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発言小町

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住宅ローン

侍エッジ
2019年8月30日 17:43

年収550万、妻が200万
35年ローンで4300万。
やっぱり無謀でしょうか。
宜しくお願い致します。

ユーザーID:5441228104  


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レス数:18本


タイトル 投稿者 更新時間
止めた方が良い
佐々
2019年8月30日 18:53

奥様の収入はあてにしない方が良い。
お子様が生まれたら働く時間が減るだろうし、教育費もかかります。

3000万円ぐらいが妥当ではないでしょうか。

ユーザーID:3015104858
お疲れ様です。
わかめ
2019年8月30日 19:02

トピ主の年齢が不明、子供の有無も不明、現在の預貯金も不明、
わからないことだらけでは、無謀かどうかも不明です。

単純に年収のみで判断するなら、主さん一馬力では審査も通らないと思いますし、ペアローンでぎりぎりか、もしくは通るとは思います。

通るとは思いますが、それで生活が成り立つかどうかは、これもまた不明です。

ユーザーID:4856662159
無謀どころかナンセンスでしょう
借金コンクリート造り
2019年8月30日 19:11

>年収550万、妻が200万35年ローンで4300万。

一生、カネに追われる生活になりますよ!そんな生活の何が楽しいんだか、私には想像できません。

うちの近所には中古(築30年くらい)で土地値となっているものが次々と売りに出ています。中で程度の良いもの、たとえば鉄骨軽量コンクリートでまだまだ長持ちしそうなものが1800くらいで手に入ります。数軒向こうのツーバイフォーは1500くらいで、若い夫婦が複数の子供と移ってきました。
通勤はちょっと遠いとぼやいていますが、そういう堅実な生き方もありますよ!

ユーザーID:5541764540
購入はできますけど
う〜む
2019年8月30日 19:20

35年だと、もしかしたら
途中で家を手放すようなことになるかもしれませんね

家と車は購入するとき気持ちが
うわずってしまって購入金額が
検討中に上がる傾向があり良いものを
手にいれたいという気持ちが強くなるようです

4300万円というのは販売価格であれば
さらに1000万円前後の利息とメンテナンス代金
数百万円がプラスされるのは計算済みなのでしょうかね
細かく言えば住宅設備機器も金かかるし
購入金額プラス数百万別途また別の項目で
新築なら請求されることもあるんですぜ

ユーザーID:7067672409
情報不足
とおりすがり
2019年8月30日 19:24

最低でも子供の有無、夫婦二人の年齢、お互いの実家の状況(親への仕送りの有無)
これが分からなければアドバイスも出来ません。

とりあえず…
二人とも若くて、子供がいない、今後も子供は持たない、なら楽勝。
子供がいて、年齢も行っている(退職後もローンがのこる)なら無謀。

ユーザーID:3016651576
情報が足りん
ギャツビー
2019年8月30日 19:26

 最低、年齢・職業は教えてくださいよ。

ユーザーID:1309511860
無謀でしょう
みずいろ
2019年8月30日 19:54

年収1000万でも4300万はかなり厳しいと思います。
夫婦合算年収で考えても3000万以下に、できれば2500万以下にした方が良いでしょう。
銀行が貸してくれたとしても、生活が苦しくなるのは目に見えています。
返済の試算表を出してもらって下さい。よくわかると思います。

ユーザーID:8840336396
必要な情報が足りてません。
おばちゃん走る
2019年8月30日 20:15

同じレスがつくと思いますが、まずトピ主さんの年齢は必要でしょう。

子供が何人か、固定金利なのか変動金利なのか、貯蓄がいくらくらいあるかとか、頭金にいくら入れられるとか、退職年齢はどれくらいとか書かれていなければ無謀かどうかわかりません。

また、4300万は諸費用・外構・火災保険コミですか?
一軒家の注文住宅ならまだ費用は上がると思います。
もし地盤が弱くて土地改良が必要ならその分も発生するでしょう。

仲介料が発生するとか、照明やカーテンなどのインテリア・引っ越し代・居住開始のアンテナや電話など工事代は別にかかりますし、契約の印紙代は現金(印紙購入)で必要になります。

また固定資産税はローンが終わろうとも一生です。
もしマンションなら駐車場代や管理費・修繕費は別(チラシなら小さい文字で書かれている)で古くなると金額が上がったりします。

年収だけでなく、実は不労所得がある・援助(既に相続した不動産や現金等の遺産がある等)があるなど後出し情報もあるかもしれません。

少なくとも年収は税込みですよね?
手取りであった場合はレスも変わる可能性もありますよ。

ユーザーID:2060797469
無謀
あんず
2019年8月30日 20:53

無難なローンは
550万の3倍、1650万のローン

無理ないローンは
750万の3倍、2250万のローン

頭金を1000万用意したとして、
中古の2500万から
新築建売の3500万あたりが無難なライン。

とはいえ、
都心部と地方では価格帯が違うので
都心部なら、4300万でも頑張るしかないのでは?

また家族構成、年齢、頭金が書いてないので
なんともいえません。

夫婦二人で子供なし、車持たないなら
無謀ではないけど

子供が2、3人いて
すでに40代だと年数的に35年は厳しいかなぁ


契約上は35年ローン組んだとしても
実際は定年までにはローンは払い終えたいので
現在25歳なら、無理ないだろうけど

現在35歳なら、実質25年で返さないといけないから
返済の試算で、25年払いで計算した時の月々の支払額と
35年払いの差額を毎月繰り上げ返済分として
貯金しないといけない。
今の家賃より、どれぐらいローンの月額が増えるでしょうか
現在家賃が12万で、ローンの方が安くなるのか
現在家賃が5万で、ローンの方が高くなるのか
にもよります。


加えて 固定資産税や 保険料などの支払い
戸建とはいえ、修繕積立金は毎月積み立てておかないと
後々困る。

結婚と同時に購入の予定なのか
結婚何年かたっての購入かにもよる

現在の年収でどれだけ貯蓄が出来てるのか
倹約体質なのかどうか
それらによっても変わってくるかと。
現在、夫婦二人で年300万貯金してるのか
年50万程度なのかにもよる。

またこれから子供の場合は
育休ない会社だと
妻が職を失う可能性あるので
一気に生活は苦しくなる。

ユーザーID:6176950088
微妙ですか
ゆう
2019年8月30日 20:59

ボーナスなしで月12万位の返済ペースでしょうか?
・年齢が25歳位
・子ども無し
・自動車不要な地域
・職業公務員等雇用が保障されている職業
であれば問題ないと思います。

退職金・賞与など充てにしている場合は破産のリスクが増えます。

ギリギリだど生活が殺伐としそうです。

ユーザーID:6670379627
ファイナンシャルプランナーに相談して
エコランナー
2019年8月30日 21:34

計算したら、ギリギリOKのようですが、1馬力になる可能性、昇給がなくなる可能性、病気になる可能性も念頭に入れられたら。

また不動産市況ですが、住宅余りの傾向が既に出ています。良質の中古物件を探される案もあるのではありませんか。家は持つまでは夢の実現ですが、持てたら空気と同じで、善し悪しは意識しません。

また、家族の年齢によって次第に小さなスペースで不自由がなくなります。少し幅広い視点で相談為さったらと思います。現代人の関心は、物から心に変わりつつあります。家はなくてはならないが、ベストの物は要りません。

ユーザーID:3764020008
無謀です
くものす
2019年8月30日 22:02

住宅ローンの相談をするのに、借りる人の年齢も、子どもの数や将来の予定も、仕事や収入の見込みも書かれていません。

住宅購入やローンについて、あれこれ調べたり考えたりしていれば、当然ローンの可否の検討にはそれらの情報が不可欠だとわかるはずなので、おそらく、そういうことから導き出される将来設計や収支を十分に検討することなく、月々の返済が大変かどうかくらいでしかお考えではないのでしょう。

十分な情報収集もせずに、住宅ローンを借りようとするのは無謀だということだけは、確実に言えると思います。

ユーザーID:8089985767
情報が完全に足りない
近距離
2019年8月30日 22:44

あなた方夫婦の年齢は?
現在の貯蓄は?
そのうち頭金はどれくらい考えてる?

子供はいますか?いるなら何歳?
更に子供が欲しいと思っていますか。何人欲しいんですか?
車は所有してますか?何台?

これだけじゃ足りないと思いますが、
少なくともこれくらい書いてアドバイスを求めて下さい。

ユーザーID:5595414855
携帯からの書き込み
にゃん
2019年8月31日 3:06

他にローンが、これからも予定一切なしだと、年齢によりますが、30代ならいけるかなと思いました。ただ、他に欲しいものや、買わなきゃならないものが出てくる可能性もありますね。安定した職場職業だったら、良いけど、奥様もずっと働くのかしら。
家計の25パーセントがお家代なら、一般的にはいけるみたいですよ。

ユーザーID:3966106626
条件を満たせば可能です
まも〜ん
2019年8月31日 8:11

ローン金額並みの現金資産がある
毎年の貯金額が400万円程度コンスタントに出来る
親からの援助が十分得られる。
子供は作らない。
収入が毎年上昇していき、10年後には家計収入が2倍になっている。

などなどです。

ユーザーID:0318281791
無謀です
たこ兄弟の母
2019年8月31日 13:18

おそらく毎月のローンは10万以上です。

まず毎日倹約の日々に加えて、基本的にレジャー費はかけられません。
車はなし、家族旅行は2年に一度、外食は2ヶ月に1回くらい。

「ちょっとくらい」と、散財したら、あっという間に赤字になるでしょう。

ちなみにお子さんはいますか?

教育費を制限すると、お子さんの未来も厳しくなります。
小学生の時は習い事はなし。
中学生になったら塾は安いところで、受講数を制限。
高校大学はもちろん国公立。
子供二人なら奨学金は確定。

主さんの年収なら、住宅ローンは6万円前後が妥当です。

家族レジャーの時間も作れるし
子供たちに好きな習い事もさせてあげられる。
奨学金を借りることになっても、半分程度ですむかもしれない。

人間らしい生活ができます。

しかし、主さんが昇級する見込みがある、
奥様が正社員になり年収を倍にするなら
希望はあると思います。

ユーザーID:9414146200
本読んだら?
あんず
2019年8月31日 13:42

こういうトピ見て思うこと

本屋にいって、住宅ローンの新書1冊購入すれば
ある程度の知識がつくのに
読まないのかなぁと。

千五百円程度の本で得る知識量は、
数百万の差がつくと思うのだけど。

下手すれば、住宅ローン破綻して家を手放すリスクを
減らせるのに
と思ってしまいます。

法律は毎年変わるので、
出来るだけ最新版の新書で購入してください。

ユーザーID:6176950088
厳しいです
chame
2019年9月5日 22:03

毎月の返済が14万円くらいでしょうか。
年収750万円なら月50万円家賃が10万円なら月々使えるお金は
26万円くらい。急な出費が全くなければよいかもしれませんが
私ならやりません。
無謀すぎます。

ユーザーID:5727850777
 


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