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    契約前なのに、、

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    話題
    今回引っ越しをしようと思い戸建ての賃貸を探していました。 ちょうど手頃な物件があったので申し込みをし、管理会社さんの審査も通りました。(重要事項説明はまだ受けてません)

    少し古めの物件だったため直して欲しい所が数カ所あり、直してもらうようお願いしていました。(靴箱も新しくして欲しいと伝えてました)
    こちらの都合で入居を5月1日からにしてもらう相談や4月末に少しだけ荷物を運んで良いかと言う要望にも答えてくれとても感謝していたのですが
    どうしてもリビングの窓から見える遊歩道との境目に何も無いのが気になってしまいキャンセルしました。(雪解けが進み見ると改めてそう思いました。)

    そしたら大家さん直々に電話があり
    そちら(私)が要望したリフォームや物の手配が進んでしまっている。靴箱も本当は変えるつもり無かったのに
    あなたが変えて欲しいというから変えてあげた。
    この引っ越しシーズンで大事な時期に募集を止めて1ヶ月以上空き家にして待ってあげようとしていたのにどういうつもりですか。その間に何件も問い合わせあったのに。損害金を請求させてもらいます。
    みたいな事を言われました。

    もちろんきちんとお詫びしましたがこのキャンセルは正当な理由にはならないですか?
    これは払わなければならないのでしょうか?
    何度も書きますがまだ契約前です。

    トピ内ID:0648876651

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    本来なら

    しおりをつける
    🐱
    とくめい
    契約書にサインする前なら、キャンセルできると思います。

    ですが、稀に契約を取り交わす前でも契約したとみなされる場合もあるようです。

    それは、借主と貸主の合意が取れたとみなさせた場合です。
    諾成契約と言います。

    今回は、トピ主さんはその物件に入るつもりでリフォームを依頼し、貸主はそれに応えています。

    これは、双方の合意があるとみなされる可能性が高いと思いますよ。

    法的にも、認められています。

    損害賠償を請求されても、仕方がないかな。

    キャンセルの理由もちょっと酷いですしね。

    トピ内ID:9466830946

    ...本文を表示

    自分勝手な人ですね

    しおりをつける
    🙂
    むう
    かなり悪質ですね
    貴方のような人がいると今後同じような人の時に融通を利かせてくれなくなっていくんですよね
    せめてリフォームにかかった代金位は補填しましょう
    本気で相手が請求する気ならそのうち弁護士から書類か電話でもあるでしょうから待ちましょうね

    トピ内ID:6446031411

    ...本文を表示

    そうですねー

    しおりをつける
    🙂
    アフリカのぺぺ
    契約は大切ですが「契約を前提にした」と思われる入居前の要求については、貴方が責任を問われるかもしれませんよ。

    お書きの文面だけでも「どう考えても契約する前提だからあれこれと要求している」様に受け取れます。もちろん大家さんもそうでしょう。だとすればそれは例え契約前であってもある種の仮契約という部分が認められますので、貴方がキャンセルした事でかかった経費諸々について何割かの支払い義務は生じます。

    契約前だから何言ってもいい、何してもいい。最悪キャンセルすればオッケー。とはなりません。世の中そんなに甘くないです。

    トピ内ID:1421860058

    ...本文を表示

    それはあんまりでしょ

    しおりをつける
    🙂
    なんかなぁ
    入居日を指定くらいなら割とありますが、具体的なリフォームを依頼するのはなかり強気な要望ですよね。
    しかもそれに応じて早速手配をするなんて、すごく良心的な大家さんです。
    正式な契約は交わしてないといっても、具体的なリフォームを依頼して話しがまとまった段階で
    もはや契約してしたものとなるんじゃないですか?
    それをやむを得ない理由ならまだしも、「リビングからの景色が気に入らない」からキャンセル って大家さんが怒るのも当たり前です。

    トピ内ID:2605077906

    ...本文を表示

    酷い

    しおりをつける
    稲妻
    人としてどうなの?という程の酷さです。トピ主さんの事ですよ。

    我儘放題言って融通をきかせてもらったのに、仕舞いにキャンセルって、どう育てられたらそんな事が出来る人間になるのだろうと思う程です。

    既に申し込みをし、入居後の色々な事(靴箱を新しく、入居日を遅らせるなど)の取り決めをしているのですから、損害金を請求されても仕方ないと思います。

    と言いますか、どうしてもキャンセルせざるを得ない状況になったなら相手から言われずともひたすら低姿勢で謝り倒して「かかった必要経費はお支払いします」とこちらから言い出すぐらいの誠意は見せるものではないでしょうか。

    ここまで話が進んだ状況で
    >リビングの窓から見える遊歩道との境目に何も無いのが気になってしまいキャンセル

    これが我儘などではなく正当な理由だと思える根拠は?

    トピ内ID:0179978219

    ...本文を表示

    掛かった費用は確認しましたか?

    しおりをつける
    🙂
    ぽん
    色々注文つけたものを、大家さんは入居するからと善意でやってくれたんですよね。
    そしてキャンセル。

    契約前と言えどトピ主が酷いと思います。
    工事費用だけでなく、色々やり取りしたのだから人件費も掛かってますよね。
    まるまる大家さんに損を押し付けてます。

    そして自分は「契約前だから」とノーダメージ。
    相談して一部お支払いしたらどうですか?
    かかった費用によっては、本当に法的に動かれると思います。

    トピ内ID:2345420236

    ...本文を表示

    断りづらくなること

    しおりをつける
    🙂
    ムール
    直してもらったり、新しいのに変えてもらったりすれば断りずらくなるし、断れるのだろうか、断ったら代金を払わないといけないかもしれないと。そこまで浮かんでいればちょっと慎重にしたかもしれませんね。

    トピ内ID:1763912826

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    法的にはわからないけど、

    しおりをつける
    🙂
    オーロラ
    随分と身勝手な人ですね。
    人の好意を踏みにじって、良心は痛みませんか?
    泣きたいのは大家さんの方だと思いますよ。

    リビングの窓からの景色が気に入らないというのは、キャンセルの理由としては正当ではないと思います。
    雪が溶けるのは当たり前。
    遊歩道は前からあったでしょうし、塀や生け垣がなければ見えることは一般的にわかりますよね?
    散々ゴネて、修理までさせてから言い出すことじゃないと思います。
    お詫びは当然ですし、法的にはわかりません。
    損害金を払うかどうかは管理会社や弁護士に相談してみては?
    法的には許されても、人道的には許されないと思いますよ。

    これからは修理を頼むなら契約後、入居日前に荷物は持ち込まないようにしてくださいね。
    これ、常識ですよ。
    家族にも聞いてみてください。

    トピ内ID:5867538346

    ...本文を表示

    むうさんに同意

    しおりをつける
    🙂
    みるく
    本当悪質。
    すごく良心的な大家さんですよね。
    そこまで要求しておいて良くそんな勝手な理由でキャンセルできますね。
    リビングの窓からの眺めなんて最初から分かっていたことだし、何をいまさらだしそんなのホームセンターかどこかで適当に目隠しパネルでも買ってきて自分でつければ良いじゃないですか。
    大家業はボランティアじゃないんですよ。
    少なくともリフォーム代と次の人が見つかるまでの空き家期間中の家賃を負担するのは当然ですよ。
    交渉できるとしたら、次の人が見つかるまでではなくて1か月間の家賃分を負担する程度に減額してもらうくらいでしょうか。
    向こうが本気で弁護士立てれば、口頭での契約成立が認められるようにもっていくことは必至でしょうから、下手に裁判に記録が残ったりする前に誠意見せた方が良いですよ。

    トピ内ID:5337073386

    ...本文を表示

    契約前でも信義則上の責任はあるのではないか

    しおりをつける
    🐴
    ビッグハウス
    契約前であっても、取引を開始して契約の準備に入った場合には、互いに相手に損害を与えないという信頼に基づいた責任を負っており、これを守らずに相手に損害を与えた場合には、最終的に契約に至らなくても損害賠償の責任を負うという最高裁の判例があります。

    本件では、あなたは借りる意向を示して具体的な修繕の要望を出し、家主は契約してもらえるという信頼のもとにその要望に応じた修繕をして費用を支払っている訳ですから、「やっぱりやめた」となれば「あなたの言葉を信じて出費した分は支払ってください」となるのも当然のように思います。

    納得が行かなければ弁護士に相談することをお勧めしますが、契約前だからと言って何の責任も負わないというのは安易な考え方だと思います。

    トピ内ID:7297723875

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