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    🙂
    あん
    話題
    新築一戸建てを購入予定ですが
    頭金をどこまで入れるか悩んでおります。
    アドバイス頂けると嬉しいです。
    宜しくお願いします。

    夫婦共に40代後半
    土地、建物、初期費用込み2400万の物件
    夫婦貯金額合算2200万
    子供成人済み別居、夫婦2人住みになります。

    共働きで年間150万ベースで貯金しております。
    他にローンはありません。
    老後の不足分や修繕費をこのまま貯めていく
    予定ですが今回の一戸建て購入にあたり現在の
    預金をほぼ頭金に入れてしまうべきか500万ほど残し
    ローンを組むべきか、皆様でしたらどうされるか
    お聞かせください。宜しくお願いします。

    トピ内ID:bc4c4d5a0e4abb57

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    減税は?

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    🙂
    わかめ
    住宅ローン減税は受けないのでしょうか?

    利率が1%未満ならば、減税を受けた方が得ですよ?

    トピ内ID:ddc8a607eb0585df

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    1000万入れて残りはローン

    しおりをつける
    🙂
    mina
    住宅ローンほどの低金利は他にありませんし、減税もあります。
    頭金に全部突っ込んでしまい、例えば車とか健康面などで費用がいる場合、高い金利でカーローンを借りたりしたら本末転倒。
    1000万ほど頭金で、減税がある10年かけて残りを返済するくらいなら、負担感も少なくいけるのでは、と思います。

    トピ内ID:0eb6fbc5a7360c8e

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    頭金1000万いれる

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    🙂
    ぴぴ
    僕なら1000万位頭金入れて残りをローンにするかな。

    じゃあローン残金1400万、貯金残1200万、生活には困らないでしょう。

    根拠は、
    1400万の35年ローンは月額返済額がワンルーム並みに少ない。
    ローン組む際に八大疾病の特約を付けると多分金利が0.3%位上がるが、0.3%を金額換算すると、共済より割が良い。
    住宅ローン減税が使える。
    何かあって働けなくなっても、返済に影響をきたさない。しかし、ローンが多いと負担だし、仮に頭金が多すぎると資金繰りに影響が出る可能性がある。

    トピ内ID:c301d4bfc92bb5bf

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    ありがとうございました。

    しおりをつける
    🙂
    あん
    3名様、拝読させて頂きました。
    皆様やはり減税を生かした方向を勧めてくださり
    気持ちが固まりました。どうもローン=借金といった
    感覚がありたくさん頭金を、返済も早くといった
    焦りのようなものがあったのですがアドバイス頂き
    減税を生かし病気などのリスクに備え
    1000万を頭金として入れローンを組む方向で行こうと
    思います。なかなか貯金額をあかして友人に
    相談する事も出来ず不安でしたがこちらでアドバイスを
    頂け気持ちも決まり軽くなりました。
    3名様に心から感謝いたします。
    レスを頂き本当にありがとうございました。

    トピ内ID:bc4c4d5a0e4abb57

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    今の主流はフルローン

    しおりをつける
    🙂
    家建築中
    私ならですが、その金額ならフルローンです。

    この金額なら単独名義でも借りれると思いますし、今は金利がやすく控除もあるため、あえて頭金を出すメリットがないです。

    団信に入るでしょうが、団信はあるいみ生命保険みたいなもので、ローンを払っているほうが亡くなったそこで支払いはチャラになります。
    もしもこの時点で無理に支払っていて貯金すっからかんだった場合、残されたほうは困りますよ。

    また、ローンは支払いができなくなったらそこで終わりですので、リスクを回避するためには現金をできるだけ残しておいたほうがいいです。

    昔なら頭金入れて繰り上げ返済を使って期間をできるだけ短縮して払っていたのですが、それは金利が高かった時代の話です。

    トピ内ID:19544969646ec647

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