住宅ローン 無謀でしょうか

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生活・身近な話題

コンコン

夫40歳 年収税込700万会社員
妻38歳 年収税込240〜300万自営業
子供1歳1人
年間貯蓄ペース120万程度

家計の貯金1600万
妻個人の貯金1300万
夫個人の貯金?
子供の学資用の貯金 現段階250万

妻の貯金は親からの遺産含むなので、今後親から援助等は見込めません。

ローン額3500万35年返済

頭金は払えますが、ロン減税を最大限活用するために諸経費以外フルローン。
減税終了後、1300万程度繰り上げ返済して、定年前にローン返済は終える予定ですが…

妻の収入が自営業で不安定のため、身の丈に合わない買い物をしたのか、不安でたまりません…
ボーナスは全て夫管理なので夫も貯金してるとは思いますが…あまり当てにはできません。

ユーザーID:5448666466

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  • 追記

    ローンは変動金利(元金均等、全期間引き下げ)で0.4%で借りようか
    当初固定金利(元金均等、10年固定引き下げ)0.6%で借りようか
    迷っています。

    子供が3歳過ぎてからは、保育料月6万がなくなるので60万程度、習い事等考えても年間貯蓄には上乗せできそうですが…

    どなたかアドバイスお待ちしております。

    月々の返済金額は今の家賃より-1万円、固定資産税をプラスするとほぼ同じくらいです。
    プラスボーナス月のローン支払いを今まで夫管理だったボーナスから5万程度する予定です。

    ユーザーID:5448666466

  • トピ主のコメント(3件)全て見る
  • 大丈夫だと思います

    10年後に残金が2500万円ぐらいです。

    そこで1300万円繰り上げて残りの1200万円を10年ぐらいで返したら良いので。

    月々の支払いは全期間通して20年間、毎月9〜10万払いで完済出来ると思います。

    ただ、お子さんが成人する頃、ご主人は還暦です。学費がかからないうちに、早めの貯蓄に励みましょう。

    ユーザーID:9385943569

  • 具体的に考えないと

    ぱっと見そんなに問題なさそうな気がしますが、どのあたりが不安なのでしょうか。
    そこがはっきりしないと、なんともコメントのしようがないと思いますよ。

    >妻の収入が自営業で不安定のため、身の丈に合わない買い物をしたのか、不安でたまりません…

    自営業が何か分かりませんが、ダメになったら他に仕事を探せばいいだけではないでしょうか。

    >ボーナスは全て夫管理なので夫も貯金してるとは思いますが…あまり当てにはできません。

    思いますってなんですか?
    ローンを組んでまで家を建てようとしているなら、重要な情報だと思いますが。

    ユーザーID:7787582375

  • 安全圏だと言うことないからレス付かないよね

    諸経費以外フルローンということは、
    現在の貯蓄はほとんど残りますよね。
    短期で一括返済も可能な家計なので変動金利一択でしょう!
    賃貸でも同じだけ支払うのだし、
    無理のない買い物だと思います。

    心配だというのはトピ主さんの仕事が不安定だからですか?
    自営は良い時も悪い時もあるのはわかるけど、
    負債がないのなら年収240万だと思って生活していれば大丈夫では?
    それくらいなら廃業してもフルタイムで働けば稼げるでしょうし、なんなら一時ご主人の収入だけだとしても返済していけるだけの貯蓄はあるではないですか?

    一番の問題は、ご主人の貯蓄がわからないところでは?
    あまり当てにしていないというのは
    少しは当てにしているということ。
    ご主人のお小遣いと考えているならいいけれど、
    子供の進学など何かの折にもっとあると思ってたのに!なんてのは不和の元ですよ。
    家購入のタイミングなら聞きやすいですし
    良い機会だから家計は2人で管理するか確認出来るようにしては。

    ユーザーID:1760149027

  • 金利、低くなりましたね。

     こんばんは。

     変動金利一択ですね。0.4で貸してくれるのに、
    当初10年0.6が俎上に上がる理由がわかりません。

     ほぼ完璧ですが1点だけ。

    『低金利下、繰上返済は無駄遣いの極致なので止めましょう』

     以上です。

     トピ主家のご多幸を心よりお祈りします。

     参考までに。

    ユーザーID:1859399998

  • 生活・身近な話題ランキング

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  • 年間120万しか貯金出来てないのは不安ですね

    お子さん1歳で、今後も一人っ子の予定ですか?
    地方なのか都内近郊なのかで教育費の見積りも変わってきますが、大学は学費だけで最低600万は予定しておきましょう。
    仕送りはその時の収入から出すとしても、大学入学までにはそれだけ準備しておいた方がいいですね。
    しかも、旦那さんが60歳時点ではまだお子さんは大学生ですから、老後資金も平行して貯めないといけません。


    今している貯金以外に、学資保険や個人年金などは別にやってらっしゃるのでしょうか?

    年間貯蓄120万はその年収からすると少なく感じますので、
    やっぱり旦那さん管理のボーナスからどのぐらい貯蓄出来ているか、貯蓄目的の保険なども確認した方がいいでしょう。

    ユーザーID:5679211447

  • レスありがとうございます。

    とても漠然とした質問にアドバイス、皆さんありがとうございます。

    そうですよね。具体的に考えないとですよね。

    心配性で変動金利にするか漠然と不安をもっていましたが、年2回の金利の見直しもチェックしつつ、いざというとき繰り上げ返済あてられるようにする感じでしょうか。

    低金利時は焦って繰り上げ返済より、より利率のよいものあれば、そちらのがよいのですね。慌てず、考えたいと思います。

    問題は、やはり高齢出産なので、老後の資金と学費を同時に貯めて行かないといけない点ですよね…私のキャパ的に子供1人予定。東京近郊なので大学も家から通学希望です。

    私の年齢も高いので、50歳あたりでもし廃業(デザイン職です)になったら再就職ができるのか不安で…
    自営は時間の融通が比較的きくので家事育児(ワンオペ)と両立しやすいのですが。ただ、どんな形であれ子供の成人までフルタイムで働き続ければ最低200万程度は稼げるのでと考えると少し踏ん切りがつきました。

    年齢もふまえると年120万貯蓄ペースでは、やはり少ないでしょうか…子供の学資は貯金とは別に子供が18歳の時に400万〜500万程度受け取れる予定のドル建て保険に払込中ですが、大きくドル安(1ドル80円以下)になってしまった場合、塩漬けしなければ元本割れなので不確定ではあります…
    後は貯蓄目的のものは私の年金が国民年金で少ないので基金に節税目的も兼ねて月1万入れているのと、夫の個人年金(年金総額500万受け取り)に入れています。

    節約を心がけてますが、帰省代等の特別費を含めると、なかなかこれ以上貯蓄ペースが上げれてません。

    夫のボーナス分の管理は、当てにしずらく感じていたのですが、やはり確認しないとですね…手取り年収内100万程度は賞与なので…
    将来、家の修繕費もかかるでしょうし、出来れば妻親からの遺産分は子供にそのまま残したいです。

    ユーザーID:5448666466

  • トピ主のコメント(3件)全て見る
  • ビックリが多くて…ドキドキしてます汗

    やはり夫の貯金を把握してない事に、皆さんビックリされてるのでしょうか

    ユーザーID:5448666466

  • トピ主のコメント(3件)全て見る

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