今の時点で売る事を考えて、ローンを組んで買うくらいなら止めておいた方がいいと思います。　そこに何年住む予定ですか？？

余程ご自身が好きで、今後の生活を考えて気に入ったマンションなら別ですが、
購入したら月々の修繕積立金と管理費以外に、毎年、固定資産税もかかります。

築２８年ならリフォーム工事も必要でしょう。。
水回りのキッチン、お風呂、トイレなど、何か不具合があった場合は、自分で業者を手配して、自費で工事をして貰わないといけません。

マンションの大規模修繕工事の費用が貯まっているのか等も確認しておかないといけません。役員になれば管理組合にも出席することになるでしょう。

騒音やご近所が嫌でも簡単には引っ越せなくなります。
そういったリスクも考えて、今の生活と比較してご判断されれば良いと思います。

持ち家派です。
利便性のある場所なら、よほど間取りや環境に問題がない限りは
売れます。世の中の動きで、思ったより低くしか売れない時も
あるでしょうが、将来の事は誰にも分かりませんからね。
過疎地、ある企業が撤退した街、粗悪な建設、環境が悪いなど
でしょうか。

正社員で貯金額も優等生。そして買おうと思う
物件も足が地についた物を選ばれてるので、問題ないと思います。
管理費や新たな家電などの出費も想定内でしょうから
いい物件があれば、私なら買います。
ただ、実際には個人的に夏以降か今年の暮れまで待ちます。
それはどれだけ主さんが今その物件にときめいたかで
決めてください。

持ち家は最後に自分の物になる。管理費等かかるが
定年後住まいは確保されます。
好きに絵も飾れる、棚も付けれる、リフォームもできる。
何かで大金が必要になれば、売ったり担保にして借りられる。
ある意味老後への投資。

賃貸は人に払う。出て行ってとなったら、一からまた
頭金を用意して死ぬまで人に払う。公的控除は一切なし。
何か歯車が狂って支払えないと出るしかない。
もしお一人様であれば、シングルのシニアに貸してくれる所は
どんどん少なくなり、あっても高くなる。老後の生活費は
いつまでも今と横ばいかそれ以上になる可能性がある。
施設に入居の必要性がある場合等まとまったお金が必要になる
けど、貯金内で賄うしかない。

私の中ではざっとこんなイメージですが、個人の考え方ですね。

駅近、環境の悪くないエリア、普通の額の管理費。
まずまず管理されている物件、日当たりも普通、首都圏に
通勤しやすエリアで売れない物件がそんなに出てくるの
でしょうか。
頭金が十分に有りまだ十年プラスしっかり働けるので、
気に入った物件があれば買う方がいいと思います。
あと数年待ってでは、また選択肢も変わってくると思いますよ。

再雇用になるとぐっとお給料が下がりますので、
返済は正社員のうちに済ませるのが基本です。
あと１１年？
２４００万返せますか？
年間２００万以上返済しないといけません。

５０歳前後といえば、皆さんローンが終わる時期ですよ。
これからフルローンだなんて勇者ですね。

マンションを購入する時はマンション代だけではなく、
不動産業者への仲介料、登記費用、不動産取得税、、、という諸費用がかかります。
諸費用は貯金から支払で借入は2400万だけですか？

49歳という年齢で銀行から2400万の借入は出来ますか？

築28年だと、耐震に関する証明書を発行して貰わないと住宅ローン控除は受けられません。

マンションの購入費用の他に修繕積立金の支払があるかと思いますが、いくらくらいですか？

今までの修繕の履歴、今後の修繕計画はどうなっていますか？

とまぁ、購入するには色々調べないといけませんね。

中古マンションをローンで買いました。
雨漏りや、リフォームで修理が大変と、言っていました。
これから、空き家が増えていくので、まだ様子を見て購入をした方がいいですよ。

今49歳ということは、あと35年～は住めないと
ダメでしょう。
新築またはせいぜい築10年ぐらいのを買わないと
死ぬまで暮らせませんよ。

それから分譲マンションは、ボロくなったら
強制退去させられる可能性も。
戸建なら、自分の意思でいつまでも住んでいられます。

貯金額もなんだか買うには中途半端だし、
最後までURとかの気の利いた賃貸の方が良くないでしょうか？
ローン組んだら一旦すっからかんになりますよ。
49歳でリスクとるの、怖くないでしょうか？

相続とか退職金とか、何か今後、良い要素がありますか。
もし健康被害があって働けなくなっても払えるかも重要です。

築28年で2,400万円なら、資産価値はある物件なのかもしれません。

ただ、やはり28年です。

築30年で、固定資産税も資産価値0となる場合もありますよ。

今の時点で2,400万ならいきなり0にはならないと思いますが、トピ主さんの思うよりは資産価値は無いかもしれません。

内装はリフォームされていて綺麗でも、目に見えない部分はどうなっているか分かりません。

それに、入居早々大掛かりな修繕があるかもしれません。

後30年暮らしていける物件なのですか？

トピ主さんの返済計画は、どんな感じなのでしょう？

定年までに支払いが終わるならローンを組んでもいいとは思いますが、それだと返済額と積み立て修繕費等合わせて、手取りの半分以上になりませんか？

トピ主さんの好きにすればいいとは思いますが、私なら買わないかな。

住宅専門のファイナンシャルプランナーに相談しみては？
ローンや老後の資金が残るか計算してもらったら安心するんじゃない？
お金はかかるけど選択肢にいれてはどうでしょうか。