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発言小町

新しいトピを作成
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住宅購入で迷ってます…

チャコ
2019年8月6日 10:32

社宅の老朽化で年内に引っ越しすることになりました。

この機会に、持ち家にしようと探して半年になります。
今、住んでいる地域で探しており、大きな商業施設が出来てから、生活が便利になり、今では土地を探すのも困難な状態で不動産屋さんに土地、中古住宅問わず、物件があれば紹介して欲しい!とお願いしていました。

何件か内覧しましたが決まらず、先日、広告に載せていない中古物件があると言われ、お互いの両親も来て内覧しました。

A・築浅3年。大手メーカー。オール電化。おしゃれな家。晴天の午前10時に内覧した時は照明をつけながらの見学。少し暗い原因は、南側に二階建ての家があり、目隠しフェンスがあるから。
価格は30年ローンになりそうです。

B・見た目は昭和の家。中は10年前にリフォームしてキレイ。大手メーカーの家とはいえ、洗面所は狭く、ドラム式洗濯機が入らない。対面式キッチンではない。2階にトイレや洗面所がない。
土地はAよりも25坪広く、丁字路の真ん中の一等地で日当たり良好で窓を開けると他の家が見えないので見晴らしが良い。

お互いの両親は最後に残るのは土地だから!とB押し。
ローンは約10年になりそうな価格。
子供達はAのモデルハウスのような家がいい!と。

不動産屋さんからは「建物はAが素晴らしいですが、土地はBですね。実はBを査定していた時に近所の方から売り家になるなら、声をかけて下さい!と2世帯から言われたが、お客様の優先順位があるので、機会があれば。」と話したそうです。

主人はAは高すぎて、新築と変わらない値段は無理じゃないか!と話します。
Bは車が3-4台停められ、ガレージ付きだからと迷っている最中。

皆さんはどちらがいいですか?こんなに迷っている場合はどちらも諦めたほうがいいのでしょうか?

ユーザーID:3386776477  


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タイトル 投稿者 更新時間
Bに一票
ゆう
2019年8月6日 10:52

Aのメリットは、新しいこととおしゃれなことですが、正直見た目はあとで何とでもなるように思います。

Bのデメリットは、トイレが(たぶん)一つなこととドラム式洗濯機が入らないことですが、ローンの差額の一部でリフォームしたらいいんじゃないでしょうか。
駐車場広いのは楽ですよ。

ユーザーID:6296571956
もちろんBです。
はるか
2019年8月6日 10:59

理由は、「日当たりと広さは何物にも代えられない価値がある」からです。
どんなに新しい家も必ず古びていきます。そうなったときには建て直すか
リフォームです。でも日当たりと面積は変えられません。
今のリフォーム技術はとても凄いので、安く買えるのならフルリフォーム
する方がいいと思いますよ。

ユーザーID:5971585488
B一択
ワーママ
2019年8月6日 11:12

物件自体は
リフォームか建て替えすればいいと思います

値段も安いし、広いし

Bの物件は
10年前リフォームなら
住めるけど近いうちにリフォームが必要というレベルです

どのみちおんぼろ社宅に比べれば、天国でしょうね

Bの築年数がありません
建築法以前なら耐震の問題もあるので、建て替えも視野に入れてもいいと思います

ユーザーID:2323152432
情報足りなすぎ
あらかん
2019年8月6日 11:25

画面の向こうにいてあなたが情報ください、と言っている人たちは、あなたの家族構成も暮らし方もしりません。
住宅をさがすときにいちばん必要な情報なのではないでしょうか。
共働きかどうか。社宅ということなので、一般的にはご主人の会社は近いということと想像します。
トピ主さんの就業状態、お子さんたちの年齢。
今後二世帯になるのかどうか。
そして、何より、それぞれの物件のおおよその価格とトピ主の世帯年収もしくは予算。
どちらも予算内だったら、私はBを買います。最近のおしゃれな(だけの)住宅は好きではないので。
家族構成に高齢者や身体に不自由がある人がいないのであれば、トイレや洗面所は一階に一か所でもなんとかなるでしょう。
建物はよほどのレベルでない限り、無価値です。

ユーザーID:3909416732
私ならB
2019年8月6日 11:26

日の当たらない暗い家は、鬱になりそうなので嫌です。
多分湿気もこもるので、家から収納から服から、どんどんカビが生えてしまうと思います。

Bの古い家は、立地が強みです。
雨漏りや家のゆがみ、シロアリ、耐震性は大丈夫かな?その辺りが心配です。
間取りの不満な個所は、(もし従来工法なら)リフォームで解決出来るのでは?

もしくは、とりあえず簡易修繕しておいて、お金が溜まったら、建て替えても良いのでは?

ユーザーID:7989160069
Bにして、建て替え。
もにゅめ
2019年8月6日 11:26

まぁ、5年位、そのまま使って、それから建て替えるのが良いですね。

日当たりが悪いから、築浅は売りに出されたんでしょうね。

立地は変えようがないので、それが最大の重要ポイント。

ユーザーID:6447378520
大人の思考と子供の思考
日向ぼっこ
2019年8月6日 11:33

迷わずBです。

日当=重要です。光熱費や気分的なものなど様々な影響があります。家が暗くて引っ越したいというトピもよくありますよね。

土地の広さ=築3年。トピ主さんが40歳としても平均寿命の87歳まであと約50年住みますか?いずれの時期かに建て替えならばローンが早く終わり広い方がいいと思います。
ドラム式の洗濯機よりもと誰なら、洗濯機とは別にガスの衣料乾燥機をお勧めします。電気よりガスの方がずっと早く乾きます。

オール電化=賛否両論です。もし電気系統がダメになった場合に代替えがありません。日本は地震国なので私はリスク分散で電話やネット、高熱関係も必ず複数確保します。電磁波の問題もきになるので・・・。

子供の意見=子供は新しい家だけ見て評価します。学校や塾で日中に家にいることが主婦よりも多くありません。
何よりも、家を買うというローンや生活の決定事項に、「子供の意見」を機にすることが驚きです。夫の転職や親の介護を子供に相談するのと同じレベルだと感じます。

不動産屋というプロに言葉が全てだと思います。

南側の家を買い取れない限り、Aは何年たっても日当たりが悪いです。今度再度買い替えできる資金がないならAは勧めません。

ユーザーID:7610672043
絶対B
のの
2019年8月6日 11:33

10年後くらいに建て直せばよい。

ユーザーID:0113960297
B
匿名
2019年8月6日 11:34

第三者から見たらBです。
築三年で売却ってだけで不安になります。
対面はいったり来たり配膳が面倒です。
変えられない部分の条件が良い方を選んで、変えられるところを工夫しながら暮らすのが楽しいと思います。

ユーザーID:3798604898
どっちも嫌かな
猫舌
2019年8月6日 11:36

Aは、なぜ3年で手放されたのでしょうか。そこが気になります。
私はあまり明るさを求めないので、夏に暗いのは気にならないです。
冬の方が太陽が入るはずですが、冬が寒くて手放されたのなら躊躇します。
目隠しフェンスはお隣の家の物で何ともなりませんか。
お隣の物だったら南側なのにちょっと配慮が足りないですね。

Bは築年数が気になります。リフォーム後10年というのも引っかかります。
そのうち建て直しか大規模リフォームが必要になりませんか。
2階に水回りを持っていくとか、狭い洗面所を何とかするのは高くなるので解体して新築の方が良さそうな印象です。
建て直しかリフォーム用の予算を視野に入れておかないと、後で大変そうです。
あとT字路の突き当たりって、良くないですよ。
車に突っ込まれる、運気的にも色々流れ込むとも言います。
風水は気にしないですが、それでもT字路の突き当たりは私は避けたいです。
ガレージ付きでも擁壁の上に建っているのは避けたいです。

私だったらAかな。
たぶん2020年基準(だっけ?)で建てられているし、窓や断熱、耐震もBより数段良いと思います。
ZEHや長期優良取れてますか。太陽光発電ついてますか。
ヒートポンプ給湯機の弱点、大丈夫ですか。
その辺りを考えたいです。

ユーザーID:9023927726
私ならB
砂肝
2019年8月6日 11:44

Aがなぜ手放されたか理由はわかっているのですか?

うちは元一軒分の土地に二軒建った新築の建売(敷地25坪)を買いました。(都市部の建売は昨今こういう建て方が多いです)

土台の段階で日当たりが良いほうを買い完成後すぐに入居しましたが、一緒に建った隣の家は私が住み始めてから半年以上経っても買い手がつかず。
何組も内覧に来てました。でも全然決まらず。
原因は暗いからです。うちが南側すぐ横に建ってるから。

暗いから2階がリビングで、あまりに売れないものだからすごく値を下げてやっと買い手がつきました。
そもそも内覧時に1階はもちろん、2階も電気をつけなきゃいけないほどでした。

お子さんは園児か低学年ですか?
あと10年もすればお金がかかってきますし、対面式キッチンも逆に母親がいつも見えてる状態を喜ばなくなります。

Bは何十年先も価値がある場所、広さだと思われているのですよね。
私ならそこを重視します。

ユーザーID:1349117679
家は消耗品
bb
2019年8月6日 12:14

なので、私もBです。

家自体は手を入れれば快適さを増すことができます。
ローン10年支払った後に、建て替えや大規模修繕をしても良いでしょう。
今入居時に少々手を加えて、快適さを増しても良いと思います。
家族構成が書かれてはいませんが、10年後には家族の人数も確定しているでしょうし
そろそろ教育費がどのくらい必要かも見えてくるのでは?

25坪広いという事は、庭を活用することも可能では?
BBQは無理だとしても、テラスで食事とか、プールを出して遊ぶとか、園芸とか・・・・

築浅3年の家、ローンを払い終える30年後には立派な古家、
そこから建て替えるのか、売ってまた住み替えるのか・・・

その場合の資産価値はどちらが上かしらね(まぁ先はわからないでしょうけれど)

ユーザーID:5925661882
Bで水回りリノベ
匿名
2019年8月6日 12:16

Bのほうが良いと思います。
トイレや洗面所が2階にも必要でしょうか…?
ドラム式が置けないほど狭い洗面所というのは微妙ですね。
リノベーションで何とかならないでしょうか。

ユーザーID:6695947692
どちらでもない
たこ兄弟の母
2019年8月6日 12:17

どちらか選べと言われたらBですが、サッシや断熱とかはどうなっていますか?

私なら納得する家が見つかるまで賃貸にします。

我が家は、今の家を見つけるまで2年かかりました。
とっても気に入っています。

ユーザーID:6436172078
Bで建て替えに1票
あまなつ
2019年8月6日 14:14

Aはないです。
現在モデルハウスのような家でも、あと何年かすれば、そこここに古さを感じる家になるでしょう。
Aの良さは今だけのもの。
建物が古びて来たら、土地のマイナス面(日当たり悪い・土地が狭い)に我慢できなくなってくるでしょう。

立地はやり替えが聞きませんが、建物はやり替えられます。
Bの方は立地がよさそうですし、丁字路の真ん中と言う事は、将来的にも目の前に家が建って、突然日当たりが悪くなるという心配はほぼないです。
土地もAより25坪広いとなれば、かなり余裕のある敷地だと思います。
不満なのは建物だけですよね?

Aの方は30年、Bの方は10年ローンになりそうとの事ですから、約3倍の価格差があるのでしょ?
Bを購入して、差額分で建て替えをしたらいいと思います。
家の規模とグレードによりますが、Aより安くつく可能性もあるのでは?
年内に引っ越す必要があるのなら、それまでに建替えはちょっと難しいけど、建替えが終わるまで半年〜1年ぐらいは仮住まいを借りるって手もあります。

今すぐ建替えなくても、ローンが終わる10年後をメドに建替えって方法もありますよ。

ユーザーID:2944986107
有難うございます。
チャコ(トピ主)
2019年8月6日 14:22

字数の関係で詳しい情報が書けませんでした。

AもBも同じ大手ハウスメーカーの物件です。どちらも袋小路の分譲地で丁字路の真ん中の土地は車が突っ込むとかはあり得ない土地です。

A・旦那さんが県外に転勤になり、しばらく単身赴任で暮らしていたが、小さい子がいて、家族が何年も離れて暮らすのは良くないからと県外へ引っ越しされたそうです。
目隠しフェンスはA宅のもの。太陽光発電システムあり。木造住宅。

B・実家へ帰ることになり手放したそうです。10年前のリフォームで壁をはがした時、軽量鉄骨の状態が良く、会社内でも話題になったそうです。昭和55年築。断熱材は新しく入れ替えたそうです。家の形が昭和時代なんです。
ガレージは旦那さんの趣味で建てられ、コンクリート造りで屋根にも上ることが出来て、BBQも出来るようなスペースです。このガレージには普通車一台、バイク2台が入っていたそうです。棚もあります。

私達は40代、共働き。子供は中学生と小学生の女子2人です。
子供の友達がニュータウンの子でモデルハウスのような家ばかりなので、Bのような昭和の家を拒否しているのだと思います。
私もAを先に内覧したせいか?Bは広くてキレイでも、何か引っかかって決断できません。
と思っていたら、今日のお昼過ぎに不動産屋さんから電話があり「AとBの物件は人気エリアのため、他のお客さんも内覧して行くことになりましたので。」と連絡がありました。何度か連絡をもらい、そのたびに迷っていたからかもしれません。
今日の夜、皆さんの意見を参考にして、主人と話して決断します。

ユーザーID:3386776477
主さんレス読みました。二度目です。
砂肝
2019年8月6日 15:47

それぞれの手放し理由はわかりました。
私はそれでもBがいいかなと思います。

小中学生の姉妹は可愛いですが、お子さんたちが何十年も住むわけではありません。
こんな言い方もなんですが女の子ですから将来は別に居を構える可能性が高いですし、本当に住みやすい家という視点で考えていない子供の希望を聞く必要はありませんよ。

うちはひとりっこの娘が小4の年末に買いました。
元の住まいを早急に出なければいけなくなっての家探しで、学校から徒歩圏内が最優先の条件でした。
たまたま中古物件が無くて新築建売を買いましたが、もしこれが見ため昭和の中古の家でも子供に文句は言わせませんよ。親の家なんですから。

うちはローンが終わるころには古くなってます。
そのあとどうするかな〜とたまに考えたりします。

ユーザーID:1349117679
買わない、という選択もある
あらかん
2019年8月6日 16:45

何かがひっかかる、というなら買わないというのも一つの選択だと思います。
人気エリアとはいえ、出ものがないわけでもないでしょうし、トピ主さん側に事情が良くも悪くもでてくるかもしれませんし。
今、私は実家に仮住まいしていて、数か月後に築60年超の木造の跡地に建てた重量鉄骨の狭小住宅に引っ越すのですが、その木造中古を買ったときは、ここしかない、と思いました。実家より半分以下の狭い土地で、駅からも実家より5分は遠い。でも、そこが気に入っているんです。その木造住宅も気に入っていました。

ユーザーID:3909416732
私なら他を探します携帯からの書き込み
快適リビング
2019年8月6日 17:43

私個人的な考えですので、軽く参考程度にして下さい。両方ナシです。Aはもちろん日当たり面で快適ではないでしょう。

年内まだあるのでもう少し探すか、築浅の賃貸に住みながらゆっくり探します。Bの見た目が昭和だからというのではなく、築35年以上は避けたいです。

リフォームも10年前なら、住んだらまた修繕の箇所が出てくるかもしれません。するとあっちをしたら、またこっちとなるのが煩わしいです。白蟻とかは大丈夫でしょうか。恐らくゴキブリも出るでしょう。

それなら建て替えとなると、お子さん二人が高校受験、大学受験や専門学校入学などの時期は、集中させてあげたいので出来ない。解体、新築プランの見積もりや打ち合わせ、どの工務店、ハウスメーカーでするのかも簡単には決められない。今の家は昔より早く建つといってもその間、どこに仮住まいするのか。など考えたら、下のお子さんが大学か就職などで落ち着くのはまだかなり先です。

これがお子さんが今、下のお子さんが高校か中学で5年以内には受験も終わって、建て替え可能ならBも考えますが、私なら良い物件が今後見つからなくても、この両方をナシにして後悔はないです。

ユーザーID:7995826775
隣人トラブル確認と不動産屋の話を鵜呑みにしない
まだ現役
2019年8月6日 18:35

迷いは当然ですが、要確認事項は他にもあります。
自分は2回違う土地で家を建てましたが後悔や見落としが数項目あります。

Aの家で心配なのは目隠しがあることです、想像ですが隣人からの覗きとか監視が
気になったのかも知れません。
Bの家も古いので見えないところで直近の補修が必要かも知れません。

不動産屋も商売人で強かです、他に購入希望者がいると言うのも真偽の程は分かりませんが常套文句かも知れません。
AB共に売出されたのは何時からでしょうか、半年とか経過日数が経っていたら他の問題があるのかもです。
疑問は納得できるまで確認されることを勧めます。

ユーザーID:9888249046
 
現在位置は
です