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    競売物件住宅に手を出していい?!

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    どん
    ヘルス
    競売物件で条件のいい(自分が探していた地域・築浅物件・価格も良)のが出ました。自分の希望価格で落札できれば 本当にラッキーだと思います。ただ現在は今の持ち主が居住しています。立ち退きとか・・全くの素人が競売物件に手を出すのは 浅はかでしょうか??

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    トピ主さん、競売物件の問題点は知っていますか?

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    競売も場合によっては
    なんとなくご存知なさそうだったので。。。
    それを知ってからのお話ですね。

    とにかく、不動産のプロでも競売物件に手を出すのは気が抜けませんし、弁護士などと組んで仕事する事が多いです。

    全くの素人なら、落札損してもいいやって気持ちならいいですが。

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    落札しても住めない場合があるよ

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    ちい
    せっかく落札しても居住者がいたら、住めません。
    確実に退去してもらう可能性はありませんし、居住権があるので、強制退去もさせられませんし、自発的な退去をお願いするしかありません。

    落札額に加えて、退去費用として数百万円払うのは結構当たり前のようにあるようですし、競売にかかった後も何年も住み続けている人なんかも、結構います。
    かなり危険な物件ではないでしょうか。

    あと、名義の書き換えのための手数料とか、司法書士頼むのであれば、その手数料も考えておいた方が...。

    最悪、落札額とは別に500万円とかのお金が別途必要になるとか、結局住めないということも考えて入札はした方がいいですよ。

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    宮部みゆきさんの「理由」

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    コワコワ
    直木賞を取った推理小説なのですが、トピ主さんのように素人が競売物件に手を出し、犯罪に巻き込まれる・・・と言うストーリーです。
    一度ご覧になってみてください。

    私なら怖くて、とても手が出せません。

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    トピ主です。

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    どん
    いや・・・全くの素人です。一応 不動産の方に 話を聞いたのですが、入札の手続きは 代行してやってあげますよ。と気軽に言われたので、どんなものかと思った次第です。よく前入居者が出て行ってくれない。。とかいう噂は聞いた事がありますが、詳しくは解かりませんので トピ立てさせて頂いた次第です。

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    物件次第だけど・・・賭け

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    世渡り
    もちろん問題無い物件もあるとは思いますが、競売物件はリスクを背負うことも念頭におかねばなりません。
    世の中には今まで知らなかったようないろいろな裏稼業もあります。その方たちと闘う覚悟もありますか?
    勉強にはなるとは思いますが素人には厳しいのではないでしょうか?
    大きな買い物です。
    良く考えて下さいね。

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    少なくとも実態を知るべし

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    占有屋
    占有屋というものをご存知でしょうか?
    非合法のサラ金、暴力団など一筋縄ではいかない人などが、前所有者との間で賃貸契約をしたと主張して、勝手に競売物件に入り込んで住んでいたり、事務所にしたりして占有しては、落札者から金をむしりとろうとする人達です。競売時には誰も住んでいないとしても、落札後見に行くと知らないうちに入り込んでいたりします。

    手口としては、「立ち退きさせるなら前所有者に払った敷金(膨大な額、例えば数百万円とか)を返してくれ」とか、「事務所として使っているので立ち退きさせるのであれば営業保証をしてくれ」とかあの手この手で金を取ろうとしてきます。
    あなたは暴力団がこのようなことを主張してきたときに対抗できる勇気と法律知識をお持ちですか?

    占有屋がからまなくても、前所有者は家を取り上げられまいと逃げ回ります。どんなにあなたが連絡を取ろうとしても、向こうからはまず何も連絡は来ないし、勝手に変更しますから電話番号、連絡先すらわからないと思います。

    まず、GoogleやYahooで「競売」、「占有者」などキーワードを入れて競売物件のことを調べてみてはいかがでしょう?

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    競売は博打。

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    門前の小僧
     すんなり出てってくれる場合もあれば、ゴネられて1千万ちかくかかる場合(裁判費用等)ケースバイケースです。

     私の知っている例だと、相場より500万ちかく安い競売物件があり、不動産屋に居住可能(落札して追い出すまで)にしてもらう契約で弁護士まで使って追い出したら、相場より割高になったそうです。そこで依頼主が契約解除を申し出たら、不動産屋に訴えられて、さらに500万近くかかって買わされた実例があります。(もちろん裁判で負けて) 

    逆にいい例だと相場より1000万近く安く買って、なんのトラブルもなかった例もあります。

     まずはよく調査をし、不動産屋によく相談するべきではないでしょうか。

     
     

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    強制執行という手もあるけど

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    横浜地裁
    競売物件を仲介する不動産屋で働いていました。
    開札ってけっこう時間がかかってヒマなもんだから、裁判所で雑誌読んだりしていたっけ。

    最悪のケースで、自殺されてしまったことがありました。強制執行の段取りを話し合う日を設けていたのですが、その前日に庭で・・・です。
    あの物件は売物にもならなかったし・・・結局どうなったんだろう???(忘れた)

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    素人ですが2軒落札しました。

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    ハウス
    全くの素人です。
    最初の1軒は空家ですぐに住める状態でしたが
    持ち主の兄弟という方が現れて、是非買い戻したい
    という事で手数料等を上乗せして譲りました。
    2軒目はご主人以外の家族は既に新しい所に
    引越しをしていたのですが嫌がらせなのかご主人と犬
    だけが居残っていました。
    なかなか立ち退いてくれそうにないので。強制退去の
    申し立てをして執行官と一緒に出向き立ち退いて
    貰いました、しかし家具等が残っていてはダメなので
    便利やさんに全て処分して貰いました。
    相手が良い人だったら良心が痛んだかもしれませんが
    電話で「殺してやる」等、脅されましたので
    返って同情する必要がなかったのでさばさばして
    良かったです。
    今は、何事もなく住んでいますが面倒な事は面倒ですね。

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    追い出せます

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    競売人
    今の持ち主が居住しているとのことですので、落札後は強制的に追い出せます。手続きを踏む必要はありますが、それほど時間もかかりません。裁判所に聞いてみるのも1つの方法ですが、入札の代行をやってくださる不動産屋なら、明け渡しの代行もやってくれるかもしれません。

    強制退去をちらつかせて、任意で退去してもらうことも考えられます。その場合、引っ越し代程度のお金は払うのが普通です。居住者も、強制退去させられるよりは有利なので、よほど変な人以外は話に乗ってくれるのが普通でしょう。話の通じる人が住んでるのかどうかは、事前に調べておいた方がいいと思います。

    名義の書き換えについては裁判所がやってくれるので、費用は登録免許税分しかいりません。司法書士はもちろん不要です。

    いずれにしても、裁判所で資料をコピーして、専門家にアドバイスを求めた方がいいと思います。素人では気づかない落とし穴があるかもしれませんから。

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