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    賃貸物件、契約日と鍵渡し日が一緒って普通?

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    🐱
    マリィ
    話題
    9月に初めて一人暮らしをすることになった20代女性です。
    引っ越し手続きにあたり不動産会社の対応に疑問を感じたのでご相談させていただきます。

    先月不動産会社へ物件の申し込みをし、入居審査まで終えこれから契約手続きに入るところです。
    半月前に不動産会社への仲介手数料と管理会社への初期費用はすでに支払い済みです。
    入居開始日は9月1日のため、私の中のスケジュールでは8月中旬までに契約を交わし、入居日前日までに鍵の受け渡しがあると思っていましたが、不動産会社の担当者からは「8/31に契約をしてもらい、その日に鍵を渡す」と言われました。

    こういったケースは賃貸物件では普通のことなのでしょうか?

    トピ内ID:f6fb4eced5004432

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    まぁ、普通

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    🐤
    マンションオーナー
    鍵の受け渡しは原則入居日当日です。
    しかし、実際は前日に渡してくれるところも多いかと思います。

    契約の書類を書くためだけに時間をさいてきてもらうのは手間ですし、契約日と鍵渡しはわざわざ別日にする必要はないと思います。
    同日の方がスムーズなのでそのようにしている不動産も多いと思います。

    入居前に掃除したいとか家具のために寸法を測りたいなどの場合は、お願いして鍵を一時借りて終わったら返すというのが普通かと思います。

    トピ内ID:36f574dbdfc80f8f

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    契約日=鍵の受け渡し日=入居日が普通だと思います

    しおりをつける
    🙂
    東京 一人暮らし中
    >入居開始日は9月1日
    であれば、普通、契約日は9月1日です。
    8月31日に鍵がもらえるなんて一日分ラッキーでお得ですね。

    >入居開始日は9月1日のため、私の中のスケジュールでは8月中旬までに契約を交わし、入居日前日までに鍵の受け渡しがあると思っていました
    →???初めて聞きましたよ、、、。

    そうそう、引っ越し屋搬入の前日に防虫燻煙材を焚いておくとG予防に断然良いですよ。
    各社色々なタイプが売ってますのでお好みの物を。
    入居したら隙間やベランダなど四方八方に新型G駆除剤を置いておくことと、エアコンドレーン等のGの好きな侵入口を専用防虫ネットで塞いでおくことも忘れずに。

    トピ内ID:81e4321f0b4b0fbb

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    超優良

    しおりをつける
    🙂
    よつば
    普通は申込日が契約日でその日から家賃が発生します。
    契約しない場合は他の人に取られるかもしれません。

    それを希望日までキープして家賃発生も待ってくれるなんてすごく恵まれてると思います。

    嫌なら、「最短で鍵下さい」といえば対応してくれると思いますよ。
    もちろんその日から家賃は発生します。

    トピ内ID:a2724cec152ebdd1

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    賃貸料は何月分から発生していますか

    しおりをつける
    🙂
    里のたぬき
    賃貸契約における「入居日」とは、実際にそこで暮らし始める日ではなく、家賃が発生する日のことです。契約上の入居日が9月1日で、家賃の支払いも9月分からの計算であれば、それ以前に部屋に入る権利はありません。
    実際に9月1日から住む為に8月から部屋に荷物を運びたいなら、8月の入居日で契約して8月分の家賃も支払う必要があります。
    トピ主さんが8月分の家賃も支払っているなら不動産のやり方はおかしいですが、家賃の支払いが9月分からなら、当たり前の対応です。初期費用を支払済みでも家賃を前払いしていても、入居日が9月で家賃発生が9月分からでしたら、部屋を使用する権利は9月1日からですよ。

    トピ内ID:d29931f1b8287941

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    入居可能日(家賃発生日)

    しおりをつける
    🙂
    柊hi-lite
    家賃が発生する日はいつですか。
    契約書には何月何日からとなっているのでしょうか。

    家賃が発生する日から鍵を渡してもらえると思います。
    9月1日から家賃が発生するなら、
    31日に鍵を渡されるのはそんなに不思議なことではないと思います。

    8月中旬までに契約を交わすとなると、
    おそらくその日からの家賃が日割り計算されると思います。
    トピ主さんの契約がどうなっているのかわからないので
    何とも言えませんが
    鍵を渡してもらうことが可能な日から家賃は発生することになりますが
    トピ主さんは中旬から入居可能でOKということなのでしょうか。

    その部屋は8月30日まで、誰かが契約しているということはないですか?
    前の住人が8月中は住んでいるとか?

    契約を交わしても、入居可能日(家賃発生日)が何日かによって
    鍵を渡される日は違ってきます。

    トピ内ID:9037ffec0a99fe8a

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    「カギを渡す」=「使用開始日」です。

    しおりをつける
    🙂
    エス
    私は貸す立場も借りる立場も経験していますが、それが基本だと思いますよ。
    特に部屋の賃貸契約の場合は「カギを渡す」=「入室可能」つまり「使用開始日」です。

    例えばレンタカーの場合、あなたの前の日から自由に使わせてもらうのが当たり前だと思いますか?
    カラオケに行く場合、前日から自由に使えると思いますか?
    ホテルは1泊分の料金で前の日からの2泊が出来ると思いますか?

    その部屋を使う権利が発生後(賃貸契約開始後)、いつ荷物を運び込むか、いつから実際に住み始めるかは自由です。しかし契約前は荷物を持ち込むことも入室することもできません。ドアを開ける権利もありません。だから「カギの引き渡し」=「賃貸契約の開始」となります。
    「賃貸契約の開始日」とは「住み始める日」ではありませんよ。

     今後の為に補足しますが、「賃貸契約の終了日」は「あなたが引っ越す日」ではありません。同じ日でも構いませんが、あなたがちゃんと部屋を引き渡してカギを返却する日です。だから「カギの返却は後でいいよね」とか「残りの荷物は後日に引き取りま~す」は許されませんよ。覚えておいて下さいね。

    トピ内ID:bbe348ec23702394

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    私の経験だと

    しおりをつける
    blank
    私の経験
    賃貸借契約締結日から1ヶ月以内に入居することとなっており、鍵の受け渡しと家賃発生は入居日からとなっていました。
    だから2月に契約して3月に入居しました。
    人気物件だったからキープするためです。
    因みに仲介手数料・礼金・更新料・保証人不要とCMしている所です。

    トピ主さんの8月中旬までに契約して入居日に鍵の受け取りの考え方はあながち間違っていないと思います。
    契約時に入居日を決めるので。
    ただ、不動産としては何度も来られるより一度で済ませたいというのがあるのでは?
    その辺、疑問に思う事は不動産に聞いても良いと思います。

    それから、入居したら部屋の写真を撮った方がいいですよ。特に傷や汚れ、不具合など。
    退去の時にトピ主さん負担にならないようにね。
    敷金をぼったくる所もあるという話もあるから。

    トピ内ID:7ef2a44019bfb9e5

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    普通かな・・・

    しおりをつける
    🙂
    ふむふむ
    10回以上引っ越ししていますが、契約日に鍵を渡されたことは何度かありますよ。
    何を心配しているんですか?
    前倒しで渡されたら、お金がかかるってこと?

    トピ内ID:995c16ec0fea6285

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    不満の解消方法

    しおりをつける
    🙂
    おんこ
    1)契約日を中旬にしたい
    →8月分家賃も払うので契約日を中旬にしたい。と管理会社に交渉する。(現在入居者がいれば不可能)

    2)契約手続き日を中旬にしたい
    →9月入居付の契約を8月中旬に手続きだけして、8/31に改めて鍵を取りに行くことは可能か。と交渉する。

    この二種類なら管理会社と交渉できると思いますが、「家賃は9月分から、契約&鍵は8月中旬から」は無理です。

    そもそも賃貸契約をしようとするのに、賃借人側に「私の中のスケジュール」などあり得ません。大家さん・管理会社側のスケジュールに従うものです。希望を交渉して融通して貰えるのを願うのが精一杯。

    トピ内ID:69b9f49ad186f7f3

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    トピ主です

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    🐱
    マリィ
    レスありがとうございます。
    皆様からのレスを拝見しました。

    賃貸物件では契約を交わす日と鍵を受け取る日が一緒なのは普通のことなのですね。
    鍵の受領はたしかに入居日の前日であるのは当たり前ですよね。
    ただ、申込から入居するまで日数があるのに、契約は入居前日って慌ただしいな...と思っていました。
    契約をすると、場合によってはその日から家賃が発生してしまうのですね。

    今回初めて物件を借りるにあたって知らないことが多かったので勉強になりました。
    親切に教えてくださりありがとうございました。

    トピ内ID:f6fb4eced5004432

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