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    汚部屋マンション購入に悩んでいます

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    ふくやまさん
    話題
     マンション購入に悩んでいる60代です。現在は 3人の子育て中でワーキングマザーの娘の近く 賃貸マンションに 住んでいます。孫が小学校に入学するので娘と同じマンションを購入すれば放課後も預かれるし お互いに便利に暮らせるかと思い空き部屋を見に行きました。
     ところが 不動産屋さんが 見る前から びっくりするぐらい汚い部屋ですよと言われ 見たらびっくりするぐらい汚い部屋でした!何組か内覧にきたけど成立せず。我が家も 娘のマンションでなければ購入は考えない汚さです。
     新築で入居 女の子3人のご夫婦で一流会社にお勤め 13年間住まれたそうです。
     台所 バス トイレ 洗面所 床 壁はリフォームが必要 500万円くらいはかかりそうです。売り出し価格は 相場より200万円は安く さらに 100万円も値引き可能とのこと。
     リフォームしても 排水や押入れなどしなかったところの汚れが心配です。
     立地条件 間取り 日当たり 気に入っているのですが、、、
     リフォームしてマンションを購入されたかた 住み心地やその後のトラブルなど 体験談をお聞かせください。大きな買い物 ぜひ参考にさせていただきたいです。

    トピ内ID:4ac3dcb5ca2cfeb9

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    買うとしたら

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    🙂
    ばーなみ
    私なら…
    「間取り、日当たり、娘さんと同じマンション、今売りに出たタイミング」
    これら条件は得難いので、妥協点を考えてみました。現況渡しのようなので
    ・引き渡し前の完璧な清掃
    ・リフォーム代と今の値引きを合わせて合計で500万円以上の値引き
    ・前住民の管理費滞納が無いことの確認
    ・前住民の評判確認、単に多忙のための汚れか、人物的に難があるのか。これは娘さんが近所や管理組合役員経験者などに聞き合わせが可能ですよね。

    これらがクリアできれば買うかも。

    但しこれは売りが中々出ないマンションの場合、売り買いが活発なマンションなら近隣の不動産屋さん全てに問い合わせれば他住戸の売出しもあるかもしれません。それも確認した後にします。
    そうこうしてる間に売れてしまっても特に惜しくないと思います。

    トピ内ID:cbb5d48f8789bbc3

    ...本文を表示

    大前提が抜けている

    しおりをつける
    🐤
    ちいー
    >お互いに便利に暮らせるかと思い
    まず娘さんはあなたに同じマンションに住んで欲しいと言っているのでしょうか?
    お互い便利に、と言いますが近距離過ぎて娘夫さんに過干渉だと嫌がられる可能性は無いのですか?
    お互いということはあなたの便利にも娘さんを使うということですよね?それならますます娘夫さんの賛意が無いと下手すれば娘夫婦の間に亀裂を作ることになりませんか?
    マンションとはいえ敷地内同居みたいなものですよね。あなたは引っ越したら当然のように娘宅の合鍵をもらうつもりでは。娘夫さんが助かるから是非に、と言っているなら別ですがそうではない場合、勝手に一人勇み足をするのはいかがなものでしょうか。
    お孫さんがカワイイのはわかりますが小学生以上ともなればバアチャンより友達の方がどんどん大切になってきます。バアチャンバアチャンとかわいらしく懐いていた幼児時代はどんどん無くなっていきます。
    汚宅はDIY趣味で色々経験してきた人でもない限り簡単に手を出してはいけないと思いますよ。
    同じマンションにしなくても近所でいいじゃありませんか。
    しかしそれにしても娘「夫婦」から頼まれない限り、まずは娘夫婦との十分な相談が必要ではないでしょうか?
    勇み足で無理して購入して不潔な家のリフォームに大金かけても娘さんや孫ちゃんの頼り度が思ったより少なかったらがっかりするんじゃないですか?
    週末休みだと思って遊びに行ったら家族レジャーに出かけていた、なら誘われなかったと腹正しくなりませんか?近距離に住んでいるからこそのいらだちです。
    家を探すより前に大前提はしっかり詰めているのでしょうか。

    トピ内ID:8d65abc09a8e766f

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    リスク

    しおりをつける
    blank
    ベル
     室内は、空っぽなんですよね?
     私も、以前賃貸で探していた時、そんな部屋ありました。
     2階を案内されましたが、最上階も空いているらしく、そっちが見たいと言ったら、家族で暮らしてたけど、奥様が精神的に病んで、室内が破壊レベルの無茶苦茶だから、とても見せられないって。
     もう、修繕するのにどれだけ掛かるか分からないって困ってました。 

     トイレ・洗面所・お風呂・キッチン・換気扇など、もう清掃で何とかなるレベルじゃないんですか?
     取り換えが必要?破壊されてるレベルですか?
     壁紙は張替えですけど、床も?窓ガラスが割れてるとか、建具が壊れてるとか、あちこち取り替え?

     どの程度のレベルなんですか?

     信頼できる工務店などに相談して、一緒に見てもらったらどうですか?
     そして、どの程度の工事が必要で、いくら程度の予算になるのか教えてもらったらいいけど。

     ちなみに、近くのマンションでありませんか?
     そのマンションで何かあった時(水が出なくなったとか、トイレが流せなくなったとか)に、あなたが近くのマンションで問題なければ、娘さん達が一時避難できるし。(この逆パターンでも、お互いにリスク回避できます)
     同じマンションも便利ですが、何かあった時は、同時にマズイ事態になります。

    トピ内ID:f463be1eaddbd7e8

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    築年数は?

    しおりをつける
    🙂
    ラッキー
    大事な築年数が書かれていませんが、前の住人が13年住んでいたので、築13年でしょうか?
    値引きは何も言わないでも100万円ならば、もう少し値引きできるかもしれないです。
    リフォーム代くらい値引きできないか尋ねてみてもいいかも。
    そして、押し入れも含めてリフォームしましょう、思い切ってスケルトンリフォームでも。
    排水管はマンション躯体の問題です、おそらく管理組合等で定期的に清掃が入っているはずです。
    娘さんに聞いてみて下さい。
    思い切ったリフォームすれば汚部屋も見違えます。

    トピ内ID:d72e7e9658b58810

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    娘さんは望んでるの?

    しおりをつける
    🙂
    あめ
    そもそも、娘さんはこの事ご存知なんですか?同じマンションに住むって、親子といえど別世帯なのに…監視されてるかのようで嫌がりませんか。

    そして、子供を預かる場所が…リフォームしたといえど汚部屋って。。大切な子供を預けるなら清潔感のある場所がいいと、誰しも思うと思いますよ。
    汚部屋掃除の動画をよく見ますが、清掃後でも住めたもんじゃない家も多いです。自分の子を、あぁいった部屋に預けるなんて…私なら寒気がします。たった数百万で済む話ではないですよ。

    トピ内ID:0f2b0a073392599a

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    判断できる人に聞いた方が良いと思う

    しおりをつける
    🙂
    ビール党
    相場より300万ほど安かったとしてもリフォームに500万掛かるとしたら、単純に相場より200万高い買い物をする、という意味になるのではありませんか。

    汚部屋の意味が私には分かりませんが、手入れがずさんでカビなどの不安がある、ということでしょうか。
    そのような不安がある部屋より、綺麗にリフォームされた相場価格の部屋を買った方が良いと思います。

    娘さんはなんと仰っているのでしょう。
    トピ主さんが判断できなければ娘さんに判断してしていただくか、工務店さんなどに相談した方が良いかと思います。

    トピ内ID:703cd108a6d1dc27

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    カビには要注意

    しおりをつける
    🙂
    メルモ
    汚部屋の状態がカビだったら。気をつけた方がいいですよ。

    カビの菌糸はなかなか死なないし、そもそもその部屋が湿気がすごいのかもしれません。

    湿けやすい部屋だと、24時間365日除湿器を動かさないとダメという所もあります。

    トピ内ID:ed6ec1a204ccc68a

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    どのみちリフォームは必要

    しおりをつける
    🙂
    わーまま
    築13年なら、水回りや機器を一層しても悪くはないので
    綺麗に使っていたら、故障前提で使える程度だとは思います

    遅かれ早かれ故障するはずです
    だから、どのみちリフォーム必要です

    少なくとも300万は最低かかるはずであり、よく使用とおもえば500万も変じゃない
    交渉次第でもう少し安くなるかなという気もします

    いま、マンションの相場は高めですから、あんまり宛にならないかなとも思います
    そもそも、マンションって立地で買うものだとも思います

    中古マンションって、代替リノベして売り出していることが多いような気がします
    そうしないと売れない物件がリノベなんでしょうね
    リフォームじゃなくて、リノベですよ
    配管はさほどでもないと思いますが、押し入れは壊しちゃえばよいと思いました

    引っかかるなら、ステイしますよ
    どっかの業者が買い取って、安くリフォームするかもしれないし
    少なくとも、本気で売ろうとすれば、清掃はするでしょう?
    そのあとで、じっくり狙ってもいいと思います

    前のめりで見ていると、相手に足もとすくわれますよ

    先に売れてしまったら、そればかりはしょうもない
    そうこうしているうちに、ほかの部屋も売り出しするかもしれませんし
    こればかりは、縁ですよ

    トピ内ID:bd4f3b3219c458a7

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    その先が大事

    しおりをつける
    🙂
    花はハナコ
    13年以上経過していて、その状況なのに割引が少なすぎるので、かなり売り手が強気の物件ですね。どうしても気にいって立地などの条件が良ければ、補修費500万を負担させるかその分の割引で買うかもしれません。
    なんにせよマンションはその後も積み立て修繕費など、のちのちにかかる費用も値上がりしていきますし、ご夫婦が介護など必要になったときや転居されるときに有利な物件であるかという点からも考えることをお勧めします。

    トピ内ID:513bb72ca79f6cc4

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    買わない

    しおりをつける
    🙂
    inngao20
    縁起が悪すぎるし、ゴキブリとかカビの臭いってなかなか残ります。
    もし買うのなら、スケルトン状態にしてフルリフォーム。

    そのまま待ってれば、いずれ業者が安く買いたたいてリフォームして売りに出しますよ。
    そこで見学して、それでもほしければ買えばいいんじゃないでしょうか。

    トピ内ID:e596c1c6c0faec36

    ...本文を表示

    大前提が抜けている2

    しおりをつける
    🐤
    ちいー
    先日の続きです。
    娘さん夫婦はそのマンションにずっと住み続けることは確実なのでしょうか?
    娘夫さんの都合や娘さんの進学の都合、古くなってきて住み続けるには支障が出てきたので買い替えたい、などが出てきた時困りませんか?
    大金かけてせっかくリフォームしても娘さん一家が引っ越すことになったら?あなたはまたもや娘夫婦の超近所に引っ越せるのでしょうか?
    なので娘さん夫婦とのしっかりとした話し合いが必要です。
    もしかして娘夫婦に相談せずに「来ちゃった♪」と驚かせるつもりですか?
    既にその時に住み替えの予定が立ってしまっていたらどうします?
    書かれていなかったので私の推測ばかりになりましたが、たとえば娘さん夫婦に既に相談済み、近居を希望されていたとしましょう。
    それなら内見には娘さん夫婦も同行してもらい、現状を一緒に確認してもらい値段交渉やリフォームについてもしっかり確認した方がいいですよ。
    一旦契約してしまえば後戻りには大変な苦労や違約金の支払いなども発生するでしょうから。

    トピ内ID:8d65abc09a8e766f

    ...本文を表示

    娘さん一家

    しおりをつける
    🙂
    まる
    がどう考えてるか…。
    預かるっても同じマンションは結構遠慮して欲しいって家庭耳にするので。

    たまたまかもしれないけれどマンションのエレベーターは子どもにとって割と危険って思う家庭多いので…うちの周りは。

    そして賃貸って事は娘さん一家が退去する可能性あるのですよね?
    主さん達は?

    トピ内ID:4c0231b353c7c314

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    いい加減子離れすべきでしょ

    しおりをつける
    🙂
    合理主義
    >現在は 3人の子育て中でワーキングマザーの娘の近く 賃貸マンションに 住んでいます。孫が小学校に入学するので娘と同じマンションを購入すれば放課後も預かれるし お互いに便利に暮らせるかと思い空き部屋を見に行きました。

    娘さんの夫にもこれ、言いました?
    言ったら絶対良い顔されないと思いますけど。

    娘さんの夫からしたら、「義母が孫目当てで同じマンションの部屋を購入して引っ越してきた」って相当ホラーですよ。

    娘さんが逆の立場だったらどう思います?
    「あちらのご両親、ちょっと娘夫婦に干渉しすぎなのでは? 娘夫はマザコンじゃないの?」
    って思うでしょ?
    娘夫だって同じですよ。
    「妻の母親って妻にべったり依存して気持ち悪い。妻も実家依存なんじゃないのか?」
    って思います。

    身軽な独り身でフットワークが軽い分、寄る辺が無くて不安だし淋しいのだろうとも思いますが、だからって粘着されては娘さんの家庭が壊れますよ。

    トピ内ID:b05a0313f4874d77

    ...本文を表示

    うーん

    しおりをつける
    🙂
    あい
    そもそも娘さんはそれを望んでいるのでしょうか。
    子どもの入学のタイミングで移転を考えていることもありますよ。

    リフォーム代位は値引きして欲しいところですね。

    別に同じマンションに住まなくとも、近隣マンションでもお世話はできるのでは?

    まずは娘さんに相談してみましょう。

    トピ内ID:a9c301bbc187fa03

    ...本文を表示

    今は値上がり状態

    しおりをつける
    🙂
    ゆゆ
    こんにちは!

    都内か地方都市でしょうか。

    今って金利安いからマンションの値段自体は上がってるんですよね。

    もし現金で購入できるなら購入自体は待ってもいいような。かといって今だから買いたいという文面なので、迷いますね。

    金利が上がった時の方が住宅の値段は下がりますよ。

    汚れが気になり買うのであれば、やはりフルリフォーム(700万~1000万程度)ですかね。

    うちは築40年の中古マンション、リフォームされてから10年、前の住人が住んだ家にそのまま住んでますが特に問題は無いです。

    排水に関して賃貸でもマンションでも気にしたことがないのですが、そうなったときは業者を呼ぶしかないですね。

    逆に業者に10万?高くて30万? そのくらいあればたいがいの問題は片付くような。

    もしかして、潔癖で色々気になっちゃう、嫌悪感がある、となるとまた話しは変わってくると思うのですが。

    予算内で、相場より300万安くなるなら、フルリフォームして住むかなぁと思います。間取りも変えられますしね。

    リフォーム会社さんを連れて内覧できないか相談してみたらどうですか?

    良い決断ができますように。

    トピ内ID:f92b7199dc4bb7d0

    ...本文を表示

    トピ主です

    しおりをつける
    🙂
    ふくやまさん
     たくさんのレスありがとうございます。
     娘と同じマンションに住む事へのご心配が多く寄せられましたが 娘はシングルマザーで 近くで手伝うことは歓迎してくれてます。
     部屋が空くことがめったにないマンションなので悩んでしまいました。
     汚さは 台所 リビングがひどく 床も傷だらけです。不動産屋さんも キッチンはリフォームしないと使えないと断言し 何度も どうしたらこうなるのか 普通に使っていれば 値下げしないでも すぐ売れるのにと嘆いていらっしゃいました。
     カビ臭さはなく 日当たり 風通しはいいです。
     リフォームして清掃のプロを頼めば綺麗になりそうですが、、、なんだか 惨状を見てしまったので 気が沈みます。
     汚れをためると ここまでひどくなり 物件の価値も下がるんですね。
     内覧後 娘も夫も私も 家中掃除してます。
     マンションを購入 リフォームされた方 引き続き体験談をお聞かせください。よろしくお願いします。

    トピ内ID:4ac3dcb5ca2cfeb9

    ...本文を表示

    私なら買う

    しおりをつける
    🙂
    ゆき
    20代です。
    娘さんが喜んでくれているなら買いましょう。

    いくら汚いっていっても骨組みは他の部屋と同じなわけで、クリーニング入ってしまえば要は見た目の問題だけでは?

    簡易的でいいからリフォームに500万日から見積もりを取ってもう300マン値引き交渉するのもいいと思います。

    がんばれ〜!

    トピ内ID:aea25a9729c222fd

    ...本文を表示

    そのマンションを購入したら

    しおりをつける
    🙂
    匿名
    トピ主さんは肺炎等の病気になります。
    60代ですから心配です。
    孫は、大きくなれば寄り付きません。
    時々、食事会をして会えばいいと思いますよ。
    最近、いろいろな物の値段が上がってますしね…

    トピ内ID:b125426937e8646e

    ...本文を表示

    私なら買わない

    しおりをつける
    🙂
    華子
    「リフォームに500万円必要」で、「相場からの値引きは200万(or300万)」でしょう?

    そもそも、「リフォーム後の方が買い手がつきやすい」のに「現状引渡し」なのは、リフォームしたら赤字になるからでは?

    そんな怪しげな物件、私なら買わないです。

    トピ内ID:b46034b20189edb5

    ...本文を表示

    でも娘夫さんは?

    しおりをつける
    🐤
    ちいー
    > 娘はシングルマザーで 近くで手伝うことは歓迎してくれてます
    そりゃそうでしょう実母ですから。
    でも娘夫さんはこの話に賛同してくれているのかということです。もしも娘夫さんは何も知らないままだとしたら話が知られた時にかなり驚かれる可能性があるからです。
    勝手に呼び寄せた、と夫婦関係が悪くならなければいいのですが。母子依存と見られたりしたら困りますよね?
    娘さんの手助けとは言っても影響するのは娘さん一家でもありますから。
    そこのところは大丈夫なのでしょうか??

    トピ内ID:8d65abc09a8e766f

    ...本文を表示

    戸建てですが

    しおりをつける
    🙂
    のるしゃ
    最近リフォームをしました。元々中古物件で室内は清掃のみで入居、変えたのは汚い部屋のクロス位。

    リビングのフローリングが劣化したので、上にクッションフロアを貼り(予算と工期の都合とペットがいるためあえてクッションフロアにしました)、入居時にクロスを変えなかった部屋のクロス交換を3部屋と壊れた証明とトイレのクロス交換で90万ほどかかりました。

    工期は家具移動も含めて5日でした。

    水回りリフォームを含め全体的に手を入れるとなると500万でたりるかな?と思います。もちろん、物に拘らず安いもので済ませればもう少し費用は抑えられると思いますが、どうせリフォームするなら気に入った物にしたいですよね。
    そうすると500万を超えてもおかしくありません。その辺も含めて価格交渉するか、娘さんがシングルなら戸建ての2世帯住宅なんてどうでしょう。2世帯住宅は需要が限られるので相場より安かったりしますよ。

    トピ内ID:b9092b06faed952e

    ...本文を表示

    買わないです。

    しおりをつける
    🙂
    うーこ
    だって>500万位はかかりそうです。 ってことは最低500万って事ですよね。
    リフォームしようと思ったらあっちもこっちも気になって結局もっとかかると思います。
    仰る通り配管やもっと奥の傷みが気になります。
    友人は中古戸建を購入したら半年くらいで地下の配管が外れて水漏れしていて
    水道代が爆上がりして、修理にも費用がかかったし市役所へ水道料金割引きの交渉とか大変だったそうです。
    ・・・・それにそれだけ汚れているのなら害虫が気になります。

    そもそも現状でも近居なんですよね?
    学校終わりに孫を預かりたいだけなら今の所でも全然かまわないと思うし、
    引っ越すなら娘宅と学校の間とか娘夫婦が仕事終わりに迎えに来やすい場所ならどこでもいいと思います。
    あまり近づきすぎると揉める元、とも聞きますし無理に同じマンションにしなくてもいいんじゃないの?

    トピ内ID:90027f72ecd231a3

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    リフォーム屋さんを連れて

    しおりをつける
    🙂
    おじさん
    不動産屋です。

    リフォーム屋さんを連れて見積りをとってみましょう。

    内装は、床材や壁のボードが使えれば、化粧直しだけで済むかもしれません。

    水回り(トイレ、台所、風呂)はクリーニングで済ませられるのか、交換が必要なのかも検討しましょう。プロのクリーニングは結構きれいになりますよ。

    また汚部屋問題とは別に、築年数が古いマンションなのであれば、給水給湯管が劣化していることもあるので、せっかく大規模リフォームするのであればその配管の交換も検討されるといいかと思います。

    トピ内ID:bbdc5480d8722a74

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    リフォーム後に販売しました

    しおりをつける
    🙂
    momo
    我が家は逆にリフォーム後に売りました。
    15年住んでいたマンションを売る半年前にリビングの床のみ全面張り替え。
    そのまま住む予定だったのですが、諸事情で急遽売り出すことに。
    壁紙やキッチン、トイレなど、15年間の汚れは普通にありましたが、一番広いリビングの床を張り替えていたことで印象が良くなり、購入価格よりも300万ほど高く売ることが出来ました。

    マンションは全面リフォーム後に販売されることも結構ありますし、リフォームするととてもきれいになりますよ。
    500万の値引き交渉が可能で、マンション内の環境にも問題がなければ、買いかなと思います。

    トピ内ID:83ac0249a9faec9d

    ...本文を表示

    汚部屋購入しました。

    しおりをつける
    😉
    あつこ
    同じく築13年のマンションを数年前に購入しました。

    都心部で駅近、高額でなかなか買い手がつかず大幅値下げをされたタイミングで内覧しました。
    もう引っ越した後でしたが、本当に汚かった。
    一応掃除したようですが、床は大きなシミ、傷、壁が茶色、キッチンはベトベト、お風呂もカビだらけ、畳もボロボロ、ドアノブとれてる…よくここまで汚く生活出来たなぁと。

    結局更に値下げして頂き、駅近に惹かれて購入しました。

    リフォームは壁紙と壁紙、トイレ、お風呂とキッチンの蛇口のみ。

    後はプロのクリーニングにマンション全部ピカピカにしてもらいました。
    風呂釜もエアコンも、ライトも、コンロ周りもここまでキレイになるのー?ってくらいピカピカになりましたよ。 
    床も磨いてもらい、シミはマットで誤魔化してますが…。

    プロの掃除屋に任せれば大丈夫です。

    トピ内ID:2e9b1bca47bf015a

    ...本文を表示

    レスします

    しおりをつける
    🙂
    都民
    ここで買わない人はいわゆる普通の凡人。
    ゴミの山から宝を見つけ出すのが、達人だと思います。
    見た目の良い不動産を購入するのは、誰にでもできて、
    マイナスの資産を買うこと。
    でもこれを宝モノに変えるのはひと手間掛かりますが
    それを惜しまないのが財を成す人です。
    修繕積立金や管理費の滞納がないかは確認した方がいいですが、
    折角の宝の山を目にしているのだから、もっと私なら値引きさせます。
    どうせ内装はすべてリフォームが必要です。
    500万の値引きまで頑張りましょう。

    トピ内ID:03243ccb5bcad0d0

    ...本文を表示

    買わない

    しおりをつける
    🙂
    ももんが
    買わない一つ目の理由は、

    汚物の場合、ゴキブリのすみかでしょうから
    夏場は悪臭、ゴキの侵入で、隣近所からは、その家嫌われてでしょうね。

    前の住人とあなたは別人と分かってても
    前の住人へ抱いてた嫌悪感は、多少なりとも引きつぐこととなるでしょう。

    買わない二つ目の理由は、

    母娘といえど、距離が近すぎると、仲たがいしかねない。
    どうしても母親目線で、成人した娘を子供扱いし、鬱憤が溜まるでしょうね。
    今は孫が小さいから、ありがたく手助けを受け入れるかもしれないけど
    手助けが不要になったとき、娘は母を必要としなくなる可能性がある。

    シングルマザーであるのに、母親と同居を持ちかけなかった時点で
    一線を引きたい何かがあると考えたほうがいい。

    娘側は、あなたと拗れても、マンションを買い替えて別のマンションへ移ることは可能
    一方あなたは、老後資金がいくらあるか分からないですが、今回購入したら、次買い替えは厳しい
    (定年や貯蓄額にもよるけど)

    娘の孫の面倒みたからといって、あなたの老後の面倒をみてくれるとは限らない。
    独り身なら、ファミリー向けマンションは要らないし、年齢的にも、今分譲マンション購入するぐらいなら、ケア付きホームへの入居資金にお金をとっておくほうが良いと思う。

    あなたとしては、老後を娘のそばにいることで面倒をみてくれることを期待してるのだろうけど
    そのアテが外れたとき、お金を持ってないと悲惨なことになる。
    娘さんは子供3人育ててたら、あなたを構う余裕なんてないと思う。

    同じマンション内だと、オートロックなしでマンション内移動できるので
    アポなし訪問などしょっちゅうされたら、嫌気がさす可能性もある。

    現状の賃貸で程よい距離を保ち、老後は娘に面倒みてもらうつもりはない気でいないと
    健康なうちから母が重たいなと思われたら、いざという時助けてもらえなくなる

    トピ内ID:e82063e23e4df9c5

    ...本文を表示

    やめたほうがいい。

    しおりをつける
    🙂
    まる
    家相とか信じますか?

    家自体の条件は問題なく思えても、上下左右住人に神経質な方がいて嫌がらせをうけたりしていたのではないですか?そうして心を病んで家も病んだのでは?

    買うなら、不動産会社、または前の住人になぜ出たのかきいたほうがいいですよ

    トピ内ID:dc745f6b51680083

    ...本文を表示

    種類によるかな

    しおりをつける
    🙂
    カレーライス
    汚部屋も種類がありますよね。リフォームやプロの掃除で解決できるものと、害虫やネズミなど衛生面でも汚れた場合と。害虫・ネズミ等の被害もあるのでしたら根本からの解決は高額になるのでやめておきます。それはそうなるまで放置して置いたマンション側の管理不足であり、マンション側が負担すべきです。

    ただリフォーム・プロのお掃除屋さんで解決できるなら、掘り出し物だと思います。運勢とかその場の気の流れとか気にする人もいらっしゃいますが、余程の事件になるような事が起きていないのであれば、しっかり掃除して、常に綺麗にして明るい気持ちで住んでいれば、大丈夫だと思いますよ!

    トピ内ID:2c8339b8c507258d

    ...本文を表示

    Fixer Upper

    しおりをつける
    🙂
    urunrun
    という海外の人気番組をご存知ですか。
    見るにも無惨な姿の物件を格安で購入して、リフォームして転売する商売をやっている人たちがいます。
    あくまでもプロの話で、そのようなスキルがあって、転売目的で初めて成立する話ですが。
    トピ主さんの場合、それほど値下げというわけではないし、ご自分で住まれることですので、購入するのをやめたほうがいいと思います。
    同じマンションに拘らず、徒歩5分内の他のマンションを探してみたらどうですか。

    トピ内ID:7eab3580b5a0e4db

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    それなら相場のものを購入した方がマシでは

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    🐱
    猫派
    最高300万の値引きがあって500万ほどのリフォームがあるのなら、最初から相場のもの(売りに出るかが問題ですが)を買って軽く(壁紙とか)リフォームした方がいいと思います。

    結局は相場より高くついてますよね。

    体験でなくてすみません。

    トピ内ID:c23e46a98279df07

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    スケルトンリフォーム

    しおりをつける
    blank
    こんにゃく
    こんにちは。古いマンションのリフォームをしたことがあります。
    何軒か持っていて、そのうち2軒をスケルトンリフォームしました。
    コンクリートの打ちっぱなしの状態まで戻して、そこから新たに作ります。
    なので、出来上がりは新品同様でした。
    マンションで重要なのは立地ですから、この場合お嬢さんと同じマンションに
    住みたいと言うことですから、私だったら購入します。諸条件、悪くなさそうです。
    お掃除なんかしないで、リフォームした方が絶対いいです。お掃除には限界が
    あります。リフォームだったら、宅内の給排水管は全て取り替えられます。
    私だったら、リフォームの見積もりをざっと取って、不動産会社と更なる値下げの交渉を
    します。

    トピ内ID:7805aefba904d8ed

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    リフォームに500万円かかる

    しおりをつける
    🙂
    nemui
    >台所 バス トイレ 洗面所 床 壁はリフォームが必要 500万円くらいはかかりそうです。

    それなのに

    >売り出し価格は 相場より200万円は安く さらに 100万円も値引き可能とのこと。

    ということで200万円の持ち出し、そこに引っ越しなどの経費もかかります

    まずは500万円の値引きができるかどうか、不動産屋さんに相談してはどうでしょうか?

    あとは今のトピ主さんと娘さんとの関係やお孫さんたちが大きくなった時にもっと広い家に引っ越す可能性はないのかなども検討された方がいいと思います

    トピ内ID:32a9260883acde4f

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    リノベする

    しおりをつける
    🙂
    手羽先
    そこまで汚い、かつ、そこまで好条件(汚い点を除けば)なのであれば、
    私はリフォームじゃなくリノベーションしちゃいますね。
    費用の問題はありますが。
    さすがにスケルトンからリノベしたら大丈夫なのでは??

    本来は築13年でリノベはもったいないですが、
    この場合はリノベで一挙解決だと思います。

    トピ内ID:a968b8785b829769

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    もっと値引き交渉を

    しおりをつける
    🙂
    らんらん
    そのマンションの他のお部屋はおしなべて評価は高いですか?
    共用部なども含め、管理面も良いですか?

    もしもそうでしたら、買いですね!
    けれど、リフォーム代相当かそれ以上の値引きが必須です。

    うちは都心の超人気物件ですが、
    それでも汚部屋にしてしまう賃貸者は稀にいるようで、
    ベランダにゴミを積んだあるお宅は、近隣からの告発で
    管理組合が大家に苦情を入れて追い出しました。

    配管をはじめ各所の重点清掃などは全体で定期的に行われていて、
    修繕積み立てもしっかりしている、
    マンションとしては超がつく優良物件です。
    こういう物件ならリフォームすれば何も困りません。
    先のお部屋は速やかにリフォームされ、すぐに塞がったようです。

    ただ、賃貸入居者が多い物件でしたら、避けることをお勧めします。
    管理組合も活発にならず、どうしても荒れがちに。
    そのお宅も、近隣から苦情が出なかったのでしょうか?
    出ても組合が動かなかったのか?私有部分のみでバレなかったのか?
    うちの場合、何年も配管掃除や消防設備点検を入れないお宅は、
    管理会社から事情を聞かれます。

    その点、娘さんがお住まいでしたら、
    かなりの情報が入るのではありませんか?
    空くことが少ない物件なら、
    イザという時の転売も楽なのではないかしら。
    今一度諸状況を確かめた上で、思い切った値引きをかけてみては?

    トピ内ID:da8e088b9cfac439

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    現状引き渡しだとちょっと危険

    しおりをつける
    blank
    みなみ
    配管に不具合あったら大変ですね。
    瑕疵担保責任必須だと思います。

    瑕疵担保免責なら、専有部分の配管も変えたほうがいいでしょうね~。
    配管を変えるフルリフォームだと600万以上かかるのでは?
    一度見積もり取った方がいいですよ。
    私ならその分の値下交渉します。

    目に見える部分は、リフォームしてしまえば中古でも新築みたいになります。

    私も大分古いマンションを買ってリフォームしましたが、友達がきれいとビックリしてました。

    配管で不具合起きたら大変なので、そこだけは気を付けた方がいいです。

    配管も水回りも全部変えるなら、リフォームに含まれるクリーニングで大丈夫だと思いますよ。

    あとはリフォーム会社さんと打ち合わせしてみてください。
    購入予定のマンションでも見積もり出してくれますよ。

    トピ内ID:56f580f7ceabebe5

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    絶対リフォーム業者と内覧すべき

    しおりをつける
    🙂
    こむがー
    戸建てですがスケルトンにしてフルリノベーションを考えていました。
    凄く気に入った物件を見つけて夫と2人で内覧。
    中々良くて間取りなんかも想像してウキウキでした。
    不動産屋も300万までなら値引きできますよ、なんて言ってきてこれは買いだな〜と思い
    ここで初めてリフォーム業者に相談に行きました。

    建築士持ってる営業さんに図面見せたら「良さそうですね」って事だったんですが、
    やはり現場を不動産のプロに見てもらおうと言うことで、
    その会社の提携不動産の方に見てきてもらったところ、オススメしないと。。

    ・まず違法建築だった(気に入っていた大きなテラスが後付けで建ぺい率オーバー)
    ・隣地との境界がハッキリしない etc…
    その時はこれらの事に知識が無かったので、
    売り主側の不動産屋の値引き発言ですぐ買ってたら本当に後悔したと思います。
    (マイナス情報は教えてくれなかった)

    それからはリノベに適した物件を探して必ず一緒に内覧したのですが、
    一見安くても住めるように工事したら結局割高な物件だったり
    配管や天井見てくれたり、素人じゃわからない部分を一緒に見てくれるので
    絶対にリフォーム業者提携の不動産屋と見た方が良いです!

    こちらから交渉しないのに値引きを匂わせる業者は
    値引いた価格でも適正価格より高いんですよ。
    じゃなきゃなんで損する事をわざわざ言うのかと。
    不動産屋は売ったら終わりで、トピ主さんがそこで暮らしていけるかを考えてくれません。
    そこのマンションが絶対なら、リフォーム業者(トピ主さんが暮らせるようにする仕事)と提携する
    不動産屋の意見を聞くべきです。

    トピ内ID:5f8186f32e5d3312

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    ケチがついているなら、やめた方が・・・

    しおりをつける
    🙂
    フォレスト
    うちのマンションにネズミまで出た部屋がありました。(マンションですよ!)
    いわゆるゴミ屋敷です。ゴミの上を進むような部屋でした。

    数年間のすったもんだの末、売りに出て、不動産業者が安く買い取り、
    フルリノベをして、見違えるほどきれいになって値段も上乗せされて売りに出ました。
    物件としては条件が良い場所にあるので、すぐに買い手が付きました。

    ゴミ屋敷が解消されて嬉しかったですが、申し訳ないけれど、
    「元ゴミ屋敷、ネズミは大丈夫だろうか?虫は?」と思ってしまいます。
    「あのゴミ屋敷、売れたんだってね!」という話も聞こえてきます。

    そのお部屋がどこまで酷いか、文面だと分かりませんが、
    周囲がご存じなほどだったら、やめた方が良いと思いますよ。
    今、トピ主さんが見ている状態の前がどうだったかを想像してみてください。

    急がなくても、いつか良い物件が出ますよ。

    トピ内ID:e930460cafcb941d

    ...本文を表示

    虫が出ると思う

    しおりをつける
    🐱
    ねこさん
    そんなに汚れているなんて、常軌を逸しているような…。

    そんな状態で買い手がつかないことが分かれば、不動産会社がアドバイスして出入り業者に格安で最低限のリフォームを依頼して買い手がつきやすくするか、
    投資目的で賃貸に出すなどで売ればいいのに、何故現状渡しで売りに出そうとしているのか。
    ちょっと怖いです。

    予算的に古いマンション(といいつつ、実態は団地)を内見しましたが、
    古さは感じてもそこまで不潔というか荒れた物件なんてなかったですよ。

    結局購入した物件は、お買い得物件だったと思います。
    居抜きで買って自分好みにセルフリフォームしました。
    浴室は業者に依頼しましたが、洗面台とシステムキッチン、トイレは交換済み。
    キッチンのパネルは好みではないシートが貼ってあったので、自分で塗装しました。
    外壁バルコニーは大規模改修済み。
    天井壁床を綺麗にすれば良いだけでした。
    引っ越してから丸2年間、G見てません。

    現状渡しでは売れなかった他の部屋は、フルリフォーム後700〜800万円高く売り出されていました。

    前の住人はちょっと前にトピ建てしていた物が溢れている部屋に住んでいた人が引っ越した後だったりして…。

    トピ内ID:295f89b3402a71cb

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