世帯年収1400万なのに

レス53
(トピ主4
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恋愛・結婚・離婚

あいこ

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  • 私が責任を持って払うから! かな

    夫さんは、自分でやりくりするとか管理するとかが、苦手なんじゃないですかね。

    トピ主さんが、「私がきちんとやりくりしたり、支払いしたりするから。責任私が持つから!」って言えば大丈夫なんじゃないでしょうか。

    お二人で支払わられるんだものね?
    お金出すんだから、それで大丈夫なのでは。

    ユーザーID:5619681503

  • ペアローン?

     頭金なし?ペアローンですか?

     説得方法ですが、自分の返済割合を多くしたらどうですか?

     例えば、夫が2千万円で、妻が3千万円とか。それでも渋るなら、もっとご主人の負担を軽くしてあげたら?

    ユーザーID:9466163408

  • 実際に見たら言うこと変わるんじゃないか?

    実際に物件を、5000万くらいのと3500万くらいのと幾つかずつ見たら言うこと変わるんじゃないか?
    図面見てるだけじゃ分からないんじゃないか?

    見学のコツは、不動産業者の車に乗らず、
    現地まで必ず公共交通機関+徒歩で往復することだなあ。

    ユーザーID:9389378783

  • 実物を見せる

    ご主人は住まいに拘りがないんですね。
    とりあえず物件の見学に行きましょう。
    確かに都内では3,500万の新築は厳しいと思います。
    通勤や生活のり便利な場所で実物見せれば気も変わるかもしれません。

    ユーザーID:3882936363

  • 間を取って

    間を取って4000万前半で考えてみましょうと言うのはどうですか?
    実際、内見に行ったりしてるうちに、徐々に金額は最初の希望から
    釣り上がるものですし・・・
    結果5000万の物件に近づいて行くのでは?と思いますが。

    私もトピ主さん同様、衣食住の中では住に関する思い入れが強いです。
    衣食にはそこまで強いこだわりはありませんが、居心地のいい空間に
    住みたい、少しでも便利な場所に住みたい派です。
    住まいが心地よく快適だと、よし今日も頑張ろうと思えます。

    ご主人は例えば食にお金をかけたい、趣味にお金をかけたいとか、別の
    所に価値観を見出すタイプなのではないでしょうか。

    いい物件が見つかるといいですね。

    ユーザーID:6830436192

  • んー

    世帯年収1400万で都内だと、ご主人が言われるくらいの価格が分相応では?

    どうしても家のランクを落としたくないなら日々節約して夢を叶えるのもいいと思いますが。

    ユーザーID:5419602690

  • ご主人さんに探してもらったら

    希望の条件を出して3500万程度で買える物件を
    ご主人さんにに探してもらってはどうでしょうか?
    なければ、値段も上がっていくのでは?

    うちも小さな土地はあったので、
    建物だけで3000万くらいと考えていましたが
    あちこちこだわり出したら4000万超えてしまいました。

    ユーザーID:4755838894

  • 色々見て回る

    ずばり、新築マンションギャラリーを見て回るかな

    男性って女性よりも、家についてあんまり考えてません
    好きなことできて、仕事に不便なくて寝られたら十分


    今の時代、普通に考えたら3500万に収めるのが無難ということにはなるけど
    郊外ないし、駅から離れたところで
    ようやく出てくるかなといったところ

    全然、心惹かれないと思います


    職場まで通うのが楽
    テンション上がるような内容の物件
    あとは資産性のお話

    そういう条件のマンションをいくつか見て回る

    多分3500万の物件を最初に見ちゃいけないと思います

    あとは、女性を守りたいという心理をついて
    セキュリティ面で安心したい
    とかね

    ユーザーID:8416242975

  • 計算してみてください。

    マンションの資産価値は35年以後はほぼないと考えると、購入価格を35年間で割って計算すれば、分かりやすいと思います。

    ローンプラス分と税金控除は同額と考える。

    5000万÷12÷35=11.9万
    3500万÷12÷35=8.3万

    マンション管理費、補修積立、固定資産税、内装工事(水回りなど自分でしないといけない分)など月に5万位以上掛かると思います。

    5000万のマンションを買うと、今賃貸の所よりいい条件の物件じゃないと損する。
    3500万のマンションを買うと、お得する。

    もちろん築35年の物件の資産価値は0ではありません。場所は文京区などであれば、資産価値が3割ほど残ると思いますが、5000万じゃ買えません。

    35年後も資産価値が残りそうないい物件を見付けば、ご主人様も納得すると思いますが...

    もちろん、女性は自分の家に対する愛着が男性より何倍もあると思います。その感情をご主人様に伝えてみては如何ですか?

    二人の家だから、二人が納得する必要があります。

    ちなみに、決算期は6月の不動産屋が多く、4,5月にお得な物件が出る可能性が多いです。

    いい物件を探してみてください。

    ユーザーID:0590163455

  • 都内新築3500万

    ありますよ、都内でその価格のマンション。
    私が最初に買ったマンションは、東京駅まで5キロ以内の場所で、3500万の新築マンションでした。
    ただ、広さが50m2前後だったりするので、住宅ローン減税が使えない物件もあるかと思います。
    子供を持つ予定がないのなら、広さ的には問題ないかと。

    今、都内ではどんどんマンションが増えてます。
    3500万でも買えますが、5000万以上のマンションも多いです。

    実際に内覧とかしましたか?

    住宅費にお金をかけたくない旦那様に、逆な奥様。
    どちらかが一方的に説得するのではなく、
    場所(利便性や治安)、広さ、設備、理事会運営、その他もろもろ。
    マンションには複数の要因がありますので、値段だけでは決められない。

    たくさんのマンションを見て、二人が「これなら!」と思うマンションを買うのが良いのではないですか?

    まずは、3500〜5000万の範囲のマンションを見に行きましょう!
    数字を見るのではなく、実物を見るのです。

    ユーザーID:6901910032

  • 価値観以前の問題

    私が夫の立場だとして思うこと。

    まず、今は買い時じゃない。
    住宅価格が高騰してるのは当然知ってるでしょう。
    明らかに適正価格より高すぎる物件を今買う利点が皆無。
    そもそも、子供もいない共働きで広い家がいらない。
    ほとんど家にいる時間がないのに、無駄な金を家に使いたくない。
    家を買うなら、それは定年を迎えた時で、二人そろって老後を過ごす
    ための家をキャッシュで買う方がよほど合理的。
    今買うなら、安い中古物件でも十分。

    こんなところでしょうか。

    だから、貴方がどんな言葉を弄して、ただ「買いたい理由」を並べても
    一ミリも心が動かないでしょう。
    私からしたら、今それだけの高額物件をあえて買うという選択自体が
    ありえないので。

    それと、これはあえて口にはしないでしょうが。
    年齢が妻の方が上なのに、自分の方が年収は200万も上となると、
    残りの勤続年数に5年の差があったとして生涯年収は5千万円以上も
    開きが出ることが明白です。
    こういう前提がわかっているはずなのに、明らかに個人では身の丈に
    合わない高額物件を、反対してる夫の収入を前提に購入しようという
    人間性に引くかな。

    この状況でどうしても買いたいというなら、最低限増額分は100%
    自分で負担するくらいは当然の条件だろうと思いますが、そういう
    提案はしたのですか?
    3500万円を等分負担にして、差額を全額貴方とすれば、割合は
    35:65になりますから、これを今後の生活費負担とは一切切り離して
    貴方が負担するのであれば、とりあえず夫もうなずける余地が
    あるんじゃないですか?
    これが、交渉を持ち掛ける上の最低限のスタートラインかな。

    欲しくない家を無理やり買わされる時点で、夫にはメリットが全く
    ないのに、そこを貴方は理解できてないと思いますよ。
    そこを無視して、貴方目線で勝手にメリットを見積もっても
    意味ないんですよ。

    ユーザーID:3652190482

  • しばらく賃貸でいいよ

    都内は今、不動産バブルなんですよね。
    だったら慌てて買わなくてもいいんじゃないですか?

    価値観が全く合わないなら、ゆっくり合わせていけばいい。
    無理することないですよ。
    色んな物件見学しながら、話し合いながら、夫婦ですり合わせしていけばいいじゃないですか。

    お子さんがいないなら、いつでも動けますしね。

    ユーザーID:6892357283

  • いつ買っても同じです。

    バブルだという人がいますが、人口動態的には東京、特に都心5区及びその周辺に限っては人口はそんなに減りません。空き家が増えても、賃貸が増えるわけではないから、管理の良いマンションの価値はそうそう下がりません。

    金利が低い水準で推移している一方、人口の都心集中がますます進んでいるので不動産が高止まりしているのです。

    可処分所得が変わらず、金利が上がれば、当然物件価格は下がりますが、ローンの支払いは大きくは変わりません。

    一つ心配は、自分達は永久に離婚しない前提は止めた方が良さそうです

    ユーザーID:5930748645

  • ありがとうございます。

    第三者の方の意見はとても勉強になります。
    ご回答くださった方々、ありがとうございます。

    夫は自分だけでローンを組むものだと思っていたようです。私はペアローンを組みたいです。
    夫はあいこちゃんは自由に仕事辞めたりできるように、負担ない方がいいんじゃないの?といいます。
    なるほど、たしかにその考えもあるのか、と思いました。

    何人かの方がアドバイスくださったように、いくつか内覧またはマンションギャラリーなどに実際行ってみようと思います。

    またご報告させてください。
    アドバイスもお待ちしています。

    ユーザーID:4582764582

  • うちも夫がそうでした

    40代後半で今は主婦です。

    共働き時代は、うちもそうでした。
    夫が腰が重く住宅購入には慎重でした。

    ただ、私が金融で不動産知識もあったため、
    いい物件をリストアップし、資料一式揃え、内見にも連れ出し根気よくロジカルに話して説得。

    夫への説明には、賃貸生活と分譲生活のフローチャート、資産のフローチャート、不動産が価値暴落の場合のシミュレーション、等々を丁寧にわかりやすく用意しました。

    夫も納得して今では戸建て2軒あり、1軒は賃貸で順調でローンも全て完済済みです。

    ともかく物件次第です。都内は今後もほぼ高値安定だと思いますし、むしろ今は海外不動産の方が値上がり傾向で日本に投資気運が高まっています。

    ただ、調子のいい業者に高値物件をつかまされないようにご用心ください。
    そして、五感を使って優良物件を見定めてください。

    あなたが住みたくなる家はきっと夫も気に入るはずですよ。

    ユーザーID:2514602114

  • 感想

    東京人ではないですが。

    マンション3500万円って、小さい地方都市の駅前のマンション平均価格だなと思いました。
    東京と言っても広いですが、その価格帯だと、なくはないけど、場所がいまいちとか施設的に見劣りするとかありそうな気がします。

    説得方法は分かりませんが、二人で不動産屋に行って、相場を見てみたらいかがでしょう?
    案外、夫さんの方が気持ちが折れるかもしれませんよ。

    ユーザーID:3574661700

  • 辛口ですが

    >どうやって夫を説得するのがいいですか?

    世帯年収1400万円といっても、2馬力ですよね。
    夫の年収で払える物件でいいんじゃないの。
    2馬力をずっと宛にするのは、病気や失業の可能性を考えてないですね。
    脅かすわけじゃないけれど、いろいろあるのはこれからの年齢ですよ。

    今、都内のマンションは戸建よりも高いみたいだから、
    少なくともオリンピックが終わるまで待つべきです。
    そして買うなら、災害リスクの少ない土地以外は
    賃貸にしておき、金融資産はプールした方が良いと思います。

    ユーザーID:9339632521

  • 都心新築マンションは高すぎる

    私も購入するなら、資産価値が落ちない
    都心部の駅地下徒歩7分以内と決めてます。

    しかしこの条件の新築はハッキリ言って高すぎです。
    坪単価350万〜400万ですから、7000〜8000万以上します。

    >都内で3500万の物件なんて

    私もトピ主に同感です。
    棲めればいいなら、賃貸の方がお得です。
    買うならリセールバリューを考えて
    8000万クラスですが、手が届きません。

    ユーザーID:1550862514

  • トピ主さんの案でよいと思いますよ

    トピ主さんの案どおりペアローンにして、夫 2000万円、トピ主さん 3000万円で解決ですね。

    旦那さんも、トピ主さんが差額をきちんと負担するといえば納得すると思いますよ。

    ユーザーID:2786850564

  • やさしい夫ですね

    >夫はあいこちゃんは自由に仕事辞めたりできるように、負担ない方がいいんじゃないの?といいます。

    今時、「僕も働くんだから妻も働け」という時代に、「君が働くかどうかは君が決めればいい。生活費の責任は僕が持つ」と考えてくれているならやさしい、有難い夫ですね。

    この先絶対子どもは作らない、仕事も大病、大怪我などの特殊な理由が無い限り、絶対に止めないという確信があるなら、「2人で住むマンションだから、二人で買おうよ。ローンも半分ずつ負担し、名義も半分ずつにした方がいいよ。」というように話してみては?

    ユーザーID:4581765154

  • マンション見まくりました

    うちは、夫は「えーー?マンションなんて必要?」というタイプ、わたしは
    「持ち家が欲しい」でした。

    そこで、とにかく、マンションの内覧会やモデルルームを見学にいきました。
    住みたい場所だけでなく、可能性のありそうなところをいろいろと。

    そうすると大体わかってくるんですよ。相場が。
    いくらいくらいだせばどこに住める、このくらいだと狭い、広いとか。
    さらに、ここはあなたの書斎ね、とか言いながら素敵なマンションをみる
    と、アパートでいいと思っていた夫も、目を輝かせてくるわけですよ。

    結局、このくらいのところに住みたいね、というところを見つけ
    ばっちり購入に至りました。

    やっぱりわたしも金額交渉だけじゃなくて、実際足を運んでみることを
    お勧めします。

    ユーザーID:8699103055

  • 5000万円の方が現実的な気がする

    住宅ローン減税受けようと思ったら、50平米以上は必要ですよね。
    3500万の予算で、利便性の高い立地のマンション、築浅の中古でもそう多くはないんじゃないかと思います。
    それから住んでいる方の属性というか、トピ主家と似たような状況のお宅は、3500万円の物件の方では少ないんじゃないかという気もします。
    資産価値の残り具合だって違うんじゃないかな。

    確かに今は住宅買い時ではないらしい、とは自分も思いますが、価格下落の影響が大きいのはむしろ3500万の物件の方だという気がするし、買うなら資産価値の残りそうな5000万の方、あるいは賃貸継続、の選択なんじゃないでしょうか。また、どちらかの収入上がる見込みがあるなら、特に年収の高いご主人の方の収入が上がる可能性があるのであれば、高収入になってから買った方が税控除の効果は大きい、という判断もあるかと思います

    あと感想としては、2人ともフルで働いていたら高コストになるのはやむを得ない面はあると思うのですが、その収入でその家賃ならもう少し貯金できても良い気がします。私はずっと独身ですが、年収800万の時代には毎月10万の家賃で年間300万位は貯蓄できてましたし、600万の時代は寮住まいで家賃は安かったですが、200万位はたまっていた記憶があります。
    2人暮らしなら1人暮らしよりコストメリットは若干でもあるはずですし、家賃もおっしゃる通り2人なら高い水準でもないので、生活費の見直しの余地はあるんじゃないかという気がします

    ユーザーID:9243581462

  • ファイナンシャルプランナーに相談

    戸建てだとモデルハウスに行くと大抵ファイナンシャルプランナーもいらっしゃるか紹介して下さると思います。
    (マンションは不明ですが。)

    そうすると、年収や貯蓄に応じて、
    どの位の金額の家なら買えるかを試算して下さいます。

    ただ、ハウスメーカー経由だと、プランナーに依ってはそのハウスメーカーの家を買えるような上限ギリギリで話を進められる事があると思うので、もし知人等に紹介してくれる人が居るのならその方が安心かもしれません。

    それで、ご主人も納得してくれる様な資産形成が出来そうなら、トピ主さんが思う位のマンションなら買ってもいいと思えてくれるかもしれません。

    ユーザーID:7310272535

  • ペアローンで

    ご主人はトピ主さんがいつか仕事を辞めることを想定して
    お一人でローンを組むつもりだったのですね。
    だからこそ、「年収800万の自分が組むローン」として3500万とした。
    妥当な線だと思います。
    だとしたら、トピ主さんもずっと仕事を続けるのだし、
    「年収600万の私が組むローン」分1500万の増額を申し出ては?
    新築の綺麗なマンションに憧れていて
    その為だからこそ仕事も頑張れるし生活に張り合いがあるとかなんとかお話してもいいでしょうし。

    月の返済額もちょうど今の賃貸と同じ程度になると思いますし、
    これからも夫婦で働くなら無理のない額ですから
    やっぱり諦めないである程度条件の揃ったマンションに住みたいですよね。
    貯金自体もおありのようですし、お話しからしてそれ以外に年金保険等、って感じですよね。
    夫婦2人だけなら都心の中古マンションも見た上で
    いざという時の資産価値についても検討し
    逆に予算を少しだけ上げる選択もありかなと個人的には思いました。
    不便な激安物件を所有しているより
    「手放しやすい物件」でローンを払っていく方がいざという時安心かなと。
    こういうのは個人個人の価値観の差でしかなく
    正解がないので難しいですよね。

    ユーザーID:8982637392

  • ローン組んだ場合の家計見積書を提示

    男性には具体的な計算書を提示して、数字で論理的に説明した方が説得しやすい。
    とかなんとか、ネット掲示板で見たことがあって、
    現在の月々の家計とローンを組んだ場合の詳細な収支計画書をエクセルで作成。
    それをプリントアウトして見せて説明したら、効果テキメン!
    現在、夫婦二人で仲良くローン組んでやっていけてます。
    夫の方が収入が良いですが、夫婦1:1の割合です。
    うちは子どもが複数いて教育費がなかなか大変ですが、私が教育費を全カバーするという条件でうまくやっていけてます。トピ主さんも、夫婦共有する特定の何かを全カバーする条件をつけると、案外すんなりいくかもしれませんよ。

    ユーザーID:2900963020

  • 生涯生活プランは?

    トピ主さんのトピを読む限り、目先の「マンション購入」しか書かれていませんが、他の今後の生活については、夫婦でどの様な話し合いが行われているのでしょうか?

    子供は持たない予定との事で、二人で働き、二人で余暇を楽しみ、二人で老後の生活をすることになると思いますが、老後の約30〜40年は、何処で、どの様な生活をするかを話し合っていますか。

    どの様な生活をする予定かを話し合えば、今後の生活の場である住む所にどの程度の金額を掛け、どの様な場所・環境で探すかが、二人の共通認識の元に決定出来ると思います。

    例えば、老後は田舎や郊外に暮らすのなら、今は職場に通勤しやすいコンパクトな住居もあるし、或は、老後も都心でいろんなところにアクセスし易い様にと思うなら、駅近で部屋数もある、多少高額な物件を選択もあるでしょう。

    生涯で度々購入する物では無いので、説得より前に、二人での話し合いが先では無いですか?

    ユーザーID:9475329333

  • ペアローンで後悔する人は多い

     持ち家を持つ事で、この事は価値観の違いからお互いのすれ違いを生んで禍根を残して行くこと考えられます。
     その時離婚しようにもローンが残っていて、売ろうにも大体マイナスになってしまう、我慢して一緒に生活することになります。
     相手がなくなったり病気になった時も大変です。自分もですが。

    ユーザーID:9323180629

  • 今は買い時ではない?

    オリンピック景気なのでしょうか、不動産価格が高騰していますね。私も昨年マンションを売りましたが、購入した価格より数百万円高く売れました。現在は一軒家住まいなのですが、将来的には安全なマンション住まいにしようかと思っているのですが、今は買い時ではないと思っているので購入は来年以降にしようかな、、と思っています。

    トピ主さん、焦らないでもう少し待ったらどうでしょうか?

    ユーザーID:8812692775

  • ありがとうございます!

    ご回答くださった皆様、ありがとうございます!
    とても参考になり、勉強させていただいています。

    やはり、実際に見てみるのがいいとのアドバイスをいただき、週末にいくつか、物件とモデルルーム見学の予約をしました。

    夫は、あいこちゃんがペアローンにしたいなら、それでもいいけど、あいこちゃんの分は2000万くらいまでにしてね、もし何かあったときに一括で返済できるように、とのこと。
    僕の稼ぎが少なくてごめんね、とまで言っていました。全然そんなことないと私は思うのに、なんと優しい夫なのでしょう。涙がでそうです。

    夫が3500万、私が2000万にしたら、5000万の物件も夢ではなさそうです!

    でも実際探してみると、都心では5000万でも物件少ないですね。おっしゃる通り、都心では7000万から、という印象です。探す範囲を広げてみています。
    都内環七外側ならいけそうでしょうか。

    週末の夫の様子をまたご報告させていただきます。

    ユーザーID:4582764582

  • 実際にモデルルームに行く

    3500万の家と5000万の家じゃ、やっぱり5000万のおうちが断然素敵ですからね。
    現物見せれば考えも変わると思います。
    銀行にも先に相談して、ローンの計画書とかも出してもらっておくとなおいいですね。
    具体的に将来の返済計画に無理がないと分かれば、不安も減るでしょうし。

    ユーザーID:0756543470

  • 似た夫婦です!

    あいこさん!もし新築が強いご希望なら環七外どころか23区外になってしまいそうです。

    我が家もほぼ同じ世帯年収、世代、家族構成なのですが、譲れない条件が
    ・都心部
    ・駅近
    ・ベランダから東京タワーが見える(夫の謎の希望)
    だったので築年数に目を瞑って思い切り古いマンションを購入しました!

    内装はリノベで新築同様だし、古いからこそのどっしり感で丈夫(だと思いたい)だし住めば都ですよ。

    素敵なお家が見つかるといいですね!

    ユーザーID:4498469174

  • ペアローンについて

    ご回答くださった皆様、ありがとうございます!

    ペアローンについて書かれている方がいらっしゃったので調べてみましたが、リスクやデメリットが多そうだなと思いました。

    頭金2000万にして、残り3000万を夫のローンにするか、それも選択肢に入れて考えてみようと思いました。

    住宅購入って、難しいですね。

    ユーザーID:4582764582

  • もう少し待てば?

    40代後半夫婦。
    目黒区ですが最寄り駅は恵比寿、という場所に住んでいます。この辺りは価格が特殊でしょうが70平米の2LDKで最低で7500万〜。
    家具やら諸経費やらで1億位かな。
    今は戸建て(相続)のもので二人暮らしには広すぎるので将来の為にマンション買っておこうと検討中です。

    実際、中目黒や恵比寿、広尾、碑文谷エリア等々、次々販売されていますが見ても何となくピンと来なくて見送ってきました。
    (現金一括で買えるほどの余裕はあります。自宅の評価額も億越えますし。)

    今は熱が冷めて不動産屋から連絡があれば見に行く〜程度ですが、このエリアで築2年のマンションが未だ未入居で募集している物件は結構あります。
    地元の同級生の不動産屋曰わく供給過多だし数億の部屋の方がさっさと売れる、このエリアでの2LDKで7500万って中途半端何だよね〜その価格なら数駅離れるだけで数百万さがり駅近可能だし、と。

    どのようなエリアでお探しか書かれていませんが未入居の新古マンション結構ありますよ。
    キャンセル物件も少なくありません。
    新築しか目に入っていないかもしれませんが築浅や中古は周辺環境が予測出来そうな所も良いです。
    買って直ぐに近くにでっかいビル建って日陰になっちゃった‥なんて有りすぎる話です。

    既に数件、二人可の広め1LDKと2Kを所有して賃貸していますが、これも不動産屋からの中古情報で購入したもので築年数は経っていますが造りはしっかりしていて何よりも管理が良い。
    管理が良いというのは建物を傷めませんし大規模メンテナンスもちゃんと行います。
    マンション購入時は管理を見ます。
    却って中古のほうが既に行われている管理の雰囲気(清掃とか色々)が見られるからいいです。

    上記エリアでも新築余りは出ています。
    価格も‥あの売り出し価格は一体(笑)な値下がりっぷり。
    もう少し待ってみては如何ですか?

    ユーザーID:9081296846

  • ご主人の案が良い

    身内の病気や、失業や、妊娠、出産といった、生活スタイル変更により、住宅ローンが重くのしかかる方は、沢山沢山、いらっしゃいます。ご主人の案にしとく方が良いです。そういう方をご主人はよく見ているからこの案でしょう。堅実でいいご主人様です。

    ユーザーID:3762522029

  • ちゅーるさんに同意します

    バブルのタイミングで買わず、オリンピックのあと、もっと言えば(農地の一部が宅地として売りに出される)2022年以降に買った方が良いのでは?

    それから、どんどん人が減って中古市場が充実するし、賃貸も益々だぶつきます。地震や災害リスクも有ります。

    もしどうしても欲しいなら、物凄く良い立地の、絶対値下がりしない高級物件。例えば駅直結とか、有名な○○を見下ろすロケーションとか、賃貸に出した時、絶対空室にならない場所にあるとか、特別な付加価値のある所なら良いかと。

    本当に良い物件が出るまで、焦らずに賃貸でいた方が良いと思います。

    ユーザーID:3283566508

  • 全てが想定通りになるなんてあり得ませんよ

    >夫30代後半、妻40代前半、子供を持つ予定はありません。

    夫君が、外で子供を持つ可能性はゼロではなさそうです。

    >老後は個人年金もたっぷりかけているし、そんなに困ることはないと思うのですが。

    貯金3000以上とたっぷりの個人年金には盲点がありますよ。それは「インフレ」です。どんな社会も、今が永遠に続くなんてことはありません。デフレの後にはインフレ(スタグフレーションや経済恐慌のこともある)が、その後にはまたデフレと繰り返すものです。
    家はそこそこにして、その種の問題に対する策を準備したほうがいいと思いますよ。

    ちなみに私は、ローン金利が8%超という時代に家を買いましたので、そういう対策は万全、今は悠々自適です。

    ユーザーID:6621943618

  • 勉強不足

     ペアローンについて、このレスで初めて知って調べたんですか?ご夫婦で、今まで何も話し合ってこなかったのでしょうか?

     頭金2千万円入れたら、残り1千万ちょい?ですけど…。

     そこから、引っ越し費用・家電製品(エアコン・冷蔵庫・洗濯機・テレビ…)・家具・カーテン・照明・クッションやスリッパ…。何だって新しくしてお洒落に揃えたくなりませんか?
     家具だって、イタリアブランドの高級家具なんて見ちゃったら…。それとも、「お値段以上〇〇〇」でOK?

     それに、固定資産税だって届きますよ。

     ご主人が、あなたが辞めても大丈夫なようにと計算しているのも、当然だと思います。
     どんなに健康な女性でも、40代や50代で更年期に突入します。通院して、きちんと薬を飲んでも、仕事どころじゃないし、電車も乗れない状況になるかもしれません。それも、ひどい人だと何年も苦しみます。

     そもそも、それだけの物件が欲しいなら、なぜ今までもっと貯蓄してこなかったのですか?
     お子さんいないし、車も所有していませんよね?何にお金が流れているのでしょうか?

     今まで、ご主人だけの給与で暮らして、妻の給与は全て貯蓄する事だってできたはずです(あなたの年収だったら、その逆でも可能なはず)。

     お互い一人っ子で、かなりの相続が期待できるという状況でもないなら、無理しないほうがいいですよ。

     まずは、マイホームの資金計画や失敗事例の本がたくさんありますから、何冊も読んで二人で勉強しましょう。

     ちなみに、ご主人は健康体ですか?健康診断結果は、何も問題なし?

    ユーザーID:9466163408

  • 直ぐに買う必要はないかも

    4年で3000万円の貯金が出来るのですから
    後6年くらい貯金して一括で買うのがいいんじゃないのかな

    ユーザーID:6321975904

  • まだどなたも書いていらっしゃらないようなので

    マンションの新築物件見学に行くと無料でFPと相談できますよ。
    予約制なので見学当日とはいかないと思いますが「検討中」として相談目あてで構わないと思います。

    私達は複数物件を見学して複数のFPと相談してきました。

    FPとの相性もありますしプロのセカンド、サードオピニオンはとても参考になりました。

    ユーザーID:1497785664

  • 価値の下がらないマンションは?

    うちはトピ主さん家庭より少し年収は少ないけれど、旦那の年収はうちのが多いです。
    でも5000万のマンションより3500万を選ぶなぁと思って読んでましたが、よく読み直したら貯金が多いんですね。

    というか、
    もう少し貯めて10年経っても価値が変わらないようなマンション
    投資として持てるマンションはいかがでしょう。
    住宅ローン減税の恩恵が終わる頃に繰上げ返済が終わるような値段設定でそういうマンションがあればいいなと思います。

    ユーザーID:8292106691

  • 今より通勤に時間がかかるのに購入するの?なんのメリットが?

    家を購入してしまうと、こんなはずじゃなかった!と後悔する人って多いです。トピ主さんも全然勉強不足なのでそうなる可能性大ですね。

    3500万円だろうが5000万円だろうが、今より通勤に時間がかかってしまいますよね。それでも今ローンを組んでまで購入するメリットってなんですか?

    現金で購入できるまで貯蓄に励んだ方がいいと思う。8000万円くらいの物件でないと今より交通の便は悪いと思います。それでも中古物件になるかも。

    今どき、購入でも賃貸でもあまり変わらないでしょう、首都圏では。地方では購入の方がしやすいですが。

    ユーザーID:2267841541

  • マンションなら賃貸のままが良い

    分譲マンションは今、戸建よりも人気がありますけれど、
    トピ主さんは出口戦略を考えておられるのでしょうか。

    戸建ならば、40〜50年経って古〜くなっても
    自分が死ぬまで住み続けることは可能です。
    (近所にそういう家をよく見ませんか?)

    でも分譲マンションだと、自分は古くてもいいから
    死ぬまで住みたいと思っても、
    他の住民が建て替えでまとまれば、お金を出さないと
    いけないのですよ。。

    そして戸建よりもマンションは、給水設備やエレベーターなどの
    大型設備が多いので、どうしたってお金がかかりますし、
    自分のライフサイクルとマンションのライフサイクルが
    合わないこともあるのではないかと思います。

    何が言いたいのかと言いますと、
    マンションなら賃貸のままが良いし、
    買うなら戸建だという意見でした。

    ユーザーID:9339632521

  • まるでわたしのようです

    とぴ主さま、まるで昔の私のようです。

    10年近く前、五千万のマンションをぺアローンで、私の借入二千万で買いました。年収も同じかもう少し多いくらいでした。当時私の年収が800よりはあったかな?くらい。
    結果、離婚しました。離婚するときペアローンは最悪です。幸い物件に資産価値があったようで、元夫が一人のローンに組み直してなんとかなりました。(私的には売りたかったけど元夫が欲しがりました。)

    五年ほど前に再婚して、またマンションを買いました。夫のみのローン、夫の借入3000万より少ない範囲で!離婚の予定はありませんが、何があるかわからないし二度とペアローンはごめんです。
    子供が産まれた今も仕事は続けてるし、年収も下がってないので二千万の返済には困らなかったとは思います、でも、もし夫が死んで子供二人育てることになっても借金が消えて家が残るから大丈夫だし!なんて気が楽です。

    ユーザーID:8094157902

  • トピ主さんと同じくらいの家族構成と年収です。

    うちも夫婦二人子供なしの予定。
    我が家はこういう買い方をしました、という一例で読んで頂ければ、、、
    トピ主さんと同じくらいの世帯年収、お互い30代前半で3,000万円の中古マンションを購入しました。

    都内ではありませんが都内に出やすく駅徒歩5分内の物件築10年の3LDKです。20階建ですが、戸数がとても少なく静かで不動産会社が買い取った物件でリフォーム済み、新築とほぼ変わらないくらい綺麗だったのが決め手です。設備はちょっと古いです。

    5,000万円の物件は怖くて買えませんでした!
    それから、いつまでこの土地に住むか分からなかったので、何かあった時に売りやすい、もし売れなくてももう一軒くらい購入できる余力を残しました。ペアローンではありません。デメリットが気になってしまったのともう一軒購入するときのために私の名義で購入しました。

    都内の立地がいい場所ですと5,000万はすると思います。立地を選ぶか、バランスよく他にもお金をかけるために少し都心から離れるか、夫婦によって選択肢は変わると思いますので、お二人にぴったりくる物件が見つかるといいですね。

    ユーザーID:7096122921

  • そのマンションにいつまで住むの?

    ただでさえマンションは老朽化が激しく、30年後にどうなってるかわかりませんよ。修繕で数千万支出が必要という知人もいます(知人は別家を買うよりは安いから支払うしかないと言ってますが)。

    5000万の家にいつまで住むつもりですか?少なくとも10年は住みそうですよね。
    人口減少だし、10年経ったマンションなんて余程の土地でないと売れませんよ。
    売ることを考えたら山手線内で徒歩10分以内とかかな。まぁ7000万から8000万しますが。

    御年齢的にあと30年生きてるかもと思うと、少なくともこれから買うマンションで死ぬまで老後が過ごせるとは思わない方がいいでしょうね。

    5000万程度の新築マンションなら賃貸で良いのでは?
    中古で良いのがあって(上記の7000万クラスがこの値段で売られてるなら)、将来的にマンション買い替える気があるなら購入もアリだと思います。

    新築希望ならディンクスで世帯年収的にも8000万買えると思うし良いと思います。
    ディンクス向けの物件をオススメします。

    ユーザーID:8015778347

  • 賃貸で新築かリフォーム済み

    飽きれば再び新築の賃貸。
    マンションは古びれます。特に水回り。

    賃貸で新築かリフォーム済みばかり狙えば、絶えず新築、リフォーム済みに住めますよ。
    設備も真新しく、故障はオーナー責任ですから快適だと。

    そして、今の貯金を増やして行けば良いだけでは?

    ユーザーID:7142731314

  • ありがとうございます。

    ご回答、ご指導いただいている皆様、ありがとうございます。

    週末に見に行ってきました!
    いやー、モデルルームみたら、買っちゃいますよねってくらい素敵でした。
    新築だと実物を見ずに皆さん買うんですね。
    そういうものだということで、驚きました。

    やっぱり素敵だな、いいな、と思うところは、7000万以上でした。

    また一つ知ったことは、、、
    住宅取得についての親からの贈与は様々条件ありますが、非課税になる金額がかなり高いということ!
    早速父親に相談してみました。

    住宅取得に関して無知な私に色々教えてくださって感謝いたします。
    ありがとうございました!

    ユーザーID:4582764582

  • 新築マンションは高騰している

    不動産は大きな買い物ですから、
    失敗するとかなり厳しいですよ。。

    昨日ニュースでやってましたけど、
    資材不足で新築マンションが高騰しているので、
    中古マンションを買う人が増えているのだとか。
    その状況は今後も当分変わらないそうです。
    また、不動産に従事する職業の人は、
    あまりマンションは買わないとも聞いたことがあります。

    本当に謎なんですが、
    そんなにマンションって買いたいものですか?

    トイレは各戸に1つしかないし、
    上下階両隣の音は気になるし、
    狭くて割高なのに。。土地もなくて権利だけなのに。

    マンションを買う人は、10年経ったら売り抜けて
    また新しいマンションを買うとか考えている
    人もいるみたいですけれど、
    そんなのみんなで『ババ抜き』をやっているような
    ものですよね。
    最後に『ババ』を掴むと、売れないまま住めなくなるのでは?

    ユーザーID:9339632521

  • 築浅の中古を買って自分流のリフォームは?

    新築のモデルルームのきらびやかさに心が揺れますよね。でも、私からすると、築浅の中古を買って自分流のリフォームをオススメしたいです。

    理由は、ゴミ捨て場を見て管理と住民の意識をチェックしたい。
    新築だとどの部屋も床材、壁紙、キッチン洗面所トイレ風呂の設備が一緒なのも寂しい。例えば、キッチンカウンターの色合いや高さを自分用にしたいとか。寝室とする部屋の壁紙は色調を変えたいとか。
    ファミリータイプだと共有部の使い方もチェックしたい所です。例えば掲示板があればどの位注意書き貼られているとか子供用のおもちゃが置き去りになってないかとか。
    一度大手のリフォーム展示場に行ったりリフォーム雑誌を見ると面白いですよ。英国調やアメリカン風南欧風とか和の世界もあるし夢広がりますよ。

    ユーザーID:3698184345

  • ずっと23区です

    同じく、共働きの子なしです。私は50代です。
    マンションもいいけど、都内は一戸建ての方が割が良くないですか。
    戸建てはもし転勤ってなったら運用もしやすいです。転売してもよし賃貸にしてもよし。

    私だったら買うことを前提として、一戸建ての方にします。というかしました。
    本当は、うちは転勤族なので定年になるまで不動産を買うつもりはなかったのですが
    夫がどーうーしーてーも買いたいっというので折り合った結果です。

    トピ主さんのご予算だとそこそこ良いところに住めますよ。

    購入した家は、私たちが老後用の家に引っ込むまでのつなぎとして
    楽しんで過ごしたり運用したりするつもりです。
    老後の生活も大事ですが、老後に至るまでの暮らしぶりも大事ですしね。
    家は、都会の鄙というか、便利な場所なのに周りはお年寄りばかりなので、
    私が地域の役員を積極的に引き受けてお年寄りにいろいろ教えてもらって
    土地になじむべく努力してます。
    ちなみに、家を買うまでは家賃は10万ちょいの単身者でも暮らせるような間取りの
    でもとても便利な場所に住んでました。

    私は老後は私の地元に戻って家庭菜園作って田舎暮らしもいいかなって思うんですが
    夫が都会っ子で都市部でしか暮らせないというので合わせてます。
    田舎者が都会になじむのはできても、逆はなかなかできないだろうと思います。

    前の回答者さんが仰るように中古の家を買ってリノベーションというのも楽しすぎる・・・。
    私の実姉はそうしてます。外観の雰囲気はちょっと手入れしてそのままに、
    内装も雰囲気を壊さないようにリノベーションをし、水回りや電気類は最新のものにしてます。
    姉の相談に乗るのがとても楽しかったです。

    でも、マンションにはマンションの良さがありますよ!
    家への夢って、尽きませんよね・・・。

    ユーザーID:5403165962

  • 夫一馬力だけど

    年収、貯金同じくらいで都心に5000万で新築マンション買いました。
    5年前です。
    立地が良いので新築ではなくなった今も地価はぐんぐん上がってます。
    転勤で離れていて家賃22万で人に貸すことができているので買って良かったと思ってますが。

    子供を持たないと決めているのならぺアローンでいけるのではないでしょうか?

    ユーザーID:3210837541

  • レスします

    都内23区内在住です。20年前に約4000万円で購入して
    約10年で完済して5年前に約7000万円で戸建てを
    新たに購入しました。
    わが家も子供なしなのでマンションでもよかったのですが、
    夫の希望で戸建てです。将来的にはマンションを購入するかもですが
    まだ決めていません。

    確かに都内23区内で新築3500万円は難しいですね。
    5000万円でも立地が良いところはdinks用かもしれませんね。

    だったら5000万円の立地の良い価格が落ちにくい物件を
    選んでこれから貯蓄に励むのがいいのかなと思います。
    住宅ローン減税の恩恵を受けた後、全額返済する。
    もしトピ主さんが住宅ローンの金利より高く資産運用しているの
    ならば全額繰り上げ返済する必要はないと思いますが。

    私がちょっと気になったのはトピ主さんの世帯収入が1400万円
    あるのに年間貯蓄額が少なめなことです。

    私だったら年間600万円は貯蓄します。
    基本は妻側の収入はは全額貯金、夫の収入側からも100万円は
    貯蓄します。
    ご主人には今まで以上に貯蓄に励んで早く返済できるように頑張ると
    言って説得されたらどうでしょうか。

    なぜかと言うと定年まで働く予定だったけど、途中で病気をしたり、
    介護の問題などで定年まで働けるかわからないので、
    働けるうちはしっかり貯蓄しておくのがよいのかなと思います。

    私は数年前まで働いていましたが、現在は専業主婦です。
    高齢の両親の通院の付き添いや高齢で病気がちになったペットたちの
    通院をしています。予定ではもう少し働くつもりでした。

    ユーザーID:2849598074

  • 定年後はどうされるんですか?

    不動産を買うのって、本当に大変ですよね。
    私は親の土地で自分が育った街に家を建てたから、
    家の仕様と価格にだけ集中することが出来ました。

    でも住んだこともない駅で、初めての不動産購入で、
    マンションなり戸建なりを何千万円も出して買うのは、
    本当に大変だな。。

    今、通勤に便利なところでマンションを買ったとして、
    定年後はどうされるんですか?
    子供はいなくても、ご夫婦双方の親の老後のことも、
    どうされるかお考えですか、介護とか。

    ユーザーID:9339632521

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