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    「探しています(不動産)」のチラシは、狙って入れられてる?

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    🙂
    ななこ
    話題
    築40年の家に住んでいるのですが、
    最近「(中古物件)買い取り希望」のチラシが、
    色んな不動産会社から毎日のように入ります。

    これは、中古物件を狙って入れてるのでしょうか?

    それとも片っ端からポスティングしている?

    新築、築浅の住宅にも、チラシが入ってるのか、
    ちょっと気になったので、
    新しいお家にお住まいの方、良かったら教えて下さい。

    トピ内ID:619ceb78c29b5aaf

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    古い家に住んでいますが

    しおりをつける
    🙂
    うーん
    すみません、新しい家に住んでいるわけではなく、トピ主さんほど古くはない家に住んでいるものです。

    聞いた話ですが、「あなたの家、高く買います」「この地区で売り物件を探しています」のチラシは、誰彼なしに入るものらしいです。そして、中には、「あら、すっかりこんな古い家なのに、高く買いたい人がいるのだわ」と連絡してしまう人がねらい。

    ・連絡すると、すぐに、「このくらい高く売れますよ、欲しい人がいます」と査定額を出される。
    ・では、売りましょう、と契約。
    ・しかし、当然、そんな高価な値段では売れない。(もちろん、ここで売れる人もあり。)
    ・そこで、値段を下げさせられる。他の不動産業者には、話ができない契約になっていることにここで気づく。
    ・結果、安く売ることになる。

    もちろん、そんな業者ばかりではないと思いますが、少なくとも、業者には「売る希望があるリスト」に入り、こまかな情報が残りますよね。

    トピ内ID:49520824ccbec091

    ...本文を表示

    片っ端から

    しおりをつける
    blank
    はなこ
    その手のチラシのポスティングのアルバイトをしたことがあります。
    戸建てはすべて入れてください、と言われました。新旧は無関係です。
    あくまで私の経験です。

    ちなみに、我が家も古く庭があるので、リフォームのチラシや剪定業者さんのチラシが入っていると「撰ばれちゃった?」と気になることがあります。

    トピ内ID:fbd45094a8485f8b

    ...本文を表示

    ポスティング

    しおりをつける
    🙂
    ささ
    ポスティングは新聞のチラシと同じ様に多くが委託業務です。

    対象範囲はありますが、投函は全戸が基本です。
    この地区にいついつこれを投函するのでいくらという形です。

    トピ内ID:1f8ac035e41c26a8

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    新築の家にも入ります

    しおりをつける
    blank
    Baker
    我が家は築17年ですが、新築直後から現在まで「家を売りたい方はご連絡ください」のチラシが入り続けています。家の新旧は外見では分かりにくいこともありますし、不動産業者にとっては新しい家と古い家を見分けて古い家だけにチラシを入れるより、全ての家に片っ端からチラシを入れる方が手間が省けると思います。

    トピ内ID:916d4da15c9299b6

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    おそらく片っ端から・・

    しおりをつける
    🙂
    しずるん
    我が家は新築マンションでしたが
    数か月後にはチラシが入っていましたよ(笑)

    中にははっきり〇〇マンションの〇階以上希望とか
    マンション指定の物もありましたが
    大抵のものは、この地区で探している方がいます。
    という感じのものです。

    地域で片っ端から入れていると思われます。

    トピ内ID:fbde746b58532bcc

    ...本文を表示

    トピ主です

    しおりをつける
    🙂
    ななこ
    うーん様、はなこ様、ささ様、Baker様、しずるん様、ありがとうございます。

    皆様のご回答を読んで、
    片っ端からポスティングしているのだなぁと思いました。

    最近入ったチラシには、
    手書き(コピーですが)で、
    具体的に、どんな家族構成で、御主人がどんな職業で、〇千万円くらいで購入希望と書かれてあったので、
    我が家の査定額がそのくらいなのかと
    真に受けそうになりました(笑)

    皆様、詳しい情報ありがとうございました!

    トピ内ID:619ceb78c29b5aaf

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    トピ主のコメント(2件)全て見る

    ポスティングしてました

    しおりをつける
    🙂
    555
    住宅関係のチラシは多かったですが、お尋ねの答えを言うなら「依頼主次第」です。
    ポスティングの対象を細かく指定してくる依頼主もいますし、ざっくり全戸配布という場合もあります。

    「探しています(不動産)」という内容ならポスティングされた住宅そのものが対象とは限りませんから全戸配布も多いかもしれません。
    空き家になった実家などが対象になることもあるし。

    でも指定される場合も結構ありました。
    リフォームのチラシは「賃貸と新築一戸建ては除く」。
    高級分譲マンションのチラシは「小ぎれいな賃貸」
    グレード高めのフリーペーパーは「購買力のありそうな家」
    なんて言われたりしてました。

    トピ内ID:81fd051c73fe01ad

    ...本文を表示

    委託受けた人にもよるのでは?

    しおりをつける
    🙂
    次男の嫁
    社宅時代に何カ所か住んでいたところでも(築年数は一番新しいもので10年越え)、今の自宅を建てた当初からも色々ポスティングチラシは入ってます。

    クライアントが指示出そうが出すまいが、委託を受ける人にもよると思いますよ。
    今の家でも、社宅でも、空き家があって放火の危険があるのでポストの投げ込みチラシは近所で回収するのですが、それも大変なので入れられないようにポストを封鎖してました。
    でもね、こじ開けてでもポスティングする人がいるんです。
    今のご近所の空き家(家主はホームに入居)は管理してる身内の人に頼んでポストを丸ごと撤去してもらいました。玄関ドアに作り付けの方も内側から固定してもらってます。それでやっと入れるのを諦めたんです。
    中に入ってるチラシの中身も様々です。
    地区全戸配付依頼だとしても、クライアントは空き家に配ってもらいたくなどないでしょう。
    契約内容次第ですが、委託受けた人が、早く終わらせるためには空き家でもいいから投げ込めば良いと思ってるからでしょう。早く、多く枚数を捌いた方がお得な契約なんでしょうね。
    因みに社宅の時は「引っ越しして空き家だからチラシ不要」とか張り紙してましたし、今の近所の家は途中から明らかに空き家風情になり、でもこじ開けて入れる人は入れるんですよね。
    うちは、即古紙回収に回してます。

    トピ内ID:ffb6db2a966536da

    ...本文を表示

    555様、ご回答ありがとうございます。

    しおりをつける
    🙂
    ななこ
    対象によって配り分けしたりすることもあるのですね。

    私の住んでいる町は、もともと市内でも人気のある地域だったのですが、
    ここ最近急激に世帯数が増えていて、
    田畑だった土地がどんどん宅地になり、
    新しいお家が建っています。

    我が家と同時期に建てられた古い家も、新しく建て直されたりしているので、
    リフォーム会社や不動産会社のチラシが毎日たくさん入るようになりました。

    もしかしたら古い我が家が悪目立ちしていて、
    狙ってポスティングされているという可能性も無くはないのかも知れませんね。

    トピ内ID:619ceb78c29b5aaf

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    トピ主のコメント(2件)全て見る

    売りの勧めの先には

    しおりをつける
    🙂
    三色アイス
    不動産屋の立場から言うと、それはあなたの物件が欲しかったり買い手がいるからではない、そうやって売る気を起こさせた先に手許にある物件を買わせるのが目的だと聞きます。
    今住んでいる物件を売るとなると、当然に転居先が必要になります。先に転居先を確保している人なれば既に売却の見込みを持っており、今さらチラシを目にして不動産屋に頼むことはまずあり得ません。
    そろそろ住み替え時期で売る気持ちになったがその時点では具体的に転居先の当てはない、こういう人がターゲットです。売るよりも市場に出ている物件を買わせる方が簡単で売りと買いの手数料が取れる。また、買いを先行させれば、売りの方が買い手がつかない場合も購入代金捻出のために背に腹は替えられなくて売却条件の下げを迫ることもできる。
    とこんな感じです。売りを誘ったにもかかわらず、しきりに購入を勧める場合は要注意です。

    トピ内ID:91303868599ed208

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