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    二世帯住宅の子世帯の住宅ローンについて

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    カエデ
    話題
    はじめまして。
    30代のカエデと申します。
    この度出産をキッカケに、夫の実家を建て直し夫両親と二世帯同居する事になりました。
    子世帯が負担する金額は3,000万で、住宅ローンを組む予定です。(親世帯分は現金)

    質問したいのは、二世帯住宅の住宅ローンを夫婦共同にした場合に考えられるメリット、デメリットについてです。

    そもそも、私としては
    夫の実家である(夫は弟2人います)、復職後は時短勤務となり収入が下がる、離婚した際に揉める可能性がある等から、夫名義で住宅ローンを組めば良いだろうと思っていました。(私は子供の学費等を担当)

    ところが夫が夫両親から
    「カエデちゃんは、住宅ローンを持たないの」「一人でローンを持つから、別れたら一人で払うのね。」等と言われているらしく、
    夫から先程、毎回言われてシンドイし、もしかしたら住宅ローンを払わない事を今後親から直接苦言を言われる可能性もある。共同名義にしなくて本当に良いのか、と言われました。

    よって、夫婦共同名義にした際のメリット、デメリットの確認をし検討しようと思いますが、二世帯住宅の場合の事例が見つからない状況です。

    ちなみに私は私で、
    私の親から「夫実家に建てるのだから、絶対にローン等負担するな」と反対の事を言われており、それもあって夫婦共同名義をやるのは不安に感じます。

    つきましては、質問内容の二世帯住宅のメリットとデメリット以外にも色々な視点からご助言等頂きたいと思っております。
    よろしくお願いいたします。

    トピ内ID:8dbbfdf5d280fdb1

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    共有名義にするならここに家は建てない。

    しおりをつける
    🙂
    なんだそら
    表題通りに答える。
    私の実家からは、そちらの実家に建てるのだから、絶対共有名義にしてはいけないとずっと言われ続けていて私も辛い。そのうちあなたやあなたの親に直接電話が行くかもしれない。そうしたら、あなたやあなたの親はどう答えるの?と聞いてみてはどうでしょう。
    だって、実際そうでしょう?

    私の意見では、このように名義で揉めているし、夫側の意見を聞けば、妻側の意見を全否定することになる。なので、義実家建て替えで二世帯にする話は無しにする。

    ご主人にもそうはっきり言いましょう。
    結婚生活は、何があるかわかりません。離婚するかもしれない。あなたが危惧する通りです。共有名義は絶対やめた方がいい。それをどうしてもと言うなら、二世帯自体がなしだし、夫もそういう意見なら、夫自体がナシです。

    トピ内ID:3b73ec9e76b2bad3

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    離婚よりも死別

    しおりをつける
    🙂
    よつば
    離婚の場合は名義にかかわらず財産を分割するので、共同名義だろうが関係ありません。
    もちろん、自宅が唯一の財産だと揉めますが、それは共同名義でなくても揉めます。

    違いは、相続の時です。
    縁起でもないですが、トピ主やご主人が亡くなったときが問題です。
    お子さんが居れば、残された親と子供だけの問題で済みますが、子供が居ないと義両親などが関係してきます。
    子供が居たとしてもご主人に先立たれるとその家に住み続けるのかという問題は発生しますが、それもあまり名義とは関係ありません。

    子供が居なかったときに、ご主人が亡くなるとトピ主が家を追い出されるとか、トピ主が亡くなったときにご両親に残せる遺産がどうなるか。というところが違いだと思います。
    対策としては、子供が生まれるまでは、家の資産価値と同等の貯蓄をトピ主名義で確保できていれば問題ありません。

    トピ内ID:5c1b729b6cbfc379

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    なぜ2世帯?

    しおりをつける
    🙂
    春雷
    まずは2世帯のデメリット
    義両親の家でもあるので
    夫の兄妹の実家でもある。
    子供が出来れば頻繁に
    帰ってくる。
    同居によって老後介護お金は
    当然主さん夫婦負担。
    今までは離れていたから
    上手くいっていた嫁姑関係が
    同じ家に住むことによって関係悪化の場合
    ローンがあるので逃げれない。
    主さんの両親はローンを組むな、は
    同居の大変さを知っているからです。
    メリットは
    夫の言い分は
    助けてもらえる、は正直本当にあてに
    出来ない。
    なのでメリットが浮かばない。
    主さんを共同名義にしようとしているのも
    足かせみたい。
    3000万あれば建売も買えるし
    夫婦と子供で暮らしていけるのに。
    私は大丈夫と思うのなら
    もう少し二世帯の情報収集してから
    考えられたら。

    トピ内ID:de1c7004c28a54f1

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    なぜ義両親がそんなこと言うの?私なら無理だわ

    しおりをつける
    🙂
    四槓子
    義実家が『何を』心配してるのかわかりませんでした。
    自分の息子にばかりローン負担を背負わせるな、ならとんでもない親だと思ったけど。

    二世帯住宅そのものを、私はお勧め出来ないので妻側のデメリットしか思い付きません。
    夫側にはメリットありますけど。

    しいてメリットあげるなら、住宅ローン減税の恩恵を受けられるくらいでしょうか。
    それ以外にメリットないでしょ?
    自分にも所有権があるんだ、と主張しても完全アウェイのこの環境なら意味ないし。

    離婚した際の心配もしかりですが、旦那様に万が一の事があった場合、夫と死別してもそこに住み続けますか?
    売れないし、親族が買い取ってくれる?
    そして問題は、義両親が鬼籍に入った後ね。

    なんかね、そのご両親の物言いが私としてはとても心配だし、頼りない旦那様だと思ったし、
    正直、不安しかないですね。

    近くに、別々に家を建てた方が揉めないと思ったし、それなら夫婦で所有権を案分しても問題にならないと思いました。

    結婚後に建てた家、離婚時には夫婦の共有財産になることがほとんど。それを考えたら旦那様100%でも問題ないと思いましたけど。

    トピ内ID:33ba6031b413cce5

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    3000万

    しおりをつける
    🙂
    かく
    3000万払うなら,もう少しお金払って自分たちの家を共同名義で買う。私はそうしました。

    二世帯なんて売る時売れないよ。
    メリットなんてないですよ。
    ただで建てて欲しいくらい
    主さん,考え直してみて

    今からグダグダ言ってる親と住んで介護できます?施設入りまで介護ですよ?
    お金なかったら,亡くなるまでですよ?

    トピ内ID:8522afd9bd9ee3ef

    ...本文を表示

    共同名義なら同居はなし

    しおりをつける
    🙂
    パタ
    他の方も言ってますが
    二世帯とはいえ、同居になるのに
    共同名義ならば、メリットがまずない。

    同居前から夫婦の事に口だしする義理親
    と夫の対応をみると
    同居はしないほうがいいかと。

    トピ内ID:2d6d7fcddb92758e

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    住宅ローン減税。

    しおりをつける
    🐶
    牡丹
    二世帯の諸問題はクリアになっていて、ローンと名義についてのみなんですね?

    土地は義両親ということでいいですか?
    そして、住宅の名義はトピ主さん夫婦で、その分配が問題なんですよね。

    基本的に名義とローンは同一で。
    住宅ローン減税は、ローン額もしくは、住宅の時価の安い方の1%が12月に戻ります。木造住宅なら2、3年で価値は半額です。

    マズイパターンは、ローンは全額旦那さん、住宅価値は3000万、ローンも3000万、旦那名義は50%なら、15万しか戻りません。
    100%なら30万。
    15万の差で、10年だから、150万?

    キレイにローンも半額なら問題ないように見えるが、年間の納税が戻るだけだから、
    トピ主さんが、専業主婦やパートになると、納税していなので15万は戻りません。

    ずっと働いて納税する人の名義で全額借りるのが一番です。
    更に、借りる人により利子も違うので気をつけて。

    勿論、住宅の名義に義両親が入ると、その分ローン減税は受けられません。

    ご注意を。

    因みに、自分の時の話なので、しっかり調べてください。

    トピ内ID:fc74ef8bd7005d49

    ...本文を表示

    支払いは

    しおりをつける
    🙂
    面倒くさがり
    ご自分に有意義なところに。

    ボランティア出来る稼ぎがおありなら話は別。

    この場合、何も、いい部分がない。

    トピ内ID:5c1b7a9b6cbfd111

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    囲い込み作戦

    しおりをつける
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    主婦
     義両親が夫婦のペアローンを勧めるのは、きっと、嫁姑問題で揉めるであろう事を考えてだと思います。
     
     揉めても、若夫婦に逃げられる事がないよう、嫁にもローン負担分を押しつけて、絶対に逃げられないようにする作戦です。
     だって、「もう、同居は無理です。離婚して出て行きます。」といっても、自分の負担分のローンの支払いはあるんですよ。これは、離婚したからって外してもらえません。
     住宅ローンの支払いがあるんだから、ご主人はもちろん、嫁であるあなただって、そう簡単に出て行けませんよね?
     可愛い孫を連れて、嫁に逃げられる心配がなくなります。

     これが、自分の負担がないなら、勝手に出て行こうが、後の事は知ったこっちゃありませんけどね。

     絶対に、ペアローンにしてはいけません。一生後悔する事になる可能性があります。

    トピ内ID:de8483e2442c7ef3

    ...本文を表示

    ホントに同居でいいのか?

    しおりをつける
    🙂
    にゃんにゃん
    「住宅ローンを持たないの」
    「一人でローンを持つから、別れたら一人で払うのね。」
    →夫名義なんだから、1人で払うでしょ。
    義両親には教育費を担当しますので〜とサラッと返しましょう。

    義両親に土地代浮いて、良かったわね。くらいに思われていませんか?
    同居してあげる、ってスタンスじゃないと長く続かないし、義両親ではなく、子世帯に舵を持ってこないとストレス溜まります。
    義両親の土地に嫁がローンを担う必要ありませんよ。

    完全二世帯ですか?
    ドアから水回り、請求は別。
    仕切れるところは仕切ってください。
    義両親が亡き後の占有部分を考えるなら、同居を辞めるべきよ~。物理的に距離が近ければ、気になることばっかりなんだから。

    トピ内ID:b15a63f726f7394a

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