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独身アラフォー女がマンションを買うってどうですか? 携帯からの書き込み

きょうこ
2019年6月29日 0:10

独身の42歳です。
年収750万円あります。退職金2000万円見込み。
4000万円住宅ローンを組んでマンションを購入したいと思ってます。が、お金だけが、いささか不安。
生活を見直せば、老後のお金も確保出来る計算ですが、、、。

同じようにアラフォー独身女で、マンション購入された方いますか?現在、満足されているか後悔されているか教えてください。

ユーザーID:6723580202  


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タイトル 投稿者 更新時間
生活の見直しが最小限で済むかどうか
トマト
2019年7月14日 11:14

50代独身マンション持ちです。トピ主さんは私と違って収入も多く、退職金もまとまった額が見込めるとのこと。
私がトピ主さんなら、退職前にローン完済できる物件(退職金を残す)を探すか、退職後に一括支払いで買うつもりで不動産情報を研究します。なぜなら既に価格が下がっている物件をご検討中なら、退職される頃にはそのマンションはもっと下がってキャッシュで買えるのでは?と思ったからです。
今の時代定年まで収入を維持できる保証はありません。特に「生活を見直せば何とか・・・」という部分にひっかかります。大事な家族のためなら・・・がない独身にとって、替えがきかない体ゆえ大敵は長期間のストレスです。独身の方は、疲れたら外食、趣味や旅行でリフレッシュ 、等を必要経費と思っている方も多いと思います。トピ主さんがそうでない元々の貯金体質であれば4000万ものローンを組まなくても買えるはずです。いくら素晴らしい部屋でも慣れれば日常です。
私は周囲にバブルの頃に家を買ったり、購入後に震災に遭われたりで苦労された方がいた経験から、「いつでもポンと家1件買えるお金さえあるなら賃貸」派なのですが、ずっと年収400万台で節約下手だったので、40才頃から不動産情報をこまめに見て検討し、数年後にこれならと思う物件に出会い購入しました。決め手は1好きな街の駅周辺開発でマンションが建った2借入は1000万台。家賃より少ないローンとボーナス繰り上げ返済で定年前に完済できそうだった(できた)。からです。完売予定ないので関係ありませんが、現在の価格は購入時より1千万以上高いです。

ユーザーID:2940710185
いろいろ怖くて買えません
そら豆
2019年7月13日 21:45

私もトピ主さんと同年代、独身、収入も同じくらいありますが・・
地震が起きたら、手抜き工事の欠陥があったら、考えたら怖くて買えません。

現金を持っていて、資産運用しながら増やしていって定年近くなってから考えても遅くないのでは?

ユーザーID:5746336417
ライフスタイル次第かと
bon
2019年7月13日 13:10

地方に住むシングルマザーです。
わたしは主様と同じ歳の頃に3800万のローンで戸建てを買いました。
地方ですので生活費は比較的抑えられますが、
子供が2人いますのでがっつり堅実に貯蓄して、控除が終わるとともに一気に返済しています。

詳細な条件は異なるでしょうが、要は、本人が頑張れるかです。
私の場合、忙しい業界ですので、周りを見る暇も無くがむしゃらに働いています。
なので今のところ、期待ほど早くではないけど早めに返せる感じです。
でも先のことは解らないので、保険込み、とも考えています。

ただ、同年代の独身友達は、大分前に都内駅近に新築マンションを購入した上で、毎年のように趣味の海外旅行に行っていますし、おしゃれなレストランで食事したりと、まぁ私が暇だったら羨むだろう生活をしています。

また別の子どものいないカップルも、ブランドの服、趣味の電家製品やアウトドア用品等を購入したり、いかにも高級なホテルへの宿泊に慣れていたりと。。。そういう生き方もあるな、と考えさせられます。

わたしは子供が生きがいですので基本大丈夫ですが、主様は住宅で満足できるかがポイントだと思います。
要は、お金の使い先が住宅ローンに制限されてしまうが、耐えられるか、ということです。
ただ購入は可能と思いますので、頑張ってください。

ユーザーID:6430924292
間取りは?
キッチン
2019年7月13日 0:58

そのマンションの間取りはどうなってますか?
結婚しても住めますか?

いえ、私の友人が、
40歳(独身)の時に3LDK(約90平米)のマンションを購入し、
45歳で結婚してご主人とそのマンションに住んでるもので。

人生、何があるかわかりません。
購入なら、ワンルームだけはお薦めしません。

まぁ、そのご予算なら、
それなりの広さはある(ワンルームではない)のでしょうが。

ユーザーID:9095659888
レス読んで、反対する
ふわ
2019年7月9日 16:11

>マンション購入すれば額は下がりますが150万円は貯蓄に回せる計算です。

最低でも、貯金額が下がらないか増えるくらいの計算にしましょう。
その年収で一人暮らしなら、少なく見積もっても年250万は貯金していいと思うんですけどね。

年金と退職金だけで寿命一杯やっていけるのでしょうか。
年収と年間貯金額から想像される現在の生活レベルから考えると、今からもっと引き締めないときついと思いますけども。

住宅ローンのために仕事がやめられないっていうのは、これまでの男性の普通の生きざまですので、トピ主さんにできないってこともないでしょうけど、トピ主さんには家計を引き締めてくれるサポート役がいない上にお金を使うのが楽しみみたいなので、つらいですよ。

ユーザーID:2749472562
私も買ったけど
青空
2019年7月9日 15:20

トピ主さんより収入が少し多いくらいで、3000万円のローンを組みました。
結果的にほぼフルローンですが、頭金1000万円はいったん用意しました。
今でも手元にありますのでいつでも返済できます。
年齢も似たようなものですから、考えることは一緒ですね。

ただ、私はこのローンが精一杯と判断しました。
これ以上は怖いし返済に不安がありました。
トピ主さんは私よりずっと都会にお住まいなのでしょう。
だから、それくらいは出さないと新築は住めないのでしょう。
それでも、頭金を入れても3700万円というのはその収入ではなかなか厳しそうです。

トピ主さんのプランは管理費とか修繕積立とかの支払いも想定してできる貯金ですか。
固定資産税や火災保険も入っていますよね。
購入後の初期費用や家具家電の購入費用も余裕見ていますか。
これらを全部想定しているならなんとかできそうですが
私の感覚では余裕がなくなりそうです。
それでも、家を持っているという安心感やローンを返すぞというやる気が
プラスになるのであれば良いと思います。

独身アラフォー女が自分の家を買うこと自体は私もやりましたし
欲しい人はどんどん買いましょうって思います。
でも、当然資金計画や老後のことも少し考えて物件選びになるのは当然ですのでお気を付けください。

ユーザーID:3840511998
私なら中古
いそべ
2019年7月9日 5:00

3700万と2500万のローンの差が新築vs中古リノベーションの違いだけなら、私なら中古にします。
もちろんその中古が、とてつもない古さとか、そういうことなら話は別ですが。

もともと私がそこまで新築に魅力を感じないということもありますが、リノベは自分の思うように出来ますよ。もちろん制限はありますが。
新築は新しくて綺麗で気分は上がるかもしれないけど、その「いい気持ち」のために1200万の差は、私にはちょっと大きすぎるので…

3700万ローンがいけるかどうかは、トピ主さんの生活ぶりにもよるので一概には言えませんし、何に価値を置くかは人それぞれですからね。トピ主さんの考えを否定する気はありません。
ただ、私なら中古です。

ユーザーID:4616103682
買いました
hana
2019年7月4日 17:02

32歳のときに、単身用の1DKを2150万で。(23区内)
ローンは1000万。
結局、毎月返していくのは面倒で、25ヶ月で返済完了しました。

次は36歳のときに、2LDKを3500万で。(都下)
ローンが3300万位。
2回借り換えて、2回繰り上げ返済して、50歳の時にがんと診断され、
残りはチャラに。

私は買ってよかったと思っています。
でもローン返済中は大変でした。
病気で収入がなくなっても否応なくですからね。
ローンと、管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税で毎月18万位だったかな。

退職金はあてにならないですよ。
私みたいに離職する羽目になることもありますし。
(うつ病で長期休職→退職)

それでも自分の城は嬉しいです。

ユーザーID:3612609325
きついね
KM
2019年7月4日 8:34

無理じゃないけどきつ目ですね。
お子さんや家族がいないので出費も少ないとは思いますが健康面等のリスクもあります。
年齢のこともありますしできれば借り入れは2,500くらいがベターと思います。
ちなみに管理費や修繕積立金等はどのくらいの物件なんですか?

ユーザーID:6013916875
買って満足はしてますが
みどり
2019年7月3日 22:39

45歳で築10年のマンション買いました。ローンは2300万。住宅ローン減税期間終わったら一括返済の予定です。
購入時点で、銀行口座には年収相当分位は残しておきました。自分に何かあった時に、特に独身は、当座すぐに動かせるお金がないと怖いかなと思ったからです。
当時の家賃より返済額の方が少ないので貯蓄ペースは上がってます。

気に入って買った家なのでもちろん満足はしてますが、人間、割と環境にはすぐに慣れるもので、今やこの状況は別に日常、特に高揚感はないんですよね。
もちろん、自分の場合は新築ではなかったのでそもそも高揚感がそう高くなかったということもあるんでしょうが。
なんというか、割といっときの高揚感とその後のローン返済額1000万円の違いと、10年後の自分がどっちに価値を見出すのだろうか、という視点でも今一度考えてみても良いのではないかという気はします。

賃貸住宅と物件の購入では並列に比べられないのは十分に理解してますが、少なくとも自分は、将来年収が上がる見込みはありましたが、年収750万円の時点で年間住居費に200万かける判断は出来ませんでした。しなかった、という方が適切かもしれません。だからこそ、買おうかなと思った時には充分に頭金が貯まっていて資金繰りに悩むこともなく割とフリーハンドで選択できた面があったかなと思います
人生の色々な場面で選択肢はあります。将来の選択肢を広く残す方を選ぶのか、ある時期、ある事柄に選択集中の決断をするのか、これはまさに本人の生きざまに関わる範疇の話かなと思います。

ユーザーID:0744786881
新築未入居は気分が良い
初めてのトイレは私が
2019年7月3日 19:14

新築もしくは未入居の部屋に住むって、一度は経験したいと思いませんか。ワクワク感があり、なかなか良い気分で過ごせましたよ。

中古のリノベーションも経験しました。あれこれ間取りまで組み替えて、新しく作り直すのも楽しかったです。

賃貸でも新築であったり、リフォームが出来るかも知れませんが、購入した自己所有物件なら楽しさ倍増です。

私の場合、お金のことは、最悪の状況に陥った時の対応と損失や影響を想定して覚悟して置けば良いと考えました。そして徐々に、その最悪にならないように行動しています。幸いにも今のところ、その想定は実現しないで済んでいます。

ユーザーID:1728526812
全然分からない
みみ
2019年7月3日 18:40

トピ主さんが総額いくらのマンションを、月々いくらの何年ローンで買おうとしているのか。

普通に考えたら、42歳で一馬力で家を購入するなら、頭金を用意して2000万までのローンに抑え、10年で完済するならいけるかなと思います。

それ以降は健康の不安(つまり収入の不安)もあるし、大きなローンは負担になるだけのような気がするけど。

逆に言えばあと10年くらいで2000万を貯金出来るなら、老後をどうするかはっきりしてから現金購入した方が良くないですか?
もしかしたら誰かと結婚するかもしれないし、郊外に一軒家が欲しくなるかもしれないし。

ユーザーID:6402528059
私なら絶対に買わない
民具
2019年7月3日 16:43

現在42歳、独身、年収750万でローンを3700万組もうとしているんですか?

そりゃ中古より新築の方が安心ですよね。
でも私なら絶対にそんなローンは組みません。

まず1人馬力ということ。
あなたが体調を崩した時点でローン返済が難しくなります。
そして毎月の管理費、修繕費の支払いがあるのを念頭に置いていますか。

我が家は5年前、夫が40歳の時に現在のマンション(新築)を購入しました。
当時の夫の年収は1100万(私は専業主婦)。
頭金にできるお金は3000万。
それでもローンは2000万円以内で考えました。

今は年間180万円の貯蓄ができている。
マンション購入後は年間150万の貯蓄が可能。
でも年間150万の貯蓄が何年出来ると思いますか。
これから老いるだけ。
老いると考えもしないかったことにお金がかかるんですよ。
42歳のあなたにはまだ分からないかもしれないけど、49歳の私はひしひしと感じます。

トピ主さんの考えは正直甘いと思います。
でも、「やっぱり新築にしておけばよかった」と思いつつ中古に住むのも
精神衛生上良くないですからね。
望む選択をなさればいいと思います。

ユーザーID:6857777337
結婚することになったら?
余裕
2019年7月3日 14:50

一生独身なのかな。
マンションはそこにもよるけど管理費上がることもある。
それと一生健康かわからない。
いきなり病気や事故で入院や手術のリスクもある。

少し休んでもいいような余裕がないと。

新築がいいのはわかるけど、おすすめしない。

ユーザーID:7447993889
いくらの物件?
あまなつ
2019年7月3日 13:48

4000万のローンのつもりが3700万でいけそう。
それはいいんですけど、頭金を入れて残りは3700万の物件ですよね?
実際はいくらの物件なんでしょう?
頭金2000万用意できてますって言うのと、頭金は200万ですって言うんじゃ、同じローンでも話が違うからね。

ま、それでも、42歳で3700万のローンは厳しいと思いますよ。
定年まで18〜23年でしょ?
で、50代後半で役職定年なんかがある企業だと、収入が減りますよね?
定年までに返済してしまおうと思ったら、繰り上げ返済も含めて、平均で年間230〜180万ぐらいのペースで返済しないといけないと思います。
マンションなら、ローン以外に管理費や修繕積立金、固定資産税も必要ですし、住居費用が今よりもずっと上がるのではないでしょうか?

それに、頭金払った後の残りの手持ち資金400万から、引っ越し費用や家具家電なんかを捻出したら、残りは200万ぐらいになってしまうと思います。
ちょっと怖くないですか?
貯金以外に、比較的直ぐに換金できる金融資産が沢山あるなら大丈夫でしょうけど。

私も40過ぎでマンション買いましたけど、10〜15年で返済できる金額と考えたら、ローンは2000万までだなって思いました。
だから、中古マンション一択でした。
年収は、トピ主さんより少し多かったくらいで、頭金や諸費用払った後でも、年収分は貯金残るように考えました。
希望していたマンションで売り物件が出たので、そこを購入。満足してます。

>頑張れるのなら新築が欲しい..。

止めはしませんが、よく考えられた方がいいと思います。

ユーザーID:1598674493
買っていいと思うよ
かむあ
2019年7月3日 11:49

マンションは子供に残すわけじゃないんだよね?
貯金が0でも資産はあるわけで、
売って施設に入るなり、担保に借金して老後資金を作ることもできます。

老後に単身で賃貸は拒否されやすいので、早め早めに買っていくべきかと。

ユーザーID:8169696022
どうでしょう携帯からの書き込み
いぬ
2019年7月2日 23:32

よかったですね。
購入金額が下がったのは。
ただ、新築でそれだけ下がるということは、入居後も、、、
というのは読み取れます。
また、それだけ値下がりする=人気がないとなると、内装、間取り、立地、あたりも本当に大丈夫でしょうか。
住んでから不良物件だとわかった時もなかなか売れなくなります。

まぁリスクは挙げてもきりがないので、最後は貴方の人生なんですから
他の人には価値がなくても貴方には価値があればいい。
貴方が欲しいなら買ってもいいでしょう
せっかく独身なんですから。
未練を残すならって考え方もあります。

リスクも考えたいなら、
大まかでも貯蓄額、ローンを何年と想定しているか書いていただかなければ、何も言えません。
180万貯められる!けど貯蓄200万しかないでは話になりませんし、
ローン組んでも、150万貯められる、けど35年ローン、退職金頼り
でも困りますよね。あと働けるのは18〜23年ほどなんですから。

ちゃんと考えたいなら、ここではなくFP等に相談すべきです。

ユーザーID:3339798789
値下がりして3700万円ローンになりました携帯からの書き込み
きょうこ(トピ主)
2019年7月2日 20:05

コメントありがとうございます。
頭金を入れて4000万円ローンを考えていました。それで手持ち400万円ここから家具や引っ越し代。
先日値下がりしたと連絡があり、3700万円ローンにできそうです。
下がったのは300万円だけですが、いけそうと思ってしまうのは甘いでしょうか....。

マンションが欲しいと思ってから年に180万円ペースの貯蓄をしています。
マンション購入すれば額は下がりますが150万円は貯蓄に回せる計算です。

中古マンションをリノベーションして2500万円ローンの方が現実的だと思いますが、頑張れるのなら新築が欲しい..。

ユーザーID:6723580202
頭金
金時山
2019年6月30日 14:45

>年収750万円あります。退職金2000万円見込み。
>4000万円住宅ローンを組んでマンションを購入したいと思ってます。が、お金だけが、いささか不安。

トピを拝見しましたが、
貯金はいくらあって、その中から頭金にいくら回せますか?

4000万円全額ローンを借りるのは、絶対に無理です(無謀です)。
あと退職金の2000万円は、一旦計算からは外しましょう。

病気リスク、失業リスクが、全く考慮されていないのが
とても心配になりました。
正直、即金で買えるぐらいでないと、女一人で買うのは危険です。
今は買わずに、機運を待ちましょう。

ユーザーID:0917249965
その質問が出てくる時点で無理では
のとてす
2019年6月30日 10:07

アラフォーということで、仮に38歳としますが、
その時点で現金で買える位でないと、
(これからフルローンであれば)難しいのでは。

投稿内容からは、今までの貯金がなく
フルローンということのように見えますが
今まで年750万円(手取り600万円程度?)
使い切っているところから、
今から毎年300万円位返済できます、
といわれても無理なのではないかとしか言えません。

生活のリスクを減らすために
マンションは20代前半から何度か
買い替えしましたが(高い物件ではない)、
現金で買うかせいぜい
「今住んでいる物件が売れたら精算できる程度」
にしていました。
ただこれは安定した就業をしていなかったからで
そこはトピ主さんとは違います。
ご質問の「満足しているか」は、二度目に買った
物件が買う時と同じ金額で売れたので、管理費
等諸費用のみで住めたというのと、今の物件は
気に入っているので満足しています。

今賃貸で月20万円とかいうなら、
管理費・修繕積立金・固定資産税分の相殺も
含め、ボーナスの充当や「生活を見直」しで
どうにかなるかもしれませんが、
今まで毎年600万円使い切ってきたのに
これから20年で5000万円(手数料と利息等含め)
払える気がしません。

足し算引き算の時点でご自身で無理だと
気が付かなかいでしょうか。
もしくは書いていないだけで既に3000万円位
貯金があれば、今までと消費行動は変えなければ
ならないかもしれませんが大丈夫だとは思います

ユーザーID:8348807216
 
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