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（トピ主8）
🎶
ラボン
話題
トピを開いてくださりありがとうございます。
現在 マンションの購入にあたり小町の皆様にご意見を頂けたらと思っております。
トピ主は54歳パート主婦です。主人も同じく54歳会社員です。子供は大学生が一人同居です。
転勤族のため結婚当初に購入した家はあるタイミングで売却しその後 現在までは会社の借り上げの住宅に住んでおります。
そろそろ会社の借り上げ社宅も満期になり今後は自身の住宅を用意することになり今は物件を探しております。
先日 不動産会社より ローンを組むにあたり事前審査のご案内を頂き行いました。
結果 そちらは問題ないとのこと 中古の物件ではありますがフルローンで大丈夫です。と不動産会社の担当者より連絡が入りました。
しかし 私共は物件価格の1/4くらいは頭金として入れようと相談していたところに フルローンの承認が出ているのでいれなくても と言われ
今 金利も安いですし 住宅減税もあるので 退職金などがはいったときか住宅減税が終わるタイミングにまとめて繰り上げ返済をした方がよいかと思います。と‥
あまりこのようなことに知識がない私共は果たしてそれが良いのか。 主人は少しでもローンを組む金額を抑えた方が気持ちがラクだというのですが 実際 賢いやり方としてはどちらなのかと思いこのようなことを経験された方やご存知の方がいらっしゃいましたらお知恵を頂けたらと思います。 不動産会社の方は現金はなるべく取っておいた方がよいと皆さんいいますので ともっともなことをおっしゃるのですが‥
果たしてこの年齢でフルローンというのはどうなのでしょうか？
現在 マンションの購入にあたり小町の皆様にご意見を頂けたらと思っております。
トピ主は54歳パート主婦です。主人も同じく54歳会社員です。子供は大学生が一人同居です。
転勤族のため結婚当初に購入した家はあるタイミングで売却しその後 現在までは会社の借り上げの住宅に住んでおります。
そろそろ会社の借り上げ社宅も満期になり今後は自身の住宅を用意することになり今は物件を探しております。
先日 不動産会社より ローンを組むにあたり事前審査のご案内を頂き行いました。
結果 そちらは問題ないとのこと 中古の物件ではありますがフルローンで大丈夫です。と不動産会社の担当者より連絡が入りました。
しかし 私共は物件価格の1/4くらいは頭金として入れようと相談していたところに フルローンの承認が出ているのでいれなくても と言われ
今 金利も安いですし 住宅減税もあるので 退職金などがはいったときか住宅減税が終わるタイミングにまとめて繰り上げ返済をした方がよいかと思います。と‥
あまりこのようなことに知識がない私共は果たしてそれが良いのか。 主人は少しでもローンを組む金額を抑えた方が気持ちがラクだというのですが 実際 賢いやり方としてはどちらなのかと思いこのようなことを経験された方やご存知の方がいらっしゃいましたらお知恵を頂けたらと思います。 不動産会社の方は現金はなるべく取っておいた方がよいと皆さんいいますので ともっともなことをおっしゃるのですが‥
果たしてこの年齢でフルローンというのはどうなのでしょうか？
トピ内ID：0178446750
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わかめ
中古でも減税対象なんですよね。
私も最近知りました。
うちも転勤族です。
同じく大学生の息子がおります。
うちは息子の高校卒業と共に現在の地域に転居し、ここで持ち家を購入しました。
本題ですが、
Excelにローン計算のフォームがありますので、それでシミュレーションしてみてください。
私はいろいろな条件で計算し、自分で納得してから決めましたよ。
頭金を入れれば当然利息も少なくなりますが、減税の恩恵もその分減ります。
主さんご主人の年齢だと13年間が減税期間だとしても、定年が６年後？11年後？ですかね？
｢減税｣ですから、支払った税金のうちの一部が還付されますから、60(65)歳以降の働き方にもよって違いますよね。
みたいな感じで、こういう場合はこれ、こういう場合はこっちと、ご自身でいろいろな条件でのシミュレーションをしてみてください。
自分で計算して自分で納得した方が、すっきりしますよ～。
私も最近知りました。
うちも転勤族です。
同じく大学生の息子がおります。
うちは息子の高校卒業と共に現在の地域に転居し、ここで持ち家を購入しました。
本題ですが、
Excelにローン計算のフォームがありますので、それでシミュレーションしてみてください。
私はいろいろな条件で計算し、自分で納得してから決めましたよ。
頭金を入れれば当然利息も少なくなりますが、減税の恩恵もその分減ります。
主さんご主人の年齢だと13年間が減税期間だとしても、定年が６年後？11年後？ですかね？
｢減税｣ですから、支払った税金のうちの一部が還付されますから、60(65)歳以降の働き方にもよって違いますよね。
みたいな感じで、こういう場合はこれ、こういう場合はこっちと、ご自身でいろいろな条件でのシミュレーションをしてみてください。
自分で計算して自分で納得した方が、すっきりしますよ～。
トピ内ID：5973578023
うちはフルです
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🙂
レモネード
50代です。
昨年マンション購入し限度額までローンにしました。
13年間ローン控除を受けられることと、団信で3大疾病や死亡時の保険になるからです。
団信利用できない支払い困難な状況になったら預金を使って繰り上げ返済すれば良いので現金は使わずに取ってあります。
昨年マンション購入し限度額までローンにしました。
13年間ローン控除を受けられることと、団信で3大疾病や死亡時の保険になるからです。
団信利用できない支払い困難な状況になったら預金を使って繰り上げ返済すれば良いので現金は使わずに取ってあります。
トピ内ID：4942815643
トピ主です レス１
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🎶
ラボン
わかめ様 トピを読んでくださり
ありがとうこざいます。
不動産会社で表を使った資産計算をしてもらったのですが そのようなものが自宅でも確認できるのですね。
不動産会社の担当の方は ただ大丈夫ですよ。というばかりで 実際は自分たちでしっかり資産計画を色々してみる必要がありますね。
参考にさせていただきます。
ありがとうこざいます。
不動産会社で表を使った資産計算をしてもらったのですが そのようなものが自宅でも確認できるのですね。
不動産会社の担当の方は ただ大丈夫ですよ。というばかりで 実際は自分たちでしっかり資産計画を色々してみる必要がありますね。
参考にさせていただきます。
トピ内ID：0178446750
トピ主のコメント(8件)
トピ主です パート２
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🎶
ラボン
レモネード様 トピを読んでいただき
ありがとうございます。
同じ年代で更に限度額までのローンを組んだとのこと。 同じ状態なので参考になります。
やはり団信に加入できるならフルローンの方がいまは現金をとっておけるので安心ということなんですね。
主人の退職金なので私があまり口を出すのも失礼かなぁと思いはっきりは言ってないのですが 減税が終わるタイミングで退職金を繰り上げ返済にする方法は今の金利を考えると妥当な計画なのかと思いました。
新築物件とは違く 中古の場合はやはり購入の決断もかなりタイトに決めていくと聞いているので資産計画は前もって決めておく必要があると不動産会社からもいわれているので
今後の参考にさせて頂きます。
ありがとうございます。
同じ年代で更に限度額までのローンを組んだとのこと。 同じ状態なので参考になります。
やはり団信に加入できるならフルローンの方がいまは現金をとっておけるので安心ということなんですね。
主人の退職金なので私があまり口を出すのも失礼かなぁと思いはっきりは言ってないのですが 減税が終わるタイミングで退職金を繰り上げ返済にする方法は今の金利を考えると妥当な計画なのかと思いました。
新築物件とは違く 中古の場合はやはり購入の決断もかなりタイトに決めていくと聞いているので資産計画は前もって決めておく必要があると不動産会社からもいわれているので
今後の参考にさせて頂きます。
トピ内ID：0178446750
トピ主のコメント(8件)
う～ん
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🙂
とおりすがり
中古マンションって築何年ですか？
その物件は不動産会社が売主ですか？
売主が個人の方で仲介だと住宅ローン減税は10年ですよ。
あと、リフォーム済み物件ですか？
修繕積立金はいくら位ですか？
修繕計画はどうなっていますか？
トピ主さんの話だけでは判断できない部分がありますが。
その物件は不動産会社が売主ですか？
売主が個人の方で仲介だと住宅ローン減税は10年ですよ。
あと、リフォーム済み物件ですか？
修繕積立金はいくら位ですか？
修繕計画はどうなっていますか？
トピ主さんの話だけでは判断できない部分がありますが。
トピ内ID：3186391688
トピ主です パート３
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🎶
ラボン
とおりすがり様 専門的なお話をありがとうございます。
ご質問の内容をお答えします。
現在まだ物件は確定しておりませんが候補となる物件 １つは
築18年 現在まだ居住中 内見はさせていただきリフォームの概算は業者に依頼
リフォーム分も含めたフルローンが可能とのこと大手仲介不動産会社にて回答あり
修繕 管理費 で37000円ほど
修繕計画は未確認です。
２つ目の候補物件は 築21年 フルリノベ済み
修繕 管理費 は26000円ほどです。
同じく修繕計画は未確認です。
３つ目の候補物件は 築19年 業者売買ですが
キッチン お風呂 洗面所 トイレのリフォームをしたい感じで それは購入後自身で行うとのこと。業者の紹介は可能。
修繕 管理費 38000円 修繕計画は未確認。
いま考えている物件です。
物件によってもローンの組み方を変えた方がよいのでしょうか？
お時間がある時で構いませんのでまたアドバイスいただけると助かります。
ご質問の内容をお答えします。
現在まだ物件は確定しておりませんが候補となる物件 １つは
築18年 現在まだ居住中 内見はさせていただきリフォームの概算は業者に依頼
リフォーム分も含めたフルローンが可能とのこと大手仲介不動産会社にて回答あり
修繕 管理費 で37000円ほど
修繕計画は未確認です。
２つ目の候補物件は 築21年 フルリノベ済み
修繕 管理費 は26000円ほどです。
同じく修繕計画は未確認です。
３つ目の候補物件は 築19年 業者売買ですが
キッチン お風呂 洗面所 トイレのリフォームをしたい感じで それは購入後自身で行うとのこと。業者の紹介は可能。
修繕 管理費 38000円 修繕計画は未確認。
いま考えている物件です。
物件によってもローンの組み方を変えた方がよいのでしょうか？
お時間がある時で構いませんのでまたアドバイスいただけると助かります。
トピ内ID：0178446750
トピ主のコメント(8件)
フルローンが得
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🙂
よつば
金利が1%以下なら減税期間中はフルローンのほうが得です。
心配なら両方のプランで計算してもらいましょう。
フルローンがオススメできないのは、
・頭金に入れないと別のことに使ってしまう人は（目の前にお金があると使ってしまう人）
・そもそも所得が少なくて減税の恩恵が少ない人
・高額な借金が嫌いな人
などです。
いくら計算して得と言われても嫌なものは嫌という人は一定数います。
心配なら両方のプランで計算してもらいましょう。
フルローンがオススメできないのは、
・頭金に入れないと別のことに使ってしまう人は（目の前にお金があると使ってしまう人）
・そもそも所得が少なくて減税の恩恵が少ない人
・高額な借金が嫌いな人
などです。
いくら計算して得と言われても嫌なものは嫌という人は一定数います。
トピ内ID：4323673355
気持ちがラクなのは実益
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🐤
さら山
頭金を入れた方が単純に得するのかどうかは計算できます。
今の金利は１％を切っていることが多い＝控除が金利を上回るケースが多いので借りていた方が得。ということになります。
なお控除にはもろもろ条件がありますし、その他保証料などもありますので計算にはお気を付けください。
自分（50代）は３年前に今のお部屋をほぼフルローンで購入。金利は１％を切りましたがローン控除の恩恵は受けられないことが判明して（失敗しました）手持ちの現金を繰り上げ返済に回しました。
得するから現金を取っておく「べき」かどうかは、その人の暮らしぶりによるので何とも言えません。不動産にしておけば無駄遣いしなくて済む人もいるでしょう。ご主人が言う、借金が少ない方が「気持ちがラク」だって立派な実益と思います。
逆に、手元に残したお金（要は実質マイナス？金利で借りたお金）を「別の運用に回せば良いんじゃ」派もいるでしょうけど、トピ主さんたちにはお勧めしませんねえ。
今の金利は１％を切っていることが多い＝控除が金利を上回るケースが多いので借りていた方が得。ということになります。
なお控除にはもろもろ条件がありますし、その他保証料などもありますので計算にはお気を付けください。
自分（50代）は３年前に今のお部屋をほぼフルローンで購入。金利は１％を切りましたがローン控除の恩恵は受けられないことが判明して（失敗しました）手持ちの現金を繰り上げ返済に回しました。
得するから現金を取っておく「べき」かどうかは、その人の暮らしぶりによるので何とも言えません。不動産にしておけば無駄遣いしなくて済む人もいるでしょう。ご主人が言う、借金が少ない方が「気持ちがラク」だって立派な実益と思います。
逆に、手元に残したお金（要は実質マイナス？金利で借りたお金）を「別の運用に回せば良いんじゃ」派もいるでしょうけど、トピ主さんたちにはお勧めしませんねえ。
トピ内ID：4230575776
トピ主です パート４
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🎶
ラボン
よつば様 トピを読んでくださりありがとうございます。 金利は優遇金利で0.475とご案内いただいております。あとは団信のかけ方で少しあがる可能性があるといわれましたが いずれにせよ１%よりは低いようです。
ただ減税は年間20万がMAXとのことで2000万が頭打ちということを先程 不動産会社に確認をしました。どちらにしても2000万のローンは組む予定で物件価格はそれ以上になります。それでもフルローンの方が良いのかがわからないのですが‥
しかし、ここでトピを上げたことで不動産会社の方に疑問点など確認が取れました。
わからないことに対しては 質問も出来ないので
皆さまからのアドバイス 大変役に立ちました。
ありがとうございます。
ただ減税は年間20万がMAXとのことで2000万が頭打ちということを先程 不動産会社に確認をしました。どちらにしても2000万のローンは組む予定で物件価格はそれ以上になります。それでもフルローンの方が良いのかがわからないのですが‥
しかし、ここでトピを上げたことで不動産会社の方に疑問点など確認が取れました。
わからないことに対しては 質問も出来ないので
皆さまからのアドバイス 大変役に立ちました。
ありがとうございます。
トピ内ID：0178446750
トピ主のコメント(8件)
修繕計画は確認したほうが良いですよ
しおりをつける
🙂
杏
築２０年近い物件
大規模修繕は一度済んでいるでしょうけれど
配管取り換えやエレベーターの取り換えなど大掛かりな修繕はこれからでしょう。
修繕積立金、管理費合わせた金額を書かれているので何とも言えないですが
友人の住むマンションは３年ほど前に大規模修繕を終えましたが
修繕積立金が足りなくて管理組合として借金をして賄ったのに
積立金の値上げは据え置かれているとか・・・次回はどうするのかと頭を悩ませていました(一時金の徴収になるだろうと)
私の住むマンションも５年ほど前に大規模修繕を終えて
でもこれから配管やエレベーターの取り換えを見据えて、着々と積立金が上がっています。
各マンションの修繕計画は確認したほうが良いと思います。
住宅減税ですが、トピ主家の年収とローン残高を比較して検討されたらいいと思います。いくら税金を払っているのか？払った以上の減税は受けられないので、年収が高ければそれだけ払っている税金＝戻る減税分も高額になるのでローンをたくさん組んでも良いでしょうけれど、まぁ其処は計算済みですかね？
退職金で残債返済となると、老後の資金計画は大丈夫ですか？
そちらはご質問の趣旨からは外れますが、考えているのかなぁと心配になってしまいます。(余計な事をすみません)
大規模修繕は一度済んでいるでしょうけれど
配管取り換えやエレベーターの取り換えなど大掛かりな修繕はこれからでしょう。
修繕積立金、管理費合わせた金額を書かれているので何とも言えないですが
友人の住むマンションは３年ほど前に大規模修繕を終えましたが
修繕積立金が足りなくて管理組合として借金をして賄ったのに
積立金の値上げは据え置かれているとか・・・次回はどうするのかと頭を悩ませていました(一時金の徴収になるだろうと)
私の住むマンションも５年ほど前に大規模修繕を終えて
でもこれから配管やエレベーターの取り換えを見据えて、着々と積立金が上がっています。
各マンションの修繕計画は確認したほうが良いと思います。
住宅減税ですが、トピ主家の年収とローン残高を比較して検討されたらいいと思います。いくら税金を払っているのか？払った以上の減税は受けられないので、年収が高ければそれだけ払っている税金＝戻る減税分も高額になるのでローンをたくさん組んでも良いでしょうけれど、まぁ其処は計算済みですかね？
退職金で残債返済となると、老後の資金計画は大丈夫ですか？
そちらはご質問の趣旨からは外れますが、考えているのかなぁと心配になってしまいます。(余計な事をすみません)
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