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    中古マンション「間取り&立地」or「眺望&陽当たり」?

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    🙂
    TT
    話題
    はじめまして。
    都内でマンション購入を検討しているTTと申します。

    40才、共働き夫婦で、子どもはいません。

    今回、購入時期やライフプラン以外の、マンションとしてどうかで悩んでいます。

    【良い点】
    ・鉄道の4駅利用可。
    ・都内で、私の実家からも近い。(主人は実家との関わりが薄いので、私の実家近くであることは承知)
    ・大手デベロッパーで管理会社もしっかりしている。
    ・間取り、設備、全体の戸数などは全て希望通り。
    ・アウトフレームで、収納も多い。
    ・築浅の中古で、とても綺麗。棚やエコカラットなど売り主さんが付けており、クロスの張替(これも一部)とクリーニングくらい。


    【悩む点】
    ・目の前に違うマンションのベランダがある。
    …眺望は全く望めません。むしろお向かいの人とご対面&頑張れば会話できるくらいです。
    東向きなので、午前中は陽が入り、洗濯物等は乾くとのこと。
    ちなみに洗濯物は夜回して乾燥に掛けてしまうため、外に干すのは大物くらいです。

    ・ゴミ置場の臭い
    …内覧したのが日曜日で1番ゴミが溜まる日なせいか、24時間ゴミ置場は冬なのに少し臭いがしました。夏場はどうなるのか、心配なところではあります。

    個人的には夫婦共働きで休日しか家にいないこと。
    今の賃貸でも外を見るのは天気を確認したい時くらいなこと。
    から、立地と間取りを優先し、眺望を諦めても良いのかと思っています。

    実際にマンションにお住まいの方、眺望と部屋の造り、どちらを重視されましたか?

    眺望があまり望めないところにお住まいの方、工夫などされていますか?

    ほぼ気持ちは購入に固まっているものの、そこだけが迷いのため、相談させていただきました。

    なお、主人は購入に意欲的です。

    よろしくお願いいたします。

    トピ内ID:0733944144

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    眺望よりもゴミ問題に心配です。

    しおりをつける
    🙂
    ヤマモモ
    都内のマンションはリバーサイドを除いて、眺望を維持できる保証がありません。日当たりが良ければ、特に問題がないと思います。

    心配するのは、ごみのにおい問題。
    管理会社はごみ収集後の掃除を確り行いましたか?
    一度ごみ置き場を見学した方がいいかもしれません。住民をマナーも見れます。

    トピ内ID:2929296882

    ...本文を表示

    管理

    しおりをつける
    🙂
    さおり
    マンションの管理の主体は管理会社ではなく管理組合です。過去の理事会の議事録は確認しましたか?修繕費や管理費などの未納、不足がないか確認しましたか?
    24時間ゴミ捨て場が臭うということですが、ディスポーザーがないということでしょうか。
    また、そういった物件は売却が難しい可能性もあるのでもう一度考えた方がいいと思います。

    トピ内ID:9821323258

    ...本文を表示

    共働き夫婦、定年退職後はどこに住む?

    しおりをつける
    🙂
    京都
    我が家も子なし夫婦マンション購入しました。
    定年退職後はどこに住みますか?
    これにより回答がかわります。
    目の前に違うマンションのベランダがあると、必ず大規模修繕工事期間は、何かしらの(音や塗料の匂い)関わりが発生します。土日は修繕工事も休みので平日いない働いている時はいいと思いますが、退職後はどうでしょうか?自分のマンションの大規模修繕工事と目の前の大規模修繕工事があります。景観よりもこの修繕工事のストレスが大きいですね。あと、定年退職後もそこに住むのであれば、東向きより、昼間陽が入る南や西向きの方が電気をつける時間が短いと思います。65歳まで共働きで過ごすなら交通や収納間取り的にも購入、定年後、引っ越しても良いかな!ずっと住むのであれば他も探した方が良いと思います。

    トピ内ID:0480417000

    ...本文を表示

    お見合い物件

    しおりをつける
    🐱
    まなみ
    マンションって、眺望がよくなかったら
    買う価値がないんじゃないかしら。

    団地でさえ、間隔が取られてゆったりしている
    ところが多いのに、
    わざわざお向かいさんとお見合いするようなところを購入
    するのですか(お見合い物件)。
    それがうっかり終の住処になってしまったら、
    ず~っと老後も眺めが悪いままですよ。

    4駅利用可、というのも一見便利のようですが、
    4駅も利用しませんよね?

    もう少し、環境を考慮した方が良いような...。

    トピ内ID:8706901819

    ...本文を表示

    立地が良くて管理がいいところ

    しおりをつける
    🙂
    ももんが
    眺望が良い=立地が不便なイメージです。ベランダガーデニングすれば気分が変わりませんか?
    老後、転売を考えれば立地です。

    でもゴミが冬も臭うのは。何時でも出せるのはメリットですが、管理の良し悪しはゴミ置場で分かるくらいです。

    トピ内ID:2922044061

    ...本文を表示

    私は眺望に助けられた

    しおりをつける
    🙂
    高台に建つマンションの最上階に住んでます。窓は全室南向き、前に建物はなく市街地を見下ろす景色が広がってます。

    以前は出張ばかりでほとんど家におらず、帰りの坂がキツい。などと言っていましたが、昨年の自粛生活ではいつも窓の外の景色に心が癒やされ、ここに住んでよかった!と実感しています。

    もしご夫婦どちらかがテレワークなら、景色が見えない部屋に一日中いるというのはかなり辛いと思うのですが。寝に帰るだけならアリなのかな?

    トピ内ID:0953874032

    ...本文を表示

    匂いが気になります

    しおりをつける
    blank
    km
    マンションに住んで30年たちました
    マンションは立地と広さが大事だとつくづく思います
    売却するときのことを考えて買うべきです
    以下思いついたままを列挙しました


    眺望は都内なら仕方がないのかなと思いますが、今回は近すぎるんじゃないでしょうか
    洗濯物など干せるんでしょうか

    大規模修繕工事は日曜日はしませんので、普段いらっしゃらないなら音の問題はないのでは

    ゴミ問題はベランダを開けないことです
    夏場は大変なことになるかもです(害虫とか)
    部屋まで匂いが侵入しないよう、空気清浄機でなんとかしのぐしかないでしょう
    風向きによってはお隣のマンションにも匂う?
    これは住人から管理会社にクレームを入れていい問題ではないかなと

    うちのベランダは東向きです
    冬は午前中11時で日が陰ってきます
    夏は朝日ですごく暑いです
    季節通して洗濯物が乾きにくいことはないですよ
    ベランダガーデニングも楽しめます

    聞くところによると南向きの方は鳩の糞害があるそうです(こちらは郊外なので)

    管理組合の委員は1年ごとに替わります
    委員になった住人は素人なので、結局は管理会社に丸投げします
    ですので、やはりしっかりした管理会社であるのが望ましいです
    管理費滞納はどこのマンションでもある悩ましい問題でしょう

    トピ内ID:4226652307

    ...本文を表示

    そういう家に住んでます

    しおりをつける
    blank
    れんのん
    新築で購入したので
    かんたんに言えば予算の都合です

    東向き最上階なので、隣はビルで屋上が、見える位置関係
    もっと安かった下の階はすでに売れてました
    景観は、空がみえるのて良くもないけど悪くもない
    でも下の階は、全く望めないけど??

    東向きだけど、日当たりはあるし、角部屋だし
    まあ、悪くはないです
    隣のビルがいい目隠しになってるとさえ思ってます

    ベランダが広い物件ですがあまり利用しません
    ドラム式洗濯機かったら、ますます使わないです

    こういうのは気持ち次第

    エレベーターに近いけど隣接はしていないので静かです

    立地と間取りは大事です
    景観は多少なくても大丈夫だと思いますが

    ゴミの匂いの方が気になります

    前のオーナーさんが出ていった理由はあるのでは?
    うちもゴミ置き場すぐ上の住人が早々に売りに出してました

    トピ内ID:8569177734

    ...本文を表示

    ゴミ置き場が気になる

    しおりをつける
    🐷
    あら~フィフ
    冬で臭うなら夏は...恐怖です。

    お隣のマンションまでの距離はどの程度でしょうか。
    ベランダに出るのが大物を干す時ぐらいなら、ご対面となる事は殆ど無いと言っても良いと思います。

    我が家もベランダ付きで眺望は良いです。入居時には珍しくて何度かベランダに出てみましたが、洗濯物も基本的には室内干しにしているので今ではベランダに出るのは年に2~3回ぐらいです。

    やはりゴミ置き場が気になります。
    うちは当日に出すタイプなので24時間の所がどう運営しているのか分かりませんが、その点を確認された方が良いかも、と思います。

    トピ内ID:0885711675

    ...本文を表示

    一番の問題は匂いでは?

    しおりをつける
    🙂
    kuma
    眺望や部屋のつくり、立地よりも、匂いが問題では?
    週に二度午前中だけというゴミ収集場所の近くでも耐えられなくて引っ越す方いますよ。
    平日は家にいないと言っても、ゴミ置き場の稼働は24時間365日でしょ?
    真冬に内覧しただけでも気になる状態なら、梅雨時や真夏にどうなるのか。
    それに匂いって移りますからね、服や家具にも付きますよ。
    何処に行ってもなんだか臭いなぁって思っていたら、自分の服やバッグに匂いが染みついてたなんてなりかねないです。

    トピ内ID:6470275399

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