水漏れで40万の請求

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  • それはもしや

    配管が原因では?
    私も水漏れ被害にあいました。
    管理会社を通して上階に連絡しましたが、特に水が出しっぱなしとかもなく、管理会社の人が見ても問題なし。
    でも水漏れしてるんですよ。
    しかも、電気系統を伝って。火事になる!!と裁判も辞さない勢いで管理会社に3度目の連絡をしたところ(最初の水漏れから1年以上経過)、工務店の人を連れてきました。
    結果。
    上階との間に通っている管が老朽化しており、そこからの水漏れが原因でした。
    つまり、管理会社の過失です。
    古いマンションなんで、あちこちヤバイんですよねー・・・・・・。引っ越したい。
    チェックしやすいように、工事の際に開けた穴(洗面所の上)は点検口になってます。

    ユーザーID:0359448294

  • それでは結論がわからない

    建設業です。

    まず疑問ですが、上階全員が調査をした際、問題無かった、とありますが
    では結局なんという結論をだしたのですか?

    例えば上階の水回りと床下点検口を全て開け、ファイバースコープなども
    入れ、できる範囲ですべて調査したが漏水の形跡が見られなかった、
    だから上階は問題ない、となっても

    だったら共用部や屋上、別の住戸で漏水が起こっていて、そこから水が
    きているかもしれない、と考えるはずです。
    それで水みちを調査して、確かにそれでも分からない事もあります。
    でも、だったら「あちこち調査しましたが、わかりませんでした」と
    なりますが、結論はどれだったのでしょうか?

    そこをはっきりしないから、根拠もなくあなたが疑われるし、下階の
    人も、いつまでたってもあなたのせいだと思うかもしれません。

    ですからこの件は、弁護士に相談するなりして、内容証明など書面を
    送って原因がわかるまでは払わないという意思を示すか、弁護士と
    管理人同席で話し合った方がいいと思います。

    色々な解釈があり、放置は認めているとみなされる場合があるし
    建物の共有保険を使うか、個人賠償を使うかの問題もあるので
    きちんと話し合った方がいいですよ。

    ユーザーID:2551574853

  • 確認

    賃貸ですか所有マンションですか?賃貸でしたら、借主に明白な過失がない限り、大家さんの責任で対応してもらいます。
    まず、原因箇所を業者に徹底的に調査してもらいましょう。具体的には下の階の天井点検口などから見ていくのが普通です。
    また、このような損害は保険で対応されるのが普通なので、トピ主さんの負担になることはまずないでしょう。

    ユーザーID:4733488442

  • であれば

    >私含め上の階全員の検査をして、全て問題ないとのことでした。

    であれば、建物自体の構造上や老朽化の問題かも知れませんし、請求者宅の問題かも知れません。
    管理会社も含めた話し合いが必要そうです。


    >後日、一的に私の家しか考えられないとして請求されています。

    理不尽な要求だと思うなら客観的な根拠の提示を求めるべきです。
    思い込みや想像の範疇で請求されたらたまったもんじゃありません。
    内容によっては弁護士や司法書士など法律家に相談する手もあります。
    請求額が140万円以下の民事事件については司法書士の代理行為が認められる場合があります。

    ユーザーID:6317680139

  • 管理会社を通してもらいましょう

    水道工事関係の国家資格を持つ者です。

    私の会社では漏水調査は、例え蛇口のパッキンひとつを交換するだけでも、必ず見積を出して、漏水箇所の写真も撮影して、工事内容のご説明をした後、了解を得てから修理の工事をします。

    マンションの場合でしたら、オーナーさんや管理人さんから漏水調査の依頼がきて、該当する場所にお立ち会いいただいて、漏水箇所を調査します。「お宅しか考えられない」などという根拠のない請求はありえません。

    さらに言えば水道工事の会社には、住んでいる市町村ごとに指定工事店の申請をして認められた工事店と申請をしてない工事店があります。
    お住まいの地域の水道局で指定工事店かどうか確認できます。(修理自体は水道局の管轄外です)

    ですが、管理会社を通さないのがおかしいので、まずはそこから確認してください。

    ユーザーID:1090685512

  • あとね

    集合住宅であなたの落ち度でない水漏れ、例えば床下配管の破損とかなら保険で直すのが筋です…例えあなたの部屋の直下で破損が起こったとしても。

    下の住人も苦情の持っていき先は管理組合か管理会社です…相手にされないのであなたのところに絡みに来てるのかもね。

    ユーザーID:9736931295

  • 拒否できるかと問われれば

    >支払い拒否はできますでしょうか?

    拒否できるかと問われれば、
    拒否するのは自由なので「できる」という回答しかありません。

    「支払いを拒否しても不利益は発生しないでしょうか?」

    という質問であったとしたら、
    「本当にトピ主家が原因でないのなら支払いを強制させることはありません。ただし、先方が裁判をするならそれに応じる為の手間は発生します。」

    裁判になり、先方が「トピ主家が原因だ}ということを証明したら、トピ主家に損害賠償義務が発生するでしょう。
    裏を返せば、証明できなければ、トピ主に支払い義務は発生しません。

    ユーザーID:6019344041

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