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    どちらのマンションを買うか

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    🙂
    しろくま
    話題
    いつも楽しくトピをみています
    小町の皆さんにマンション購入について相談があります
    最終的に自分達で決めるべきなのはよーく分かっていますが、参考までにご意見伺いたいです
    多少フェイクありです


    家族構成
    ●トピ主 30代半ば
    フルタイム 年収500万前後
    子供が小学校のときなど、もしかしたらパートを希望するかもしれないが、資格がありそれでも年収300万程度を確保することは可能

    ●夫 トピ主より年下
    公務員 年収500万程度 年功序列であがっていく
    転職予定なし

    ●保育園児3歳
    ●年内に2人目が産まれる予定

    現在の住まいは首都圏ですが都内ではありません
    家賃は10万円、自宅購入後は家賃補助3万程度がなくなります
    自由に動かせる貯金は1000万強


    この状況で下記二つのマンションで迷っています

    ●築25年程度の中古マンション
    2800万程度 夫ひとりでローン可
    60m2弱 3LDK
    角部屋で窓が多すぎて少し家具の配置に困りそうではある
    駅近 保育園、小学校はやや遠い(徒歩10分圏内ではある)
    昨年一部リフォームされているが、お風呂はリフォームが必要そう
    エントランスがややカビ臭いような…?

    ●新築 年内竣工予定
    5000万程度 ペアローンが必要
    60m2強 3LDK
    家具配置はしやすそうな間取り
    駅からは徒歩10分圏内 保育園、小学校はほんとにすぐそば
    立地、仕様などは気に入っているが、とにかく値段がネック


    一件目は人気の物件で、申し込み三番手になってしまったのであきらめて他を探してたのですが、なんと順番が回ってきました
    これはお告げと思って買うか、しかし新築も捨てがたい…

    みなさんならどうしますか?
    ちなみに、終の棲家ではなく、10年程度で引っ越す可能性があります

    トピ内ID:9761237751

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    何方もなし

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    🙂
    Rグレイ
    築25年のマンション
    10年後には築35年で手放すとして売れるのか?
    売れなければ管理費修繕積立金の未払続ける必要あり
    黴臭も気になる

    新築マンション
    世帯年収800~1000万
    頭金に1000万円いれても残4000万円
    無理ではないとは思うけれど・・・
    親の援助とか将来的に幾何化の相続があるのかが決め手かな

    終の棲家ではないのなら、もう少し賃貸生活して探してから
    終の棲家となる家を手に入れたほうが良いような・・・

    トピ内ID:5246809102

    ...本文を表示

    どちらも無駄です…

    しおりをつける
    blank
    ふどうさん
    築20年の物件なら10年後に売却する場合は築30年で半分位の価値しか付きませんよ。新築5千万円をもし購入した場合は引っ越しは無しですか?先行きの予定が良く理解出来ていないので…ご主人が公務員なら10年間を賃貸で貯蓄を出来る限りのすれば手持ちのお金と併せれば郊外に一戸建ても可能では?子育てに良い環境とか色々な計画を立てられるかと思います。高い買い物ですからお二人で良く検討して下さい。

    トピ内ID:5070969515

    ...本文を表示

    最後にずっこけ

    しおりをつける
    blank
    まり
    引っ越すんですか?
    まあ住み替えもあるでしょうけど。

    私は気に入ったものに手を伸ばすタイプなので断然2ですね。
    ペアローンかあ。
    少し厳しいけど、妻のローン額を少なく私なら三分の一くらいの割合にします。

    でも住み替え予定なら私なら買いません。
    60平米って狭いし、家賃補助出るなら貯金に励みます。

    トピ内ID:4714575378

    ...本文を表示

    迷いますね。

    しおりをつける
    🙂
    ななつの子
    年内2人目が産まれる予定なら、産まれてから決められてはどうでしょうね。どちらも60平方メートルなら家族4人では狭すぎる気がするので。
     でも今直ぐ決めたいのなら取り敢えず中古がいいと思います。理由は10年程度で引っ越す可能性があるとのことですので。
     少子化が深刻です。10年後住宅需要が増えるかどうか先行き不透明な気がします。新築でもいいと思いますが売却の時暴落の可能性もあります。ただ新築を購入する場合は終生添い遂げないと双方が負債を負う可能性があります。夫婦でよく話し合った方がいいと思います。

    トピ内ID:4662369040

    ...本文を表示

    どちらも買わない

    しおりをつける
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    通りすがり
    10年後に売却して引っ越す予定なら賃貸に住み続けます。10年後の情勢にもよりますが売却時にどちらも売れそうにないからです。
    新築の方は繰り上げ返済頑張らないと残債が上回る可能性が…中古の方は35年経ってる事になるので買い手需要微妙…人口減で空き家余剰問題が深刻化してるし…どちらも狭いので家族向けではないし。子ども達もお金掛かる年代になってるよ。売却を当てにして引っ越す予定なら引っ越すに引っ越せないかもよ。今の賃貸生活で貯金続けた方が賢明だと思う。

    トピ内ID:9290987627

    ...本文を表示

    もし私が主様と同じ状況だったとして

    しおりをつける
    🙂
    10年住むかどうかわからないのならば、今は買わないという選択をすると思います。

    長子さんが地元の中学校に通うのか、中学受験をし私立校に通うのかはわかりませんが、転居と中学校入学の時期が重なりそうではあるので、中学校に通いやすい場所に借りるのか購入するのかを決めるのが良いのでは。

    いずれにしても、60平米強で5000万円は高いですよね。
    かと言って、ものすごく気に入った物件でもないのに、築25年をリフォームしてまで住むのももったいないです。
    もう一度、ご主人とよく話し合ってみては?

    トピ内ID:1552818008

    ...本文を表示

    買わない

    しおりをつける
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    ワーママ
    同じくらいの新築マンションに住んでいます

    首都圏ならこんなもんですよね
    うちのマンションもほぼ70平米ないです

    快適に過ごしています

    本音を言えば、狭いです
    広い狭いは主観がありますが、お子様二人なら余裕はないと思います

    うちは一人っ子予定なのでセーフだし、同じマンションには性別の違う兄弟のいるうちもいます
    住み続けるのか、引っ越すつもりなのかはわかりませんけどね

    わりと適当に買った割には環境も悪くなく、トラブルもなく
    抽選になるほど苦労もしてませんけど

    マンション売って戸建てにしようかなと思ってます
    購入時より高く売れそうです

    マンションの価格は高騰してます
    それもできるのはいつまでかはわかりませんが
    今は買い時でしょうか?

    どうしても共同生活なので、今どきはどうかなと

    私なら、どちらの物件も買いません
    もうしばらく賃貸でいいはずですよ

    トピ内ID:4884645568

    ...本文を表示

    駅近物件の方

    しおりをつける
    🙂
    グローブ
    私なら間違いなく駅近物件の方を選びます。

    いずれ売るなら、やはり資産価値が下がらない方を選ぶのが得策かと思います。
    しかしながら、60m2の部屋では狭すぎませんか。

    私の周りで小学生二人のご家庭で同じような間取りの方がいますが、やはり狭くて失敗したと言ってます。
    子供のベッドも二段ベットにして工夫してますけど。

    でも、引っ越す予定があるなら固定資産税がかからない賃貸で過ごして、最終的な棲家に向けて貯金するのもいいと思いますけどね。

    トピ内ID:1933077437

    ...本文を表示

    賃貸か新築

    しおりをつける
    🙂
    かな
    確実に引っ越すなら賃貸のほうが安く済みますよ。

    引っ越す可能性があるなら、売却しやすい新築で。
    価格を抑えたいならエリアを変えたほうがいいです。
    ただ、首都圏なら通える大学も多くてお子さんが一人暮らしをする必要なし、車も必要なしということで、生活や通勤などの利便性を考えて決めたエリアなら5000万も妥当なところだと思いますよ。

    トピ内ID:9452046822

    ...本文を表示

    どちらも買わない

    しおりをつける
    🙂
    satomi
    10年程度で引っ越す予定なら、買いません。
    ローンを組んで買うということは、利息を払うということ。
    さらに、マンションなら修繕費・管理費・固定資産税なども必須です。

    今、築25年なら10年後には築35年。
    「確実に」「今より高く」売れるのでしょうか?
    確かに都心部なら、それでも高く売買されている物件はありますから、
    そういう地域なら、売れないことはないかもしれません。

    新築の方はローンが残ったままの売却ということですよね。
    残りのローンがなくなるくらいの値段が付けばいいですけど。
    いくらいい立地で、高いマンションでも、一度住んでしまったら中古です。
    中古なりの値段しかつかなくて、ローンの残席を払い続ける可能性は?

    たった10年なら、賃貸の方が気楽だと思います。

    トピ内ID:3572732566

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