50歳にローンを完済させました。

とにかく日常生活を節約してまとまったお金を貯め、繰り上げ返済をする事がお薦めです。

ユーザーID:7327354155
物件は厳選して、自己資金を潤沢に。
紫陽花
2019年6月29日 16:52

40代後半に、都心一等地にマンションを購入しました。
とりあえず長期のローンにして、2倍のスピードで返済して、
予定ではとっくに完済しているはずでした。

ですが、購入の数年後に実家の両親が相次いで長期入院したり
死亡したりといろいろあって仕事を契約社員に変えて収入減。
その後もっとフレキシブルに勤務できないと難しくなり、
フリーに変更し、さらに収入減。
稼働時間当たりの稼ぎは良いのですが、プライベートに束縛があると、
引き受けられる仕事自体が少ないんです。

ただ、全く後悔はしていません。
ベストタイミングで優良物件を買ったので、売れば十分すぎる利益が出ますし、
これから下がったとしても、買い値以下にはならない見通しです。
実家の一人暮らしの親の状況によっては、売る可能性もあります。

今も実家絡みで時間を取られることや自分の体力低下もあって
余裕があまりないのですが、それでも仕事を続けられるのは、
交通至便な場所に快適に住める物件を購入したから。
管理やサービスがしっかりしいて、賃貸なら月数十万の部屋にゆったり住めるのは、
忙しく辛い時期こそありがたいもの。それを日々実感しています。

さて、トピ主さんの場合、公務員などでなければ、
お一人で4000万円の借金は無謀ではありませんか?
私は4500万超の物件を半分以上自己資金で購入しました。
それでも、避けられない身辺の変化で、繰り上げ返済は頓挫したわけで。

今後の経済環境はかなり不透明ですから、退職金も100%はアテにはなりません。
しっかり自己資金をためて、オリンピック後の様子を見極めてから、
検討されることをおすすめします。

よく言われることですが、「借りられる金額の物件」=「買って大丈夫な物件」
ではありません。
一度フィナンシャルプランナーさんなどに相談して、
将来のシミュレーションをしていただいては?

ユーザーID:9564338026
無謀すぎる
パーコーメン
2019年6月29日 17:21

その年収なら住宅ローンは2500万が限度。退職金を貰えるまで働けるかどうか会社があるかどうかなんてわからないのにすごい度胸だね。

ユーザーID:6363484839
今貯蓄はあるのですか?
匿名
2019年6月29日 17:36

42歳で4000万円のローンと言うことは、せいぜい20年で返済を終える必要があるでしょうから、月に19万円弱の返済になります。それに加えて管理費や修繕費の積み立て、固定資産税もあります。

その返済が可能かどうかの判断をするには、最低でも現在のトピ主さんの生活費と年間の貯蓄額で賄えるのかを計算する必要があります。あとは今の給料を60歳以降までもらうことができる仕事なのかどうかも重要でしょう。高齢者が多い業界なら心配はあまりないのかもしれませんが、あまり高齢者がいない業界だと長く務めるのは難しいかもしれません。

私なら半分くらい頭金入れて、ローンは2000万円程度にしたいです。

ユーザーID:3390051077
ちょっと高いかなあ…
ルンルン
2019年6月29日 18:10

41歳で2LDKのマンションを購入しました。
地方だから物件も給与も安いですが、頭金を入れて
ローン額は1500万の2LDK。50代のうちに返済できそうです。
駅から5分、窓からの眺望よし(今後さえぎられる可能性もなし)

購入時に考えたのは、万一の時に売れるかどうか。
タイミングよく新築でいい場所の物件に出会えて、購入しました。

ローン+共益費/積立金+固定資産税 の年間支払額と
賃貸の支払額を比べたときに、固定資産税分あがりましたが、
給与も少し上がったので、生活に大きな影響はありませんでした。
定年までにローンを終わらせて、
共益費/積立金+固定資産税の支払いのみの予定です。

賃貸物件より広くて設備が良いので、満足しています。
子供のころから家にいるのが好きなタイプなので
植物をたくさん育てて楽しんでいます。

トピ主さんは給与も退職金も私よりずっと多いけど、
同じ収入と仮定しても私は42歳で4000万のローンは組みません。
まともに払うと金利が500万以上になりますし。
他に共益費/積立金+固定資産税もありますから、
これからさらに年収が上がっていくにしても、
ちょっと不安かな…。

ユーザーID:9906728759
年収では無く、収入と支出との差額で考える必要あり
セイウチ
2019年6月29日 18:48

年収750万円で年間いくら貯金が増えていますか?

ほぼゼロという人から、400万円以上という人まで
様々だと思います。

独身なら、年間250万程度貯金できていれば
利子込みでも4000万円の返済はできるでしょう。

それ以下であれば、ローンの金額を下げるか、
生活を見直す必要があると思います。

ユーザーID:5398766448
ちょっと
るりこ
2019年6月29日 19:01

もし一生独身を覚悟するなら、買ったほうがよいでしょうが4000万は高すぎだと思います。
子供に与える必要がないのだから、もっとリーズナブルで欲求を満たす物件があるはずです。
単身者向けで少し古くて狭くても内装が最新であれば問題ないでしょう。

ユーザーID:4154127811
もう少し詳しく
瀬戸内
2019年6月29日 19:20

貯金額と頭金をいくら用意できるのか書いてくれないと微妙です。
都市部だと4000万円でも立地の良い2LDKくらいでしょうか?

マンションを買うこと自体は賛成です。時期としても遅いくらいです。
貯金が2000万くらいあって、4000万の物件で1000万は頭金を出せるのならいいのかなという感覚です。

ユーザーID:0426763921
貯金は?
青いママ
2019年6月29日 19:39

あの、その給与で独身なら、貯金はいかほど?
マンション買うことは今後にとっていいと思います。
ローンが4000万っていうのが、多すぎ。年収の5倍以上のローンって多いと思いますよ?
しかもマンションなら、管理費とか別だったりしますよね?生活を見直して、切りつめるのって大変よ???
現実的にあと20年弱で返せるかどうか考えてますか?退職金をあてるっていうのはなしかと。
今まで、家賃払っても独身なら、年間200万円は貯めれてると思うのですが。
頭金としていくらあてることができますか?
ガンの時にローンなくなるものとかもあるから、ローンは年収の4倍弱(年齢的に3.5倍くらい)で保険を兼ねて買うのはダメかしら?

ユーザーID:3801046525
自分の声に従う。
本気かしらん?
2019年6月29日 20:39

私は39歳シングルのときに、築13年の中古物件を買いました。
現金一括です。
(というか、現金一括で購入できる物件しか考えませんでした)
結果、大正解でした。

現在49歳、この10年間に結婚、離婚を経験しましたが、
マンションがあるから、帰るところがあって、離婚できたし、
住まいにかかる費用がほとんどゼロだから、かなり貯蓄もできました。
今なら、もう1-2軒、購入できそうなくらい・・・

というのも、私の夢は、早期退職。
50から55の間に退職して、のんびり暮らしたいのです。
だから、新築は買えなかったけれど、それでも住めば都。
住居費を支払う必要がない、ローンがない生活って素晴らしいいですよ。
気楽です。

あまり高額な物件に手を出して、ご自身の首をしめるようなことになりませんように。

私の先輩も同時期に新築のタワーマンションを購入されましたが、ローンで大変そうです。
でも、とっても幸せそう♪
何を取るか、ですが、40代からもずっと健康でいられるとは限りません。
景気や経済状況が変わらないともいえない。
そのあたりさえしっかり危機管理できていれば、大丈夫です。
レッツゴー

ユーザーID:3850440946
本屋へ
もみじ
2019年6月29日 20:51

まず、本屋で住宅ローンの本を1冊買って
最後まで読んでください

4000万の買い物する前に
1000円から1500円程度の本で得る知識の必要性は
計り知れないものだからです

ネットの情報だと、自分が知りたい情報だけを集めることになるので
本だと1から10まで 興味がない事柄
知らない検索ワードの情報など偏らずに一通り書いてあります。

また、できればFPの3級の本買ってみてください

年収750万で4000万の物件
地方なのか都市なのかわからないので
そのエリアの平均価格はわかりませんが
ぶっちゃけ 無謀な買い物だと思います。

現在貯蓄がいくらかわからないのでなんとも言えませんが
40才としたら定年まで60として
20年でローンは返さないといけない状況。

ローン借りるとしたら
年収の3倍以下が無難な線。
ローンは2250万が限度。

頭金 2000万
諸経費100万
引っ越し費用(家具家電カーテン照明)50万
いざという予備費 年収の半分 300万

ローン組むなら2000万で
現在貯金が2500から3000万持ってるなら
無理がないと思います。

4000万のフルローンで退職金をアテにしてる場合は
かなり厳しいかと。

購入後は 管理費 修繕費で 毎月2万
固定資産税が月1万
の3万はかかると思ってた方が良いです。

シングルであれば
1dk 2dkタイプの分譲マンションか
地方でファミリータイプしか無ければ
中古(5年以下)、部屋の階を下げる(幼い子持ち率が増えるからオススメしない)
角部屋にしない 駅から少し離れたマンションにする
など、値段をもう少し下げた方が良いかと。

結婚するにしても、子供は年齢的に無理だから
2LDK程度で十分だと思う

都心で4000万が最安値でそれしかないと言うなら
無理なローンでも 今買わないと ローンが組めなくなる

ユーザーID:0606392820
とにかく計算
独り事務
2019年6月29日 21:05

金銭面が不安なら、とにかく計算だと思います。

私自身は、年収と借入金額だけ見たら相当無謀なローンを組みました。
マンション提携の銀行以外、どこも審査が通らなかったほどです。
でも、どんなに計算しても、失業したり減給したりしなければ、
昇給なしでも返済可能だったので、購入に踏み切りました。

そんな経験から言えば、収入より借入金額より、収支です。
収支がある程度余裕を持ってプラスなら、特に無理は無いと思います。

でも、私がトピ主の立場なら、買うかどうかは微妙です。
トピ主の年収と借入予定金額であれば、
私自身の生活水準から考えると完済の自信はありますが、
40歳を過ぎているなら、定年まで賃貸に住み続け、
その後シニア向け住宅に移り住む選択肢も見えてくるからです。

特に今は、マンション価格が高騰していますし、
住み替え(売る住宅資産がある)ならアリですが、
そうでないなら高値掴みにならないかが心配です。

ユーザーID:0178226681
39歳の時に買いました
あらいぶ
2019年6月30日 0:08

現在51歳独身女性です。
39歳の時にトピ主さんと同じくらいの年収で、頭金1000万で3000万円のローンを組んで、都内23区内私鉄駅徒歩5分の2LDK約60平米の新築マンションを買いました。
35年ローンでしたが、繰り上げ返済を重ねて10年で払い終えました。
ちなみに買った時の貯蓄は1500万くらいでした。
今、このエリアで4000万で新築マンションは買えないので、偶然とはいえ良い買い物をしたと思っています。
やっぱり賃貸と分譲では、建物の質が全く違います。
また、第一種低層住宅専用地域のマンションなので割高感はあるのですが、その分住んでいる人も落ち着いていて、意識も全然違います。
分譲マンションにして本当によかったと思っています。

トピ主さんのケースですが、正直、投資目的で無いのなら、オリンピック景気で不動産が高いこの時期に買うのは得策ではないかと思います。
また、退職金が2000万もらえるという事は、公務員さんかな?うらやましい数字ですが、それは退職まで継続して勤めてからもらえるものなので、今の段階では当てにしない方が良いかと思います。

ユーザーID:3585701567
4500万円のマンションを買った独女です
マディソン
2019年6月30日 2:49

買って良かったですよ。後悔はありません。
30平米未満のワンルームに月13万円(山手線の左側沿線)も払ってるのが馬鹿らしくなって買いました。
同じ山手線の左側沿線で1LDKを当時4500万円で買いました。
40過ぎてワンルームって惨めだなと感じてたので、居間と寝室の別れた人間らしい暮らしができるようになり満足しています。
不要になったら売りやすいよう、山手線の駅から徒歩10分以内にはこだわりました。

4500万円のうち、2000万円は頭金を入れました。
購入時は年収850万円でしたが、4500万円まるまるローンなんて怖くて考えませんでした。

60歳定年なら、あと18年で完済できるか考えた方がいいです。
ローン自体は長期で設定しておいた方が安心ですが。長期ローンを組んで、繰上げ返済すればいいので。
退職金はあてにしないこと。麻生さんが言ってた「老後豊かに暮らすには2000万円必要」もあながち無視できないですから。

4500万円/18年=年222万円。
222万円/12ヶ月=月18万5千円
このほか金利もつくけど、年収750万円の独女なら払えなくはないよね。
これぐらい払えるつもりでいた方が安心だと思います。

ユーザーID:8142038366
その質問が出てくる時点で無理では
のとてす
2019年6月30日 10:07

アラフォーということで、仮に38歳としますが、
その時点で現金で買える位でないと、
(これからフルローンであれば)難しいのでは。

投稿内容からは、今までの貯金がなく
フルローンということのように見えますが
今まで年750万円(手取り600万円程度?)
使い切っているところから、
今から毎年300万円位返済できます、
といわれても無理なのではないかとしか言えません。

生活のリスクを減らすために
マンションは20代前半から何度か
買い替えしましたが(高い物件ではない)、
現金で買うかせいぜい
「今住んでいる物件が売れたら精算できる程度」
にしていました。
ただこれは安定した就業をしていなかったからで
そこはトピ主さんとは違います。
ご質問の「満足しているか」は、二度目に買った
物件が買う時と同じ金額で売れたので、管理費
等諸費用のみで住めたというのと、今の物件は
気に入っているので満足しています。

今賃貸で月20万円とかいうなら、
管理費・修繕積立金・固定資産税分の相殺も
含め、ボーナスの充当や「生活を見直」しで
どうにかなるかもしれませんが、
今まで毎年600万円使い切ってきたのに
これから20年で5000万円(手数料と利息等含め)
払える気がしません。

足し算引き算の時点でご自身で無理だと
気が付かなかいでしょうか。
もしくは書いていないだけで既に3000万円位
貯金があれば、今までと消費行動は変えなければ
ならないかもしれませんが大丈夫だとは思います

ユーザーID:8348807216
頭金
金時山
2019年6月30日 14:45

>年収750万円あります。退職金2000万円見込み。
>4000万円住宅ローンを組んでマンションを購入したいと思ってます。が、お金だけが、いささか不安。

トピを拝見しましたが、
貯金はいくらあって、その中から頭金にいくら回せますか?

4000万円全額ローンを借りるのは、絶対に無理です(無謀です)。
あと退職金の2000万円は、一旦計算からは外しましょう。

病気リスク、失業リスクが、全く考慮されていないのが
とても心配になりました。
正直、即金で買えるぐらいでないと、女一人で買うのは危険です。
今は買わずに、機運を待ちましょう。

ユーザーID:0917249965
値下がりして3700万円ローンになりました携帯からの書き込み
きょうこ(トピ主)
2019年7月2日 20:05

コメントありがとうございます。
頭金を入れて4000万円ローンを考えていました。それで手持ち400万円ここから家具や引っ越し代。
先日値下がりしたと連絡があり、3700万円ローンにできそうです。
下がったのは300万円だけですが、いけそうと思ってしまうのは甘いでしょうか....。

マンションが欲しいと思ってから年に180万円ペースの貯蓄をしています。
マンション購入すれば額は下がりますが150万円は貯蓄に回せる計算です。

中古マンションをリノベーションして2500万円ローンの方が現実的だと思いますが、頑張れるのなら新築が欲しい..。

ユーザーID:6723580202
どうでしょう携帯からの書き込み
いぬ
2019年7月2日 23:32

よかったですね。
購入金額が下がったのは。
ただ、新築でそれだけ下がるということは、入居後も、、、
というのは読み取れます。
また、それだけ値下がりする=人気がないとなると、内装、間取り、立地、あたりも本当に大丈夫でしょうか。
住んでから不良物件だとわかった時もなかなか売れなくなります。

まぁリスクは挙げてもきりがないので、最後は貴方の人生なんですから
他の人には価値がなくても貴方には価値があればいい。
貴方が欲しいなら買ってもいいでしょう
せっかく独身なんですから。
未練を残すならって考え方もあります。

リスクも考えたいなら、
大まかでも貯蓄額、ローンを何年と想定しているか書いていただかなければ、何も言えません。
180万貯められる!けど貯蓄200万しかないでは話になりませんし、
ローン組んでも、150万貯められる、けど35年ローン、退職金頼り
でも困りますよね。あと働けるのは18〜23年ほどなんですから。

ちゃんと考えたいなら、ここではなくFP等に相談すべきです。

ユーザーID:3339798789
買っていいと思うよ
かむあ
2019年7月3日 11:49

マンションは子供に残すわけじゃないんだよね?
貯金が0でも資産はあるわけで、
売って施設に入るなり、担保に借金して老後資金を作ることもできます。

老後に単身で賃貸は拒否されやすいので、早め早めに買っていくべきかと。

ユーザーID:8169696022
いくらの物件?
あまなつ
2019年7月3日 13:48

4000万のローンのつもりが3700万でいけそう。
それはいいんですけど、頭金を入れて残りは3700万の物件ですよね?
実際はいくらの物件なんでしょう?
頭金2000万用意できてますって言うのと、頭金は200万ですって言うんじゃ、同じローンでも話が違うからね。

ま、それでも、42歳で3700万のローンは厳しいと思いますよ。
定年まで18〜23年でしょ?
で、50代後半で役職定年なんかがある企業だと、収入が減りますよね?
定年までに返済してしまおうと思ったら、繰り上げ返済も含めて、平均で年間230〜180万ぐらいのペースで返済しないといけないと思います。
マンションなら、ローン以外に管理費や修繕積立金、固定資産税も必要ですし、住居費用が今よりもずっと上がるのではないでしょうか?

それに、頭金払った後の残りの手持ち資金400万から、引っ越し費用や家具家電なんかを捻出したら、残りは200万ぐらいになってしまうと思います。
ちょっと怖くないですか?
貯金以外に、比較的直ぐに換金できる金融資産が沢山あるなら大丈夫でしょうけど。

私も40過ぎでマンション買いましたけど、10〜15年で返済できる金額と考えたら、ローンは2000万までだなって思いました。
だから、中古マンション一択でした。
年収は、トピ主さんより少し多かったくらいで、頭金や諸費用払った後でも、年収分は貯金残るように考えました。
希望していたマンションで売り物件が出たので、そこを購入。満足してます。

>頑張れるのなら新築が欲しい..。

止めはしませんが、よく考えられた方がいいと思います。

ユーザーID:1598674493
結婚することになったら?
余裕
2019年7月3日 14:50

一生独身なのかな。
マンションはそこにもよるけど管理費上がることもある。
それと一生健康かわからない。
いきなり病気や事故で入院や手術のリスクもある。

少し休んでもいいような余裕がないと。

新築がいいのはわかるけど、おすすめしない。

ユーザーID:7447993889
私なら絶対に買わない
民具
2019年7月3日 16:43

現在42歳、独身、年収750万でローンを3700万組もうとしているんですか?

そりゃ中古より新築の方が安心ですよね。
でも私なら絶対にそんなローンは組みません。

まず1人馬力ということ。
あなたが体調を崩した時点でローン返済が難しくなります。
そして毎月の管理費、修繕費の支払いがあるのを念頭に置いていますか。

我が家は5年前、夫が40歳の時に現在のマンション(新築)を購入しました。
当時の夫の年収は1100万(私は専業主婦)。
頭金にできるお金は3000万。
それでもローンは2000万円以内で考えました。

今は年間180万円の貯蓄ができている。
マンション購入後は年間150万の貯蓄が可能。
でも年間150万の貯蓄が何年出来ると思いますか。
これから老いるだけ。
老いると考えもしないかったことにお金がかかるんですよ。
42歳のあなたにはまだ分からないかもしれないけど、49歳の私はひしひしと感じます。

トピ主さんの考えは正直甘いと思います。
でも、「やっぱり新築にしておけばよかった」と思いつつ中古に住むのも
精神衛生上良くないですからね。
望む選択をなさればいいと思います。

ユーザーID:6857777337
全然分からない
みみ
2019年7月3日 18:40

トピ主さんが総額いくらのマンションを、月々いくらの何年ローンで買おうとしているのか。

普通に考えたら、42歳で一馬力で家を購入するなら、頭金を用意して2000万までのローンに抑え、10年で完済するならいけるかなと思います。

それ以降は健康の不安(つまり収入の不安)もあるし、大きなローンは負担になるだけのような気がするけど。

逆に言えばあと10年くらいで2000万を貯金出来るなら、老後をどうするかはっきりしてから現金購入した方が良くないですか?
もしかしたら誰かと結婚するかもしれないし、郊外に一軒家が欲しくなるかもしれないし。

ユーザーID:6402528059
新築未入居は気分が良い
初めてのトイレは私が
2019年7月3日 19:14

新築もしくは未入居の部屋に住むって、一度は経験したいと思いませんか。ワクワク感があり、なかなか良い気分で過ごせましたよ。

中古のリノベーションも経験しました。あれこれ間取りまで組み替えて、新しく作り直すのも楽しかったです。

賃貸でも新築であったり、リフォームが出来るかも知れませんが、購入した自己所有物件なら楽しさ倍増です。

私の場合、お金のことは、最悪の状況に陥った時の対応と損失や影響を想定して覚悟して置けば良いと考えました。そして徐々に、その最悪にならないように行動しています。幸いにも今のところ、その想定は実現しないで済んでいます。

ユーザーID:1728526812
買って満足はしてますが
みどり
2019年7月3日 22:39

45歳で築10年のマンション買いました。ローンは2300万。住宅ローン減税期間終わったら一括返済の予定です。
購入時点で、銀行口座には年収相当分位は残しておきました。自分に何かあった時に、特に独身は、当座すぐに動かせるお金がないと怖いかなと思ったからです。
当時の家賃より返済額の方が少ないので貯蓄ペースは上がってます。

気に入って買った家なのでもちろん満足はしてますが、人間、割と環境にはすぐに慣れるもので、今やこの状況は別に日常、特に高揚感はないんですよね。
もちろん、自分の場合は新築ではなかったのでそもそも高揚感がそう高くなかったということもあるんでしょうが。
なんというか、割といっときの高揚感とその後のローン返済額1000万円の違いと、10年後の自分がどっちに価値を見出すのだろうか、という視点でも今一度考えてみても良いのではないかという気はします。

賃貸住宅と物件の購入では並列に比べられないのは十分に理解してますが、少なくとも自分は、将来年収が上がる見込みはありましたが、年収750万円の時点で年間住居費に200万かける判断は出来ませんでした。しなかった、という方が適切かもしれません。だからこそ、買おうかなと思った時には充分に頭金が貯まっていて資金繰りに悩むこともなく割とフリーハンドで選択できた面があったかなと思います
人生の色々な場面で選択肢はあります。将来の選択肢を広く残す方を選ぶのか、ある時期、ある事柄に選択集中の決断をするのか、これはまさに本人の生きざまに関わる範疇の話かなと思います。

ユーザーID:0744786881
きついね
KM
2019年7月4日 8:34

無理じゃないけどきつ目ですね。
お子さんや家族がいないので出費も少ないとは思いますが健康面等のリスクもあります。
年齢のこともありますしできれば借り入れは2,500くらいがベターと思います。
ちなみに管理費や修繕積立金等はどのくらいの物件なんですか?

ユーザーID:6013916875
買いました
hana
2019年7月4日 17:02

32歳のときに、単身用の1DKを2150万で。(23区内)
ローンは1000万。
結局、毎月返していくのは面倒で、25ヶ月で返済完了しました。

次は36歳のときに、2LDKを3500万で。(都下)
ローンが3300万位。
2回借り換えて、2回繰り上げ返済して、50歳の時にがんと診断され、
残りはチャラに。

私は買ってよかったと思っています。
でもローン返済中は大変でした。
病気で収入がなくなっても否応なくですからね。
ローンと、管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税で毎月18万位だったかな。

退職金はあてにならないですよ。
私みたいに離職する羽目になることもありますし。
(うつ病で長期休職→退職)

それでも自分の城は嬉しいです。

ユーザーID:3612609325
私なら中古
いそべ
2019年7月9日 5:00

3700万と2500万のローンの差が新築vs中古リノベーションの違いだけなら、私なら中古にします。
もちろんその中古が、とてつもない古さとか、そういうことなら話は別ですが。

もともと私がそこまで新築に魅力を感じないということもありますが、リノベは自分の思うように出来ますよ。もちろん制限はありますが。
新築は新しくて綺麗で気分は上がるかもしれないけど、その「いい気持ち」のために1200万の差は、私にはちょっと大きすぎるので…

3700万ローンがいけるかどうかは、トピ主さんの生活ぶりにもよるので一概には言えませんし、何に価値を置くかは人それぞれですからね。トピ主さんの考えを否定する気はありません。
ただ、私なら中古です。

ユーザーID:4616103682
私も買ったけど
青空
2019年7月9日 15:20

トピ主さんより収入が少し多いくらいで、3000万円のローンを組みました。
結果的にほぼフルローンですが、頭金1000万円はいったん用意しました。
今でも手元にありますのでいつでも返済できます。
年齢も似たようなものですから、考えることは一緒ですね。

ただ、私はこのローンが精一杯と判断しました。
これ以上は怖いし返済に不安がありました。
トピ主さんは私よりずっと都会にお住まいなのでしょう。
だから、それくらいは出さないと新築は住めないのでしょう。
それでも、頭金を入れても3700万円というのはその収入ではなかなか厳しそうです。

トピ主さんのプランは管理費とか修繕積立とかの支払いも想定してできる貯金ですか。
固定資産税や火災保険も入っていますよね。
購入後の初期費用や家具家電の購入費用も余裕見ていますか。
これらを全部想定しているならなんとかできそうですが
私の感覚では余裕がなくなりそうです。
それでも、家を持っているという安心感やローンを返すぞというやる気が
プラスになるのであれば良いと思います。

独身アラフォー女が自分の家を買うこと自体は私もやりましたし
欲しい人はどんどん買いましょうって思います。
でも、当然資金計画や老後のことも少し考えて物件選びになるのは当然ですのでお気を付けください。

ユーザーID:3840511998
レス読んで、反対する
ふわ
2019年7月9日 16:11

>マンション購入すれば額は下がりますが150万円は貯蓄に回せる計算です。

最低でも、貯金額が下がらないか増えるくらいの計算にしましょう。
その年収で一人暮らしなら、少なく見積もっても年250万は貯金していいと思うんですけどね。

年金と退職金だけで寿命一杯やっていけるのでしょうか。
年収と年間貯金額から想像される現在の生活レベルから考えると、今からもっと引き締めないときついと思いますけども。

住宅ローンのために仕事がやめられないっていうのは、これまでの男性の普通の生きざまですので、トピ主さんにできないってこともないでしょうけど、トピ主さんには家計を引き締めてくれるサポート役がいない上にお金を使うのが楽しみみたいなので、つらいですよ。

ユーザーID:2749472562
間取りは?
キッチン
2019年7月13日 0:58

そのマンションの間取りはどうなってますか?
結婚しても住めますか?

いえ、私の友人が、
40歳(独身)の時に3LDK(約90平米)のマンションを購入し、
45歳で結婚してご主人とそのマンションに住んでるもので。

人生、何があるかわかりません。
購入なら、ワンルームだけはお薦めしません。

まぁ、そのご予算なら、
それなりの広さはある(ワンルームではない)のでしょうが。

ユーザーID:9095659888
ライフスタイル次第かと
bon
2019年7月13日 13:10

地方に住むシングルマザーです。
わたしは主様と同じ歳の頃に3800万のローンで戸建てを買いました。
地方ですので生活費は比較的抑えられますが、
子供が2人いますのでがっつり堅実に貯蓄して、控除が終わるとともに一気に返済しています。

詳細な条件は異なるでしょうが、要は、本人が頑張れるかです。
私の場合、忙しい業界ですので、周りを見る暇も無くがむしゃらに働いています。
なので今のところ、期待ほど早くではないけど早めに返せる感じです。
でも先のことは解らないので、保険込み、とも考えています。

ただ、同年代の独身友達は、大分前に都内駅近に新築マンションを購入した上で、毎年のように趣味の海外旅行に行っていますし、おしゃれなレストランで食事したりと、まぁ私が暇だったら羨むだろう生活をしています。

また別の子どものいないカップルも、ブランドの服、趣味の電家製品やアウトドア用品等を購入したり、いかにも高級なホテルへの宿泊に慣れていたりと。。。そういう生き方もあるな、と考えさせられます。

わたしは子供が生きがいですので基本大丈夫ですが、主様は住宅で満足できるかがポイントだと思います。
要は、お金の使い先が住宅ローンに制限されてしまうが、耐えられるか、ということです。
ただ購入は可能と思いますので、頑張ってください。

ユーザーID:6430924292
いろいろ怖くて買えません
そら豆
2019年7月13日 21:45

私もトピ主さんと同年代、独身、収入も同じくらいありますが・・
地震が起きたら、手抜き工事の欠陥があったら、考えたら怖くて買えません。

現金を持っていて、資産運用しながら増やしていって定年近くなってから考えても遅くないのでは?

ユーザーID:5746336417
生活の見直しが最小限で済むかどうか
トマト
2019年7月14日 11:14

50代独身マンション持ちです。トピ主さんは私と違って収入も多く、退職金もまとまった額が見込めるとのこと。
私がトピ主さんなら、退職前にローン完済できる物件(退職金を残す)を探すか、退職後に一括支払いで買うつもりで不動産情報を研究します。なぜなら既に価格が下がっている物件をご検討中なら、退職される頃にはそのマンションはもっと下がってキャッシュで買えるのでは?と思ったからです。
今の時代定年まで収入を維持できる保証はありません。特に「生活を見直せば何とか・・・」という部分にひっかかります。大事な家族のためなら・・・がない独身にとって、替えがきかない体ゆえ大敵は長期間のストレスです。独身の方は、疲れたら外食、趣味や旅行でリフレッシュ 、等を必要経費と思っている方も多いと思います。トピ主さんがそうでない元々の貯金体質であれば4000万ものローンを組まなくても買えるはずです。いくら素晴らしい部屋でも慣れれば日常です。
私は周囲にバブルの頃に家を買ったり、購入後に震災に遭われたりで苦労された方がいた経験から、「いつでもポンと家1件買えるお金さえあるなら賃貸」派なのですが、ずっと年収400万台で節約下手だったので、40才頃から不動産情報をこまめに見て検討し、数年後にこれならと思う物件に出会い購入しました。決め手は1好きな街の駅周辺開発でマンションが建った2借入は1000万台。家賃より少ないローンとボーナス繰り上げ返済で定年前に完済できそうだった(できた)。からです。完売予定ないので関係ありませんが、現在の価格は購入時より1千万以上高いです。

ユーザーID:2940710185
 
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