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    😝
    はなこ
    話題
    夫40歳、妻37歳、今夏第1子出産予定です。
    中古マンションが欲しいのですが、ま~~高い!
    築20年4000万くらいが相場でした。

    もっと安い地域を探してみたのですが、保育園や学童のお迎えを考えるとほぼ無理です。(通勤1時間)
    あと安いといっても相場が500万くらい下がるだけ。

    買う時、夫は42~45歳くらいになるでしょうか...。
    同じような条件で4000万のマンション買った方おられますか?
    やはりきついですか?

    夫年収550
    妻年収300(子供が小学校はいるまで時短なので更に下がります)
    貯蓄1600万

    子供は1人予定で、将来犬が飼いたいです。(夫の強い希望)

    借入3000万、金利1.5%、修繕管理費30000円程度としたら35年ローンで月々返済10~11万でした。
    (ボーナス払い、繰り上げなしの場合)

    トピ内ID:4654280376

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    どうしようもないかと

    しおりをつける
    くものす
    まず大前提として、家を35年ローンで買いたいなら、30代の間にある程度の将来設計を立てて、購入してしまうのが基本でしょう。超高齢化社会になって、年金の支給水準が切り下げられるという予想もある中、定年後のローン残存期間はなるべき短くするのは鉄則です。
    そういう意味で、トピ主さんのご家庭はすでに計画段階で出遅れてるわけです。

    さらに、40代からの住宅購入の強みは、すでに貯蓄がかなりあったり、職場での職位の上昇で月々の支払い可能額が多いことなのですが、トピ主さんのご家庭はそこも心許ないですよね。

    この両方の要素で、住宅購入に都合のいい条件を逃してるご家庭が、家を高く感じるのは仕方ないことかと思います。
    もし、どうしても購入したいということであれば、月々の返済額を倍にして、ご主人の収入がフルにある間にローンは完了させるために、厳しい生活を送る覚悟がないと、家は買ったけどその維持すら危うい老後になってしまう可能性があります。

    まして、通勤やお迎えの時間まで考慮に入れた好立地というのは、条件的には高望みでしかないので、その立地が絶対条件なら、とりあえず賃貸に住んで、老後は公営住宅に移るというのが、落ち着きのいい選択かなと思います。

    とにかく購入は絶対ということなら、場所を選ぶか、収入を増やすか、生活を切り詰めるしかありません。
    不動産価格は確かに上がり続けていますが、市場原理や需給バランスを無視して上昇してるわけではありません。購入が難しいのは、購入可能な家庭条件ではないからという現実のほうを、まずはしっかり理解しましょう。

    トピ内ID:9320730395

    ...本文を表示

    70過ぎまで返済できませんよね

    しおりをつける
    🙂
    まりも
    物件がいくらしようが、いくらはらえるかの計算が先です。

    50代のうちにローンは終わらせた方が良いですし、団信や固定資産税もかかります。
    お子さんの教育費にいくらくらいかける予定ですか、老後の生活費はを積み上げていくら払えそうですか?

    トピ内ID:8587070647

    ...本文を表示

    レスします

    しおりをつける
    🙂
    通りますよ
    旦那さんが40歳で35年ローンを組めば返済が終了するのは75歳です
    旦那さんとトピ主さんはこれから35年間働ける環境なのですか?
    退職金は期待出来るのでしょうか?
    無理であれば繰上げ返済をするしかありません

    よく年収の◯倍との考えがありますが、
    返済終了まで収入が続く事が前提ですので、
    トピ主さん夫婦には当てはまらないと思います

    今の家賃はいくら払っているのでしょう?
    11万円以下であれば今より支払いは増えます

    借りられる額と返せる額は違います
    40歳の時点で35年ローンを組もうとしている
    その時点で何も考えていないように見えます

    どう考えても無謀ですが、
    逆にどのような返済プランを考えているのかお聞きしたいです

    トピ内ID:0923362453

    ...本文を表示

    もっと現実的に。

    しおりをつける
    🙂
    はにたん
    もっと現実的に考えたほうがいいですよ。男性が40代で家を持つのと30代で持つのは今後の人生設計で大きく変わります。ましてこれから子供が生まれるんだから。子供が中学生、高校生になればローンと同じぐらいの塾代が飛びます。30年ローンで組んでも教育費もかかるわけだし。私の周りには40代で家を買うなんていなくてもう買ってて当たり前の人が多いのでちょっと現実逃避の話?としか思えませんでした。

    トピ内ID:8220371000

    ...本文を表示

    買わなかった意見ですが

    しおりをつける
    🙂
    haruka
    夫35歳、妻29歳、子供一人

    夫年収550
    妻年収270
    貯蓄2000万

    これで買いませんでした。
    一生買わない予定です。
    理由は、夫に病気や怪我、リストラ、倒産があった場合、ローンが払えなくなるのが目に見えていたから。
    そして私達が通勤に時間をかけたくないから。通勤時間夫5分、私20分です。
    私達も子供が離れたら犬がほしいと話していたので、今より狭い部屋でペット可の比較的築浅の物件に移ると思います。

    結局何を一番重視するかです。私達の場合は時間、それとローンに追われない生活なので賃貸一択でした。
    どうしてもマンションを手に入れたという肩書がほしいなら、買ってみてはいかがでしょうか?
    夫が健康で何事もなく、会社も何も起こらずずっと働き続けられるのならば、十分払いきれる額だと思いますよ。

    トピ内ID:4019388971

    ...本文を表示

    私の場合

    しおりをつける
    blank
    神無月
    少し前に家を買いました。
    40歳のときです。
    購入代金3000万円の35年返済フルローン。
    返済終了は75歳ですね。
    収入は600万円くらい。

    貯蓄は2000万円くらいあって1000万円頭金予定でしたが
    銀行が全額貸してくれたので、とりあえず借りました。
    ローン控除が終わるまでに支出を管理して繰上返済をするかまだしばらくこのままにするかは考えます。
    とはいえ、返済終了は60歳頃までにはするつもりでいます。
    なので頭金に使うつもりのお金は大事に置いときます。

    トピ主さんと違うのはマンションじゃないので、管理費等が不要であることと
    独身のため、子供を考えなくて良いことです。
    私だったら、築20年でその値段なら買わないだろうと思います。
    20年も経っていたら、更にリフォーム必要じゃないですか?
    新しいキッチンとかトイレ見てたら古ぼけて見えますよ。

    今後、順調に夫の年収が上がり、今でも家賃が10万円だというなら可能かもしれませんが
    都会にお住いのようですし、子供の学校や塾プランってどんな感じですか。

    トピ内ID:6648012722

    ...本文を表示

    どうして買うのか

    しおりをつける
    🙂
    みき
    その年齢で貯金1600万、
    子育て開始遅かった分、貯めてましたか?
    子供生まれたら家を買おう、そのために貯めてましたか?
    家を買う人生設計ではないんですよ

    若い頃なら子供生まれた時に考えてもいい

    その年齢ならお互いに家買うつもりなら、子育てするつもりなら、
    その人の生涯年収は変わらないんだから、
    遅くスタートするなら貯めておくか、色々妥協するかですよ

    若い頃の生活と、家を買うときの基準を、
    意識してなくても、天秤にかかって、若い頃に使いすぎてたのでは。

    何かあってお金たまらなかったとしても、家を希望通り買うには難しいんです

    トピ内ID:1745428926

    ...本文を表示

    う~ん

    しおりをつける
    blank
    わかめ
    転勤族です。
    現在46歳で私は扶養内パート、大学生の息子が一人います。
    転勤族なので数年前に戸建てを購入しました。

    皆さんレスだと「30代のうちに~」というものが多いですが、我が家のようなケースもありますよ、と。

    ただ、主さんのお宅と違うのは、子育てがほぼ終了したことと、夫の年収が主さんの世帯よりももう少し良いことです。

    転勤族なので若いうちは一生賃貸でも良いかもと思っていました。
    あちこちに住めると楽しいからです。

    でも、一生賃貸って一番贅沢なんじゃないか?とふと思ってから、息子が高校卒業したタイミングで持ち家を購入することにしました。

    我が家の家計は公開しませんが、15年で全額返済する予定でいます。

    主さんのお宅の場合、今後のキャッシュフロー表(年表)を作成すると、わかりやすいと思いますよ。

    トピ内ID:5780292227

    ...本文を表示

    なんでもいいけどさ

    しおりをつける
    🙂
    ルグニカ
    将来、ローンが残って家計が圧迫して、老後が少しでも心配なら犬は絶対飼わないでください。
    ペットはあなたが思っているよりお金がかかります。
    金銭的に余裕がない人が飼うものではありません。
    絶対にやめてください、かわいそうですから。

    トピ内ID:4019388971

    ...本文を表示

    んー

    しおりをつける
    🙂
    5ST
    男性です

    ほぼ同じような条件です。
    うちは専業主婦なんで、多少収入アップの余地がありますが、買うにしても25年ローンぐらい(2500万ぐらい)が妥当かと思ってます。

    でも貯金がそれだけあれば何とでもなりそうですけどねぇ(笑)
    うちなんてその半分ぐらいしかないと思いますけど、皆さんのレス見てると慎重派が多いんですね。

    トピ内ID:7925713534

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