あなたならどちらの家に住みたいですか？

中古のマンションになると、年々修繕費が高くなってくだろうし、皆さんのいう通り新築がいいと思いますけど、広さでひっかかってるんですよね？

ユーザーID：7402019097

27年ものは、すぐにマンション大規模リフォームとかでお金かかりますよ。駅近いのに便利な場所でもなさそう。ずっと住むつもりなら、20年後を想像してみて。人気物件なら住民の新陳代謝もあるでしょうが、不人気物件だったら負動産になりますよ。
新築ならローンの税制優遇もあるし。
その新築物件、工夫されてて狭く感じないのなら悪いとこがない。

ユーザーID：2487099555

維持管理とか、修繕費の積み立てとか
問題なく運営されてるマンションでしょうか？

住人の高齢化が進んで
維持管理が難しくなっているマンションが沢山あると
テレビで特集していましたよ。

住み替えが必要なことを考えれば、新築でしょうが
固定資産税が安いということは田舎ですよね？
もし手放さなくてはいけなくなった時、
売れるところかどうかが気になる。

ユーザーID：3317183727

24時間ゴミ出し可能が気になりました。

これってゴミ出しの時間に縛られずに便利かと思いがちですが、どうしたってゴミステーションにいつでもゴミがある状態になるわけですから、確実に虫が出ます。
私も以前新築ではないですが、24時間ゴミ出し可能なマンションに住んでいた経験から言わせてもらうと、Gの出現率が半端なかったです…。
住んでたのが１階で、かつゴミ集積の近くの部屋だったのもあるのですがね。
管理はしっかりしてたし、住人のマナーも良かったですが、それでもGは凄かったです。

なのでゴミはきちんと決まった時間に出して、かつゴミ集積は外にあるのが一番だなと思います。
やっぱりゴミが長時間常にある状況は良くないです。
ご参考までに。

ユーザーID：3886649666

その２軒からどうしても、ということなら、新築マンションを選びます。

お子さんが公園で遊んだり、小中学校に通う期間は、きょうだいを授かっても20年あるかないかでしょう。
けれども、ご主人様の通勤は、それ以上の期間続くのではありませんか？
若いうちは気にならない30分の差が、50代60代になると辛くなってくるかもしれません（うちはそれが理由で50代になってから引っ越しました）。

それ以外の条件は、一長一短という感じだと思います。

ところで、新築マンションの固定資産税は、購入直後は軽減税率で半額くらいになっていても何年かしたら本来の額に戻りますが、その額で比べていらっしゃいますか？

ユーザーID：1959115173

他の皆さんが語っている通り、その条件で比較した際の中古のメリットって奥さんの職場が近い事くらいではありませんか？
お子さんがまだ２歳でトピ主さんご夫婦もまだ若いのに築２７年の中古物件は・・・
例え角部屋で広さがあっても終の棲家としては古すぎますし、住み替えるにも築年数が古すぎて売れないですよ。
これがまだ築１０年以内だったら１回目の大規模修繕もまだでしょうし話は違ったかと思いますが。

部屋数が書いてないので何とも言えませんが、私は新築と同じくらいの平米の３LDKに家族３人で住んでいます。

和室には壁面全面の天袋付きの押し入れ、２つの洋室にはこれまた壁面一面の収納、うち１室はウォークインクローゼットといった感じ。
寝る時は和室で布団なので、ベッド置きっぱなしの寝室として１室潰す必要がありません。
１室は子供部屋、残り１室は客室兼衣服の収納部屋、私と主人は普段はリビングで過ごしているので狭いと思った事は全くないです。

１室寝室で使いたいのであれば、和室をなくせばいいと思いますし今後家族が増える予定はないのなら十分だと思います。
ただ、子供が２人になるとちょっと厳しいと思いますから4LDKを考えた方がいいかもしれません。
新築なら子供が増えた段階で売って住み替えもありかと思います。

ユーザーID：3317980040

トピ文の条件だけ見たら、多分100人中99人が新築を選ぶでしょう。
なぜ迷いが生じるのかが分かりません。

逆にその新築で決め手にならないデメリット、または中古物件が捨てがたい魅力があるはず。それを言わないと。

もしかしてトピ主さんは夫で、妻が通勤が遠くなるから中古を推し、夫は新築を推してるとか？

あるいはどちらかがローンを抱える事にものすごく不安を感じてるとか？

お二人が感じているメリット、デメリットを分けて書いた方がいいと思いますよ。
だってどう見てもトピ主さんは新築を推してるのが丸分かりですから。


今まで住んできた中で私の中では24時間ゴミ捨て放題は想像以上に便利でした。
私がずぼらなせいもあるけど、ゴミを捨てそびれる事も無く、夏場に出た日々の生ごみを保管する必要もない。

また夫婦で生活時間がずれるなら追い炊き機能はあった方が便利だと思いました。
夏ならシャワーで好きな時間に入れるけど、冬場は夫が帰宅するまでお風呂を入れられないので。熱いお湯を上から足すこともできるけれど、それは不経済です。

ユーザーID：8080837012

こども一人なら新築。
２人以上なら、今は買わない。

ユーザーID：7658092197

２つとも南向きなら新築マンションが良いと思いますが、中古が南で新築が南向きじゃないなら中古にします。
いくら新築で駅近でも、休みに家にいてジメジメ暗い家はいやです。

ユーザーID：6941100499

中古の方は悪い点の列挙、新築はよい点の列挙のような書き方なので
トピ主さんは新築に住みたいのかなと思いました。

ただ、67平米は狭いかな。
住み替えを視野に入れての購入ならいいのかも。

ということで問題は駅ですね。

駅といっても、繁華な駅と閑静な駅があるので
繁華な駅であれば、徒歩３分圏内は売りやすいでしょうし
子供が育って手狭になったら引越でしょうか。

ただ固定資産税が安いとのことなので田舎かな？
これから人口が減っていきますし
悩みどころかもしれません。

あともうひとつは、マンションの規模です。
部屋数が少ないと管理費が維持できなくなるので
大きいマンションの方が安心です。
小振りのマンションなら新築でも避けますね。

ちなみに中古の方は、ローンなしで買えるとのことでかなり安いけど
維持費が高くつきそうですね。
上記の管理費のこともあるので、入居率も気になります。
駅徒歩１分なのに車が必要ということはかなり田舎でしょうか。
であれば買うのは躊躇する気持ちもわかります。

ところで、一戸建ては検討しないのですか？

ユーザーID：4197558037

ワーママやってる者です。
仕事と育児の経験からいって、お子さんの年齢からみて、中古です。
(我が家は賃貸でマンションの購入経験はありません。)

奥様の通勤で、片道20分差…
往復40分ですよ。侮れません。
しかも、広さがある！　お子さまが増えた場合にでも対応できますよね？
子供が大きくなってから、それでもやっぱりあっちのマンションが…と
思うくらい後悔したり悩んだりするなら、それから買い換えを考えたらいいと思います。

新築は購入から転売時に大きく値崩れしているでしょうが、
中古ならその落差は比較的緩やかではないでしょうか？
差額とかかった固定資産税を、住んだ月数で割って、その地域に相応期間、賃貸で
住んだよりメリット高かったな、という金額になったら絶対に後悔はしないでしょう。

ユーザーID：9886070517

だって、中古のほうは広いことと奥さんの職場に近いこと以外は何もいいところないじゃないですか。
しかも街中で車は許可証がいるのに車が必要なエリア？なんじゃそれ。
うちも駅近のマンションで、車がむやみに入ってこないように一方通行とかになってるけど普段の生活に車なんて必要ないですよ。
車必須なところでマンションに住むって、よほど郊外のニュータウンかなんかですか？

ユーザーID：7570284886

その二つなら新築マンションだけど、狭すぎる。

財政的に無理なら、築数年の中古でもう少し広いところを探したら？築27年なんて、リフォームしたところで配管や水回りがこれから何十年も持たない。

ユーザーID：3189499534

早い場合は20年足らずで大学進学の際に息子が離れると思います。
夫婦だけになるとお洒落な外観はあまり意味ないし、逆に二駅も乗らなきゃモールも無い。
マンションは駅から近いほど古くても売れます。
正直新築だからと推す気にはならないです。
子育て施設を親子で利用するのは、男児ならせいぜい低学年までですよ。あまり重要視しなくていいと思います。

「どっちがいいですか？」トピはよくありますが、こんな書き方するならはっきりと「新築に住みたいが配偶者が反対意見。どう説得すればいい？」と書けばいいじゃないの。

ユーザーID：7155827535

マンションに住んだことはないのですか？
そんな年齢のお子さんがいるというのに、マンションの購入条件に階が入っていないのは不可解です。
専有面積まで記載してあるのにね。
あと駅からの距離も重要ですよ。

子供のいない私が住みたいのは新築の方ですが、トピ主さんたちの場合は１階でなければどちらもなしで1階の物件か戸建てを探してください。

ユーザーID：3023718605

トピ主は、新築の方に住みたい。
その意向が、文面からあふれ出しています。

実際には狭いのに「狭く感じない」とか、お店がたくさんあるのに「ほぼ利用しない」とか・・・
新築の方は魅力ばかり、中古の方はデメリットばかりをあげつらっているのですから、この文章だけから判断するしかない人達は当然、新築を推すでしょう。

配偶者が中古希望で、新築の方に説得したくてこのトピを立てたのだとしたら
書き方がフェアじゃないので、ここにつくレスは一切参考にならないと思いますよ。

ちなみに、これからどんどん活発になっていく年齢のお子さんがいらっしゃるので、家を選ぶ上では「騒音」をもっと重視すべきと思います。
閑静な住宅街は大人が住むにはいいですが、声を上げてはしゃいだりドタバタ走り回る年齢の子供を育てるには必ずしもいい地域とは言えません。

ユーザーID：7502933069

中古のよいところは、新築より広いということと値段くらいですかね。

新築物件を後押しして欲しいのかなと思いました。

ユーザーID：6327526757

この条件だけで判断するなら新築物件を選ぶのが当然だと思いますが、もしかしてご夫婦の意見がわかれているのでしょうか？　ご主人は新築がいいけれど、奥様は中古がいいと言っているのではありませんか？　中古物件は、奥様の通勤が徒歩５分ですから。そりゃあ、徒歩５分と電車で２５分を比較したら、雲泥の差がありますよね。一方、夫の通勤時間が１時間と１時間半の差については、大して変わらないでしょう、と反対しているのでしょうか？

もしそうなら、奥様の仕事によると思います。奥様の仕事が公務員などずっと働けるもので、その意思がある場合は、たしかに中古物件のほうがいいかもしれません。これから子供ができてさらに働く場合、家事育児のことを考えると、徒歩５分のほうが絶対的に楽だからです。おそらく、奥様のほうが家事育児を主体的にやる可能性が高いでしょうから。

でも、奥様の仕事が派遣やパートなら、迷わず新築物件がいいです。通勤は大変になりますが、それだけ町が発展しているなら、近場で職探しをすることが可能なはずです。それに、ご主人の通勤時間もなるべくなら短いほうが、あとあとのことを考えると断然楽なはずです。ご主人はもちろんのこと、奥様にとってもです。

ユーザーID：5284526276

築27年だとマンション自体の大規模なリフォームが近いと思います。
ご主人の90分通勤も気の毒ですね。

新築の方は狭いけれど67平方メートルだったら、3人家族だと何とか暮らせると思います。
狭さだけですよね、新築の条件が悪いのは、

どちらかが1階とか最上階だったら少し悩みますが、それでも新築かな。

ユーザーID：4159583721

実際、トピ主は迷っているのだから「新築に決まってる」という物言いはいかがなものかと。
決まっていないから悩んでいるのであって。

ただ、書かれている条件以外に考慮すべき事情がないなら、なんで迷うのかな？とは思います。
だから逆に書かれていない迷う理由があるのかなって思います。

子供の私立の医学部に行かせたいとか、大金が必要になる希望があるとか、夫が病気がちで今はしっかり稼げているけど、ひょっとしたらと心をよぎるものがあるとか。
実は子育て終了後に実家に帰って介護して、そのまま田舎に引っ込みたいという野望があったりとか。

ユーザーID：9829000948

中古の方は、候補に上がる意味がわかりません。
いつまで住むつもりですか？売却は難しいでしょうね、立地もよくなさそうだし。
夫の通勤が遠すぎる、今は大丈夫でも、だんだん年を取ったら通勤が苦痛になります。
スーパーすら車が必須、歩道もないのでは、子どもが小さいうちは危険しかない。

新築は立地もいいし、車が必要ないというのは大きなメリットですね。
車にかかる費用、一生分考えたらこんないいことはない。
狭いのが難点ですが、都心部なら子ども1人でこのくらいはよくあること。

マンションは立地を買えと言いますから、中古は絶対にあり得ません。
できれば新築の近くで、もう少し探したいところですが。

ユーザーID：1352895897

私なら、間違いなく新築物件の方を選びます。
何故なら、子供が毎日通う通学路に歩道があるからです。
中古物件の方は、車が渋滞している道路で歩道が無いという事ですよね。
そこを小、中の９年間通わせるのは心配でたまりません。
最近は特に高齢者の事故のニュースも多いですし。

それと中古はいくら内装はリフォームされていても、耐震の不安もあります。
その他の条件をみても、私なら間違いなく新築を選びます。

ユーザーID：4955806575

新築以外ありえません。

中古は安いという理由以外に何かメリットありますか？

ユーザーID：8643630549

その中古マンションはどちらかの親の持ち家ですか？

新築に住んでも13年で完済でき、車ももたないなら中古にあえて住むメリットはない…とはいわないけど新築の快適さの方が上回るでしょう。
複数で済む家に追い炊き機能がないのも地味に辛い。

あとは学区ですね。通学時間は変わらないのでより、荒れていない方、教育に熱心な地域がのちのちに響く可能性は高い。通える塾は選べるほどある方がよいとか、高校大学もしかり。
そしてお子さんが小学生位まではひとりで出歩いても安心安全な立地が優先度高いと思います。

身軽く買い替えていける経済力があるなら杞憂ですが。

あとご主人の通勤時間ですが三十分の差が加齢とともにどんどん辛くなるので、短いほどよいです。混み具合にもよりますけど。

ユーザーID：8696242619

私は新築が好きなので、多少狭くても収納も多く、機能も新しい新築がいいですね。

私は賃貸アパートなのでいいのですが
納期に急いだのか、最初、工事の欠陥がありましたし、部屋のフローリングやクロゼットの素材はあまりいいものを使ってないなあと思います。

よく見られて検討なさってくださいね。

ユーザーID：4188920590

築27年、いくらローンなくても住み替え必須ですよね
飲みやが多い地域での子育てはしたくないですね。

後、検討すべきは、保育園に入れるかどうかと、距離の問題
子育てに関しての行政サービス等の充実度

でも、未だ保育園にあづけている年齢のお子さんが居る場合
保護者の一方が通勤時間徒歩5分は魅力ですよね。

なので、お子さんが小学校入学の辺りで、住み替えを検討することにしてとりあえず保留

住みたいのは新築物件だけれど、買うタイミングは大事だと思います。
消費税8パーセントから10パーセントになる前にという気持ちもあるかもしれないけれど
私なら、今は保留にします。

ユーザーID：6436377963

一人暮らしだとお風呂の追い炊き機能は要らないと思いますが、家族がいるのであれば追い炊き機能は要りますよね。
挙げられた条件を見ると、新築マンションの方がいいような気がします。
固定資産税が安い、車必要なし、駅近、スーパーが使い、小中学校も遠くないなど条件が良さそうなので。

ユーザーID：2698084910

お子さんの希望は？
2人目をご希望なら広い方がいいし、お母さんの仕事場が近い方がいいでしょう。
めったにないけど、子供関係でかけつけなきゃいけないリスクが2倍になりますからね。

引退後の予定は？
終の棲家は別と考えているなら、住居に関するコストは安いに越したことはありません。

お子さん一人で、一生そこに住むつもりなら新築でしょう。
中古マンションはライフプラン次第だと思います。

ユーザーID：5168711877

方位は？南向きなら新築がいい。

ユーザーID：6141773899

どう読んでも新築物件を推して貰いたいのだなと分かるトピ内容ですね。
何を迷っているのか分からないですが、金銭的な事なのでしょうか。

ユーザーID：1570684538

新築の方です。

ユーザーID：0085918951

住宅ローン13年で返せる余裕があるなら
新築です。

築27年は 建物自体が 大規模補修などでお金がかかるでしょうし
修繕費等も高い

また住人が古くからの人たちが多い場合
人間関係が出来上がっている

規約などよりも 通例が優先される

近隣に歩道がない
飲屋街がある
は子供にとって良い環境じゃない


新築の方が、同じような世代 世帯収入なので
気が楽なのでは？
人間関係まっさらな状態でのスタートが気が楽
やはり 気分的にも
廊下やエントランスが綺麗な方がいいかと
売る場合も 新しければ売れる(損はでるが)
ローン組んでも
住宅ローン減税は使えるのでは？

ユーザーID：8407845098

前者は古すぎに伴う、建物、住人の問題がでそう。

ユーザーID：4741760685

夫婦共働きなら少しでも通勤に近い所が良いですよ。
新築はトピ主さんは少し遠くなりますが、夫はその分近くなるので不平等感も減ります。


モールなどが近くにあるのは確かに便利ですが、近すぎると車の往来がひっきりなしでうるさいとか、夜に酔っ払いがふらふらしてて治安が悪いとか、色々問題があります。
車があるなら、数駅離れてるくらいがちょうどいい。

それに、道が狭くて補導が整備されてないのはお子さんが小学校に通うようになったら不安じゃないですか？
ただでさえ商業施設や飲み屋がいっぱいで車の往来が頻繁なのに。


子育てするなら治安と環境の良い所を選ぶべきです。

ユーザーID：3585265910

Gが出ない。とりあえず当面は。

あと、生きてる間に大きな改修があるかどうかも大事。
新築のほうは改修前に住み替え可能。
もめずに集合住宅の大きな改修ができると思ってる人ってどれだけ楽観的なのって思う・・・。

ユーザーID：8956139800

あなたの通勤時間は長くなりますが、それ以外はメリットしかありません。
ご主人の通勤時間が長いとこの先年を重ねたら疲れが抜けなくなると思います。往復3時間なんて辛いです。
お風呂の追い焚きもないお風呂なんてまだあるのですね。
資金の面で無理がないようでしたら、新築をお勧めします。
快適な住居で楽しく暮らしてください。

ユーザーID：7677112446

人間関係で修羅場になりにくい事が一番です。
住んでみないと、判らない事かもしれません。
事前にシミュレーションできると良いですね。

ユーザーID：4641500088

築27年のマンションは資産価値がないでしょう。というか阪神淡路大震災以降の建築基準がまだできていない頃の物件では？

築27年は御主人の通勤時間が長いですし、スーパーが車でという所も、運転ができない高齢になった時に宅配に頼る事になりますね。
更にごみ出しがいつでもはできない。

だからといって約67平米の新築マンションも、手狭じゃないでしょうか。
お子さんが2歳半ならまだ家族が増えるでしょうし、もうちょっと広い物件が良いですよ。

ユーザーID：7951649615

そりゃ、検討中の新築マンションでしょ！
全ての条件が上回っているじゃないですか！

ユーザーID：7803848203

新築マンションです。
あなたもほぼそちらに心は決まっている状態なんじゃないんですか。なんだか文章を読んでいてそう感じます。
何故その中古マンションを候補に入れているんだろう。
奥さんの通勤場所に近いからってそれだけですか。
駅前っぽいですけどそこまで近いと騒音もあるでしょうし。

自宅で快適に過ごす為に働くのか、働く為の単なる寝城に家を持つのか。
お子さんもいるし前者じゃないの。

ユーザーID：7679682881

マンションということで、騒音が一番の課題ではないでしょうか？

上の階の人がうるさいとか、
トピ主さんに小さいお子さんがいるので
階下の人があまりうるさくない人がいいとか。

同じような年齢、収入、生活レベルの人が多いところのほうが
子供のお友だちトラブルが少ないとか。

周りの環境も大事ですけど、結局は近所の住人が
どういう人なのか？が一番大事なような気がします。

ユーザーID：0760042140

その中古物件は何ですか？比較にならないと思うけど…

固定資産税の計算は確かかしら
再度確認したほうが良いと思います

ユーザーID：3077972660

狭くなってしまうけど私なら新築の物件の方を選びます。

ユーザーID：8892269266

もちろん新築です。
でも、ちょっと狭いな〜とは思います。
何部屋ですかね？
２LDKあればぎりぎりいけるかも。
お子さんは一人決定でしょうか。

でも、立地が良さそうなので、手狭だと思ったら売却(住み替え)もアリかもしれません。

ユーザーID：7460363203