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    🐤
    かんちゃん
    話題
    この度住宅購入を検討しており、先日ようやくいいなと思える物件に出会えました。
    築27年の中古戸建て(フルリフォーム済)で価格は5,300万。都内のJR駅徒歩10分、小学校や保育園も近く、共働きの私たち夫婦には理想的な立地です。
    主人だけの年収ではローン審査が厳しいため、ペアローンを検討しています。住宅ローン減税を利用するためフルローンです。
    この物件は私たち夫婦のスペックでは背伸びしすぎでしょうか。。。

    夫33歳 年収550万
    妻35歳 年収400万
    子供1人(3歳)、2年以内にもう一人欲しい

    主人、私ともに将来的に会社の大幅な昇給は見込めず、上がったとしても+100~200万程度と思われます。
    子供は2人希望していますが、高校まではオール公立予定。車の購入予定はありません。
    他のエリアも検討いたしましたが、やはりこのエリアが好きで終の住処にしたいという思いがあり、どうしても諦めきれません。。

    同じくらいの世帯年収の方、どのくらいの物件を購入されましたか?

    トピ内ID:3687066389

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    対象外

    しおりをつける
    🐱
    とくめい
    築27年の中古物件は、住宅ローン減税の対象外だったと思います。

    その他、昇給などもあてにはなりません。

    世帯年収950万円でも、実際の手取りで考えた方がいいと思いますし、どちらか一方の収入だけになっても払っていけるような計画を立てた方がいいと思います。

    リフォームも、内装だけなら直ぐにメンテナンスの必要も出てくるかもしれません。

    よく考えた方がいいと思いますよ。

    トピ内ID:2997596761

    ...本文を表示

    頭金もっと用意できないのかな

    しおりをつける
    🙂
    匿名
    その年収で頭金ほとんど無しで5000万ローンで、子ども2人は正直厳しいと思います。しかもほとんど昇給も望めないし。

    オール公立でも、高校受験の塾や小学校の時もお稽古みんなしてると思いますが、それは無しですか?高校受験でも中3の塾代かなり高額ですよ。
    それに都内は私立優位だから、お子さんが私立に行きたいと願うかもしれません。
    また大学受験の予備校代や私大はOKですか?

    うちは夫1人で主さんの夫婦分以上の年収ですが、主さんの半分くらいのローンでないと怖くて組めませんでした。ので、頭金でかなり入金しました。

    それでも子ども2人に教育費がかかるので余裕ないです。

    ちょっと無謀なローンに感じます。この先、無いといいですが、お子さんが病気になったりして病院通いなどで主さんがフルタイムで勤務するのが難しくなって退職しなくてはいけないなどの時立ち行かなくなると思います。そんなことないといいけど、実際そう言う色々な家庭の事情で転職やパートになり夫婦どちらかの収入激減でローン返済に困って家を手放す人もいます。
    あまりに収入にたいして住宅ローンの比率が高いのは危険だと思います。

    トピ内ID:2834260552

    ...本文を表示

    住宅ローン減税の対象となる中古物件は・・・・・

    しおりをつける
    🐱
    ニャンと!
    築年数や耐震基準適合証明書による等級などの制約があります。

    すなわち、

    ・築20年以内の物件であるか・・・・・

    ・2年以内に行われた耐震調査の等級が適合するか・・・・・

    ・適合しない場合は取得するまでに耐震改修を実施して適合させないといけないのです。


    最悪の場合、対象外となる可能性も否定できません。

    検討なさる前に、事前の調査や、関連機関、ファイナンシャルプランナーへのご相談をお勧め致します。

    トピ内ID:6477636250

    ...本文を表示

    無謀過ぎる

    しおりをつける
    🙂
    なっし
    ローン金額が大きすぎます。
    昇給が見込めないならせいぜい3-4000万までじゃないでしょうか。
    ちなみに、頭金を出すつもりがないみたいですけど、いざという時の貯蓄はありますか?

    あと、勉強不足過ぎます。
    住宅ローン減税があるから5300万円フルローン?
    住宅ローン減税の上限は4000万円分の40万円までなので、それ以上のローンは利息を払うだけです。
    そもそも、トピ主さん夫婦の年収だと、
    所得税と住民税合わせても40万円控除しきれないのでは?
    あくまで減税なので、払った税金より多くは戻りません。

    というか、もうレスしてる方がいらっしゃいますけど、
    築20年以上の物件は住宅ローン減税対象外です。
    ひとまずその物件は諦めて、
    しっかり住宅購入の知識を身に付けてから探しましょう。
    金額が大きい買い物を知識不足ですると、
    とんでもない金額を損しますよ。

    トピ内ID:1958013628

    ...本文を表示

    貯金は?

    しおりをつける
    🐱
    さくらんぼ
    年収は分かりましたが、貯金は?
    フルローンって頭金無しですか?
    月のローンはおいくらなのかしら?
    そこも書いてもらわないと。

    車を持たない『予定』
    学校は公立『予定』
    昇給は100~200万『予定』
    子供は2人の『予定』

    高校まではオール公立って、高校も公立?
    落ちたら私立ですよ。
    公立といえども、成績によっては塾に行かせる必要ありますが、塾代ってバカにならないですよ。
    言い方悪いですが子供が頭が悪かったらそれを放置する訳にはいかないでしょ。

    次のお子さんが双子だったらどうするんでしょう。
    双子じゃなかったとしても、産休育休中のローン返済は大丈夫ですか?

    ご夫婦の年齢が分かりませんが、完済するのは何才でしょうか。

    長期に渡ると想像しますが、その間にどちらかが病気で働けなくなった時の可能性は?

    『予定』を立てるのなら、繰り上げ返済の計画も含めた予定を考える方が賢明な気がします。

    子供1人増えるだけでも出て行く金額って全然違いますよ。

    子供は高校まで公立、小遣いはバイト代で稼げ、大学行きたいなら奨学金を借りて自分で返しな、ってお考えならちょっとお子さん可哀想かな。

    固定資産税や修繕にかかる費用も大変ですよ。

    そこまで考えた上で5300万の家を買える自信があるなら良いんじゃないですか?

    トピ内ID:5668657838

    ...本文を表示

    貯蓄はどのくらい?

    しおりをつける
    blank
    葉子
    フルローンにするのは住宅ローン減税があるから・・・なのだとしたら、減税期間が終わった頃にどれだけ繰上返済できますか?

    今貯蓄が3000万以上あるけど、あえてフルローンなのか
    貯蓄が1000万未満でフルローンで、尚且つ今からお子さんもう少し一人希望なら
    事情は全然違ってきます。

    コロナ禍で住宅ローンが払えなくなっている方もいる昨今、
    旦那さんの年収だけでも返済可能にするぐらい、
    無理のない返済の計画を考えるべきかと思いますよ。

    トピ内ID:5037256646

    ...本文を表示

    無茶すぎる

    しおりをつける
    🙂
    よしこ
    世帯収入が1000万もないのに、5300万の、それも築27年ものお古を買うのですか?

    子供もあと一人欲しいって、無茶だと思います。

    ペアロ-ンでどちらかが働けなくなったらどうするのですか?

    っていうか、住宅ロ-ン使えるの?

    フルロ-ンで、利息いくら払うの??

    トピ内ID:5428901794

    ...本文を表示

    かなーり厳しそう

    しおりをつける
    A
    まず、何を根拠に「オール公立」?
    そこはあなたの希望やプランではどうにもならなくなる部分です。
    第一はお子さんの希望と学力です。
    なので、プラス500万くらいは見込んだ上で計算しないと、お子さん進学できないということもありますよ。
    頭金ナシってことで、35年ローンですか?
    月いくらの返済なのでしょうか?試しに計算してみるといいのでは?

    お金のかけかたは、家庭それぞれなので、正解も不正解もありません。
    今の家賃と月の返済が大して変わらないなら頑張ればいいと思います。
    お子さんも一人でも二人でも。

    ただ、あなたがフル稼働で働いて働いてやっと、という生活であることは間違いないでしょうね。

    40手前で出産してすぐフルタイムで復帰、ってできますか?

    トピ内ID:1931323252

    ...本文を表示

    妻専業主婦

    しおりをつける
    🙂
    まるるん
    購入当時、夫1馬力で年収1000万ちょっとでした。新築、借入額4000万。
    子供2人、高校から私立。
    車有り。都内JR駅徒歩5分戸建て。
    破格。

    現在夫の年収も若干上がり、私も扶養内で働いてますが5000万は…。

    教育費もオール公立と思ってても、想定外な事起こりますよ。
    うちも2人公立志望でしたが、上はデキが良すぎて、下は公立に落ちて共に私立になりました…。
    半端に年収が良いので私立無償化から外れてしまい苦しかったですよ。

    でもこれくらいの年収だと不動産会社の営業さんは5、6000千万位の家、平気で勧めて来ますよね?恐ろしい。
    真に受ける人、いるのかな?

    キツキツに切り詰めれば大丈夫なんでしょうか?
    家の為なら何でも我慢出来るタイプの人間ではないので、私は無理。

    トピ内ID:7500542228

    ...本文を表示

    周りについていけるか

    しおりをつける
    🙂
    さかな
    正直、いくらリフォーム済みとは言っても築27年で5000万の家がある地域というと、周囲のお宅の世帯年収はトピ主家の倍以上です。
    当然ながら皆さん私立中学、もしくは小学校から私立が多くなりますし、車種のレベルも違う。(トピ主家は車を持たないそうですが)
    お隣さんとのお付き合いも、色々大変なのでは。
    トピ主さんが付き合う気がなくても、子供繋がりで色々あるでしょう。

    あと、ここが結構重要なのですが、こういう「みんなが私立に行く地域」で公立主義を貫くというのは、つまり私立に行けない、行かない家の子が集まるんですよ。
    それがどういうことなのか、少し考えてみたほうが良いです。

    千葉や埼玉など周辺県に行けば、5000万で新築のかなり良い家が買えます。
    というか、その世帯年収なら4000万までがギリギリでしょう。

    そのほうが変な軋轢なくのびのび子育てできると思いますよ。

    トピ内ID:6019779476

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