売る側の立場なら、現状渡しでお願いしたいところです。

売主もおそらく素人でしょうから、売却後のリスクまでは取りたくないでしょう。
売った物件には、その後は関わりたくないという心理になるのが普通です。

値ごろ感があって、気に入っているなら割り切るしかないと思います。

長期保証の交渉をするよりも、長期保証がない事を理由に値引きをお願いする方が良いと思います。

　ちょっと違う点で気になったのですが、２階で、下が駐車場なんですよね？
　これ、寒いですよ。造りによって違いはあるかもしれませんけど、冬場は、床からかなり冷えるらしいです。結露も…。床暖房入っていますか？
　
　ちなみに、今お住まいの一軒家は、賃貸ですか？持ち家なら、そのまま暮らせませんか？
　もう、絶対に出て行かなくちゃいけない状況ですか？
　マンションの固定資産税額など、聞きましたか？

　築20年のマンションの瑕疵責任の事ですが、他でも、その会社以外で何軒か部屋を見ましたよね？
　参考までに、他の会社でも聞いてみればどうですか？
　
　床が冷たすぎて無理だとバレない前に、売りたいのかもしれない。

瑕疵担保責任は負わないケースが多いのではないかなあ。

いずれにしても、中古住宅であれば、
瑕疵担保責任の有無やその期間については
売主と買主、双方の合意によって決めることができます。
「一切免責」でも問題ありません。
だから、他のケースを聞いても参考や交渉材料にならないですよ。

まだ、正式な契約はしていないようなので、
売主が「それなら売らない」と言われたら、それまでです。
トピ主さんも、それが不満（不安）なら、買わないまでです。

2020年の民法改正で、
瑕疵担保責任から契約不適合責任に変わりました。
この違いは自分で調べてね。
この改正民法では、知った時から1年以内に契約不適合を通知すれば足りる　となっています。

とは言え、築20年だと値段が安いのはそういったものも含んで　とも言えますし。

中古マンションということですが、そのほかの面は大丈夫でしょうか？

修繕積立金の滞納者がいるなどの問題があると、後々厄介なことになります。
できれば管理組合の理事会・総会の議事録などを事前に見せてもらい、トラブルがないかを確認しておいた方がいいと思います。
こういったことが不安でしたら、数万払えばホームインスペクターに診断を依頼することもできます。

大手の不動産会社だからと安心するのは禁物です。
自分のことで恐縮ですが、メジャーセブンの会社の一つで購入しました。
思った以上に小さいトラブルがちょこちょこ起き、結局自分がしっかりしていなければいけないと学んだ次第です。

良い取引ができるといいですね。どうぞ頑張ってください。

足音は気を付けたら大丈夫。
幼稚園や小学生じゃないから。

駐車場が真下はうるさいと思います。
真夜中でも使う人がいるからドアなど開閉するし。
響くでしょう。

うちは昔２階で下がエントランスというマンションに住んでいました。
うちの子たちは小さいから下の家に騒音で迷惑はかけないけどとにかくとにかく寒かったです。

音と寒さで、そこはお勧めできません。

ご主人様のこと、何と言っていいかわからないけれど。
お力落としのありませんように。

寒い季節に入るので、トピ主さんと息子さんたちが暖かいお家で暮らせますように。

いい物件見つかるといいですね。

1ヵ月は短いと私も思いますけど、こればかりは規定とか規則、法律があるわけじゃなく、
売り側がそう言うんだからそうなると思いますよ。
ネットで見る限りでは「引き渡し時から２～3ヵ月」とはありますが、
これも内容をよく精査しないといけないでしょうね。

例えば給湯器など設備が前オーナーが数年前に新しく買い換えたものがついている状態、、、
だったら余裕見て「２～３ヵ月」設定なのかもしれないけど、
今回は給湯器が新品、畳も新品ってことなので「不具合が出やすい部分は新品」って
ことだから短く設定されいるとかね。
壁紙とか変えてなかったら数年内に剥がれてくると思いますけど、これは瑕疵には
当たらないでしょうしね。

確かにいくら中古といえども安い買い物じゃないから何かあった場合の
責任はどうなのよ？という疑問はあるでしょう。

でも世の中、「中古」のものってまあ保証がないも同然です。
要は「現状渡し」なわけで、すでに使ってきたものを「新品レベル」に戻すなんて
物理的に無理ですからね。車がそうでしょう？５万キロくらい走行した中古車を
「新車」になんて戻せないですから。

その価格、品質にあった価格設定され、それに納得した人が買う。
その後何等か不具合出ても「そりゃ中古なんだから売る際は何ともなくても
数日で不具合が出ることもある」ってなります。

トピ立てして良かったですね。
私も「ピロティ部分は寒い」と、一般住宅の話は聞いていましたがマンションも然りか・・・当然ですよね。
様々な意見が聞けて有難いです、私も注意します。