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    40歳で住宅ローン35年

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    🙂
    家が欲しい
    話題
    現在マンション購入を考えています。
    タイトル通りですが、40歳で住宅ローンを35年ボーナス払いなしで組むのは無謀でしょうか。

    借入金額は最大6000万円、年収は1400万円です。
    医療保険系の特約に加入し、繰上返済して利子を減らしつつ、35年間払い続ける予定です。
    シミュレーションをすると、月々の返済をしながら現在と同じくらい貯金をしていけるのですが、何か見落としていることはあるのでしょうか。

    完済時75歳は正直想像ができていませんが、仕事は少なくても60前後までは続ける予定で、現在と同等の収入は維持できそうなので大丈夫かなと思っているのですが甘いでしょうか。

    現在は賃貸暮らしですが、購入もいいかなと漠然と考え始めました。
    ご意見をいただきたいです。

    トピ内ID:0814709927

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    35年間に渡り居住したい物件はなかなか無い

    しおりをつける
    😀
    チャーシュウ
    金融資産もあるのでしょうから、ローンにして置いて優遇税制や団信を利用していれば良いと思います。
    状況により、買い替えしたり繰り上げ返済なんかも可能でしょう。

    そんな経済寄りなことよりも、どんな地域で、どんな間取り広さで、どんな生活スタイルで、ライフサイクルを考えて物件選びをするかのほうが大切だと思います。

    トピ内ID:9865028481

    ...本文を表示

    頭金無しでですか?

    しおりをつける
    あやな
    購入自体はダメだとは思いません。年収も高いですし。

    ただ、頭金も無し?で35年ローンは無謀かと。

    現状は、いつ、何時変化が起こって会社を去ることになるか、人間わからないでしょう。

    団信に入ればチャラになるとか、大病で団信に入れなくなる前に購入っていうのは同意しますが、

    「年収が半分になったら?」等、そういったシミュレーションをしてから購入したほうが良いですよ。

    年を重ねると、病院通いが多くなるし、体の自由は年々利かなくなります。

    それで職を変えることになったり、メンタル系の病気になったら…?

    ということで、
    せめて繰り上げ返済無しのシミュレーションで予算を組んで計算してからが良いですよ。

    トピ内ID:0093593570

    ...本文を表示

    そもそも論で、

    しおりをつける
    🙂
    もんきーママ
    40歳で35年ローンって組めるのですか?

    とは言え、60歳前後で仕事を”辞める”ことも想定でシミュレーションできているのなら良いのでは?

    ただ、60歳を過ぎて仕事を辞めて10年以上もローンを払い続けるのってきつくないですか?
    そのあたりのメンタルが持つのなら良いかと思います。

    トピ内ID:3908678752

    ...本文を表示

    甘いです

    しおりをつける
    blank
    ヨセミテ
    借入金は最大3,500万円で。
    できれば15~20年返済プランの借り入れ2,500万円で。

    土地付き一軒家でなくマンションで、頭金以外に6,000万円とはタワマンでもお考えでしょうか。
    補修費だの管理費だの別途にかかりますよ。

    住みやすい土地のこじんまりしたマンションにも素敵で値段ほどほどのがあるでしょうに。

    トピ内ID:7529362065

    ...本文を表示

    健康と収入

    しおりをつける
    🐷
    あら~フィフ
    トピ主さん単身という前提でレスします。

    75歳まで健康で、収入も維持できるなら大丈夫だと思います。
    若しくは今現在で数千万の貯蓄があり、何かの場合に困る事がないなら大丈夫かなと思います。
    ボーナスは流動的な物ですから、ボーナス払い無しは問題ないでしょう。

    減税期間が終わったら一括で繰り上げしてしまう方が良いとは思いますが。

    トピ内ID:2866621162

    ...本文を表示

    自己資金はどのくらい?

    しおりをつける
    🐤
    コゲラ
    高収入の方だと思いますが、頭金についての
    記載がありません。
    現在と同じレベルの貯金とありますが、
    貯金があるならば、6千万円も借りないで済むのでは?

    私も40歳の時に戸建てを建てましたが、
    借りたのは2千万円であとは自己資金でした。
    住宅ローン完済までには8年かかりました。

    高収入なら6千万円の物件でもいいと思いますが、
    半分ぐらいは自己資金でいけませんか。
    75歳までダラダラ返済しようというのは危険だと思います。

    それから、個人的にはマンションは管理補修費が
    永続しますので、よくないと思います。

    トピ内ID:5234395115

    ...本文を表示

    組めるかどうかが問題

    しおりをつける
    🙂
    uri
    誰でもいつでも35年ローンが組めるわけではありません。
    まず、審査に通るかどうかです。
    とりあえず審査してもらえばいいのでは?

    銀行が75歳まで払い続けることができると判断してくれれば
    ローンは組めると思います。

    うちは年収1000万ちょっとで、42歳の時にローンを組みましたが、
    65歳までに完済という予定で、25年ローンしか組めませんでした。
    サラリーマンだと、やはり定年が一つの目安になりそうです。

    トピ内ID:4401863621

    ...本文を表示

    トピ主です。コメントありがとうございます。

    しおりをつける
    🙂
    家が欲しい
    いくつかご質問いただいているので回答します。

    ・頭金について
    恥ずかしながら、これまで奨学金の返済と、実家の事業の借金の返済のためあまり貯金できておらず、ようやくここ数年で貯金でき始めたところです。なので、頭金は500万円程度かなと考えています。
    ・35年ローンについて
    上記事情によりようやく住宅購入を考え出したところで、銀行の無料相談に行ったところ、35年ローン、最大8000万まで借入可能とのことでした。(メガバンクです)ただ、当然だとは思いますが銀行はリスクの話をあまりしてくれないので、リスク面も十分に検討した上でローンを組みたいと思っています。

    結婚の予定は今後もなく、仕事をしていく上で便利なところに住みたいと思い、エリアの相場を調べたところ、自分の希望条件に合致するところは思ったより高額で、身の丈に合っているのかを悩んでいるところです。
    今のところは大きな病気もなく健康体なので仕事を辞めることは想定していませんが、あやなさんのおっしゃる通りいつ仕事を辞めざるを得ない状況に陥るかはわからないですね。繰上返済なしのシミュレーションもしてみます。

    引き続きご意見お待ちしております。

    トピ内ID:0814709927

    ...本文を表示
    トピ主のコメント(2件)全て見る

    よく考えて

    しおりをつける
    🐱
    hana
    今は健康で、こんなこと思いもよらないと思いますが、
    私に起こったことを書いてみます。

    36歳で35年ローンでマンションを購入しました。
    健康診断もオールAだったし、サラリーマンで仕事も安定していたし。

    でも、鬱になり、退職しました。
    休職期間が明けても復職できなかったんです。
    この期間はローンの支払いが辛くて辛くて。

    その後起業して、また働けるようになりました。
    収入もサラリーマン時代より良くなりました。
    2度程、繰り上げ返済もしました。

    今度は乳がんです。
    薬の副作用が辛くて、会社を畳み、無職になりました。

    現在54歳、今も無職のままです。

    住宅ローンはがんのため、団信で完済となりましたが、
    生活には不自由しています。

    現在40歳とのこと。
    60歳位まで働くとのこと。
    年金が貰えるのは65歳からです。
    5年間は無収入となります。
    年金が出ても、本当に少ないです。
    現役世代とはお金の使い方が変わります。
    そんな状況で住宅ローンを支払い続けるのは相当無理があると思います。

    60歳で退職なさるなら、20年ローンで返済完了するように組んだ方がいいです。

    払えなくなった時、住宅ローンは物凄く負担になります。

    トピ内ID:6651600991

    ...本文を表示

    レスします

    しおりをつける
    🐱
    チョッパー
    失礼ですが、貯金はいくらありますか?
    購入予定の物件の駅からの距離と価格、間取りは?
    定年65歳として、75歳まで50歳と同じ収入あるんですか?持ち家はローン以外にも費用かかりますよ。
    一人暮らしなら尚更、病気等で収入が減った時のシミュレーションもしておいてください。
    せめて65歳までにローン完済できて、貯金と年金で悠々暮らせる老後設計しておかないと、築35年で売れないマンションしか持ってない、貯金もない老後になりかねません。

    まずマンションや戸建ては購入価格に加えて、登記費用が別途百万ほどかかります。
    更にカーテンや家具家電、引っ越し費用等で更に百万ほど用意しておきましょう。あと屋内の設備に予定の物よりもやはり百万ほどかかる覚悟でいてください。これは見本を見ている内にグレードアップしたくなるからで、最初からグレードの高い設備を予定していた人以外で予算内に納めきった人を知りません。

    あとマンションは日常の清掃費や修繕積立金を管理費として徴収されます。物件によりますが15,000~30,000円です。
    あと固定資産税として年12~20万円程。これは部屋の広さによります。
    ローンに加えて最低これだけの経費がかかります。

    でもいい面もあります。
    マンションの通路や周囲、ごみ捨て場の清掃や電気などの管理は自分でしなくていいし、定期的な外装工事や配管清掃もお任せです。
    部屋はフラットだから全部屋にロボット掃除機使えるし、ドアさえ施錠すれば戸締まり終わりです。
    フラットだから足腰きくうちは一人暮らしも可能です。

    トピ内ID:0292972653

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