遺産と終活どうすればいい

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家族・友人・人間関係

もも

60代のももと申します。
まだ少し早いかもしれませんが、3人の子供達への遺産のことで悩んでいますので相談に乗ってください。
遺産と言いましても、遺せるのは夫があちこちに買い散らかした田舎の土地家屋のことです。
田舎好きの夫は家を建ててはあっちの田舎、こっちの別荘と移り住み現在3軒の家を所有しています。
代々受け継いだ土地ではありません。
どこも交通の便は悪く、車で駅まで20分、30分かかります。
バスは1日に数本です。

現在1軒は夫の実母(88歳)が住み、1軒は長男(40歳独身)が住んでいます。
1番最近に建てた別荘に私達夫婦が住んでいます。
それぞれ別の場所にあります。
子供は3人で長男、次男、長女。
次男と長女は東京で暮らし、長女は結婚しています。
3人にひとつずつ家を分けるといいと夫は気楽に言いますが、子供達が公平に相続できるのかしらと私は心配です。
次男と長女はこちらに戻らないと言っています。(ふたりとも30代)
東京に通える距離ではありません。

家は私達が住んでいるものが一番新しく、長男が住んでいる家は3年前に全面リノベーションして新築のようです(築20年)。
義母が住む家は築35年です。
長男は今のところに住みたいので名義を換えて欲しいと言っています。
私達はそれでよいのですが、あとで兄弟で揉めることにならないかしらと私は気を揉むばかり。

終活のセミナーにも出てみたのですが、私の欲しかった答えはなくどうしたらよいのかわかりません。
上記の理由で、自分達の老後資金は大丈夫ですが残せるお金はあまり多くはありません。
皆さんのご意見をおきかせください。

ユーザーID:3230746956

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  • トピ主です1

    ちなみに夫は遺産と呼べるお金はあまり多くありませんが、私は夫が不動産にあてたのと同じほどのお金は持っています。
    子供達にはこの話はしていないので誰も知りません。
    ある意味気楽で、相続させるかもしれないし、だまって寄付するかもしれません。
    しかし現金はなんといってもわけやすい。
    こちらはおいおい考えるとして、田舎の不動産は皆様はどうしてみえるのかしら。
    子供達が仲良くつきあいを続けてくれるのが私の一番の願いなのです。

    ユーザーID:3230746956

  • 子ども全員

    公平に残したいと思っても、不動産が主だと難しいような気がします。
    やはり分けられるものは現金です。

    実際に長男が住んでいる所は、そのまま相続するのが自然だと思います。
    後の2つは次男と長女が相続して、資産価値に応じて現金を分ければいいのかもしれないけど。(平等にを強調するのなら)

    でも実際には自分たちが住むつもりもない不動産は、処分(売る)ことになりますよね。
    持っていても固定資産税がかかるし、空き家を放っておけないし負担がかかります。

    うちは義母の相続で夫が古いアパートを相続しました。
    すでに6部屋中3人しか住んでいなかったので、時間をかけて退去してもらい売却することが出来ました。
    都内なので土地としての価値があったからすぐに売れましたが、退去交渉などがたいへんでしたね。(退去金もかかります)

    夫は3人兄弟ですが、相続は平等にではありません。
    やはり義母の近くで主に面倒をみていた者が多めに相続していますよ。

    ユーザーID:5462177812

  • 相続を押し付けないこと

    不動産の問題ですね。

    そこをメインに話をしますと、
    ”住んでいる人がいる限り心配はない”が結論です。

    まず、実母の住む家が一番最初に問題が出ますね。
    次にトピ主夫婦の住む家。

    長男はそこに住んでいるわけで、この先どうするかは
    長男次第なわけで、そこはどうでもいいことです。

    近い将来、空き家となる2軒をどうするか?です。
    次男・長女はその地に戻ることはない、のであれば相続不動産は
    負動産になります。

    次男・長女が空き家を欲しいと思っているかどうか?
    が一番のポイントですね。相続して田舎のカフェとか民泊施設にしたい、
    とかなら相続すればいいでしょうけど、本当に必要ない、持つだけで大変、
    っていうならそれはそれで何とかしなきゃならない。

    この3軒とも(実母が暮らしている家も)ご主人名義なんですよね?
    実母が他界しようがしまいがご主人が亡くなれば、トピ主さんと子が
    相続するわけですから、まずこの時点で「相続するかどうか?」を
    決めなきゃならない。

    長男はそれでいい。後の次男長女ですね。彼らが欲しいと言えば、
    それぞれの不動産取得をすればいいし、要らないとなれば相続放棄するしか
    ないです。

    ただ、親の趣味?で家を買ったり、建てたりしてもそこに価値がないから
    放棄するっていうんのもどうか?とは思います。
    子らが相続したくないっていうなら、早い段階で取壊して更地にして
    売却なり何なりして綺麗にしてやるのが、健全な終活だろうと思います。

    子らが必要ではない、欲しくもないって物件を「相続してほしい」なんて
    言っているようでは駄目な親だと思います。

    私がまさにその状態ですから。
    祖父母の家を長い間親が所有していて、そんなもの相続したとしても
    何の価値もないし、お金と手間ばかりです。押し付けは良くないです。

    ユーザーID:4543067714

  • トピ主です2

    ミツ様

    返信いただきありがとうございました。
    退去交渉大変でしたね。お疲れ様でした。
    でも、都内の物件で売ることができて羨ましいです。
    いざとなれば現金に換えることができることは何よりの強みですね。

    たしかに今住んでいる家は長男にそのまま譲りたいです。
    あらかじめ宣言しておいた方がいいのかな、とこれまた悩みます。
    どこも田舎とはいえ、三匹の子豚が建てた家のような差がそれぞれにあります。
    長男の家はレンガの家、私達の家は木の家、義母の家はわらの家。
    やはりもめませんかね?
    単純に、タダでもらえるのだからどれをもらっても子供達は喜んでくれるだろうと脳天気に考えている夫を見ていると、最近はイライラしてきます。

    ユーザーID:3230746956

  • 時期早々

    60代ならばあと20年は先のことと思います。
    そうなると築20年は築40年となり、築35年は築55年です。

    その頃には住宅が有り余っていて車で駅まで20分、30分の家は
    売りたくても全く見向きもされない可能性もあると思います。

    そうなると資産価値はなくなり揉めようも無くなりますよね?
    ですから今、どうこう考えるのには時期早々かと思われます。

    主様もお住まいもこのまま70代後半に入った時
    車で駅まで20分〜30分、バスは1日に数本で生活出来ますか?

    私が主様ならば不動産は使う人間が居なくなった時に現金化しておきますね。
    結局お子さん方が相続する時には売り払われるものです。

    あとはご長男の住む所の資産価値を算出して、現金と合わせて
    仲良く三等分しなさいでいいのでは?

    あと介護を受け持ったお子さんにはきちんと余分に渡してくださいね。

    ユーザーID:0504681404

  • トピ主です3

    ショーヘイ様

    とても具体的なアドバイス、ありがとうございます。
    悩みがクリアに明確になりました。

    3軒とも主人名義です。
    そうですね、家は順番に空いていくのでそこから考えてゆく、
    子供達が欲しくないときは更地にする必要もある。
    そういえば私もまず相続人の中に入ることを忘れていました。

    ユーザーID:3230746956

  • 情報はオープンに、遺言書も

    一番簡単なのは
    長男さんには今の家
    残りを売却して次男長女さんが折半
    過不足は現金で調整
    ですが、田舎の家は簡単には売れないと思います。
    かといって相続放棄すれば現金も貰えなくなります。

    長男さんに家の名義替えを要求されているそうですが、実行する時には必ず次男長女さんに事前に伝えてください。
    リノベーションの費用を親が支払っているなら、その金額もです。
    後で聞かされるとごまかされたような印象を与えて後々もめるもとになります。
    長男には生前贈与としてこれだけの資産を貰っているので、実際の相続では調整されることも伝えてください。

    お母さまが住んでいる家が空き家になった時点で、ご主人が同意したら売ってしまうのがよいと思います。

    お正月、古希御祝などで子供たちが揃ったところで、こうしたいという希望を伝えておけば、子供たちも心づもりしておけます。
    誰かが
    「こうするように頼まれていた。」
    と言い出すのを防ぐために遺言書も準備しておくとよいです。

    ユーザーID:2604090058

  • 問題点は

    トピ主さんがどのように相続させたいのかです。三人の子供にどのように相続させるのかまずトピ主さんの考えが分からないと公平な相続になるかどうかは他人には判断できません。言えるとすれば「法定相続にした方がいいですよ」ぐらいです。ただ不動産は分割が難しいので、一案ですが遺言書など書かず三人のお子さんたちに任せるのもいいと思いますよ。むしろこのケースではその方がベターかと思います。理由としては田舎の家屋敷の相続を嫌うお子さんが近年増えていますので。田舎の土地は相続しても売れない場合が多いそうです。そのくせ固定資産税はそれなりの課せられますので。私の田舎の場合、田畑なら規模拡大を目指している農家に買い取られる可能性がありますが、家屋敷は住まなくなったら放置されているのが現実です。

    ユーザーID:2310433531

  • まず自分たちの生活環境

    たしかにそこに住む気がなければ、どんなに豪邸であってもあまり有難みはありません。(タダでも)
    むしろどうやって処分するかで悩みますね。

    それとレンガの家、木の家、わらの家だろうが、上物には価値がなくなります。
    売るとなれば「古家付の土地」で出すことになると思います。

    相続する人が住むつもりのない家は、正直お荷物なだけです。
    今の生活があるから遠くでは管理もできないし、廃墟化するのが目に見えてきますよ。

    ところでトピ主さんは今住んでいる場所に不便は感じていないのですか?
    今はまだいいけど、高齢になれば車頼りの生活はたいへんですよ。
    買い物場所や医院も近くにないと不安です。

    お子さんへの相続の心配もあるけど、高齢になる自分たちの今後の生活を考えるのが
    先のような気がします。
    田舎暮らしを楽しめるのは、高齢者になると厳しくなるのでは?と思いました。

    ユーザーID:1749360180

  • トピ主です4

    neko様

    心配するのが少し早すぎましたか。
    昨今の空家問題、小町で話題になる遺産相続などをTVやネットで見ると、人ごとではないと思い心配になりました。
    でも不動産の心配よりも、ひとりになったときの生活の方がより切実ですね。
    不動産は使う人がいなくなったときに現金化する。
    この方向がよいのかなと思います。
    ありがとうございます。

    うさ様

    ありがとうございました。
    子供達が揃ったところでやはり事前に話をしておく方がよいですね。
    リノベーションの費用は夫が出しました。
    田舎の土地と少ない現金はもらうほうの子供達も大変です。
    そういえば終活セミナーでも遺言書の話は出ました。
    夫は誰か一人、うちの近くに住んで欲しいようですが、残念ながら3軒ともバラバラです。
    今後をどうするつもりでしょうか。

    片道切符様

    私の希望としては次男と長女が1軒ずつ受取ってくれたら嬉しいのですが、これはたぶん無理。
    とすると早いうちに現金化できるのがよいかな、やはり。
    片道切符様は遺言は書かない方がよいというお考えですか?
    ショーヘイ様も書かれていましたが、相続で縛ることになるということですよね。
    これもとても考えさせられます。
    ありがとうございます。

    とんこ様

    >たしかにそこに住む気がなければ、どんなに豪邸であってもあまり有難みはありません。(タダでも)

    この言葉効きます。
    子供達の相続だけでなく、私が残されたときも一人ではこたえますね。
    相続はさておき、まず自分達の生活をどうするか考えなければいけませんね。
    気づかなかったことを教えていただきありがとうございました。

    夫は重い腰を上げ、年末には子供達に家のことを話すと言っています。

    ユーザーID:3230746956

  • 還暦過ぎた

    おばさんです。三姉妹です。

    10年ほど前に相続がありました。
    不動産(借地・マンション含め)がありました。
    借地は長姉が。マンションは私が居住していました。
    この二つはすんなり、それぞれが相続したのですが、東京在住なのですが隣の県にあった更地、何年か両親と私が住んでいましたが、私が独立し母が鬼籍に入り、父が何年か一人暮らししていましたが、長姉宅に移りすみました。

    子どもとしては売ってくれと言い続けましたが首を縦に振らず、結局父亡きあとに最期をみとった長姉がその土地含め多めに相続しました。

    子どもが誰も欲しがらない不動産なら処分して現金化しておいた方が無難でしょう。
    あなた方の老後資金になるし。

    まずは義母さまがお住いの不動産は、義母さま亡き後売却(ないしは義母さまを施設等に入居等後に)
    トピ主様ご夫婦が亡きあと長男さんがお住いのところはそのままご長男さんに相続させ、現在お住いのところの不動産及び預貯金は次男と長女さんかなと。

    あとはご長男の不動産と次男さん・長女さんに相続させる不動産・現金が公平になるかどうかの問題があるかとは思いますけど。

    ユーザーID:4848881414

  • 遺言書は必要

    遺言書を書かない選択も考えているようですが、絶対におすすめしません。

    遺言書は相続人全員(と遺言書に書かれているその他の人)が同意すれば守る必要がありません。
    全員で知恵を絞って妙案が出ればそうすればいいのです。
    ただ、そんな妙案が出てくるとは限りませんので、その時は遺言書に従えば良いのです。

    遺言書は話し合いが決裂したときの保険だと思っておきましょう。

    ユーザーID:5595041490

  • トピ主です5

    花杖様

    実体験を教えていただきありがとうございました。
    お父様を看取られた長女さんが多めに相続されたのですね。
    うちもそのようにスムーズに相続が進むと嬉しいのですが。
    たしかに生前のお父様のように私達が売るつもりはなくてももらう方は困るかもと思うようになりました。
    義母亡き後(まだまだ先に思えますが)子供達に確認してみます。
    公平さは最後にですね。
    ひとつずつ片付いてゆくときっと肩の荷がおりることでしょう。
    ありがとございました。

    たか様

    遺言の大切さを教えていただきありがとうございました。
    遺言が保険になるという考え方にはっとしました。
    相続人全員が同意すれば遺言も守る必要がないのですね。
    自分達で知恵を出し合ってくれるのならなによりも嬉しいです。
    次男と長女がいらないと言えば私達の別荘も処分して、3人でバランスをとりながらわけることでしょう。
    ほっとしました、ありがとうございます。

    もやもやしていたことがかなりクリアになってきました。
    こちらに相談してよかったです。

    ユーザーID:3230746956

  • トピ主です6

    もうどなたも見ていないと思いますが、新たに教えていただきたいことができたのでこの場をお借りします。

    長男に遺産としてレンガの家を譲るつもりでしたが、昨日長男より結婚を考えている人がいるとの話がありました。
    彼女はなんどかレンガの家に来ているようで、結婚後に一緒にそこに住みたいと話しているようです。
    離れて暮らしていることもあり、長男に彼女がいることはこれまで全く気づきませんでした。
    長男としては、この機会に家を自分の名義に換えて欲しいと相談がありました。

    たしかに家に関心を示していない次男と長女より、大切に家に住んでくれている長男に譲りたいのは親としての本音です。
    しかし、スムーズに3人においおいに譲ると決めたところへ、急に現実味を帯びた話になり困っております。
    この場合はどうしたらよいのでしょうか。
    次男と長女は反対しないとして、家族間なので事務手続きさへすれば全く問題がないのでしょうか。
    これは生前贈与にあたるのでしょうか。
    どなたかご存知の方がいらしたら教えてください。

    長男は来週には彼女をうちに連れてくるそうです。

    ユーザーID:3230746956

  • 生前贈与が無難

    長男さんが本当に「名義変更して欲しい」(=タダでくれ)と言ったのならその良識を疑います。
    「(生前)贈与して欲しい」と言ったのならわかるのですが。

    それはともかくとして、生前贈与にしておくのが一番わかりやすいと思います。

    ただ、生前贈与は、贈与税よりも相続税が安くなることを利用する制度ですが、
    トピ主さんご夫婦の場合はすでに相続税がかかりそうなほど資産をお持ちですので、節税効果は少ないのではないかと思います。
    (相続時なら基礎控除に収まるけど、今すぐ名義変更したい場合等に有効)

    例えば、
    トピ主さん夫婦が家の代金を貸す(金銭貸借契約)
    長男に売る(売買契約)
    長男は月々トピ主に代金を返済する(金銭貸借契約)
    その結果長男の生活が苦しくなったら、トピ主さん夫婦が年110万円以内で援助する(贈与契約)

    これらの、「売買契約」と「贈与契約」の総額がほぼ同額になれば、相続税も贈与税も支払わなくて良いんじゃないかと思います。
    (手続きに関わる諸費用はかかります)

    これなら、長男も名義変更の金銭的意味を理解しやすいと思います。

    手順を間違えると単なる贈与とみなされて追徴課税される可能性もありますので、しかるべき人(司法書士とか)に相談してください。

    ユーザーID:5595041490

  • トピ主です7

    たか様

    知らないことをたくさん教えていただきありがとうございました。
    長男がタダでもらおうと考えているのか、生前贈与の知識があるのかわかりませんがたぶん私同様、法的な縛りはあまり理解していないかもしれません。
    たか様のレスをいただいて、私も自分なりに調べてみました。

    >トピ主さん夫婦が家の代金を貸す(金銭貸借契約)
    長男に売る(売買契約)
    長男は月々トピ主に代金を返済する(金銭貸借契約)

    こんな風に詳しく教えていただき感謝しています。
    長男はこれまでのように親名義の家に住むことが恥ずかしいと考えたのかもしれません。
    これまでは家賃として少しばかり入金してくれていました。
    近所のアパートよりも安い金額ですけど。
    とりあえず、今回は長男と金銭貸借契約と売買契約を結ぶ方向で話してみます。

    >その結果長男の生活が苦しくなったら、トピ主さん夫婦が年110万円以内で援助する(贈与契約)

    こんなふうにサポートできることも教えていただきありがとうございます。

    ユーザーID:3230746956

  • 三人公平に

    どの子供にも公平に遺産を分けたいと思うのでしたら、長男だけ現物支給にすると将来的に揉める恐れがあります。
    これから先、何かがあってトピ主さん達の現金が無くなってしまった場合、長男だけ家をもらい、他の子供は何もないとなったら大変。
    長男の家を売って現金化しなければならない事態になりかねません。

    地震や台風などの災害、トピ主さん夫婦の病気や介護施設への入居、詐欺などへのリスク対策は大丈夫ですか?
    有料老人ホームに入居したら月に30万円はかかるそうですよ。

    ユーザーID:7407766083

  • 長男に現金で売る

    長男本人がその土地建物を「欲しい」と言うなら相続ではなく売却して現金にしておきましょう。
    土地建物のまま生前贈与となると不動産価値は変動しますので、後々辻褄が合わなくなり、揉める種を撒くことになります。

    恐らく長男は「タダ」で貰おうと目論んでいると思いますが、お勧めしません。
    というのも、老後資金に「絶対足りる」はないからです。

    今後どんな病気になるか分かりませんし、誰がご夫婦の面倒を見てくれるか分かりません。

    介護を外注すると思いの外お金がかかります。
    お金をかければかけるほど、いい介護が受けられると思った方がいいでしょう。

    という私も、親が充分老後資金があるかと思っていたら、入院して個室にさえ入れられない事が発覚しました。
    入院は8ヶ月にも及び、個室代だけで260万になりますが、そんなに掛けられるはずもなく、大部屋です。
    施設も親の家を売らないと入居できる所は限られますが、家を手放すと万が一の帰ってくる所がなくなり、頭を抱えています。



    今はご夫婦もお母様もお元気でピンと来ないかもしれませんが、まだまだ何が起こるか分かりませんので、一円も残せない可能性を考慮されるべきかと思います。

    ユーザーID:4605091657

  • 現金化しておいて欲しい

    不動産が価値があるのは、「売る、貸す、住む」のどれかに該当する場合だけです。長男以外のお二人は住む予定がないのですから、売るか貸すかできないと維持費が負担になるだけ。

    通常の順番で行けば、義母様がお住まいの家がまず空くでしょうから、その段階で売って現金化しておいてください。相続人側からの切なるお願いです。使い道もない、維持費だけかかる土地を相続してしまって相続税払うための現金は相続財産になかった、というのはもう悲惨なので。トピ主さん夫婦が現在お住まいの家についても、どちらか残された方が要介護になったところで施設介護に移行し、家は処分していただけると助かります。

    長男さんへの名義変更については、どうせ最終的に相続させる予定なら、相続時精算課税を選択して贈与してしまえばいいと思います。こうすれば、贈与時点での時価が相続税を計算するときに明確になりますから、「兄ちゃんはこれだけ貰ったのだから、のこりの現金は二人でわける」といった交渉がスッキリします。貸したり売ったりするのは「適切な金額がいくらか」で税務署と意見が食い違う可能性が高いのでお勧めしません(安すぎると贈与扱いにされてしまう)。

    ユーザーID:1961663286

  • 二度目です。

     最初のレスに長姉が借地の・・・と、書きました。
    当時ゴタゴタしました。23区内の借地で。姉が結婚時に借地に建っていた父名義の戸建てに入居しました。
    父は停年目前で社宅に住んでおり。定年後に、東京隣県の戸建てに移り住みました。最寄駅歩30分の辺鄙な場所でした。(のちにJRの駅までのバス便が出来ましたが。)私は、5年ほど住みましたが、父との共有で都内にマンション購入し、東京に戻りました。
     三姉妹でしたが。恥ずかしながら、次姉が長姉が借地付きのその戸建てに入った時。不公平だと騒いでいました。亡き母は長姉を入れることに反対していたんですけどね。次姉は元々独立心旺盛だったので。親が隣県に移り住んだ時に、独立しました。

     私も独立した後に。母が癌を患い、余命宣告を受けました。(私は30歳目前で独身。)退院後に、マンションで一人暮らしだった私宅に来ました。
     私が看取った形になります。父と姉二人はほぼ何もしていない。父から、母の生活費は貰いましたどね。(母が62歳の頃。)

     その後、私も結婚・出産があり。父は隣県で長らく一人暮らしでしたが、歳を重ね、長姉宅に移り住んだ形です。母を看取るのも大変でしたが、頑固な父を看取るのも大変…だったわけで。

     父亡き後の相続で、父を看取った長姉に大目に配慮したと書きましたが。父を看取った長姉。母を看取った三女の私。ある種、両親の恩恵を受けた二人が父と母を看取ったわけですが。
    次女との間に結果的に禍根が残ったと思っています。
     トピ主さまのお子さん三人が、私たち三姉妹と同じようになるかはわかりませんが。

     トピ拝見すると。お子さん三人に、自身の体験から察するに。禍根を残すのではと危惧します。慎重に対応してくださいね。

    ユーザーID:4848881414

  • トピ主です8

    ランナー様

    三人公平にという言葉、身に沁みます、ありがとうございます。
    長男に現物支給したいのは、親として「住みたい」と言ってくれる嬉しさがありつい長男に対して甘くなっていると思います。
    地震や災害、介護施設の入居費用などたしかにリスクを考えたら余裕はないのかもしれません。
    昨日は介護施設を調べていました。
    自分が入居したいと思うようなサ高住は思いのほか入居費用が掛かるのですね、驚きました。

    葉子様

    介護は他人ごとでありません、介護に「絶対足りる」はないは本当におっしゃる通りです。
    たしかに生前贈与になるとのちのち不動産価値が変動することもあるし、揉め事の種になりそうです。
    長男に売却して、のちのち改めて相続時に分ける方法も考えてみます。
    ありがとうございました。

    ochapi様

    不動産の価値として、「売る、貸す、住む」の価値はないかもしれません。
    義母の家は更地にすれば売れるかなと思いますが、私たちの住む家は「売る」ことも難しいのではないかと心配しています。
    相続時精算課税という方法があるのですね。
    なるほど、相続時に現金で清算するというわけですね。
    それまでにうまく残りの二つを現金化しなくてはいけませんね。
    ありがとうございます。

    花杖様

    2度目のレス、ありがとうございます。
    お父様とお母様の介護があり、また花杖様のところは都内ということでうちよりも相続問題は大変でしたでしょう。
    不動産があるとどうしても禍根が残ってしまうのかもしれません。
    参考にさせていただきます。
    ありがとうございます。

    長男には売却して名義を変える(金銭貸借契約もあり)、あるいは生前贈与として譲り相続時に精算課税とする方法がある、と話してみます。
    おかげさまでかなり方向性が定まってきました。
    皆様のお知恵を拝借できこちらに相談してよかったです。
    ありがとうございます。

    ユーザーID:3230746956

  • 私が主様だったら

    まず一件目の義母の住んでいる家、義母亡き跡は売ります。
    税金面で御主人が取得して、ご主人が売るなら、売り買いで利益が出れば譲渡所得税が掛かってきますが、売った値段が買った値段より低ければ税金はかかって来ません。
    将来持っていて、相続になった後子供が売れば譲渡所得だけでも相当な額が掛かってきますから。

    次にご長男の住んでいる家ですが、欲しいと言うなら長男に相続させます。
    皆独立して、長男が住んでいるなら他の兄妹も売ってそのお金を3等分しようとは思わないと思います。

    一番新しい主様が住んでいる家は、主様方が好きにお使いに成れば良いと思います。
    最後に残った人が亡くなるまでそのままで良いのと違いますか?

    まずは主様だけが思っていても事は運びません。
    今年のお正月でも子供全部を集めて、主様ご夫婦と話し合う事から始めると良いと思います。

    長男が今住んでいる家を欲しいと言っている事。
    義母の住んでいる家は使わなくなったら手放す事。
    残ったご主人の預貯金は長男以外で分ける事(主様も含む)
    主様の住んでいる家は最後まで残った人が使う。
    あくまでご主人が先に亡くなったと想定しての話し合いですが。

    それで皆が納得すれば、その通りに相続を勧めれば良いと思います。
    相続税が発生した場合は、預貯金の中から払い、その後分ける。
    家を売ったお金も入っているので。
    其れしか無いと思います。

    最後は主様の相続で調整しても良いと思います。
    夫の相続で少ないと思った子供に少し多めに相続させる、遺言書が良いですね。

    ユーザーID:0778474040

  • 譲渡所得税

    譲渡所得税の取得費は相続しても引き継がれます。
    なので、誰が売っても取得費は同じであり、譲渡所得税も同じです。

    もちろん相続税がかかりますが、それは不動産でも現金でも同じことです。

    ユーザーID:5595041490

  • 土地の相続、売買は難しいですよね。

    ご主人が1000万円で取得して、生存中に800万円で手放した場合。

    買った値段1000万円−売った値段800万円=−200万円、譲渡所得税は掛かりません。
    買った値段1000万円−売った値段1100万円=+100万円、100万円にたいして譲渡税が掛かる様です。

    売り買いに対して税務署に説明できる売買契約書は何方も必要です。

    相続の場合の土地の取得、 ご主人の相続で親から子供に譲り渡す場合は短期では無く長期の税率(20パーセント)が掛かってくると思います。
    1000万円で売れた場合譲渡所得税は200万円になります。
    昔は土地の相続で基礎控除5%と言われていましたが定かではありません。

    お金が沢山有るなら、一年に110万円までは無税の様ですから今から均等に贈与されたら良いかも知れません。
    相続で一括となると相続税も掛かりますから。
    私も将来の事を考えると中々貯金は手放せませんが。

    専門家にお聞きするのが一番だと思います。
    お知り合いに不動産屋さんが居れば、不動産屋さんでも大丈夫と思います。

    ユーザーID:0778474040

  • 書き方が変でした

    >御主人から子供が宅地、建物を相続し、相続後に手放した場合20パーセントの譲渡所得税が掛かる様です。

    わが家も主人の持ち物を貸していましたが、今まで工場を借りていてくれた人が買いたいと打診して来た為、税務署に相談したりしました。
    素人が教えて貰った知識ですので、ぜひ専門家にお尋ねください。

    ユーザーID:0778474040

  • 不動産は「不動」産ですね

    土地、売ろうと思ってもなかなか売れない事もありますよ。
    トピ主さんのお持ちの物件が、
    とても人気のある別荘地とか、
    バブルとか景気が上向きなら大丈夫ですが。

    他の人のレスにもありましたが、
    できるだけ現金化しておく方が本当は良いと思います。
    (長男さんの所は無理として)
    分けやすいし。

    そして家族会議ですね。
    生前からちゃんと取り決めしておいても、
    揉める家は揉めます。
    でも少しでもリスクを減らしたいなら、
    是非ともトピ主さん夫婦でまず叩き台を作り、
    お子さんたちの意見を入れて行くという感じで。

    あと弁護士、税理士などに相談してみて下さい。

    ユーザーID:2468109915

  • 計算間違い

    親が1000万円で買った土地を、子供が相続して1000万円で売却した場合、譲渡所得税は(1000万−1000万)×税率で0です。

    相続税は別途です。

    ユーザーID:5595041490

  • トピ主です9

    幸様

    何度もレスをいただきありがとうございます。

    >次にご長男の住んでいる家ですが、欲しいと言うなら長男に相続させます。

    この1文を読んで改めてはっとしました。
    私は、家を欲しいと言ってくれる長男がかわいらしく、嬉しい気持ちで譲りたいと考えていたようです。

    >一番新しい主様が住んでいる家は、主様方が好きにお使いに成れば良いと思います。
    最後に残った人が亡くなるまでそのままで良いのと違いますか?

    そうかもしれませんね。
    これらも踏まえてお正月に皆の考えを聞いてみることにします。
    次男と長女も長い先では考え方も変わることでしょうしね。

    譲渡所得税率は20%なのですね、教えていただきありがとうございます。
    どの家も敷地だけは広くそれなりに払ってきました。
    財産になるかといえば微妙ですが。

    >お金が沢山有るなら、一年に110万円までは無税の様ですから今から均等に贈与されたら良いかも知れません。

    幸様も将来を貯金を手放せずにいるのですね、私も同じです。
    次から次への何かを買い続ける夫にはあきれるばかり。
    やはり不動産屋さんに相談することが一番ですね。

    たか様

    何度もレスをいただきありがとうございます。
    夫の相続に関しては相続税はかからない資産だと思います。
    田舎の土地に古い家、現金も少ないです。
    でも譲渡所得税の取得費が引継がれることは知りませんでした。
    長男に相場より安く譲ると贈与税の問題が出てくるのかも、とふと思いました。
    たか様が書いてくださったようにどうも税金は複雑なようですね。
    子供達に相談するにしても私達自身もその辺を知っておかなければいけないですね。

    ありがとうございました。

    ユーザーID:3230746956

  • トピ主です10

    そうですね様

    >土地、売ろうと思ってもなかなか売れない事もありますよ。

    この心配もしています。
    駅近物件ならいざ知らず、どの土地も不便なところにあります。
    現金化できても自分達が得た金額で売るのは難しいと思いますし、下手をしたら売れない可能性もある。
    私達が住んでいる別荘地も第一次ブームの空家がちらほら目立ってきています。
    私達は最近そこの土地を買い、家を建てました。
    そうですね様のおっしゃるとおりです。
    売りたくても売れない土地になる可能性が極めて高いです。
    相続した土地の価値が違えばもめ事の種になる。
    夫が一人にひとつずつ、という問題ではないようなと危惧し、このトピを立てました。

    長男の結婚を機にお正月に家族会議を開くつもりです。
    その前に弁護士なり税理士なりに相談いたします。

    貴重なご意見、ありがとうございました。

    ユーザーID:3230746956

  • サ高住

    サ高住に入居希望ですか。
    サ 高住はまさに玉石混交ですので、しっかりと見極める力が必要です、経営主体が変わった途端にケアの質が変わることもあります。
    またサ高住 はサービス 付き高齢者住宅 ですので、ある程度自立した高齢者が対象です 。
    重い 介護状態になった場合は退去を求められる事もありますから、入居条件を確認して下さい。

    私の父は有料老人ホームに入居中、脳梗塞をおこして入院、意識不明状態になりました。
    本人希望もあり延命を望まないので、水分補給の点滴 のみの処置。
    入院期間3ヶ月を迎える頃に、これ以上入院していると病院に迷惑かけるから医療処置を受けられる有料老人ホームに入居し直し、その後亡くなりました。
    我が家はある程度、お金に余裕がある例だと思います。

    入院期間3ヶ月以上になると病院側の収入が減ってしまうシステムになっています。
    よくあるパターンは脳梗塞などで身体不自由になる、自宅に戻るが大変、老健に入る、老健も長くは居られないので自宅と老健を行ったり来たり。
    そうこうしているうちに状態が介護度3になり、特養に入居申請、待っている間は自宅と老健、ショートステイでつなぐ、です。
    有料老人ホームならば、即時入居可能ですし、かなり快適です。
    昔かたぎで俺様な父でしたが満足していました。
    絶対に施設に入りたくない、と言われたら自宅で介護ヘルパーさんと自費で家政婦さんを雇って乗り切ることもできるでしょう。

    子供達にお金を遺してやろうと思わず、自分達が快適な老後を過ごすことを主体に考えた方がいいですよ。

    ユーザーID:7407766083

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