その実家はトピ主さんが土地を買ってトピ主さんのお金で家を建てたって事なのでしょうか？

そもそもトピ主さんはその家をどうしたいのですか？
売りたい？誰かに貸したい？弟でも家賃貰いたい？

家を貸すなら中に不動産通せばいいですが、きょうだいやら親戚に家を貸すとなるとなあなあで不動産通すなんてことしなかったりで、相場よりかなり安く貸したりしますね。

しかし同じ国内に住んでいるのだし何時でも電話で話し合い出来そうですが、トピ主さんはどうしたいかきちんと話し合わないと。

ただ疑問なのですがその土地と家がご両親様から引き継いだものとすると、いわゆるご両親の財産だった訳ですが、トピ主さんは土地と家引き継ぎましたが、弟さんは何を引き継いでいるのでしょう？
もし弟さんも同等な財産貰えていれば良いのですけれど？

昔は長男が家を継ぐ形が多かったですから、親の面倒も長男となり長男へそのまま財産行きましたが現代は法で親の財産は両親亡くなっていればきょうだいで平等となってますね。
もし平等に財産貰って無いどころか弟さんは何も無いというなら私ならその家売って兄弟で平等に分けますね。
その方が後腐れなさそうです。親亡き後独り占めは気が重い。
そもそも弟さん、もともと実家ぐらしでも最後はお母様の面倒見ていたのかしら？
まあ幾ら法でもご両親さんが遺言残されていたのならまた違ってはくるかもしれませんが。

何れにせよ、もし弟さんも平等な財産貰っているなら、其処は「その家と土地は俺の物」とはっきりさせ住むなら家賃払って。」ときちんと言った方が良いですね。

トピ主は、実家でないところに夫婦で暮らしているのですよね。

それで、今はご両親共に亡くなられたから、自分達が実家で暮らしたいということなのでしょうか。

そうでないなら、弟夫婦に住んでもらったほうが、家が痛みませんよ。
単なる空き家で放置しておくのが建物にとって一番良くありません。

名義がトピ主さんならその分、税金を払っているのでしょうから、自分達が戻りたいつもりでないならば、正式に相場価格で弟家族に賃貸契約をさせればよいのでは？

私は赤の他人が家主の賃貸住まいですが、家主とのコミュニケーションなんかありません。
全て、不動産屋との手続きをして終わりです。

　土地建物は、父親名義だった。ご両親が亡くなって、土地建物は、長男だからとあなたが相続した。

　それで、弟さんは、何を相続したんですか？預貯金？土地建物と預貯金が、同程度の金銭的価値でしたか？
　それとも、預貯金が無く、土地建物は要らないと、弟さんは何も貰わなかったのでしょうか？

　もし、弟さんが相続で何も貰わなかったのなら、賃料取るってあんまりだと思います。
　だって、本来は半分ずつだったのに、お兄ちゃん独り占めなんだし。

　自分では住まないなら、弟さんに名義変更してあげればいいと思います。
　だって、仏壇やお墓は、弟さんが管理しているんですよね？

　または、もし、その土地建物が１千万円だとすれば、500万円‥と言いたいとこだけど、そこは仏壇やお墓を管理してくれているんだから、「300万円でそこを買わないか？」と、弟さんに話してみるとか。

　ただ、相続が平等だったのなら、賃料取ってもいいと思います。

　電話より、直接会って話したらどうですか？弟さんが、「俺は何も貰ってないんだから、住む権利くらいあるだろう。」という考えなのか。

トピ主さまのケースの場合は、使用貸借契約を結ぶようです。
親族間で家賃なしで家を貸す場合、管理費用は自己負担してもらうとか、いつどのタイミングで退去してもらうとか、そういう契約を結んでおきます。
弟さんやご遺族に居座られてしまうことを防ぐのが目的です。
弟さんにとっても、突然「その家は売却したのでもう住めないよ」などと言われることが防げるので、メリットはあると思います。

もちろん通常の賃貸借契約でもいいのでしょうが、「タダで貸すから契約を結んでほしい」と言う方が、弟さんもすんなり応じるような気がします。
それに、トピ主さまが当面住む予定がないのなら、管理人代わりに弟さんに住んでいただくのも悪くないように思えます。家賃の代わりに固定資産税や家の管理費用だけ負担してもらっては？

調べれば、遠方に契約代行に行ってくれる法律事務所があると思いますので、相談してみてはどうでしょう？

実家は相続で、トピ主名義になったのでしょうか？
それとも、トピ主が実家の家の取得にお金を支払ったのでしょうか？

もし、相続で、その実家をトピ主が負担なく継ぐことになったのなら、
その時に、弟さんも何か他の現金などを相続したのでしょうか？

二人が平等に相続したのなら、弟さんに家賃を支払ってもらうか？
弟さんに、その実家を売る？という方法もあると思います。

他の相続はなく、トピ主一人が、その家を相続したのなら、
弟さんは、その家の半分は自分のものという感覚なのでしょう。

その時は、その家は遠方で、弟さんがすでに、住んでいるのですから、
その家を弟さんに売却したつもりで、その家の売却代金の半分を、
弟さんから支払ってもらうという方法もあると思います。
その実家の名義は、弟さん名義に変更することになりますが。

相続時の要件が分からないので、何とも言えませんが、
どちらにせよ、弟さんに電話でトピ主の希望を伝え、書類にして
弟さんと連絡しあうことですね。

トピ主が購入して、親に提供していた実家の話かと思った。

弟は、元々実家に住んでいて、そのまま住み続けているだけですよね。
なぜ、弟が住んでいるのに、トピ主1人が相続することになった経緯を知りたいです。

土地家屋と同等額の遺産を、弟さんさ受け取っているのですか？
受け取ってないなら、トピ主が強欲だと思います。

受け取っているとしても、人が住まないと建物は痛むし、家のメンテ費用や税金を弟夫婦に支払ってもらえば、十分では？
同然、給湯器の故障などは自分達で対応してもらう、仏壇・墓の管理もしてもらう条件。

「長男だから」とトピ主が相続したのかもしれませんが、実際の管理はむりなのだからwin-winじゃないの？と思います。

相続はトピ主さんは家土地、弟さんは現金？
あるいは長男だからと弟さんは相続放棄だった？
背景がわからないとどういった形態が最もわだかまりを作らないのかの判断が付きません。

ただはっきり言えるのは、
きちんと筋を通すには
賃貸にしろ売却するにしろ間には不動産会社を通したほうがいいと思います。
身内だけでやり取りするとなぁなぁのままだらしなく金銭のやり取りを放置しがちになりそうだからです。

ですが、もしトピ主さんがもう地元に戻ることがないのであれば
実家は弟さんにお任せしたほうがいいかもと思います。
亡くなったご両親の墓守はどうなっていますか？
そういったものをすべて弟さんにお任せすることを条件に
実家を譲るのもありかと思います。
だとしても売買や税金なども発生するので間にはプロに入ってもらったほうがいいでしょう。

もし、弟さんが信用できる人物ではないとしたらなおさら不動産会社を間に立てて交渉してもらうことをお勧めします。

相続で手に入れただけ（トピ主の資産提供なし）なら、弟さんに譲っても良いのでは？
実際に長く住まわれているのは弟さんのようですし。
トピ主もUターンの予定はないのでしょ？

空き家にすると、家はすぐ傷みます。

今後のことをきちんと兄弟で話し合われた
方がいいと思います。

固定資産税、火災保険等
リフォーム代等々、家を巡って金銭が発生します。

ずっと実家で暮らしていた弟さんに
してみれば、思い入れもあるのかも
しれません。

トピ主さん夫婦がご実家に住まうことが
今は最良だと思いますが。

相続によりあなたの名義にしたのですね。
弟さんが相続すべきでした。
司法書士に相談し、相続のやり直しをしましょう。
弟さんが祭祀は守るのですね？

弟さんはずっとその家で暮らしていたんですから結婚しても今も住んでいることにそれほど違和感はないです。
お父さんが亡くなった時点で長男だからという理由で土地家屋を相続したということですか？

トピ主さんはその土地をどうしたいんですか？まずはそれでしょ？
トピ主さんがどうするか、どうしたいかはっきり言わないから弟さんもそのまま
住み続けているんですよ。

・いずれは自分たち家族が建て直して住む
・売却したい
・土地を利用して収入源にしたい
・名義人を変えたい

こんな感じで具体的にないんですか？
ちゃんと自分の考えを提示すれば弟さんも考えるんじゃないですか？

自分名義の土地家屋に弟夫婦が無料で住んでいるのが気に入らないということですか？
地元に帰る予定がないのなら、弟さんに名義変更したらいいんじゃないですか？

何故にさわらさん名義にしちゃったのか、父相続の時ですか？お母様は長男教だったのでしょうか？祭祀権もさわらさんですよね

仮に
父が建てた家を父死亡でさわらさんが相続するも、当時母と弟が住んでいた。母が亡くなり、その後弟が結婚、夫婦で住む
祭祀権はさわらさん

という現状のつもりで書きますね

父相続時は土地建物は母相続とし登記はしない、母死亡時に弟が相続なら、相続税もかからないし、スッキリしたと考えます

もしかしたら、父相続時は弟さんは未成年だったのかな？

今後ですが、祭祀権は弟に譲り、土地建物は譲渡でなく売買になる最低額で弟に売却
金額は母死亡後の固定資産税積算額以上
が、さわらさんにとってのベストにおもえます

もし、相続がさわらさんに多かったなら、その分を勘案して、積算額より安くてもいいです（売買として成り立つのかわかりませんけど）
家って取り壊すにもお金がかかります
維持するにもお金がかかります
次世代に面倒ごとを引き継ぐより、ここで綺麗にして、兄弟仲良く、気持ちよくたまには墓参りできる方がずっといいです


相手のあることなので
まず当該土地建物相続時にお世話になった司法書士さんなどに相談
当時の事情もわかっているので話が早いです
自分側の気持ちが固まったら、弟さんに話を持っていく

これ、借地権設定をして貸した土地建物より面倒なパターンです

弟さんに引き取ってもらえるといいですね

祭祀権も絡むので、公正証書を作っておいた方がいいのかなぁ

相続した実家でしょうか。
そのとき、本来なら兄弟で半々を相続するものだと思いますが、
相続は平等だったのでしょうか。

いずれ戻る予定なら賃貸、戻る予定もないのなら売却、
にして、専門家に相談してはどうでしょうか。

相続の在り方、その内容に関してはすでに『土地、家共に長男の私名義』って
ことで完了済みという前提でレスします（そこを今から聞いても無意味）。

トピ主さんが「こうしたい」ってことが書かれてないので、
何とも言いようがありませんが、、、

『困っています』と書かれているけど、その困っていることは、
「遠方にいるため次男とあまりコミュニケーションが取れない」ってことが
困っているっていう意味ですよね？

「弟に出て行ってほしいが出て行ってくれない」ことが困っているんですか？
どこにもそのように受け取れる記述はありませんよ。

推測ですが、トピ主さんとしては「家賃など何らかのかたちでお金が入らない状態で
弟夫婦にタダで住ませたくない」ってことですかね？

つまり言い方を変えれば、名義はトピ主さんなのだから固定資産税は自分が納めるべきもの
として納得はしているが、弟夫婦が住むのであれば「家賃など」は回収したい、と？

ほんとに極論ですがトピ主さんの心情としては「家賃くらい払え」と言いたいし、
家賃がないなら空き家で朽ち果てても良い、という考えだろうと思うんです。

老朽、朽ち果て対策に弟であろうが第三者であろうが家賃無料で住んでもらう、、
は残したいのだればそれで構いませんが、そうでないなら家賃をもらう、もしくは解体して
土地を売る、のが最善策ですよ。

それならそうでそういう話を弟夫婦とするべきでしょ？
（これは相続完了後のことなので、弟だけの問題ではなくその妻も関係ある話）

だったら、トピ主さんか弟さんかどちらか会いに行く・・・しかないでしょうに。
会って、もし賃貸という形ででも住みたいなら賃貸契約書みたいなものをお互い結ばないと
いけないし、家賃滞納があった場合は退去してもらう（裁判所命令まで取る覚悟で）という
内容を記して契約しないといけないでしょ？

ようするに弟が「相談もなく」自分名義の実家に住み続けてることが気に入らないんですよね。
ネットで質問するのも専門家に相談するのもいいけど、まずはきようだいで話し合いでしょ。
でもさ。私があなたや弟さんの妻だったら、築25年の古家なんて住みたくないけどなぁ。
くれぐれも勢いあまって「すぐに出て行ってくれ。この家にはオレたち家族が住む！」なんて言わないようにね。